Hľadáte štýlové bývanie v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Košíc? Ponúkame Vám na predaj tehlový, moderne zrekonštruovaný a klimatizovaný 4-izbový zariadený byt po náročnej a kvalitnej kompletnej rekonštrukcii. Tento priestranný byt sa nachádza v mestskej časti Sever, priamo v lokalite Park Duklianskych obetí, s orientáciou do príjemného parku z oboch strán, čo zaručuje pokojné a zelené prostredie. Byt je ihneď k dispozícii a pripravený na nasťahovanie.
Komplexná Rekonštrukcia a Dispozičné Riešenie
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a zmenenou dispozíciou, ktorá bola navrhnutá a realizovaná prostredníctvom architekta. V rámci rekonštrukcie boli vykonané nové rozvody vody, elektriny, odpadu a inštalované nové radiátory. Výmera bytu je 83 m². Dispozične byt ponúka 3 samostatné izby, pričom kuchyňa s obývačkou tvorí kompaktný celok denného charakteru a využitia. Praktickosť interiéru dopĺňa vnútorný šatník a dostatočné odkladacie priestory, vrátane zrkadiel na chodbe. K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.
Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 poschodí v tehlovom obytnom dome, ktorý má novú strechu a upravenú fasádu, čo svedčí o jeho výbornom stave. V izbách je položená plávajúca podlaha, na chodbe a v kúpeľni je dlažba. Steny zdobia nové sadrové stierky. V izbách sú osadené plastové okná so žalúziami. Energeticky úsporné bodové svietidlá s ambientným ovládaním sú umiestnené pod kuchynskou linkou. Interiér dopĺňajú obložkové zárubne a bezfalcové interiérové dvere.
Všetky priestory v byte sú priestranné, do každej miestnosti v byte je samostatný vstup z predsiene a chodby. V obývacej izbe je priestor aj na vytvorenie pracovne, čo zvyšuje funkčnosť tohto bytu.
Moderné Vybavenie Kúpeľne a Kuchyne
Kúpeľňa je murovaná a prešla kompletnou rekonštrukciou. Je vybavená dizajnovou vaňou so zástenou, ktorá umožňuje komfortné sprchovanie, a pákovou batériou. Súčasťou je umývadlo osadené v skrinke so zrkadlom a pákovou batériou, ako aj rebríkový radiátor. Na podlahe je dlažba a keramický obklad stien až po strop. V kúpeľni je podlahové kúrenie. Práčka so sušičkou je prakticky zabudovaná v skrini. WC značky Geberit je samostatné, s novou sanitou, obkladmi a dlažbou.
Kuchyňa je srdcom tohto bytu a ponúka modernú kuchynskú linku v tvare L, vyrobenú na mieru. Je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Baumatic, vrátane plynovej varnej dosky, elektrickej teplovzdušnej rúry, digestora, umývačky riadu a multifunkčnej rúry a mikrovlnky. V kuchynskej linke je osadený kameninový drez s batériou a závesná tyč na kuchynské pomôcky. Zástena kuchynskej linky je keramická. Kuchynská linka poskytuje dostatok úložného a pracovného priestoru, čo oceníte pri príprave jedál. Chladnička s mrazničkou je tiež súčasťou. Všetko je navrhnuté tak, aby ste mali všetko poruke bez zbytočného namáhania.
Stav Objektu a Technické Detaily
Stav objektu je po kompletnej rekonštrukcii a v byte sa doteraz nebývalo, čo znamená, že je v podstate ako nový. Kúrenie je centrálne. Všetky moderné prvky ako úsporné bodové svietidlá s ambientným ovládaním pod kuchynskou linkou dodávajú bytu luxusný nádych.
Možnosť Garáže - Vyriešte Problém s Parkovaním
Jednou z kľúčových výhod tejto ponuky je možnosť zakúpenia suchej murovanej garáže v osobnom vlastníctve. Garáž s výmerou 18 m² sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bytu, dokonca ju vidíte priamo z bytu. Toto riešenie raz a navždy vyrieši váš problém s parkovaním. Garáž je k dispozícii za dodatočnú cenu 38 500 €.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Byt sa nachádza v širšom centre mesta Košice, v Mestskej časti Košice I. Lokalita Park Duklianskych obetí je známa svojou zeleňou a pokojným prostredím. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza dostatok priestoru na oddych a prechádzky v parkoch ako Park Anička, Park pri Poliklinike, Alpinka, Čermeľ, Hvozdíkov park a Komenského park. Tieto parky sú ideálnym miestom na prechádzky s deťmi aj domácimi miláčikmi, pričom v niektorých sú k dispozícii aj výbehy pre psov.
Lokalita poskytuje plnú občiansku vybavenosť a vynikajúcu dopravnú infraštruktúru. V okolí nájdete materskú školu, základné a stredné školy, Technickú univerzitu, Univerzitu P. J. Šafárika a Univerzitu veterinárskeho lekárstva a farmácie. Sú tu tiež ihriská, pošta, Poliklinika Sever, pohotovosť a nákupné centrá. Centrum mesta je dostupné pár minút pešej chôdze, čo umožňuje vychutnávať si večernú atmosféru mesta každý deň. V danej lokalite nie je rezidentské parkovanie, parkovanie je bezplatné.
DinoPark ZOO Košice - Slovakia [4k]
Nízke Prevádzkové Náklady a Vhodná Investícia
Nízke platby za užívanie bytu sú ďalším benefitom. Platba správcovi bytu na jednu bývajúcu osobu je 140,- € mesačne. Byt bol dlhodobo obývaný iba jednou osobou, ktorá sa oň príkladne starala, čo je vidieť na jeho stave zachytenom na fotografiách. Predaj bytu nie je ničím podmienený. Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí. Byt sa predáva v prípade záujmu aj so zariadením podľa dohody.
Táto nehnuteľnosť predstavuje aj vhodnú investíciu s istotou prenájmu.
Servis a Cena
Kúpna cena je vrátane komplexných služieb a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Právny servis zabezpečuje advokátska kancelária. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás. Tento servis zahŕňa seriózne rokovania o podmienkach a financovaní za účasti všetkých troch strán (predávajúci, kupujúci, realitná kancelária), prípravu a podpis zmluvy o budúcej zmluve a kúpnej zmluvy, elektronické podanie zmlúv a odovzdávacieho protokolu, prípadne prípravu splnomocnenia na zastupovanie. Realitná kancelária Vám tiež pomôže s nezávislým nájdením najvhodnejšej hypotéky z bánk pôsobiacich na trhu a dohodnutím a realizáciou obhliadky so súdnym znalcom, vrátane prípravy podkladov pre súdnoznalecký posudok.
Priestory v byte sú navrhnuté s ohľadom na funkčnosť a pohodlie. Zrkadlá na chodbe opticky zväčšujú priestor a dodávajú mu eleganciu. Vnútorný šatník a komora v blízkosti kuchyne sú skvelým riešením pre maximalizáciu úložného priestoru. Komora môže v budúcnosti slúžiť aj na umiestnenie práčky a sušičky, ak by ste sa rozhodli presunúť ich z predsiene.
Nové rozvody vody, elektriny a odpadu, spolu s novými radiátormi, zabezpečujú moderné a spoľahlivé technické zázemie bytu. Plastové okná so žalúziami prispievajú k tepelnej a zvukovej izolácii.
Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu moderného dizajnu, kvalitnej rekonštrukcie, výbornej lokality a praktických riešení. Jeho poloha v Parku Duklianskych obetí zároveň zaručuje príjemné a zdravé životné prostredie s množstvom zelene a možností na aktívny oddych.
Pôdorys a Rozmery
Pre detailnejšie informácie o rozmeroch a usporiadaní miestností si môžete pozrieť 2D a 3D pôdorys bytu. Je dôležité poznamenať, že plocha miestností je znázorňovaná bez plôch vstavanej skrine, kuchynskej linky a vane, čo je štandardný spôsob zobrazovania. Tieto detaily Vám umožnia presne si naplánovať rozmiestnenie nábytku a vizualizovať si priestor.
Váš záujem o tento výnimočný byt môžete prejaviť telefonicky.