BENARD REALITY ponúka na predaj príjemný a priestranný 3-izbový byt s lodžiou, ktorý sa nachádza v pôvodnom stave, no je vo veľmi zachovalom a okamžite obývateľnom stave. Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie vo výbornej lokalite Sídliska III v Prešove, konkrétne na ulici Matice Slovenskej. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je po rekonštrukcii a disponuje zateplením, plastovými vchodovými dverami, novými schránkami a dvoma novými výťahmi. Samotný byt je situovaný na vyvýšenom prízemí, čo je výhodou pre pohodlný prístup a zároveň blízko cyklotrasy, ktorá spríjemňuje každodenné presuny aj voľnočasové aktivity.
Lokalita a občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
Ulica Matice Slovenskej v Prešove, na Sídlisku III, je charakteristická usporiadanou sídliskovou zástavbou s dostatkom zelene medzi domami a bezpečnými chodníkmi. Predávaný 3-izbový byt s rozlohou 66 m² profituje z polohy v blízkosti cyklotrasy, ktorá poskytuje ideálne podmienky pre pohyb po meste aj relaxačné vychádzky. Okolie pôsobí prakticky a dlhodobo tu funguje všetko podstatné pre pohodlné bývanie.
V bezprostrednej blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá uspokojí všetky vaše bežné potreby. Lekáreň Balsamum je vzdialená len 156 metrov a zubná ambulancia DoubleDent Prešov sa nachádza vo vzdialenosti 141 metrov. Pre chvíle oddychu či stretnutia s priateľmi poslúži kaviareň S3 Caffé (173 m) a Drink bar Mládka (53 m), ktoré dopĺňajú ponuku služieb v okolí.
Dopravné spojenie s ostatnými časťami Prešova je zabezpečené autobusovou zastávkou Clementisova, ktorá je vzdialená len 223 metrov. Táto dostupnosť mestskej hromadnej dopravy eliminuje potrebu dlhého dochádzania a zjednodušuje mobilitu. Komunitný rozmer lokality podčiarkuje verejná knižnica Ďakujem, sused (162 m), ktorá ponúka tichý priestor na štúdium alebo relaxáciu s knihou. V susedstve sa nachádza aj zariadenie sociálnych služieb Barlička (159 m), čo svedčí o komplexnosti zázemia pre rôzne generácie obyvateľov.
Sídlisko III je etablovaná mestská časť, ktorá spája výhody mestskej zástavby s dostatkom zelene a aktívnym životným štýlom vďaka cyklotrase. Všetko dôležité je v pešej dostupnosti, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a ľudia, ktorí hľadajú praktickú a zároveň príjemnú adresu v rámci Prešova.
Bytové charakteristiky: Potenciál pre moderné bývanie
Byt sa nachádza na 5. poschodí z celkových 12 poschodí bytového domu. S rozlohou 66 m² ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie. V byte sú osadené plastové okná, ktoré prispievajú k lepšej tepelnej a zvukovej izolácii. Nové radiátory zabezpečujú efektívne vykurovanie. Kuchynská linka je zachovalá a plne použiteľná, rovnako ako sprchovací kút v kúpeľni. Jadro bytu je umakartové, čo predstavuje možnosť rekonštrukcie podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Zo spálne je východ na balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na relaxáciu s výhľadom. Orientácia bytu je juhozápadná, čo znamená dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemné slnečné popoludnia.
K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Mesačné náklady na bývanie sú približne do 200,- eur, čo je priaznivá hodnota vzhľadom na veľkosť a vybavenosť bytu.
V byte sa nachádza nábytok, ktorý si nový majiteľ môže ponechať, alebo sa po dohode s vlastníkom byt odovzdá prázdny. Táto flexibilita umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si zariadenie podľa vlastných potrieb a vkusu.
Investičná príležitosť: Hodnota v každom detaile
Cena bytu je stanovená na 127.990,- eur s možnosťou dohody po obhliadke. Táto cena v kombinácii s výbornou lokalitou, dobrou občianskou vybavenosťou a potenciálom na modernizáciu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investičnú príležitosť. Bytový dom je zateplený a prešiel rekonštrukciou, čo znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje komfort bývania. Dva nové výťahy zabezpečujú bezproblémový prístup na všetky poschodia.
BENARD REALITY, ako inzerent, ponúka aj asistenciu pri zabezpečení hypotéky prostredníctvom svojho odborníka, ktorý spolupracuje s viacerými bankami. Táto služba uľahčuje proces financovania kúpy nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku alebo potreby ďalších informácií, realitná kancelária sídli v realitnom centre na Slovenskej ulici č. v Prešove.
3 izbový byt na Ul. Čergovská v Prešove, práve na predaj. Obhliadky: 0915 909 994, Peter Čuha
Širší kontext: Prešov a jeho Sídlisko III
Sídlisko III v Prešove patrí medzi najväčšie sídliská na Slovensku a je charakteristické svojou rozlohou a komplexnosťou. Ponúka široké spektrum služieb a občianskej vybavenosti, vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a športovísk. Dostupnosť zelene a rekreačných zón, ako aj dobre rozvinutá infraštruktúra, robia zo Sídliska III atraktívnu lokalitu pre život. Ulica Matice Slovenskej je jednou z hlavných komunikačných tepien sídliska, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť a napojenie na ostatné časti mesta.
V kontexte realitného trhu v Prešove, byty v lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou a v zrekonštruovaných bytových domoch si dlhodobo udržiavajú svoju hodnotu a sú vyhľadávané. Tento 3-izbový byt na Matice Slovenskej spĺňa tieto kritériá a ponúka potenciál na zhodnotenie investície v budúcnosti. Jeho pôvodný stav zároveň umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvoriť si tak bývanie na mieru.
Okrem samotnej nehnuteľnosti je dôležité zvážiť aj širší sociálny a ekonomický kontext mesta Prešov. Ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, Prešov ponúka pracovné príležitosti a kultúrne vyžitie, čo prispieva k jeho atraktivite ako miesta na život. Sídlisko III, ako jeho súčasť, poskytuje kvalitné bývanie s dobrou dostupnosťou k mestským službám a zároveň možnosť úniku do prírody vďaka okolitej zeleni a rekreačným zónam.
Analýza trhu a porovnanie
V okrese Prešov pôsobí sedem realitných kancelárií, z toho päť je overených členov ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska). V lokalite Prešov je aktuálne v ponuke 317 nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom realitnom trhu. Ponuka bytu na ulici Matice Slovenskej je v tomto kontexte zaujímavá vzhľadom na kombináciu lokality, stavu nehnuteľnosti a ceny.
Pri porovnávaní s inými ponukami v Prešove je dôležité zohľadniť nielen cenu, ale aj lokalitu, stav bytového domu, dispozíciu bytu a jeho celkový potenciál. Tento 3-izbový byt na vyvýšenom prízemí, v zrekonštruovanom bytovom dome, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí, predstavuje vyváženú ponuku pre široké spektrum záujemcov. Možnosť ponechať si existujúci nábytok alebo ho odstrániť dodáva bytu na flexibilite. Vzhľadom na jeho pôvodný stav, potenciálna rekonštrukcia môže výrazne zvýšiť jeho hodnotu a komfort bývania.
Je dôležité poznamenať, že v inzerátoch sa objavujú aj iné ponuky nehnuteľností na ulici Matice Slovenskej alebo v jej blízkosti, napríklad stavebné pozemky či kancelárske priestory. Tieto ponuky však reflektujú rôzne potreby trhu a nenarušujú atraktivitu bývania v tomto 3-izbovom byte.
Budúcnosť lokality a potenciál rastu
Sídlisko III v Prešove je dlhodobo etablovanou a vyhľadávanou lokalitou. Investície do infraštruktúry, ako sú cyklotrasy a verejné priestranstvá, spolu s neustálou modernizáciou bytových domov, prispievajú k rastu jeho atraktivity. Blízkosť centra mesta, kompletná občianska vybavenosť a dobré dopravné spojenie zaručujú, že táto lokalita si udrží svoju hodnotu aj v budúcnosti.
Predávaný 3-izbový byt na ulici Matice Slovenskej má potenciál stať sa moderným a komfortným domovom po uskutočnení rekonštrukcie. Možnosti rekonštrukcie sú široké, od zmeny dispozície jadra, cez modernizáciu kúpeľne a kuchyne, až po úpravy interiéru podľa najnovších trendov. Tieto úpravy môžu nielen zvýšiť kvalitu bývania, ale aj výrazne zhodnotiť nehnuteľnosť.
Vzhľadom na rastúci dopyt po bývaní v Prešove a obmedzenú ponuku kvalitných nehnuteľností v dobrej lokalite, je tento byt s vysokou pravdepodobnosťou atraktívnou kúpou s dobrým potenciálom rastu hodnoty. Jeho umiestnenie na vyvýšenom prízemí, v zateplenom bytovom dome s novými výťahmi, spolu s orientáciou na juhozápad, predstavuje súbor výhod, ktoré ho odlišujú od štandardných ponúk na trhu.