Čutkovská dolina, kedysi vnímaná primárne ako rekreačná a oddychová zóna s potenciálom pre rozvoj relaxačných centier a ochranu prírody, sa v posledných rokoch stala dejiskom udalostí, ktoré vyvolávajú otázniky týkajúce sa transparentnosti a zákonnosti nakladania s mestským majetkom. Prípad predaja pozemkov v tejto lokalite, presnejšie v súvislosti s výstavbou Koliby u dobrého pastiera a jej okolím, naznačuje komplikovaný sled rozhodnutí mestského zastupiteľstva, ktorý si zaslúži podrobné preskúmanie.
Počiatky sporu: Uznesenia a verejná súťaž
Celá situácia sa začala odvíjať s verejnou súťažou z 26. októbra 2004. Informácie o tom, či táto súťaž reálne prebehla a aké boli jej výsledky, sú však nedostupné, čo samo osebe vzbudzuje pochybnosti. Napriek tejto nejasnosti, Mestské zastupiteľstvo v Ružomberku dňa 18. novembra 2004 prijalo uznesenie č. 272/2004, bod 8. Toto uznesenie odsúhlasilo predaj pozemkov o výmere 1316 m² v Čutkovskej doline pre Antona Brigana - SANDRA.
Situácia sa však skomplikovala prijatím ďalšieho uznesenia, č. 546/2006, zo dňa 22. júna 2006. Toto uznesenie pôvodné rozhodnutie z roku 2004 "doplnilo" o ďalšieho kupujúceho, Patrika Habu, a zároveň o ďalší pozemok o výmere 4800 m². Kľúčovým problémom je skutočnosť, že ani pri tomto doplnení neexistujú žiadne záznamy o tom, že by sa tento dodatočne pridaný pozemok, určený na výstavbu, stal predmetom verejnej súťaže. Podľa Zásad hospodárenia mesta, ktoré sú schválené všeobecne záväzným nariadením mesta, by mal každý nezastavaný pozemok určený na výstavbu prechádzať verejnou súťažou pred schválením predaja mestským zastupiteľstvom. Táto požiadavka sa v tomto prípade javí ako obídená.
Mätúce zmeny v rozhodnutiach
Ďalší vývoj situácie len umocnil nejasnosti. Dňa 25. októbra 2006 bolo prijaté uznesenie č. 579/2006, v časti II, bod 13, ktorým sa ruší pôvodné uznesenie č. 272/2004 z roku 2004. Dôsledkom tohto kroku bolo, že z pôvodných kupujúcich zostal v hre len Patrik Habo a z pôvodne predávaných pozemkov len ten doplnený o výmere 4800 m². Zaujímavé je, že tento pozemok, opäť, nebol predmetom verejnej súťaže.
Kompletný proces výberového konania a uzatvárania zmlúv so všetkou terminológiou od začiatku do konca - vysvetlené |
Nasledovalo ďalšie uznesenie, č. 362/2009, prijaté 11. februára 2009, bod 15. Tentokrát sa týkalo toho istého pozemku o výmere 4800 m², avšak s odlišným kupujúcim - Liptovskou stavebnou spoločnosťou s.r.o. - a s odôvodnením, že pozemok už bol zastavaný Kolibou u dobrého pastiera. Tieto zmeny v parcelných číslach, kupujúcich (z Antona Brigana - SANDRA, cez Patrika Habu až po Liptovskú stavebnú spoločnosť s.r.o.) a dokonca aj v pomenovaní stavby vyvolávajú dojem, že rozhodnutia boli prijímané "ako komu a kedy pasuje".
Finálne "domiešanie" guláša
Bodkou za touto sériou nejasných uznesení bolo prijatie uznesenia č. 441/2009, zo dňa 24. júna 2009. Toto uznesenie akoby "domiešalo" celý guláš, keď sa zmenilo takmer všetko. Pôvodný kupujúci, ktorý bol už raz z predajných uznesení "vymazaný", sa zrazu stal spoluvlastníkom polovičného podielu. Oficiálnym účelom tohto kroku bolo "majetkovo-právne vysporiadanie zastavaného pozemku (Koliba) a okolitých pozemkov (3515 m²).
Tu však nastáva ďalší problém. Z hľadiska ochrany poľnohospodárskej pôdy bolo vydané iba stanovisko k zámeru na poľnohospodárskej pôde. Takéto stanovisko je postačujúce v hraniciach zastavaného územia obce, ale iba v prípade, ak nejde o plochu väčšiu ako 1000 m². V tomto prípade sa však jedná o plochu 3515 m². Vyňatie takejto rozsiahlej plochy z pôdneho fondu by malo predstavovať značné náklady pre stavebníkov, ktoré sa odhadujú na takmer 2 milióny korún (bezmála 66 tisíc EUR). Toto vyvoláva otázku, či boli tieto poplatky uhradené a či celý proces prebehol v súlade so zákonmi o ochrane pôdneho fondu.
Otázky bez odpovedí
Celý tento sled udalostí vyvoláva vážne otázky:
- Je tento postup získavania stavebných pozemkov štandardný a pochopiteľný pre bežných občanov?
- Kto má na mestskom úrade právomoc aranžovať takéto "ťahy"? Primátor, jeho zástupca, alebo poslanci?
- Kto bude zodpovedný za dobudovanie relaxačného centra v Čutkovskej doline, ktoré bolo pôvodne v ochrannom pásme CHKO Veľká Fatra?
- Kto podpísal petíciu na záchranu Čutkovej doliny a aký bol jej reálny dopad na dianie v doline?
- Nie je tento prípad viac o biznise ako o ochrane prírody, na ktorú sa aktéri odvolávajú pri žiadostiach o financie na tabule a náučný chodník?
Situácia v Čutkovskej doline, kde sa zdá, že transparentnosť a dodržiavanie zákonov boli v procese predaja pozemkov obchádzané, nahráva podozreniam z netransparentného hospodárenia s majetkom mesta. Kým sa tieto otázky nevyjasnia, verejnosť má právo na podrobné informácie o tom, ako sa nakladá s jej majetkom a kto za tieto rozhodnutia nesie zodpovednosť.
Ponuka nehnuteľností v regióne
Napriek kontroverziám týkajúcim sa predaja pozemkov, región Liptova a konkrétne Ružomberok a jeho okolie, ponúkajú širokú škálu nehnuteľností na predaj aj pre bežných občanov. Tieto ponuky zahŕňajú byty v rôznych lokalitách, rodinné domy, ako aj stavebné pozemky.
Byty na predaj: V ponuke sa nachádzajú byty rôznych veľkostí a dispozičných riešení, od 1-izbových až po priestrannejšie apartmány v centre mesta alebo v rekreačných zónach ako Hrabovská dolina. Niektoré z nich prešli kompletnou rekonštrukciou a ponúkajú moderné bývanie.Rodinné domy: Pre tých, ktorí hľadajú rodinné bývanie, je k dispozícii široká ponuka rodinných domov v rôznych štádiách rekonštrukcie alebo v pôvodnom stave. Niektoré z nich sa nachádzajú v atraktívnych lokalitách s dostatkom pozemku, iné sú zas situované v pokojnejšom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta.Stavebné pozemky: Pre budúcich stavebníkov sú k dispozícii stavebné pozemky v Ružomberku a jeho okolí, ako sú Černová, Liptovská Štiavnica, Liptovské Sliače či Likavka. Tieto pozemky sa líšia výmerou, šírkou a dostupnosťou inžinierskych sietí, čo umožňuje výber podľa individuálnych potrieb a možností.Rekreačné pozemky: Pre záujemcov o rekreačné využitie sú v ponuke aj pozemky v rekreačných oblastiach, ako napríklad Trlenská dolina, s možnosťou výstavby prístreškov či mobilných domov.
Spoločnosti ako SMILE HOME, AstonReal, ARBIZ a HD REALITY pravidelne informujú o nových ponukách nehnuteľností v regióne. Tieto ponuky zahŕňajú ako bývanie pre rodiny, tak aj apartmány v blízkosti lyžiarskych stredísk či aquaparkov, čím pokrývajú široké spektrum záujmov a potrieb potenciálnych kupujúcich.
Je dôležité poznamenať, že tieto komerčné ponuky sú prezentované v štandardnom realitnom formáte, zatiaľ čo situácia v Čutkovskej doline sa týka priamo nakladania s verejným, mestským majetkom, kde platia iné pravidlá a kde je verejný záujem na prvom mieste.