Nový trend výstavby apartmánov, ateliérov, štúdií alebo iných nebytových priestorov v mestách namiesto bytov a razenie polyfunkčných komplexov developermi namiesto klasických bytových domov je na trhu nehnuteľností pri ponuke a predaji novostavieb čoraz väčšia samozrejmosť. Táto situácia prináša so sebou množstvo otázok, najmä pokiaľ ide o praktické a právne rozdiely medzi apartmánom a bytom, a o bezpečnosť a vhodnosť kúpy apartmánu ako náhrady za klasický byt.
Právne ukotvenie pojmu „apartmán“
Zákon o katastri nehnuteľností [1], stavebný zákon [2], ani zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov [3] nepoznajú pojem „apartmán“. Preto sa v zmysle stanoviska publikovaného Úradom geodézie, kartografie a katastra SR v katastrálnom bulletine [4] apartmány v bytovom dome zapisujú katastrálnymi odbormi na listy vlastníctva ako byt - t.j. vec určená na bývanie (aj keď ide iba o sezónne bývanie). V poznámke sa uvedie, že ide o apartmán. V rôznych publikáciách sa neraz nesprávne spomína, že „apartmán“ ako pojem nie je upravený právnymi predpismi SR, a preto je jeho výklad predávajúcimi používaný rôzne so snahou pridať najmä na lukratívnosti predaja priestoru, ktorý z rôznych dôvodov nie je možné skolaudovať ako byt.
Pojem „apartmán“ však upravuje vyhláška č. 277/2008 Z. z. MH SR, ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried, ako súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Apartmán je v prípade apartmánového domu vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať apartmánovým bytom.
Praktické a právne rozdiely medzi bytom a apartmánom
Základnou otázkou klientov je, aký je praktický rozdiel medzi bytom a apartmánom, a zároveň aké sú následky kúpy apartmánu namiesto bytu z právneho hľadiska. Vo väčšine prípadov sa tieto otázky prekrývajú s obavou kupujúcich, či je kúpa apartmánu bezpečná a vhodná náhrada za byt, a či developer nesleduje vlastné záujmy, schopné uškodiť záujemcovi o kúpu novej nehnuteľnosti.
Developer je v prvom rade viazaný územným plánom miesta, kde plánuje výstavbu realizovať. Ten potom musí adaptovať na svoje vlastné záujmy a potreby trhu. V oblasti, kde územný plán mesta/mestskej časti nepripúšťa byty alebo požaduje isté percento tzv. občianskej vybavenosti (t.j. mixu aj prevádzkových priestorov pre administratívu a obchod, či pre ubytovanie), resp. hustota okolitej zástavby či orientácia pozemku nedovolia postaviť celý objekt ako bytový dom, je developer „nútený“ skolaudovať byty ako apartmány, aj keď z funkčného hľadiska by taký apartmán mohol spĺňať všetky ostatné atribúty bytu. Nebytové priestory - apartmány a hotely patria medzi prechodné bývania ako občianska vybavenosť.
Najpodstatnejší rozdiel medzi týmito dvoma entitami je však v oblasti spĺňania technických a hygienických noriem, ktoré sú najčastejším dôvodom existencie apartmánov namiesto bytov. Ide najmä o nedostatok denného svetla (zväčša rožné, severné, alebo spodné podlažia lokalizácie priestorov v budovách), či prekročenie povolených limitov hluku. Pokiaľ priestor nespĺňa istý zákonný a normový štandard bytu, nemožno ho skolaudovať ako byt. Bytom sa totiž rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. Tu vzniká hlavný rozdiel medzi bytom a apartmánom, kde byt môže slúžiť na trvalé bývanie, apartmán nie.
Svetlotechnika a preslnenie: Kľúčové kritériá
Požiadavka tzv. „svetlotechniky“ je u apartmánov voľnejšia, nižšej úrovne než pri bytoch, kde už spomínaná svetlotechnika na skolaudovanie bytu vyžaduje splnenie vyššieho štandardu, ktorý tkvie v dĺžke slnečného svetla svietiaceho priamo do okien bytu. Posudok na svetlotechniku je nevyhnutný. Budovy musia spĺňať zákonné požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Základom pre posúdenie preslnenia budov je vyhláška č. 259/2008 Z.z. MZ SR o podrobnostiach o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia. Podľa nej musia byť preslnené byty. Apartmány tu spomenuté nie sú, ergo požiadavka noriem na preslnenie sa na ne nevzťahuje. Táto vyhláška pri bytoch odkazuje na špeciálny predpis, a to vyhlášku č. 532/2002 Z.z. MŽ SR, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
Pri žiadosti stavebníka na stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia je ako jeden z potrebných podkladov práve takýto svetlotechnický posudok, ktorý konštatuje hodnoty preslnenia. Byt musí byť dostatočne preslnený, pričom práve v tomto posudku sa kvalifikovanou osobou deklaruje, že do priestoru vchádza dostatočná intenzita priameho svetla. Tým vie stavebník preukázať, že priestor je schopný trvalého užívania ako „byt“. Preslnenie tzv. „insolácia“ budov na bývanie sa posudzuje podľa slovenskej technickej normy STN 73 4301 v platnom znení. Zámerom insolácie je využiť súčinnosť priameho slnečného žiarenia pre prostredie človeka na trvalé bývanie a priaznivo tak využiť pôsobenie tohto žiarenia na všetky zložky mikroklímy vnútorného prostredia priestoru, ktorý človek obýva. Doba presvietenia bytu priamym slnečným lúčom je jedna z najvýznamnejších potrieb pre kritériá stanovenia bytu bytom.
Byt je dostatočne preslnený, ak súčet plôch jeho preslnených obytných miestností je najmenej 1/3 bytu, súčasťou je aj posúdenie zatienenia okolitých objektov. Na porovnanie napr. pri rodinných domoch je súčet plôch preslnených obytných miestností najmenej 1/2 súčtu plôch všetkých obytných miestností. Do súčtu plôch obytných miestností preslnených iba z jednej strany, ako ani do súčtu plôch všetkých obytných miestností bytu, sa nezapočítavajú tie časti plôch obytných miestností, ktoré ležia hĺbkou miestnosti 2,3-násobku jej svetlej výšky. Uhol slnečných lúčov s rovinou okna musí byť aspoň v 25 stupňoch. Takéto priame slnečné žiarenie musí žiariť do obytnej miestnosti otvormi, ktorých celková plocha je aspoň 1/10 plochy miestnosti. Doba preslnenia musí byť v čase od 1. marca do 14. októbra.
Exploring the Internal parts of a Hollow Cathode Lamp: Explained with Animation
Trvalý pobyt a iné praktické aspekty
Ak sa aj kupujúci uspokojí s „tmavším“ a o niečo možno hlučnejším priestorom na bývanie s argumentom užívania priestoru zväčša len vo večerných a ranných hodinách za nutnosti umelého svietenia a za nižšej premávky vozidiel a mestského hluku, naráža azda na najväčší problém, a to riešenie trvalého bydliska. Tu si možno pomôcť zákonom č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky. Ten stanovuje, že trvalý pobyt má občan v budove, alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie, alebo na individuálnu rekreáciu, ak zákon neustanovuje inak, pričom za časť budovy chápe aj byt. Z tohto hľadiska je teda možné vyvodiť, že trvalý pobyt možno mať aj v budove, ktorá nie je bytovým domom, ale je určená na ubytovanie (t.j. aj hotel alebo penzión). Tento širší výklad podporuje aj druhá veta predmetného ustanovenia: „Za časť budovy sa považuje aj byt.“ Práve pojem „aj“ umožňuje širší výklad, o ktorý sa opierajú niektoré samosprávne orgány. V praxi však nie je ustálený postup pri udeľovaní trvalého bydliska pri iných priestoroch ako bytoch.
Bytové domy musia mať určitý počet miest na parkovanie obyvateľov ako aj pre návštevy, a to podľa veľkosti bytov. Pri aplikácii apartmánov do projektu budov sú tieto požiadavky voľnejšie. V prípade, ak sa záujemcovi o apartmán zdá, že daný apartmán spĺňa naoko všetky podmienky tak ako byt (alebo je predávajúcim ubezpečovaný, že apartmán spĺňa všetky podmienky ako byt), pravdepodobne práve projekt budovy a okolie projektu nevie zabezpečiť pre projekt budovy dostatočnú statickú dopravu a potrebný počet parkovacích miest ako pre bytový dom a byty. Je bežnou praxou, že sa v projekte budovy nachádza príliš veľký počet menších bytov (1- a 2-izbových), ktoré sú na počet parkovacích miest náročnejšie, a projekt budovy už neumožňuje lokalizovať do budovy dostatočný počet parkovacích miest vyžadovaných platnými normami na statickú dopravu ako pri bytovom dome a bytoch.
Apartmán ako investičná príležitosť a rekreačný poukaz
Pri akomkoľvek polemizovaní o praktických či právnych výhodách a nevýhodách užívania apartmánov namiesto bytov, v každom prípade je apartmán veľmi oceniteľnou entitou pre fyzické osoby - podnikateľov a obchodné spoločnosti, ktoré sú platiteľmi DPH. Apartmán je možné využiť na investíciu či podnikanie a vtedy si môžu podnikatelia takýto priestor dať do nákladov a odpisovať ho.
Apartmány je možné z prevažnej časti považovať za adekvátnu náhradu za byt, aj keď v istom rozsahu nespĺňajú všetky atribúty vyžadované právnymi predpismi pre byt. Je dobré mať na pamäti, že apartmány nie sú určené na trvalé užívanie a posudzovať kúpu takejto nehnuteľnosti ako byt nižšieho štandardu v porovnaní s klasickým bytom skolaudovaným ako byt. V niektorých prípadoch, napr. pri požiarnej ochrane, sú však naopak právne predpisy vo vzťahu k apartmánom striktnejšie ako k bytom.
Rekreačný poukaz sa od svojho zavedenia v roku 2019 stal významným motivačným prvkom pre slovenských zamestnancov aj ich rodiny. Podľa aktuálne platnej legislatívy má zamestnanec, ktorý je vo firme s aspoň 50 zamestnancami a pracuje v nej nepretržite minimálne dva roky, nárok na príspevok na rekreáciu. Aj menšie firmy s nižším počtom zamestnancov môžu tento benefit poskytovať, avšak na dobrovoľnej báze. Pri pobyte na Slovensku (minimálne dve noci) je možné využiť buď klasický peňažný príspevok, alebo platbu prostredníctvom rekreačných poukazov vo forme elektronických kariet či poukazov. Predstavte si, že sa rozhodnete stráviť s rodinou víkendový pobyt vo Vila Anna Bešeňová. Po absolvovaní pobytu vám Vila Anna vystaví faktúru na vaše meno, ktorú predložíte zamestnávateľovi so žiadosťou o preplatenie rekreačného príspevku. Pre úplnosť: ak by ste si vybrali niektorý z balíkov Vila Anna, napr. Balík č.3, pôvodná cena pobytu je 552€, no zamestnávateľ vám preplatí až 275€ (to je maximálna výška ktorú vám môže zamestnávateľ ročne preplatiť). Rezervácia a platba: Zaplatíte pobyt bežným spôsobom. Rekreačný poukaz môžete využiť nielen na dovolenku a relax vo Vile Anna Bešeňová, ale aj na tábory pre deti, turistické zájazdy či wellness pobyty. Výhodou je, že poukaz výrazne znižuje finančné zaťaženie rodiny pri dovolenke na Slovensku a zároveň prispieva k objavovaniu prírodných krás našej krajiny. Vila Anna Bešeňová je ubytovacie zariadenie, ktoré spĺňa podmienky na uplatnenie rekreačného poukazu. Ochotne vám vystaví všetky potrebné doklady a poradí s postupom tak, aby ste si výhody rekreačného príspevku užili naplno. Rekreačný poukaz je teda ideálnou možnosťou, ako si dopriať slovenskú dovolenku za zvýhodnených podmienok bez zbytočnej administratívy, pričom významne podporuje rozvoj slovenských regiónov a rodinnú pohodu.
Spoločnosť s r. o. vystavila zamestnancovi faktúru za poskytnutie izby (Izba GA1) od 20. do 26. júla 2019, pričom za dni 20. a 26. júla fakturuje zamestnancovi prenájom izby a za dni 21. až 25. Spoločnosť s r. o. Zamestnanec predložil zamestnávateľovi túto faktúru na sumu 718,50 € na preplatenie príspevku na rekreáciu. Na faktúre je aj pečiatka potvrdenky o platbe za faktúru, že bola zaplatená v hotovosti celkom 718,50 €. Pýtate sa, či možno túto úhradu považovať za oprávnené výdavky podľa § 152a zákona č. 131/2001 Z. z. Zákonník práce v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákonník práce“), a či je zamestnanec na účely aplikácie § 5 ods. 7 písm. V súlade s § 5 ods. 7 písm. b) ZDP je od dane z príjmov oslobodená aj suma príspevku na rekreáciu, poskytnutého zamestnávateľom zamestnancovi podľa § 152a Zákonníka práce. Znamená to, že ak sú splnené všetky ustanovené podmienky v § 152a Zákonníka práce, možno na poskytnutý príspevok na rekreáciu aplikovať ustanovenie § 5 ods. 7 písm. - aké služby poskytla spoločnosť s r. o. zamestnancovi, t. j. Pokiaľ zamestnanec vyššie uvedené nezrovnalosti vysvetlí a preukáže, že spoločnosť s r. o. mu poskytla ubytovacie služby, ktoré využíval spolu s osobami vymedzenými v § 152a Zákonníka práce, potom možno túto úhradu považovať za oprávnené výdavky v súlade s § 152a Zákonníka práce. Tým, že spoločnosť s r. o. priamo na faktúre potvrdila prijatie platby v hotovosti na fakturovanú sumu, nie je potrebné, aby zamestnanec predkladal iný doklad o úhrade, napr.
Hodnotenie ubytovacích zariadení a jeho vývoj
Nový systém hodnotenia pobytov od hostí je tu s nami už približne dva roky. Pri prezentácii tejto zmeny nikto netušil, čo rozhodnutie o zmene so sebou prinesie.
Predchádzajúci systém hodnotenia
Ako fungoval systém predtým? Hosť mohol po uskutočnenom pobyte ohodnotiť 6 kategórií: Personál, Čistotu, Lokalitu, Vybavenie, Pohodlie a Pomer ceny a kvality. Pre každú kategóriu existovala stupnica 2,5 - 5 - 7,5 - 10. Po ohodnotení jednotlivých kategórií sa celkové hodnotenie vypočítalo ako aritmetický priemer všetkých z nich. Ak ste teda dostali napríklad 9,2 a pracovali ste veľmi usilovne, častokrát to zamrzelo. Ako majitelia sme si zvykli na to, čo je nutné prihliadať a klásť dôraz, aby sme hosťovi dopriali dokonalý zážitok.
Spravodlivosť kategórií v starom systéme
Hodnotiť personál je primerané, profesionalita a vystupovanie pred hosťom je alfa omega každého biznisu. Na tom sa zhodneme všetci. Potom tu máme kategóriu Lokalita/Poloha a tam to celé začalo. Dostávali sme mnoho otázok na tému hodnotenia lokality, predsa hosť pri výbere ubytovania vidí kde presne sa nehnuteľnosť nachádza, čomu zodpovedá aj cena, ktorú zaplatil. Pochopiteľne, ak je ubytovanie priamo na svahu v Jasnej alebo niekde v strede obce Demänová, je to rozdiel. Do výberu lokality však hosť vstupuje už pri rezervačnom procese a ak si raz zaplatí iba za Demänovú, následne už viac menej nemá právo byť sklamaný, že ubytovanie nemá na svahu. Keby hosť rozumel, čo hodnotí, mohli by sme sa na neho hnevať. Ak sa na to pozrieme z druhej strany a veríme, že tomu celému, kde si ubytovanie rezervoval, rozumie, do hry vstupuje relevancia lokality. Ak sa nachádza 5 hviezdičkový hotel s krásnym priestorom niekde vedľa skládky odpadu, alebo v blízkosti cintorína, hosť dostáva možnosť ohodnotiť lokalitu v pomere k tomu, čo prvotne očakával a čo ho na mieste reálne čakalo. A to je fér.
Nový systém hodnotenia od Booking.com
Deň D a nový systém hodnotení. Booking.com hlásil zmenu systému s očakávaním lepšieho prehľadu pre hostí a spravodlivejšieho systému fungovania hodnotení. Túto zmenu ohlásil medzi majiteľmi, nie však medzi hosťami. Čo táto zmena so sebou priniesla?
Kategórie, ktoré hosť hodnotí, ostali. Pribudlo pár kategórií, ktoré môže hosť doplniť, ako napríklad kvalita Wi-Fi alebo postele. Teraz už hosť môže v podstate hodnotiť, čo len chce. Základnou zmenou je pridanie generálneho hodnotenia ubytovania, ktoré už nevychádza z aritmetického priemeru kategórií a je možné ho získať na stupnici 1 až 10. Áno, aj 1. Ak sa u Vás ubytoval niekto frustrovaný životom a potrebuje okolo seba urobiť zle, dostáva jedinečnú možnosť. Aj keď priemerné hodnotenie kategórií si teraz žije svojím vlastným životom, je to práve generálne hodnotenie, ktoré je pre nás ubytovateľov najrelevantnejšie. Ako jediné vstupuje do filtrácie hosťa pri rezervačnom procese.
Dopady nového systému
Čo nový systém priniesol? Vo všeobecnosti dve veci. Prvou je celkové zníženie priemeru hodnotení bez rozdielu v typoch ubytovania. Či ste nový apartmán alebo starší hotel, zmena sa dotkla každého. V okruhu známych, klientov, alebo rodiny nepoznám nikoho, komu zmena priniesla lepší priemer. Sme v tom spoločne a je to prirodzené, nemajte obavy.
Druhou vecou je schopnosť hosťa vydierať Vás. Dajte mi wellness zadarmo, inak dám nízke hodnotenie. Chcel by som sa ubytovať už o 10tej ráno. Ak to nepovolíte, prichádza odplata. Chcel by som bezplatne zrušiť svoju rezerváciu, aj napriek tomu, že príchod je zajtra a storno už asi 14 dní bezplatné nie je. Nevadí. Ak nepovolíte, hosť príde a hodnotenie zodpovedá Vašej ochote dodržiavať pravidlá. Minulý rok jeden z takých hostí dokonca zámerne zničil mrazničku, škoda okolo 400€.
Vzájomné hodnotenie: Nerealistický sen?
Kde je vôľa, tam je cesta. Každý majiteľ a jeho ubytovanie je hodnotené. To by bol krásny svet, ak by to fungovalo aj opačne. Vedeli by sme si vybrať, že ubytujeme iba hosťa so známkou 9 a vyššie a s minimálne 3 hodnoteniami. Myslím, že by išlo o fér biznis z oboch strán. Aj keď napríklad portál Airbnb podobne funguje už roky, v Bookingu sa toho nedočkáme nikdy. Prečo? Portál je založený na masovej kvantitatívnej stratégii. Ponúka čiastočnú anonymitu. Číslom a kreditnou kartou. Za pomoci toho viete vytvoriť rezerváciu kdekoľvek. Aj hosť, ktorý niekde vystrájal, vyhrážal sa, alebo dokonca spôsobil škodu nie je nikde evidovaný a hravo si môže rezervovať pobyt v inom zariadení bez toho, aby ho to čokoľvek stálo.
Riešenie zlého hodnotenia
Zlé hodnotenie, čo s tým? Anonymné hodnotenia boli zrušené. Ak ste dostali zlé hodnotenie, konečne máte možnosť hosťa minimálne rozumne a slušne konfrontovať. Opýtať sa na konkrétne veci, ktoré sa mu nepáčili a čo môžete do budúcna urobiť lepšie. Po tom ako hosť hodnotenie udelí, ho žiaľ, už nemôže editovať. Ak by aj chcel svoje prvotné rozhodnutie zmeniť, čakal by ho nasledovný postup: 1 - Zistiť ako na to. číslo na infolinku. 2 - Dovolať sa na infolinku znamená čakať často aj 15 minút. 3 - Každý druhý hovor je možné uskutočniť iba v anglickom jazyku. Kto ho neovláda, má smolu. 4 - Situáciu je nutné telefonicky vysvetliť a verifikovať svoju totožnosť. 5 - Ak sa to aj podarí doriešiť, hosťa táto celá šaškáreň stála minimálne 20 minút zo života.
Investícia do apartmánu: Finančné a strategické úvahy
Napadlo mi, že si vezmem úver, nehnuteľnosť kúpim, budem ju prenajímať cez Booking alebo Airbnb a zároveň využívať aj pre rodinu. Po počiatočnom nadšení však do hry vstúpila „matematika“, t.j. zisťovanie situácie na trhu prenájmu apartmánov.
- V tomto prípade ma bude stáť apartmán 90 tis. €, pričom si môžem zobrať naň hypotéku. Niektoré banky to vedia prefinancovať do výšky 60 - 80 % LTV („loan to value“, t.j. pomer medzi výškou poskytovanej hypotéky a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti).
- V tomto prípade ma bude stáť apartmán rovnako 90 tis. €, budem si však môcť odpočítať DPH vo výške 20 %. Zavážil hlavne fakt odpočtu DPH, nielen na samotný apartmán ale aj na kúpu zariadenia a všetkých služieb, ktoré zväčša poskytujú firmy, ktoré sú platcami DPH. Z pohľadu nákladov jednoznačná voľba. Ďalším plusom tohto rozhodnutia bolo, že DPH z ubytovania je len vo výške 10 %, čiže aj tento parameter rozhoduje o výkonnosti a ziskovosti tejto investície.
Prepočet budúcich nákladov určuje, či táto investícia bude zisková alebo nie. Bude apartmán len uchovávať hodnotu alebo sa bude splácať a neskôr poslúži napríklad ako zábezpeka na dôchodok? Dôležité bolo vopred mať informácie o kúrení, ohreve teplej vody, pozícii apartmánu v apartmánovom dome, materiáloch, nákladoch na služby (upratovanie, TV, internet, pranie a podobne). Čo očakávame od tejto investície? Aký máme cieľ? Je dôležité urobiť si analýzu cien ubytovania v danej lokalite, porovnať si kvalitu, služby, pridanú hodnotu. Na začiatku je dobré sa odlíšiť, a to aj mierne nižšou cenou. Spätná väzba od ubytovaných hostí je totiž veľmi dôležitá.
Veľkou neznámou často ostáva, ako vlastne takúto nehnuteľnosť prenajať. Použijem ubytovacie portály? Otázok je vždy veľa. Najlepšie si odpoviete, keď sa na vec pozriete z opačného uhla pohľadu. A tak aj bolo. Ostatné možnosti som zamietol. Veď cieľová skupina ľudí, ktorí budú hľadať moje ubytovanie, bude pravdepodobne taká ako ja. Áno, Booking je drahý, pýta si na Slovensku províziu 12 %. Máte prehľad o všetkom. Viete pracovať s cenotvorbou na dennej báze. Úplne odbúrate hotovostné platby, máte prehľadné štatistiky a grafy za celé obdobie a ešte máte k dispozícii rôzne školenia prostredníctvom online webinárov. Na to, aby malo toto všetko zmysel, je dôležité Vaše hodnotenie. Prečo? Položme si otázku, ako vyhľadávame ubytovanie my. Ja vyhľadávam ubytovanie s hodnotením 8+ (stupnica je desaťstupňová), ak mám dve podobné ubytovania s hodnotením napríklad 8,5 a 9,5 tak voľba je jasná. Vyberám si 9,5. Môj apartmán si drží hodnotenie na úrovni 9,7 z 10. To zaručuje, že pri vyhľadávaní sa umiestňuje vždy v popredí. Odpoveď na túto otázku rozhodla o kúpe apartmánu. Ak si kúpite apartmán z vlastných prostriedkov, tak už pri 25 % celkovej obsadenosti máte o náklady postarané. Ak použijete na financovanie kúpy úverové prostriedky, tak percento obsadenosti sa musí zvyšovať, a to podľa výšky použitých prostriedkov. V mojom prípade som mal obsadenosť cca 49 %. V nasledujúcich grafoch si ukážeme pár ukazovateľov, ako sa vyvíjal prenájom apartmánu v reálnych číslach. V systéme máte oveľa viac dát a grafov, ktoré viete využiť a na ich základe aj predvídať vývoj. Čo však systém predvídať nevie, je počasie. Chcete umiestniť svoje peniaze relatívne bezpečne, niečo fyzicky vlastniť, mať z toho pravidelné výnosy a možno aj nejaký zisk? V tom prípade investovanie do apartmánu je pre Vás. Ak však myslíte racionálne a beriete takúto nehnuteľnosť ako formu uchovania hodnoty, nemusíte sa báť. Apartmán využívam aj pre vlastnú potrebu, a aj ako darček pre klientov. Táto investícia sa mi páči, pričom sa mi pomaly spláca.
tags: #ako #ohodnotit #rekreacny #apartmanovy #dom