Kvalitné fotografie sú v dnešnej dobe kľúčové pre úspešný predaj či prenájom nehnuteľnosti. Bez nich má aj tá najlepšie situovaná nehnuteľnosť s vynikajúcou dispozíciou výrazne ťažšiu pozíciu na trhu v porovnaní s konkurenciou. Fotografie sú totiž tým prvým, čo potenciálni záujemcovia po otvorení inzerátu hľadajú. Rozhodujú o tom, či prejavia záujem o bližšie informácie, alebo jednoducho prejdú na ďalšiu ponuku. Ak nevyužívate služby profesionálneho fotografa alebo nespolupracujete s realitným maklérom, osvojte si niekoľko rád, ako čo najlepšie odfotiť vašu nehnuteľnosť.
Príprava pred fotením: Upratanie a odosobnenie priestoru
Najdôležitejším krokom pred samotným fotením je dôkladná príprava priestoru. Cieľom je, aby byt či dom pôsobil čo najlepšie, bol čistý, útulný a zároveň neutrálny, aby si potenciálni záujemcovia vedeli ľahšie predstaviť seba a svoj život v novom prostredí.
Dôkladné upratovanie
Byt je potrebné veľmi pozorne upratať, aby bol bezchybne čistý. To znamená utrieť prach, povysávať koberce, umyť podlahy a okná. Samozrejmosťou je umytie riadu. Nikto sa nechce pozerať na fotografie s hromadou neumytého riadu. Veľkú pozornosť venujte všetkým kuchynským pracovným plochám. Aj kúpeľňa sa musí lesknúť. V prípade rodinného domu upravte aj pozemok - pokoste trávnik a uložte ostatné veci na pozemku.
Odloženie osobných vecí
Záujemcovia si vedia ľahšie predstaviť seba a svoj život v novom byte, ak vidia byt pripravený a "prázdny" v zmysle nedostatku osobných vecí. Ak je byt plný cudzích osobných vecí, veľa krát to záujemcov odradí. Cítia sa, akoby tam nepatrili, alebo sa proste nestotožňujú s osobitým štýlom súčasných nájomcov. Skúste preto aspoň počas fotenia odložiť nasledujúce veci: osobné fotografie, drobné predmety a suveníry, detské hračky (pokiaľ nie sú v detskej izbe), domáce spotrebiče, z kuchyne utierky na riad a veci na umývanie riadu, z kúpeľne všetky fľaštičky a uteráky, topánky a kabáty odložte do skrine. Prirodzene, nie je miesto na ponechanie osobných fotografií, zbierky angličákov či vašich obľúbených suvenírov z ciest na očiam dostupných miestach. Odstráňte taktiež z priestoru znaky prítomnosti domácich zvierat, ako sú klietky pre hlodavce a vtáky, pelechy pre psov, škrabadlá a odpočívadlá pre mačky. Vkusné a udržiavané akvárium môže ostať. Výsledkom majú byť miestnosti, ktoré viac pripomínajú izby v dobrom hoteli, než osobný priestor niekoho konkrétneho.
Dolaďovanie interiéru
Postele prezlečte do čistých a vyžehlených obliečok. Ozdobná prikrývka môže byť príjemným doplnkom. Izbové kvety dokážu urobiť s interiérom hotové zázraky. V prípade, že sú zanedbané alebo vyschnuté, radšej ich vyhoďte. Naopak, veľmi pekne pôsobí na stole váza s čerstvými rezanými kvetinami, prípadne miska s ovocím. Zelené rastliny vedia veľmi zútulniť a spríjemniť priestor. Pri fotení nehnuteľností nejde o umenie, ale o prezentáciu priestoru. Odporúča sa odstrániť kričiace, ostré farby a priestor viac zjemniť a zútulniť.
Príprava exteriéru
Nezabudnite ani na balkón či terasu. Pokiaľ ho používate ako skladisko pre nepotrebné veci, pred fotením všetky veci odstráňte a dôkladne tento priestor vyčistite. Je dobré si všetky tieto detaily uvedomiť a venovať tomu trochu času.
Svetlo: Najdôležitejší faktor dobrej fotky
Svetlo je alfa a omega každej fotografie, najmä pri fotení interiérov. Správne využitie svetla dokáže priestor opticky zväčšiť, presvetliť a urobiť ho príjemnejším.
Využitie denného svetla
Zásadne foťte v čo najlepšom dennom svetle. Vyberte si dennú dobu, v ktorej je vo vašej nehnuteľnosti najviac prirodzeného denného svetla. Vyhýbajte sa foteniu večer alebo za tmy, výsledné fotografie budú farebne skreslené a môžu pôsobiť tmavo. S podobným výsledkom môže skončiť aj fotenie počas sychravého, výrazne zatiahnutého dňa. Pokiaľ ide o slnečné svetlo, vo všeobecnosti platí, že slnko prináša do nehnuteľnosti aspekt tepla a optimizmu. Je dobré, ak viete na fotografii záujemcom ukázať, že vaša obývačka je orientovaná na západ či juh a poobede je krásne slnečne presvetlená.
Pamätajte si však, že aj priame slnečné lúče môžu byť na fotografii na škodu. Budete teda musieť voliť tak, aby ste nefotili priamo proti slnku, prípadne, aby lúče nedopadali na fotenú plochu tak, že nebudete schopní urobiť fotografiu zo žiadneho relevantného uhla. Slnečný a jasný deň je jednoznačne váš pomocník, zvoľte ale radšej takú dennú dobu, v ktorej slnko nebude brániť samotnému foteniu.
Rozsvietenie umelého osvetlenia
Aj počas jasného dňa rozsvieťte všetky svetlá v miestnosti. Nielen hlavné lustre, ale aj nočné lampičky pri posteli, svietidlo nad kuchynskou linkou, bodové svetlá v kúpeľni či rohovú lampu pri kresle na čítanie. Tesne pred fotením rozsvieťte všetky svetlá. Ak niektoré žiarovky nesvietia, vymeňte ich. Dôležité je, aby farebná teplota osvetlenia bola rovnaká, v opačnom prípade nechajte radšej zhasnuté. Na fotografiách to hneď pôsobí svetlejšie, príjemnejšie, priestory vyzerajú väčšie a útulnejšie. Slabučký blesk mobilu pri fotení nehnuteľnosti vôbec nevyužijete, a preto ho odporúčam vypnúť. Osvietil by priestor len do pár desiatok centimetrov od mobilu, pričom v skutočnosti fotíte priestor vzdialený aj niekoľko metrov. Navyše môže nepriaznivo ovplyvniť expozíciu.
Riešenie presvetlených okien
Pri fotení miestností s oknom a so zapnutým automatickým zaostrovaním a clonou sa vyvarujte najčastejšej chyby, keď uprostred fotografie máte presvietené okno a miestnosť je ponorená do tmy. Zvyčajne pomôže zaostriť polostlačenou spúšťou mimo centra záberu (ak je to okno), a potom záber dokončiť v želanej kompozícii. V prípade silného slnečného svetla z okna ho pricloňte žalúziami alebo závesmi.
Kompozícia a technika fotenia
Správna kompozícia a technika fotenia dokážu opticky vylepšiť priestor a vytvoriť atraktívnejšie fotografie.
Pravidlo troch stien a uhol pohľadu
Najdôležitejším pravidlom pri samotnom fotení je tzv. pravidlo troch stien. Foťte vždy tak, aby ste na zábere zachytili tri steny. Takýto záber dáva záujemcovi oveľa lepší obraz o dispozícii aj rozmeroch priestoru a poskytuje mu záchytné orientačné body. Vhodná výšková úroveň fotenia priestoru je približne na úrovni hrudníka alebo mierne nižšie, okolo 1,2 metra od podlahy. Je to najčastejší a najefektívnejší spôsob, ako urobiť dobrú fotku. Neodporúčam fotiť v stoji z výšky svojich očí, lebo tento pohľad je bežný a každý ho pozná. Znížte polohu fotoaparátu alebo mobilu na približne 1,2 m od podlahy a sami uvidíte ten rozdiel.
Širokouhlý objektív a uhlopriečne zábery
Pri fotení menších izieb a miestností si mnohí pomáhajú použitím objektívu s krátkym ohniskom („rybie oko“) alebo fotením z nadhľadu (z horných rohov miestnosti). Túto techniku však niektorí neodporúčajú. „Rybie oko“ skresľuje a pôsobí už na pohľad neautenticky, fotenie z nadhľadu zas opticky zmenšuje izby. Ak to je možné, snažte sa fotiť zábery na šírku („landscape“). Pri menších bytoch stačí 10 - 12 fotiek, pri väčších pokojne 20 - 25. Niektoré telefóny vyššej rady majú aj možnosť fotiť širokouhlo, táto možnosť vám vo výsledku veľmi pomôže. Pri väčšine moderných smartfónov je k dispozícii ultra širokouhlý objektív (cca 13mm FF ekv.), ktorý je pre fotenie interiérov ideálny. Pri používaní zrkadlovky či mobilu (samozrejme, len s kvalitným objektívom), nastavte si spätný zoom na 0,5, aby ste opticky zväčšili priestor a zachytili toho viac. Ideálne je postaviť sa do rohu miestnosti a fotiť ju po uhlopriečke - šikmo do druhého rohu miestnosti. Môžete urobiť zábery z každého rohu a nakoniec vybrať jeden až dva najlepšie zábery z každej miestnosti.
Vyvarovanie sa detailov a rušivých prvkov
Pri fotení nehnuteľností nejde o umenie, nehrajte sa teda s fotením jednotlivých detailov či netradičných a naklonených perspektív. Myslite na to, že čo vám pripadá ako dobrý záber priamo na mieste, nemusí tak dobre vyzerať aj na počítači. Pofoťte teda miestnosti z viacerých uhlov (pri zachovaní princípov spomenutých vyššie) a až v závere pri samotnej inzercii nehnuteľnosti vyberajte tie najlepšie. Predstavu o sociálnom zariadení získa záujemca z fotiek kúpeľne, záber záchodovej misy však do verejného digitálneho priestoru nepatrí. Záber na misu plnú jabĺk na kuchynskom stole si teda radšej nechajte do vášho osobného foto portfólia. Na čo si dať pri fotení pozor? Predovšetkým na tiene osôb či zvierat a tiež ich odrazy v zrkadlách a sklenených plochách. Na fotografiách to pôsobí rušivo a prebije to akýkoľvek dojem z inak dobrého záberu.
Technické aspekty a spracovanie fotografií
Aj keď nie ste profesionálny fotograf, môžete dosiahnuť skvelé výsledky s modernými technológiami.
Nastavenie fotoaparátu/mobilu
Každý mobilný telefón je v dnešnej dobe vybavený fotoaparátom. Štandardný objektív, teleobjektív a širokouhlý objektív. Skôr, ako sa pustíte do fotenia nehnuteľnosti, v Nastaveniach fotoaparátu si nastavte formát 16:9 a oneskorenie spúšte 3 s a viac. Je to preto, lebo pri stlačení spúšte môžete mierne pohnúť mobilom, a tak by vznikla rozmazaná fotografia. Oneskorenie spúšte tomu zabráni, a tak vaša fotografia bude vždy ostrá. Tiež si nechajte zobraziť vodiacu mriežku, ktorá rozdelí displej tenkými čiarami vodorovne a zvisle na tretiny. Podľa nich si potom nastavíte pri fotení mobil do roviny. Na displeji mobilu si zvoľte širokouhlý objektív, ktorý býva väčšinou označený 0,6X. Nezabudnite si očistiť objektívy bavlnenou handričkou.
Pri použití zrkadlovky alebo bezzrkadlovky na fotografovanie nehnuteľností je odporúčané použiť statív a fotiť na ISO 100 maximálne 200 (v manuálnom móde), aby bol šum na fotografiách čo najmenší. Expozícia môže trvať aj niekoľko sekúnd, pri veľmi tmavom interiéri. Na spracovanie fotografií (RAW súborov - DNG pre mobil) či už z mobilného telefónu, alebo z fotoaparátu odporúčam program ADOBE LIGHTROOM CLASSIC.
Úprava fotografií
Po nafotení nehnuteľnosti nasleduje úprava fotografií. Nie je tu miesto na podrobný návod, ako používať jednotlivé nástroje. Či už budete upravovať fotografie nehnuteľnosti na mobile alebo v počítači, dodržiavajte nasledovnú postupnosť. Vyberte nástroj Perspektíva a vyrovnajte zvislice vo fotografii. Dosiahnete tým to, že steny miestnosti budú pekne zvislé a nebudú sa ani zbiehať k sebe, ani rozchádzať od seba. Orežte fotografiu v pomere 16:9, aby ste odstránili rušivé a nepodstatné časti. Dobré presvetlenie fotografie dosiahnete tým, že pridáte trochu svetla tieňom a potom prípadne aj celej fotografii. Upravte fotografiu na rozmer 1920×1020 px, aby mala primeranú veľkosť dát. Primerane doostrite a máte fotografiu pripravenú na jej prezentáciu. Nezabudnite, že všetkého veľa škodí. Výslednú fotografiu neupravujte tak, aby bola nereálna.
How To Use The Selective Tool In Snapseed From Google
Prezentácia fotografií a inzerátu
Kvalitná prezentácia je rovnako dôležitá ako samotné fotografie.
Výber a poradie fotografií
Každý portál má pri predaji nehnuteľnosti svoje limity, no dôležitejší ako počet je logika poradia. Začať treba obývačkou, lebo tá predáva. Potom izby, kuchyňa, nakoniec kúpeľňa a výhľad. V 80 % prípadov sa dáva ako hlavná fotka obývačka. Ak má byt pekný výhľad, napríklad na dominantu mesta, vtedy sa zvolí ten.
Doplňujúce prvky
Na profesionálnu úroveň váš inzerát povýši pôdorys nehnuteľnosti, ktorý pridáte na záver fotogalérie. Môžete ho vytvoriť sami a zahrnúť do neho aj označenie nosných múrov a prípadný pozemok pri dome. Vašu inzerciu môžete vylepšiť pomocou virtuálnej prehliadky. Tá priláka oveľa viac záujemcov a tí budú mať možnosť nahliadnuť do vašej nehnuteľnosti z pohodlia svojho domova ešte pred samotnou prehliadkou. Virtuálna prehliadka ušetrí čas nielen záujemcom, ale aj vám, pretože zaujme iba vážnych záujemcov!
Aj dobre situovaná nehnuteľnosť s vynikajúcou dispozíciou to bude mať bez kvalitných fotografií v inzercii v porovnaní s konkurenciou výrazne ťažšie. Fotky rozhodujú. Sú totiž tým prvým, čo záujemcovia po otvorení inzerátu hľadajú. Aby ste dosiahli vyhovujúci výsledok, stačí si dať pozor na pár základných princípov. Výsledok bude určite stáť za to.
tags: #ako #fotit #nehnutelnost