Nachádza sa v centre Petržalky, v lokalite s výbornou dostupnosťou, 3-izbový byt na Rovniankovej ulici prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá mu vdýchla nový život. Bytový dom, zateplený panelový dom na 3. poschodí z 12, sa nachádza v blízkosti električkovej zastávky Zrkadlový háj pri Kauflande, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s inými časťami mesta. Blízkosť cyklistickej a pešej trasy pri Chorvátskom ramene, Petržalskej plavárne a Námestia Republiky, kde sa konajú rôzne akcie mestskej časti Petržalka, pridáva na atraktivite lokality. V dohľadnej dobe sa plánuje zriadenie PASS systému, ktorý by mal zjednodušiť proces prihlásenia trvalého pobytu. Za obytným domom je k dispozícii rozsiahle parkovisko.
Komplexná obnova interiéru: Detaily, ktoré robia rozdiel
Rekonštrukcia bytu zahŕňala viaceré kľúčové prvky, ktoré výrazne zvýšili jeho komfort a estetickú hodnotu. Celý byt je pokrytý veľkoformátovou dlažbou, ktorá pôsobí moderne a zároveň je praktická na údržbu. Nové rozvody vody a elektriny boli samozrejmosťou, rovnako ako výmena kompletnej sanity a interiérových dverí. Bezpečnostné dvere, ktoré boli inštalované, zvyšujú pocit bezpečia obyvateľov.
Významnou súčasťou rekonštrukcie boli sadrokartónové podhľady, ktoré sa nachádzajú v celom byte. V obývacej izbe a spálni boli tieto podhľady doplnené o zvukovú a tepelnú izoláciu. Tento krok mal za cieľ predovšetkým odhlučniť byt od susedov, čím sa výrazne zvýšil komfort bývania a zabezpečilo sa tichšie prostredie.
Pôvodný stav a jeho obmedzenia
Je dôležité poznamenať, že jediná časť bytu, ktorá neprešla rekonštrukciou, je umakartové jadro, ktoré zahŕňa WC a kúpeľňu. Hoci to môže byť pre niektorých potenciálnych kupujúcich obmedzenie, zároveň to predstavuje priestor pre ďalšiu personalizáciu podľa individuálnych potrieb a vkusu.
Všetky ostatné časti bytu však prešli dôkladnou obnovou, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do základných rekonštrukčných prác. Byt nemá žiadne ťarchy a je okamžite k dispozícii, čo zjednodušuje celý proces kúpy a presťahovania.
Lokalita a jej prednosti: Viac než len byt
Lokalita na Rovniankovej ulici v Petržalke ponúka množstvo výhod, ktoré presahujú rámec samotného bytu. V pešej dostupnosti sa nachádza električková zastávka Zrkadlový háj, ktorá je kľúčovým dopravným uzlom v oblasti. Blízkosť Kauflandu zase zabezpečuje pohodlný prístup k nákupným možnostiam.
Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je k dispozícii cyklistická a pešia trasa popri Chorvátskom ramene, ktorá poskytuje príjemné prostredie na relaxáciu a šport. V blízkosti sa nachádza aj Petržalská plaváreň a Námestie Republiky, ktoré je centrom kultúrneho a spoločenského života mestskej časti Petržalka s pravidelnými akciami.
Zaujímavým bodom je aj blízkosť Veľkého Draždiaka, vzdialeného približne 1 kilometer, ktorý predstavuje obľúbené miesto na oddych a rekreáciu. Možnosť zriadenia PASS systému v dohľadnej dobe s výhodami pri trvalom pobyte a veľké parkovisko za obytným domom dotvárajú obraz o praktickosti a komforte bývania v tejto lokalite.
Video obhliadka 3 izbového bytu Hrobáková Bratislava - Petržalka
Porovnanie s inými ponukami: Kontext trhu
Analýza nedávnych ponúk na predaj nehnuteľností v Bratislave, najmä v Petržalke, poukazuje na rôznorodosť typov a stavov bytov. Napríklad, ponuky ako "Priestranný 4-izbový byt - Bratislava V TOP" alebo "3-izbový byt s výbornou polohou - Rovniankova ul." naznačujú, že trh s bytmi v tejto oblasti je aktívny. Niektoré ponuky, ako napríklad "Predám príjemný kompletne zariadený 3-izbový byt s loggiou o výmere 70 m2 umiestnený na 3.p./7.p.", môžu mať podobnú rozlohu, avšak stav a rozsah rekonštrukcie sa môžu líšiť.
Dôležitosť komplexnej rekonštrukcie, ako je tá na Rovniankovej ulici, je zrejmá pri porovnaní s ponukami ako "3-izbový byt - Bratislava, Petržalka, Hrobákova ul - TOP", kde môže byť nutnosť ďalších úprav. Ponuka "Ideálny 3 izb. byt na predaj, Belinského, zaciatok Petrzalky" môže zase naznačovať iné lokalizačné výhody v rámci Petržalky.
Avšak, niektoré ponuky, ako napríklad tie v Banskej Štiavnici ("1 izbový byt v B. Štiavnici - Dolná ulica - po rekonštrukcii", "KOMPLETNE PREROBENÝ 2-IZBOVÝ BYT, BANSKÁ ŠTIAVNICA - KRIŽOVA", "Predám 3-izbový byt, 71 m², balkón, výťah Banská Štiavnica") a apartmány ("Nové Apartmány na predaj - Tajch Klinger - Banská Štiavnica", "Prízemný Apartmán s Klenbami v centre Banskej Štiavnice"), ukazujú na špecifický trh s nehnuteľnosťami v historických mestách, kde sa často spája moderné bývanie s historickým prostredím. Tieto ponuky sa líšia od typických panelových bytov v Bratislave a sú zamerané na inú cieľovú skupinu. Ponuky ako "Posledné tri voľné byty na predaj v Cigerovom dome" alebo "REZERVOVANÉ 4 - IZBOVÝ PANELOVÝ BYT - 3D PREHLIADKA" naznačujú nové projekty alebo byty v rôznych fázach predaja a dokončenia. Všetky tieto porovnania zdôrazňujú jedinečnosť a hodnotu kompletne zrekonštruovaného bytu v žiadanej lokalite.
tags: #3 #izbovy #byt #rekonstrukcia