Ponuka nehnuteľností v Bratislave, najmä v obľúbenej mestskej časti Petržalka, je mimoriadne pestrá. Medzi mnohými inzerátmi sa občas objaví aj taká, ktorá púta pozornosť svojou lokalitou, dispozíciou a potenciálom. Jeden z takýchto bytov, ktorý bol v minulosti aktívne ponúkaný na predaj, sa nachádzal na Jungmannovej ulici. Ide o 3-izbový byt s úžitkovou plochou 80,5 m², vrátane priestrannej loggie o rozlohe 5,5 m². Byt sa rozprestiera na 7. poschodí z celkových 12 poschodí v zateplenom bytovom dome, ktorý je vybavený novým výťahom.
Tento byt, hoci už možno predaný, predstavuje zaujímavý príklad ponuky, ktorá kombinuje atraktívnu lokalitu s možnosťou vlastnej realizácie rekonštrukcie. V čase svojej aktívnej ponuky bol prezentovaný ako bývanie s plastovými oknami a vymenenými podlahami a dlažbami, no inak v slušnom pôvodnom stave, pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Táto skutočnosť otvára dvere k vytvoreniu moderného a funkčného domova presne podľa individuálnych potrieb a vkusu.
Dispozičné riešenie a orientácia bytu
Dispozičné riešenie bytu bolo navrhnuté s dôrazom na praktickosť a komfort. Vstupná chodba poskytuje dostatočný priestor na umiestnenie odkladacích priestorov. Súčasťou bytu je samostatné WC a kúpeľňa s vaňou, čo je praktické najmä pre rodiny. Srdcom bytu je priestranná hala, ktorá slúži ako prechodový bod do jednotlivých miestností. Obývacia izba s priamym výstupom na loggiu ponúka príjemné miesto na relaxáciu a zároveň umožňuje prístup na exteriérovú časť bytu. Kuchyňa je samostatná, čo mnohí ocenia pre jej funkčnosť a možnosť oddelenia od obytných priestorov. Byt ďalej disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými izbami, čo zaisťuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. K bytu prislúcha aj pivnica o rozlohe 2,64 m², ktorá sa nachádza priamo na poschodí, čo je veľmi praktické pre uskladnenie sezónnych vecí či iných potrieb.
Byt je charakteristický svojou svetlosťou a dvojstrannou orientáciou Východ-Západ. Táto orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň ponúka pekný a čistý výhľad na okolie. Možnosť pokračovať v aktuálnom nájomnom vzťahu bola v čase ponuky tiež jednou z výhod, čo mohlo zaujať najmä investorov.
Komplexná rekonštrukcia bytového domu
Jedným z kľúčových benefitov bývania na Jungmannovej ulici bola aj celková rekonštrukcia bytového domu. Táto rozsiahla modernizácia zahŕňala obnovu fasád, zateplenie budovy, rekonštrukciu strechy, výmenu stúpačiek - rozvodov, úpravu vchodu a spoločných priestorov, ako aj inštaláciu nových výťahov. Tieto práce nielenže zvyšujú estetickú hodnotu budovy a komfort bývania, ale predovšetkým prispievajú k zníženiu prevádzkových nákladov a zvýšeniu energetickej efektívnosti. Nízke prevádzkové náklady, uvádzané na približne 170 € pre dve osoby, sú ďalším pozitívnym aspektom, ktorý robí z tohto bytu atraktívnu ponuku. Možnosť rezidenčného parkovania PAAS priamo pod bytovým domom je bonusom, ktorý v Bratislave rieši častý problém s parkovaním.
Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou
Lokalita na Jungmannovej ulici v Petržalke patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej časti v blízkosti petržalského brehu Dunaja, čo poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu v prírode. V tesnej blízkosti sú aj dôležité mestské body ako historické centrum mesta, Sadu Janka Kráľa a nákupné centrum Aupark.
Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca. V pešej dostupnosti sa nachádza električková trať, ktorá umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s inými časťami mesta. Výborné napojenie na diaľničný obchvat zase zjednodušuje cestovanie autom mimo mesta. V okolí bytu je kompletná občianska vybavenosť: nemocnica, kaviarne a reštaurácie, potraviny, lekáreň a dokonca aj predajňa TPD. Táto kombinácia zelene, rekreačných možností a kompletnej infraštruktúry robí z lokality ideálne miesto na život pre jednotlivcov aj rodiny.
Porovnanie s inými ponukami v Petržalke
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Petržalke je zrejmé, že 3-izbové byty patria k najžiadanejším. Ceny sa značne líšia v závislosti od stavu nehnuteľnosti, lokalizácie v rámci Petržalky a rozsahu rekonštrukcie.
- Na Mamateyovej ulici bol ponúkaný moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii za cenu 219.990,- €. Tento byt s výmerou 69 m² predstavuje príklad nehnuteľnosti, kde bola investícia do rekonštrukcie už zahrnutá v cene.
- Na Mánesovom námestí sa nachádzal slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave, ktorého cena bola 209.990,- €. Tento byt s výmerou 75 m² by si vyžadoval investíciu do rekonštrukcie, podobne ako byt na Jungmannovej.
- Na Romanovej ulici bol v ponuke kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s úžitkovou plochou interiéru 64 m² za 240.000,- €.
- V Rajke bol predaný pekný 3-izbový byt v novostavbe z roku 2019 za 105.500,- €. Tento byt s výmerou 66 m² je príkladom bývania v novšej výstavbe, no mimo hlavného mesta.
- Na Furdekovej ulici bol ponúkaný luxusný dizajnový kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt o výmere 56,26 m² za 320.000,- €. Ide o menší byt, ale s vysokým štandardom dokončenia.
- Na Budatínskej ulici bol na predaj nadštandardný 3-izbový byt po čerstvej rekonštrukcii s inteligentnými riešeniami, s výmerou 69,34 m², za cenu 278.900,- €.
- V projekte Slnečnice (Zuzany Chalupkovej) bol ponúkaný moderný 3-izbový byt s loggiou za 395.000,- €. Ide o novostavbu s možnosťou dokúpenia parkovacieho státia.
- Na Šustekovej ulici bol v ponuke priestranný 3-izbový byt s výbornou dispozíciou za 349.500,- €.
- V projekte Matadorka (Závodu Matador) bol na predaj moderný 3-izbový apartmán za 308.000,- €.
- Na Macharovej ulici sa predával výborne dispozične riešený zariadený 3-izbový byt za 262.500,- €.
- Na Rovniankovej ulici bol rezervovaný 3-izbový byt s rozlohou 66,01 m² za 219.900,- €.
- Na Haanovej ulici bol v ponuke 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s výmerou 67 m² za 289.000,- €.
- Na Ľubovnianskej ulici bol ponúkaný zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt s výmerou 68 m² za 274.000,- €.
- Na Lenardovej ulici bol v ponuke 3-izbový byt v pôvodnom stave za 235.000,- €.
Cena 198.900,- € (vrátane odmeny pre RK, právneho servisu a kompletnej agendy) za byt na Jungmannovej ulici, v pôvodnom stave, ale s potenciálom rekonštrukcie a v dobrej lokalite, sa tak nachádzala v rámci priemeru, no s výhodou väčšej výmery oproti niektorým zrekonštruovaným bytom. Možnosť HÚ (hypotekárneho úveru) a okamžitá voľnosť bytu boli tiež dôležité faktory pre potenciálnych kupujúcich. Porovnávaním s inými ponukami je zrejmé, že byt na Jungmannovej ulici ponúkal zaujímavý pomer cena/výmera/lokalita, najmä pre tých, ktorí hľadali možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným predstavám.
Dôležitosť lokalizácie a stavu nehnuteľnosti pri kúpe bytu
Pri výbere nehnuteľnosti zohráva kľúčovú úlohu nielen cena, ale predovšetkým lokalita a stav bytu. Jungmannova ulica v Petržalke ponúka výhody mestskej časti s vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň blízkosťou prírody a oddychových zón. Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, čo znamená menšie riziko dodatočných nákladov na opravy strechy, fasády či rozvodov v blízkej budúcnosti.
Byt v pôvodnom stave, aj keď si vyžaduje investíciu do rekonštrukcie, poskytuje jedinečnú príležitosť vytvoriť si priestor presne podľa svojich predstáv. Moderné materiály a technologické riešenia umožňujú navrhnúť interiér, ktorý bude funkčný, estetický a nadčasový. Dvojstranná orientácia a dostatočná výmera bytu sú ďalšími benefitmi, ktoré zvyšujú jeho hodnotu a komfort bývania.
Predajná cena, ktorá zahŕňala kompletný servis realitnej kancelárie, zjednodušila proces kúpy a preniesla administratívnu záťaž na odborníkov. Vzhľadom na tieto faktory, ponuka bytu na Jungmannovej ulici predstavovala atraktívnu príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave.
tags: #3 #izbovy #byt #prenajom #jungmannova