3-izbový byt na Bašťovanského: Pohľad na bývanie v lokalite Dargovských hrdinov v Košiciach

Lokalita Dargovských hrdinov, známa aj ako Furča, patrí medzi obľúbené časti mesta Košice, ktoré ponúkajú široké spektrum občianskej vybavenosti a dobrú dostupnosť. V tomto kontexte sa často objavujú ponuky na predaj či prenájom bytov, pričom 3-izbové byty patria medzi najvyhľadávanejšie. Tento článok sa zameria na špecifický typ 3-izbového bytu, ktorý sa nachádza na ulici Bašťovanského, a analyzuje jeho charakteristiky, potenciál a kontext v rámci danej lokality.

Charakteristika 3-izbového bytu na Bašťovanského

Ponuky nehnuteľností v tejto lokalite často zdôrazňujú "príjemný a veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt košického typu". Tento typ bytu zvyčajne znamená, že izby sú samostatné a priestranné, čo poskytuje komfortné bývanie pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí preferujú oddelené obytné a spálňové priestory. Byt na Bašťovanského, s úžitkovou výmerou 65 m², sa nachádza na ideálnom 5. poschodí z 8, čo často znamená dobrý výhľad a dostatok prirodzeného svetla. Orientácia bytu, často uvádzaná ako Východ - Západ, zaručuje presvetlenie počas celého dňa.

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je zvyčajne zateplený, čo prispieva k nižším nákladom na energie a celkovo k lepšiemu komfortu bývania. Modernizácie sa často týkajú aj výťahov, ktoré sú priestranné a nové, čo uľahčuje pohyb, najmä pre rodiny s kočíkmi či starších ľudí. K bytu často prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Dispozícia a stav bytu: Potenciál na prispôsobenie

Dispozícia bytu je často opisovaná ako výborná, s veľkými, samostatnými a svetlými izbami. Murované jadro s oddelenou toaletou je štandardom, ktorý mnohí preferujú. Kuchyňa býva zväčšená, čo ponúka viac priestoru na varenie a stolovanie.

Stav bytu sa môže líšiť. V niektorých prípadoch sa stretávame s bytmi v slušnom pôvodnom stave s pôvodným bytovým jadrom, ktoré je "vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv". To znamená, že si nový majiteľ môže byt prispôsobiť presne podľa svojich potrieb a vkusu. V iných ponukách sa objavujú byty s čiastočnými alebo kompletnými rekonštrukciami. Plastové okná sú už bežným štandardom, rovnako ako novšie interiérové dvere. V niektorých bytoch boli vymenené rozvody TV, SV, plynu a odpadu v stúpačke, čo je dôležitý faktor pri zvažovaní budúcich investícií do rekonštrukcie.

Príklady z praxe ukazujú rôzne prístupy k rekonštrukcii. Niektoré byty sú ponúkané s vizualizáciami kuchyne, ktoré naznačujú moderné možnosti úprav. Iné sú zrekonštruované do štýlu "dizajnový byt" s kompletnou zmenou dispozície, podláh, rozvodov, nábytku a spotrebičov. Takéto byty často zahŕňajú vstavané spotrebiče a nábytok robený na mieru, a cena odzrkadľuje túto pridanú hodnotu. Niekedy je dokonca možné po dohode s majiteľom ponechať aj ostatný nábytok a doplnky.

Lokalita Dargovských hrdinov: Výhody a občianska vybavenosť

Sídlisko Dargovských hrdinov, kde sa ulica Bašťovanského nachádza, je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Táto lokalita poskytuje ideálne prostredie pre rodiny s deťmi aj pre aktívnych jednotlivcov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:

• Poliklinika: Zabezpečuje základnú zdravotnú starostlivosť.
• Pošta: Pre riešenie korešpondenčných a finančných záležitostí.
• Obchody: Široká ponuka potravín a iných potrieb. Nákupné centrá sú tiež v dosahu.
• MHD: Autobusové zastávky sú v blízkosti, čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť do ostatných častí mesta.
• Školy a škôlky: Materské školy a detské jasle sú priamo za bytovým domom, čo je veľkou výhodou pre rodiny s malými deťmi. V okolí sú aj základné a stredné školy.

Ďalším benefitom lokality je dostatok parkovacích miest v okolí bytových domov, čo je v mestskom prostredí často cenené. Za bytovým domom býva aj detské ihrisko, ktoré poskytuje priestor na aktívne trávenie voľného času pre najmenších.

Ceny a trh s nehnuteľnosťami

Ceny 3-izbových bytov v lokalite Dargovských hrdinov sa líšia v závislosti od stavu bytu, jeho rekonštrukcie a presnej lokalizácie. V ponukách sa objavujú byty v pôvodnom stave za ceny okolo 110 000 € až 159 900 €, pričom tieto ceny môžu byť aj znížené. Zrekonštruované byty, najmä tie s kompletnou modernizáciou a dizajnovými prvkami, sa môžu predávať za ceny od 135 000 € až po 239 900 € v prípade bytov v novostavbách s veľkými terasami.

Je dôležité poznamenať, že cena často zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis, čo kupujúcemu prináša istotu a minimalizuje dodatočné náklady a starosti. V niektorých prípadoch sú byty označené ako "PREDANÉ" alebo "REZERVOVANÉ", čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami v tejto lokalite.

Porovnanie s inými typmi bytov v lokalite

Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Košiciach - Dargovských hrdinov, vidíme ponuky rôznych typov bytov. Okrem 3-izbových bytov sa objavujú aj garsónky s lodžiou, 1,5-izbové byty či 2-izbové byty. Napríklad, 2-izbový byt s garážou v novostavbe na Hore môže mať cenu okolo 140 000 €. 1,5-izbový byt s loggiou na Bielocerkevskej ulici po kompletnej rekonštrukcii môže stáť približne 150 000 €. Ponuky 4-izbových bytov, napríklad na Kpt. Jaroša, sa pohybujú od 160 000 € vyššie, v závislosti od stavu a rekonštrukcie.

V kontexte týchto cien, 3-izbový byt na Bašťovanského, ktorý ponúka dobrú dispozíciu a potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, predstavuje zaujímavú možnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú rovnováhu medzi cenou, priestorom a lokalitou.

Záver

3-izbový byt na ulici Bašťovanského v mestskej časti Košice - Dargovských hrdinov predstavuje atraktívnu ponuku pre široké spektrum záujemcov o bývanie. Jeho poloha v zateplenom bytovom dome, na ideálnom poschodí, s dobrou orientáciou a v blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti, ho robí atraktívnym miestom na život. Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv dodáva bytu ďalšiu pridanú hodnotu, umožňujúc novým majiteľom vytvoriť si domov presne podľa svojich snov. Trh s nehnuteľnosťami v tejto lokalite je dynamický, čo potvrdzuje časté predaje a rezervácie bytov, a 3-izbový byt na Bašťovanského sa v tomto kontexte javí ako solidná investícia do budúcnosti.

tags: #3 #izbovy #byt #bastovanskeho