Ponuka bývania v Prešove, najmä v atraktívnych lokalitách širšieho centra mesta, je neustále žiadaná. Tehlové bytové domy, ktoré často predstavujú kvalitu výstavby a dobrú zvukovú izoláciu, patria medzi preferované voľby mnohých záujemcov o nehnuteľnosť. Jeden z takýchto bytov, konkrétne na ulici 17. novembra, prináša zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, dostupnosti a potenciálu na prispôsobenie si bývania podľa vlastných predstáv.
Charakteristika bytu na ulici 17. novembra
Byt sa nachádza v tehlovej bytovke, čo je často vnímané ako výhoda z hľadiska kvality stavby a tepelno-zvukovej izolácie. Orientácia bytu na západ - východ naznačuje dobré presvetlenie počas celého dňa, s ranným slnkom na jednej strane a popoludňajším na druhej. Byt sa nachádza na treťom poschodí zo štyroch, čo znamená, že je dostatočne vysoko na to, aby poskytoval pokoj od pouličného ruchu, ale zároveň nie je príliš vysoko pre tých, ktorí by mohli mať problémy s vyššími poschodiami bez výťahu.
Plocha bytu je 55 m2, čo je štandardná výmera pre dvojizbový byt, poskytujúca dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Vnútorné dispozície bytu sú riešené s ohľadom na funkčnosť. V izbách sa nachádzajú veľmi zachovalé parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo a eleganciu. Na chodbe, v kúpeľni a na toalete je použitá dlažba, čo je praktické riešenie z hľadiska údržby a odolnosti voči vlhkosti. V kuchyni je položené linoleum, ktoré je tiež nenáročné na údržbu a poskytuje určitú mieru komfortu.
Jednou z výrazných výhod tejto ponuky je dodatočný priestor: k bytu patrí ďalšia, teda tretia izba situovaná o poschodie vyššie, v podkroví. Tento priestor môže slúžiť rôznym účelom - ako ďalšia spálňa, pracovňa, ateliér alebo úložný priestor. Jeho umiestnenie v podkroví zároveň naznačuje možnosť vytvorenia originálneho a útulného priestoru.
Technické a doplnkové vybavenie
Byt disponuje vlastným ohrevom vody, čo znamená nezávislosť od centrálnych systémov a možnosť regulovať spotrebu. Okrem toho je v byte nainštalovaný kozub na tuhé palivo, ktorý slúži na prikurovanie. Toto riešenie nielenže môže prispieť k zníženiu nákladov na vykurovanie, ale zároveň vytvára príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov.
K bytu neodmysliteľne patria aj praktické priestory na odkladanie vecí. K dispozícii je vlastná pivnica, ktorá poskytuje dostatok miesta na uskladnenie sezónnych potrieb, bicyklov či iných predmetov. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná kočikáreň, ktorá môže slúžiť aj ako priestor na odkladanie bicyklov, čo je výhodné najmä pre rodiny s deťmi alebo pre aktívnych obyvateľov.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica 17. novembra sa nachádza v širšom centre Prešova. Táto lokalita je strategicky výhodná, pretože poskytuje výbornú dostupnosť k kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, úrady, ale aj možnosti na oddych a rekreáciu. Blízkosť centra zároveň znamená ľahký prístup k verejnej doprave a možnosť rýchlo sa dostať do iných častí mesta.
2-izbový byt, Prešov – Šváby
Cena a právny servis
Cena nehnuteľnosti bola stanovená na 69.000,- €, pričom bola uvedená ako KONEČNÁ. Tento údaj je dôležitý, pretože zahŕňa nielen samotnú cenu bytu, ale aj províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo, základný správny poplatok na katastri a hypotekárne služby. Takýto balík služieb zjednodušuje proces kúpy pre kupujúceho a poskytuje mu istotu v celom procese.
Kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Prešove
Uvedený byt na ulici 17. novembra nie je jedinou ponukou dvojizbových bytov v Prešove. Analýza iných predaných a rezervovaných nehnuteľností v podobných lokalitách ukazuje, že dvojizbové byty, najmä tie v tehlových bytovkách a v širšom centre mesta, patria medzi najviac vyhľadávané. Ceny sa pohybujú v širokom rozmedzí, od približne 69.000,- € (napríklad byt na Tarasa Ševčenka s plochou 49 m2) až po 179.999,- € (byt na Pavlovičovom námestí s balkónom).
Je zaujímavé porovnať rôzne ponuky. Napríklad byt na Tarasa Ševčenka s plochou 49 m2 sa predal za 69.000,- €. Podobne byt na Levočskej ulici s plochou 50 m2 sa predal za 69.900,- €. Byt na Obrancov mieru s plochou 51 m2 bol predaný za 75.000,- €. Tieto dáta naznačujú, že byty s menšou výmerou v dobrom stave a v atraktívnych lokalitách sa pohybujú v podobnej cenovej hladine.
Na druhej strane, byty s vyššou cenovkou často ponúkajú väčšiu výmeru, modernú rekonštrukciu, alebo unikátne prvky ako sú terasy či garážové státie. Napríklad byt na ulici Hrušková s plochou 48 m2, kompletne zariadený, s vlastným parkovacím státím a terasou, bol predaný za 189.999,- €. Zrekonštruovaný byt na ulici Matice Slovenskej s lodžiou a plochou 54 m2 sa predal za 172.999,- €.
Je tiež dôležité poznamenať, že existuje aj dopyt po dvojizbových bytoch, čo naznačuje, že trh je aktívny a ponuka nestíha uspokojiť všetky požiadavky. Napríklad, je tu dopyt po 2-3 izbovom byte s balkónom/loggiou v lokalite Sídlisko 3 alebo okolie, kde preferovaná klientka má vyriešené financovanie. Taktiež je tu dopyt po 1-2 izbovom byte v Prešove, kde jeden z klientov má hotovosť. Tieto požiadavky často zahŕňajú aj byty v pôvodnom stave, ktoré sú pripravené na rekonštrukciu.
Ponuka bytu na ulici 17. novembra s cenou 69.000,- € a výmerou 55 m2 sa tak javí ako cenovo konkurencieschopná, najmä vzhľadom na jeho lokalitu v širšom centre mesta a tehlovú konštrukciu. Dodatočná izba v podkroví predstavuje pridanú hodnotu, ktorá môže byt odlíšiť od ostatných ponúk.
Pohľad na rekonštrukciu a potenciál
Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo znamená, že si vyžaduje určité investície do rekonštrukcie. Avšak, pre mnohých kupujúcich je to práve príležitosť. Možnosť kompletnej prerábky umožňuje prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Od výberu podlahových krytín, cez dispozíciu interiéru, až po modernizáciu kúpeľne a kuchyne - všetko je v rukách nového majiteľa.
Zachovalé parkety v izbách sú dobrou správou, pretože ich renovácia je často menej nákladná ako ich úplná výmena. Linoleum v kuchyni a dlažba na chodbe, v kúpeľni a WC sú funkčné, ale môžu byť tiež predmetom budúcej modernizácie. Prítomnosť kozuba na tuhé palivo je zaujímavým prvkom, ktorý môže byť zachovaný a renovovaný, čím sa vytvorí útulný prvok v obývacej izbe.
Záver
Byt na ulici 17. novembra v Prešove predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú bývanie v širšom centre mesta s dobrou občianskou vybavenosťou. Tehlová konštrukcia, dobrá orientácia a pridaná hodnota v podobe podkrovnej izby robia z tohto bytu atraktívnu ponuku. Hoci si byt vyžaduje rekonštrukciu, poskytuje priestor na vytvorenie moderného a funkčného domova podľa vlastných predstáv. Cena 69.000,- €, ktorá zahŕňa kompletný servis, dodáva tejto ponuke na atraktivite.