Slovenský kataster nehnuteľností prechádza neustálym vývojom, ktorý prináša zmeny v prístupe k údajom a poplatkoch. Súčasné legislatívne zmeny a zdražovanie sa dotýkajú aj oblasti správnych poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o aktuálnych poplatkoch spojených so zrýchleným vkladom na katastri v Martine, s dôrazom na legislatívne zmeny, možnosti zníženia poplatkov a praktické rady pre účastníkov konania.
Zmeny v Katastri Nehnuteľností a Ich Dopad na Poplatky
Slovenský kataster nehnuteľností prechádza viacerými zásadnými zmenami, ktoré majú vplyv na poplatky a prístup k informáciám. Medzi najvýznamnejšie patrí ukončenie anonymného prístupu k listom vlastníctva a zavedenie poplatkov za elektronické výpisy s právnou silou.
Ukončenie Anonymného Prístupu a Povinná Registrácia
Nová legislatíva ruší možnosť anonymného prezerania údajov z katastra a zavádza povinnú registráciu pre každého používateľa. Prístup k základným informáciám o nehnuteľnostiach bude možný až po bezplatnej registrácii, pričom plné údaje vrátane osobných detailov vlastníkov budú dostupné len za poplatok.
Poplatky za Elektronické Výpisy
Za získanie elektronického výpisu z listu vlastníctva bude účtovaný jednorazový poplatok 6 eur. Tento výpis bude mať elektronickú pečať a bude ho možné použiť na právne úkony, ako je žiadosť o hypotéku alebo uzatváranie kúpnych zmlúv.
Aktuálne Poplatky za Vklad do Katastra v Martine
Zmeny v katastrálnom zákone prinášajú úpravu správnych poplatkov. Od júla budúceho roka by sa mal zvýšiť poplatok za podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností zo súčasných 66 eur na 92 eur. Úrad geodézie, kartografie a katastra argumentuje, že správne poplatky sa u nich neupravovali minimálne od roku 2005. Napriek zvýšením týchto poplatkov oproti minulosti, elektronické podanie zostáva výhodnejšou alternatívou v porovnaní s klasickým papierovým podaním. Tieto zvýšené poplatky predstavujú nárast o približne 50% oproti predchádzajúcim cenám.
Základné Poplatky (Štandardné a Zrýchlené Konanie)
Základný poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti v štandardnej lehote 30 dní je 66 eur. Pri zrýchlenom vklade do katastra v lehote 15 dní je poplatok 266 eur. Tento najvyšší poplatok zaplatíte pri zrýchlenom vklade do katastra.
Poplatky pri Elektronickom Podaní
Elektronické podanie návrhu na vklad prináša výhodnejšie sadzby. Za návrh podaný elektronicky v lehote 15 dní zaplatíte 133 eur, a v lehote 30 dní len 33 eur. Ja pre svojich klientov zabezpečujem tieto úkony elektronicky. Elektronické podanie návrhu na vklad prináša výhodnejšie sadzby.
Urýchlené Konanie (nad rámec štandardného zrýchlenia)
Ak potrebujete, aby kataster rozhodol urýchlene, do piatich pracovných dní, správny orgán vyberie trojnásobok poplatku. Tento poplatok je splatný v deň podania návrhu. Uvediete technické údaje týkajúce sa prevodu. Vyplnený dokument si treba vytlačiť a priniesť na úrad katastra.
Zľava pri Elektronickom Podaní a Autorizácii Zmluvy
Pri elektronickom podaní návrhu na vklad môžete získať 50-percentnú zľavu. Zmluvy o prevode nehnuteľnosti však musí autorizovať advokát alebo notár. Vtedy je lehota na vklad 20 dní. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 € (viď tabuľka vyššie), ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.
Špecifické Situácie a Oslobodenia od Poplatkov
Pri prevode nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s rôznymi poplatkami, ktoré závisia od dohody zúčastnených strán.
Viacero Právnych Úkonov v Jednom Návrhu
Ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Je dôležité poznamenať, že ak návrh na vklad obsahuje viacero právnych úkonov, správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok bude vo výške 2 x 100 EUR, resp. 2 x 50 EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.
Oslobodenia od Poplatkov
Od poplatkov sú oslobodené určité subjekty, napríklad obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnostiam podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov. Od poplatku je oslobodená aj Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Poplatky Súvisiace s Prevodom Nehnuteľnosti Nad rámec Vkladu
Pri prevode nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s rôznymi poplatkami, ktoré závisia od dohody zúčastnených strán.
Poplatok za Overenie Podpisov
Poplatok za overenie podpisov sa pohybuje okolo 4 eur. Zvyčajne ho hradí realitná kancelária, ak je súčasťou jej služieb. Tento poplatok v rámci bonusov pre svojich klientov hradí väčšina realitných kancelárií.
Poplatok za Záložné Zmluvy a Financovanie Hypotékou
V prípade financovania kúpy nehnuteľnosti hypotekárnym úverom je nutné podpísať záložné zmluvy. Podpisovanie záložných zmlúv prebieha na pobočke banky a žiadne poplatky sa neplatia. Ak sa predávajúci nemôže dostaviť na pobočku banky a vyžaduje sa notárske overenie, tento poplatok hradí predávajúci. Vtedy sa jednalo o neštandardnú situáciu a požiadavku predávajúceho, v prípade ktorej hradil predávajúci.
Pri predaji nehnuteľnosti sa môže stať, že potrebujeme, aby nám kataster nehnuteľností zavkladoval nové vlastníctvo v rýchlejšej dobe ako je klasicky štandardom. Štandardne kataster zapíše nového vlastníka v klasickom konaní do 30 kalendárnych dní. V situácii, keď potrebujeme zavkladovanie nového vlastníka urýchliť, potrebujeme podať zrýchlený vklad do katastra. Ak využijeme túto možnosť zrýchleného vkladu do katastra budeme mať zapísaného nového vlastníka do 15 dní od podania návrhu na vklad. Za túto službu si však priplatíme 199,50,- €. Teda dokopy s klasickou sumou 66,- €, ktorá sa platí za zápis do katastra za dané konanie zaplatíme 265,50,- €. Pri tejto sume už musíme mať dostatočne dobrý dôvod na urýchlenie zápisu nového vlastníka do katastra.
Ak predávame - kupujeme nehnuteľnosť a platíme kúpnu cenu alebo jej časť cez hypotekárny úver, na ktorý ručíme kupovanou nehnuteľnosťou, musíme brať do úvahy aj konanie na zápis záložného práva do katastra nehnuteľností. Toto konanie musí byť vložené do katastra pred zmenou vlastníckeho práva. Je to z dôvodu založenia predávanej nehnuteľnosti ešte predávajúcim - pôvodným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý sa po dobu zmeny vlastníckeho práva stáva záložným veriteľom na hypotekárny úver kupujúceho. Inak by nebolo možné ručiť na hypotéku kupovanou nehnuteľnosťou. Kataster nehnuteľností pri spracovaní podaní postupuje v poradí, v akom mu boli dané návrhy podané do podateľne. Z tohto dôvodu nám nepomôže, keď urýchlime iba konanie zmeny vlastníckeho práva. Je potrebné urýchliť aj konanie na zápis záložného práva do katastra nehnuteľností. Budeme musieť, teda zaplatiť 265,50 x 2, teda 531,- €. Treba si veľmi dobre premyslieť, či nám to stojí za to, aby sme celý proces urýchlili.
Spomínaný problém sa ešte dá riešiť využitím autorizovanej kúpnej zmluvy. Takúto zmluvu musí kataster nehnuteľností zapísať do 20 kalendárnych dní.
Rozdiel v parcele registra C a E katastra nehnuteľností
Poplatok za Sprostredkovanie
Poplatok za sprostredkovanie hypotéky hradí kupujúci, ak sa s realitnou kanceláriou alebo finančným poradcom nedohodne inak. V prípade znovu záleží na obchodnej dohode medzi účastníkmi.
Poplatok za Znalecký Posudok
Poplatok za znalecký posudok hradí kupujúci, ktorý čerpá úver. Môže sa pohybovať okolo 350 EUR. Niektoré banky ho pre svojich klientov hradia. V prípade znovu záleží na obchodnej dohode medzi účastníkmi.
Poplatok za Geometrický Plán
Geometrický plán sa dáva vypracovať z rôznych dôvodov, napríklad pri rozdelení pozemku alebo ako podklad pre znalca. Poplatok za vypracovanie geometrického plánu sa líši v závislosti od konkrétneho prípadu.
Odvolanie Proti Rozhodnutiu o Zamietnutí Vkladu
Ak správa katastra zamietne návrh na vklad, doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu sa dá odvolať v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Odvolanie sa podáva na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala.
Novela Katastrálneho Zákona
Novela katastrálneho zákona prináša technické zmeny, ako je zjednodušenie návrhov na vklad či zavedenie nových skutkových podstát priestupkov, napríklad neoprávnené spracúvanie údajov z katastra. Od 01. 04. 2024 vstúpi do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z., o správnych poplatkoch, ktorou sa mení ich výška.
Autor: Mgr. JUDr.