Ponuka, ktorá bola kedysi na Budatínskej ulici v Bratislave, predstavovala výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadali moderné a luxusne zrekonštruované bývanie v obľúbenej časti Petržalky. Aj keď bola konkrétna ponuka odstránená, informácie o nej nám umožňujú detailne preskúmať potenciál a charakteristiky takéhoto typu nehnuteľnosti. Tento článok sa zameria na rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá premenila pôvodný byt na súčasné, dizajnovo atraktívne a funkčné bývanie, a zároveň poskytne kontext v rámci ponuky nehnuteľností v danej lokalite.
Komplexná Rekonštrukcia Bytového Domu: Základ Pre Kvalitné Bývanie
Predmetný byt sa nachádzal v panelovo-tehlovej bytovke, ktorá prešla v roku 2016 zásadnou obnovou. Tieto úpravy zásadne prispeli k zlepšeniu energetickej efektivity, bezpečnosti a celkového vzhľadu budovy. Medzi realizované práce patrilo zateplenie obvodového plášťa minerálnou vlnou, rekonštrukcia strechy, výmena okien za plastové, osadenie nových vstupných dverí, schránok a zvončekov. Chodby bytového domu sa dočkali modernizácie formou nového náteru, výmeny svietidiel za senzorové a preinvestovala sa aj elektroinštalácia. Pre zvýšenie komfortu a bezpečnosti bolo schodisko potiahnuté linoleom a sokle dostali odolný nástrek. Vstup do bytovky bol upravený tak, aby bol bezbariérový, čo je dôležitý aspekt pre univerzálne bývanie. Jediným prvkom, ktorý sa plánoval modernizovať, bol výťah, pričom jeho modernizácia bola naplánovaná na august 2016. Tieto kroky svedčia o zodpovednom prístupe správy bytového domu k zabezpečeniu kvalitného a moderného bývania pre jeho obyvateľov.
Interiérová Premena: Od Pôvodného Stav po Luxusný Dizajn
Samotný byt s rozlohou 68,25 m² plus 4 m² loggia, situovaný na treťom z celkovo siedmich poschodí, prešiel rozsiahlou a systematickou rekonštrukciou. Cieľom bolo odstrániť všetky pôvodné a zastarané prvky a nahradiť ich modernými, kvalitnými a esteticky príťažlivými riešeniami. Tento proces zahŕňal odstránenie pôvodných omietok, elektroinštalácie, starého vedenia kúrenia a umakartového jadra.
Prestavba Jadra a Kúpeľne: Pôvodné umakartové jadro bolo nahradené nanovo vymurovaným v modernom štýle. Dôležitou zmenou bolo oddelenie toalety od kúpeľne, čo zvyšuje komfort a praktickosť. Na toalete bol nainštalovaný systém závesného WC značky Geberit a dvere boli nahradené modernými zasúvacími dverami. V kúpeľni došlo k odstráneniu vane, ktorá často zaberá cenný priestor, a jej nahradeniu priestranným sprchovacím kútom s funkciou masáže a saunovania, čím sa vytvorila tzv. parná kabína. Tento prvok prináša do bytu prvky wellness a relaxácie.
Obývacia Izba: Otvorenosť a Atmosféra: V obývacej izbe bol rozšírený dverný otvor z pôvodných 80 cm na impozantných 160 cm. Tieto presklené zasúvacie dvere nielenže výrazne otvorili priestor a prepúšťajú doň maximum denného svetla, ale zároveň vizuálne prepojili obývaciu izbu s inou časťou bytu alebo s exteriérom. Na podlahe bola položená plávajúca podlaha, pod ktorou sú vedené aj rúrky k radiátoru, čo prispieva k čistejšiemu dizajnu. Jedna zo stien bola obložená imitáciou kameňa, čím sa dodal priestoru textúra a charakter. Strop bol znížený sadrokartónom s integrovanými bodovými svetlami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru. Zaujímavým dizajnovým prvkom je aj osadenie biokrbu v tejto miestnosti, ktorý prináša do interiéru útulnosť a moderný vzhľad bez potreby komína.
Chodba a Izby: Funkčnosť a Úložné Priestory: Priestranná chodba bola vybavená vstavanou skriňou, ktorá efektívne rieši úložné priestory. Strop bol rovnako znížený sadrokartónom s bodovými svetlami a na podlahe bola položená kvalitná talianska dlažba. V jednej z izieb sa nachádza ďalšia vstavaná skriňa s dômyselným systémom organizácie. Na okne sú osadené elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré umožňujú dokonalé súkromie a efektívne regulujú teplotu v miestnosti počas letných mesiacov, čím prispievajú k úspore energie na klimatizáciu. Aj v tejto izbe je položená plávajúca podlaha.
Spálňa a Kuchyňa: Komfort a Moderné Vybavenie: Spálňa rovnako disponuje plávajúcou podlahou, vstavanou skriňou a predprípravou na pripojenie televízora na stenu. Strop bol znížený sadrokartónom s integrovanými bodovými svetlami a LED pásikmi, ktoré dotvárajú moderný interiér. Aj tu sú na oknách elektrické vonkajšie žalúzie pre zabezpečenie komfortu a súkromia.
Kuchyňa je prepojená s loggiou, čo vytvára príjemný priestor na stolovanie alebo relaxáciu s výhľadom. Kuchynská linka v tvare písmena L je vybavená modernými vstavanými spotrebičmi značky Electrolux, vrátane mikrovlnnej rúry, teplovzdušnej rúry a umývačky riadu. Varná doska je značky Nardi a umývadlo je doplnené drvičkou odpadu. Súčasťou kuchyne je aj barové sedenie a elegantné sklenené dvere, ktoré opticky zväčšujú priestor.
Detaily Rekonštrukcie a Vybavenie: Kvalita na Prvom Mieste
V celom byte boli vymenené okná za nové, štvorkomorové plastové okná, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Rovnako boli vymenené aj radiátory za nové, značky Koro, čo prispieva k efektívnejšiemu vykurovaniu. Ovládanie stropného osvetlenia v celom byte pomocou diaľkového ovládača predstavuje moderný a komfortný prvok.
Byt bol ponúkaný ako vhodný na okamžité nasťahovanie a predával sa čiastočne zariadený, vrátane postele značky Comandor s nočnými stolíkmi. Mesačné náklady na bývanie boli stanovené na 150,- Eur plus náklady na elektrickú energiu, čo naznačuje efektívne hospodárenie s energiami po rekonštrukcii.
Cenový Kontex v Rámci Bratislavskej Petržalky
Informácie o danej ponuke boli doplnené o prehľad ďalších 3-izbových bytov na predaj v rôznych častiach Petržalky, čo nám umožňuje získať širší obraz o cenovej hladine a trhových trendoch v tejto mestskej časti. Ceny sa pohybovali od 105.500,- € (predaný byt v Rajke, ktorý je mimo Bratislavy, ale uvedený v kontexte) až po 395.000,- € (moderný 3-izbový byt v Slnečniciach s možnosťou parkovania).
Konkrétne, byty v Petržalke s podobnou rozlohou a po rekonštrukcii sa pohybovali v cenovej relácii od približne 209.990,- € (Mamateyova ulica, kompletná rekonštrukcia) do 320.000,- € (luxusný dizajnový byt na Furdekovej ulici). Cena 278.900,- € za 3-izbový byt na Budatínskej ulici (REB.SK) naznačuje, že luxusne zrekonštruovaný byt na tejto ulici patril do vyššej cenovej kategórie, čo zodpovedá rozsahu a kvalite vykonaných prác.
- PREDANÉ!!-moderný 3izb. byt - kompletná rekonštrukcia: 219.990,- € (69 m², Mamateyova)
- 3-izbový slnečný byt v obľúbenej časti Petržalky: 209.990,- € (75 m², Mánesovo námestie)
- PREDAJ, ROMANOVA, PETRŽALKA - 3 IZBOVÝ BYT: 240.000,- € (64 m², Romanova)
- Luxusný dizajnový kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt: 320.000,- € (56.26 m², Furdekova)
- Predaj krásneho 3 iz bytu BA - Petržalka, Budatinska ul.: 278.900,- € (69.34 m², Budatínska)
- Slnečný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii 74m2: 272.500,- € (74 m², Petržalka)
- Predaj, trojizbový byt Bratislava Petržalka, Andrusovova: 269.900,- € (69 m², Andrusovova)
- Predaj, trojizbový byt Bratislava Petržalka, Šustekova: 349.500,- € (86 m², Šustekova)
- NA PREDAJ: 3-izbový apartmán, MATADORKA, Bratislava - Petržalka: 308.000,- € (68 m², Závodu Matador)
- Predaj 3 izbového bytu, Bratislava - Petržalka (Macharova): 262.500,- € (69 m², Macharova)
- | PREDAJ | 3i byt s krásnym výhľadom vo vyhľadávanej časti BA (Gessayova): 260.000,- € (69 m², Gessayova)
Tieto údaje potvrdzujú, že byt na Budatínskej, aj keď už predaný, predstavoval atraktívnu ponuku v rámci segmentu rekonštruovaných bytov v Petržalke, kde cena reflektuje kvalitu a rozsah investície do modernizácie.
Lokalita a Infrastruktúra Petržalky
Budatínska ulica sa nachádza v mestskej časti Bratislava-Petržalka, ktorá je známa svojou rozvinutou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská a rekreačné zóny, ako napríklad Chorvátske rameno či Draždiak. Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu a diaľničné obchvaty zaručuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj mimo neho. Petržalka prešla v posledných rokoch výrazným rozvojom, čo zvyšuje atraktivitu bývania v tejto lokalite.
Luxusne zrekonštruovaný byt na Budatínskej ulici teda neponúkal len moderný interiér, ale aj výhody bývania v dynamicky sa rozvíjajúcej časti hlavného mesta s kompletnou infraštruktúrou. Hoci konkrétna ponuka už nie je aktuálna, slúži ako príklad vysokej kvality rekonštrukcií a potenciálu, ktorý nehnuteľnosti v tejto lokalite ponúkajú.
tags: #zrekonstruovany #byt #budatinska