Proces zápisu do katastra nehnuteľností predstavuje kľúčový krok pri akomkoľvek prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Tento proces zabezpečuje oficiálne zaznamenanie nového vlastníka, čím sa informácia stáva verejne dostupnou a právne záväznou. Pochopenie dĺžky trvania tohto procesu a súvisiacich náležitostí je nevyhnutné pre každého, kto sa púšťa do kúpy, dedenia či darovania nehnuteľnosti. V tomto článku sa detailne pozrieme na aktuálne lehoty, poplatky a dôležité zmeny, ktoré sa v katastrálnom konaní udiali a ktoré ovplyvňujú vlastníkov nehnuteľností na Slovensku.
Návrh na vklad: Prvý krok k zmene vlastníctva
Proces zápisu do katastra nehnuteľností sa začína podaním návrhu na vklad. Tento návrh je základným dokumentom, ktorý iniciuje zmenu práva k nehnuteľnosti. Existuje viacero typov návrhov na vklad, pričom každý má iný špecifický výsledok. Napríklad, výsledkom návrhu na vklad vlastníckeho práva je zápis nového vlastníka na liste vlastníctva. Taktiež existuje návrh na vklad záložného práva, ktorého výsledkom je zapísaná ťarcha banky na základe záložných zmlúv.
Pri podaní návrhu na vklad je potrebné uhradiť správny poplatok. Jeho výška sa líši v závislosti od spôsobu podania a zvoleného typu konania. Pri štandardnom písomnom podaní je poplatok vo výške 100 €, zatiaľ čo pri elektronickom podaní sa znižuje na polovicu, teda na 33 €.
Druhy konania a zákonné lehoty na rozhodnutie
Okresný úrad, konkrétne jeho katastrálny odbor, má na spracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností zákonnú lehotu. Táto lehota sa odvíja od zvoleného typu konania:
Štandardné vkladové konanie: V štandardnej lehote trvá zápis do katastra (má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr) do 30 kalendárnych dní od doručenia žiadosti. Tento proces zahŕňa zápis informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky. Podľa § 32 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (ďalej len „KZ“) „Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.“ Do lehoty sa nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty. Lehoty určené podľa týždňov, mesiacov alebo rokov sa končia uplynutím toho dňa, ktorý sa svojím označením zhoduje s dňom, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty, a ak taký deň v mesiaci nie je, končí sa lehota posledným dňom mesiaca.
Skrátené konanie: Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V tomto prípade sa predpokladá vyššia miera overenia správnosti zmluvy už pri jej vzniku, čo umožňuje katastrálnemu úradu rýchlejšie rozhodnutie. Podľa § 32 ods. 2 KZ platí, že „Ak je návrh na vklad doložený zmluvou, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti, vo forme notárskej zápisnice alebo zmluvou, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti a ktorá bola autorizovaná advokátom, okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.“
Zrýchlené konanie: V prípade zrýchleného konania je táto lehota skrátená na 15 dní. Aby ste mohli využiť zrýchlené konanie, je potrebné v návrhu na vklad explicitne požiadať o urýchlené konanie a uhradiť zvýšený správny poplatok. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 300 € pri písomnom podaní. Ak by sa však konanie zastavilo alebo dočasne prerušilo, poplatok sa nevracia. Ak sa katastrálnemu úradu nepodarí rozhodnúť v skrátenej lehote aj napriek tomu, že návrh neobsahoval žiadnu chybu, rozhodne v 30-dňovej základnej lehote a navrhovateľovi vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom za štandardnú dĺžku katastrálneho konania. Podľa § 32 ods. 3 KZ: „Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatenie správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.“
Je dôležité poznamenať, že tieto lehoty platia za predpokladu, že žiadne iné skutočnosti nebránia vkladu. Ak by niektoré náležitosti neboli v poriadku, čas na vyriešenie sa môže predĺžiť. V prípade, ak kataster pozastaví konanie o návrhu na vklad z dôvodu nesplnenia podmienok, nepredloženia požadovaných príloh alebo chybných údajov, predkladateľ bude musieť do 30 dní napísať dodatok k návrhu na vklad. Ten slúži práve na nápravu, ktorá umožní katastru obnoviť konanie o návrhu na vklad.
Návrhy na vklad: Rôzne typy a ich účinky
Katastrálne konanie zahŕňa rôzne typy konaní, pričom najčastejším je vkladové konanie. Okrem neho existujú aj ďalšie typy konaní:
Záznamové konanie: Záznam slúži na zapísanie práv, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli na základe iných právnych skutočností, než je vklad (napr. vydržanie). Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.
Poznámkové konanie: Poznámka sa vyznačuje na liste vlastníctva v prípadoch, kedy zákon ustanovuje jej vyznačenie (napr. oznámenie o začatí reštitučného konania).
Konanie o oprave chyby: Toto konanie slúži na odstránenie zrejmých chýb v katastrálnom operáte. Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 KZ.
Konanie o proteste prokurátora: Prokurátor môže podať protest proti právoplatnému rozhodnutiu katastrálneho odboru, ak má za to, že je nezákonné.
Konanie o zmene registra: Toto konanie sa týka zmien v údajoch, ktoré nie sú predmetom vkladu, záznamu alebo poznámky (napr. zmena názvu obce).
Každé z týchto konaní má svoje špecifické postupy a lehoty, ktoré sú upravené v katastrálnom zákone.
Spôsoby podania návrhu na zápis do katastra
Návrh na zápis do katastra je možné podať dvoma hlavnými spôsobmi:
Písomne: Návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu (na katastri). Pri tomto spôsobe podania je dôležité, aby boli podpisy účastníkov na návrhu úradne overené, ak zákon neustanovuje inak. Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 KZ.
Elektronicky: Prostredníctvom portálu Slovensko.sk. Na tento spôsob podania je potrebný občiansky preukaz s platným čipom a elektronicky podpísané dokumenty. Všetky prílohy k elektronickému podaniu musia byť v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní.
Elektronické podanie má výhodu v polovičnej výške správneho poplatku (33 € pri štandardnom vklade) a v potenciálne rýchlejšom spracovaní.
Plomba na liste vlastníctva: Čo znamená a ako ju skontrolovať?
Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva katastrom a slúži na informačné účely o tom, že k nehnuteľnosti prebieha nejaká zmena - katastrálne konanie. Je to akési upozornenie pre tretích osôb, že s nehnuteľnosťou sa aktuálne manipuluje a môžu sa meniť jej právne pomery. Plomba má preventívny účinok.
Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba. Okrem toho si na portáli skgeodesy.sk môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Po zadaní príslušných údajov (napr. čísla listu vlastníctva alebo čísla parcely) získate informácie o vlastníkoch, ťarchách a iných relevantných údajoch týkajúcich sa nehnuteľnosti.
Náležitosti návrhu na vklad: Čo musí obsahovať?
Aby bol návrh na vklad katastrom akceptovaný, musí spĺňať určité zákonné náležitosti. Medzi tie najdôležitejšie patria:
- Označenie navrhovateľa: V prípade fyzickej osoby sa uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie a štátna príslušnosť. Pri právnickej osobe sa uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
- Adresát: Návrh sa adresuje príslušnému okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
- Predmet návrhu: Jasné určenie, čoho sa návrh týka - napríklad vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Označenie právneho úkonu: Uvedenie právneho úkonu (napr. kúpna, darovacia zmluva), na základe ktorého má dôjsť k zmene práva k nehnuteľnosti. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
- Označenie nehnuteľnosti: Presná identifikácia nehnuteľnosti (parcelné číslo, súpisné číslo, číslo listu vlastníctva).
- Vkladová listina: Základný dokument, na základe ktorého katastrálny úrad rozhoduje o povolení vkladu. Musí byť predložená v dvoch vyhotoveniach. Kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, dohoda o zrušení alebo zániku vecného bremena, či iná dohoda, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra.
- Ďalšie prílohy: V závislosti od typu právneho úkonu môžu byť potrebné ďalšie prílohy, ako napríklad geometrický plán pri zlučovaní alebo delení pozemku, prípadne listiny potvrdzujúce právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Napríklad pri výmaze vecného bremena z dôvodu úmrtia oprávneného je potrebné predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 KZ. V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 KZ. V prípade, ak zomrel otec a na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu, je potrebné k výmazu predložiť Návrh na výmaz vecného bremena. V prípade, ak otec žije a na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.
Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach, aby jedno zostalo katastru a ostatné boli určené účastníkom konania. Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Dôvody prerušenia alebo zamietnutia konania
Katastrálny úrad môže konanie o povolení vkladu prerušiť alebo zamietnuť, ak návrh, zmluva alebo prílohy neobsahujú zákonom predpísané náležitosti.
Prerušenie konania: Ak úrad zistí nedostatky, konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník v stanovenej lehote opravu návrhu nevykoná, okresný úrad konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh. Podľa § 41 ods. 1 KZ „Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť.“
Zamietnutie vkladu: Ak sú dôvody na zamietnutie vkladu (napr. neoprávnený prevodca, neplatná zmluva), katastrálny odbor vydá rozhodnutie o zamietnutí vkladu. Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 30 dní od jeho doručenia.
Častým dôvodom na prerušenie konania môže byť napríklad nesúlad adresy trvalého pobytu uvedenej v návrhu s adresou evidovanou v katastri. Tento problém sa dá zvyčajne vyriešiť jednoduchou žiadosťou o aktualizáciu údajov.
Kedy sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti?
Táto skutočnosť je dôležitá napríklad pre daňové účely. Zmluva o kúpe alebo prevode nehnuteľnosti môže byť platná od jej podpisu, avšak vlastníkom nehnuteľnosti sa štandardne stávate dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Je dôležité vedieť, že vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate k dátumu uvedenom v kúpnej zmluve, ale až vkladom.
Ak bol vklad úspešný, okresný úrad vám zašle rozhodnutie o povolení vkladu. Toto rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania, čím dochádza k zmene vlastníckeho práva a stávate sa právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. Rozhodnutie zašle katastrálny úrad účastníkom konania do 15 dní od rozhodnutia.
Ako predísť problémom pri vklade?
Aby bol proces zápisu do katastra čo najhladší, odporúča sa:
- Uistiť sa, že návrh na vklad obsahuje všetky potrebné údaje a prílohy.
- Skontrolovať, či sú údaje v zmluve a v návrhu na vklad zhodné s údajmi v katastri.
- V prípade nejasností sa poradiť s odborníkom (advokátom, notárom alebo realitným maklérom).
- Ak máte prílohy len v písomnej forme, požiadať oprávnené osoby o ich transformáciu do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
Príprava zmluvy o prevode nehnuteľnosti je pomerne náročná, preto je vhodné požiadať o jej vypracovanie právnika. Kúpna nehnuteľnosť je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku veci podceniť.
Zmeny v katastrálnom zákone a ich dopad
Novela katastrálneho zákona účinná od 1. októbra 2018 priniesla určité novinky v konaní pred katastrom. Nová úprava sa tak dotkla všetkých účastníkov katastrálneho konania, ktorí majú záujem o zápis kúpy, predaja alebo iných úkonov na katastri nehnuteľností. Niektoré zmeny majú prispieť k zjednodušeniu konania, iné však môžu predstavovať zvýšenú administratívu na strane účastníkov a správnych orgánov.
Oproti doterajšiemu, pomerne jednoduchému návrhu na vklad, nový právny režim bude vyžadovať podrobnejšiu identifikáciu účastníkov konania, právneho úkonu a nehnuteľností. Novinkou tiež je, že predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje daná zmluva a podliehajú vkladu. Po novom už prílohou k návrhu na vklad nebude geometrický plán, na základe ktorého sa nehnuteľnosti rozdeľujú alebo zlučujú, alebo na základe ktorého sa zriaďuje vecné bremeno - postačuje identifikácia geometrického plánu, podľa ktorej si kataster tento podklad sám zabezpečí. Uvedené sa však týka len geometrických plánov, ktorých overenie prebehlo až po účinnosti novely.
Lehota na výmaz záložného práva sa skrátila zo 60 dní na 5 pracovných dní. Pri použití elektronického formulára sa lehota na vykonanie záznamu v katastri nehnuteľnosti skráti zo 60 dní na 30 dní. V zmysle novej úpravy, akékoľvek chyby v písaní, počítaní, alebo iné nesprávnosti v zmluve už nebude možné opraviť vo forme opravnej doložky, ale len dodatkom k zmluve, riadne podpísaným (vrátane notárskeho overenia podpisu, ak sa vyžaduje) všetkými zmluvnými stranami.
Novela priniesla nové definície stavby a podmienky, za ktorých je možný zápis stavby, rozostavanej stavby, bytu a rozostavaného bytu do katastra. Po účinnosti novely bude mať každý možnosť sledovať prípadné zmeny na liste vlastníctva elektronicky, pričom o prípadnej zmene bude automaticky vygenerovaná notifikácia.
Novela zavádza nový typ dokumentu katastra, a to súpis nehnuteľností. Súpis bude obsahovať zoznam všetkých nehnuteľností jedného vlastníka (správcu, nájomcu alebo záložného veriteľa). Bude ho možné vyhotoviť za celé územie Slovenska, ale rovnako len pre jeden kraj, okres, či katastrálne územie. Súpis bude spoplatnený a môže o neho požiadať len vlastník alebo iná oprávnená osoba. V katastri bude evidovaná cena všetkých nehnuteľností. Doteraz existovala len evidencia cien poľnohospodárskej pôdy. Zákon doplnil aj povinnosť obcí zapisovať priamo do informačného systému katastra po kolaudácii údaje o rodinných a bytových domoch a bytoch.
Obmedzený prístup ostáva naďalej do zbierky listín, kde pribudli k vlastníkom a ich právnym predchodcom aj právni nástupcovia a tiež zamestnanci ÚGKK SR, konkurzní správcovia, notári, súdy, prokuratúra, Policajný zbor, NBÚ, SIS, Vojenské spravodajstvo.
Elektronické služby katastra nehnuteľností (ESKN)
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR s cieľom ďalšieho zjednodušenia prístupu občana k službám katastra nehnuteľností a zároveň zrýchlenia registrácie majetku pripravil novelu katastrálneho zákona, ktorá vytvorila podmienky na využívanie ďalších elektronických služieb katastra. Počínajúc 1. októbrom 2019 nadobudli účinnosť ustanovenia zákona, ktoré skracujú lehoty. Súčasťou novely katastrálneho zákona je skrátenie lehoty na zápis práv do katastra nehnuteľností, respektíve na výmaz práv z katastra nehnuteľností formou záznamu zo 60 dní na 30 dní, ak je návrh na vykonanie záznamu podaný elektronicky, prostredníctvom formulára. Uvedená skrátená lehota sa bude vzťahovať na tie konania o zázname, ktoré sa začali po 30. septembri 2019, napríklad zápis novej stavby do katastra a práva k nej.
V nadväznosti na vyššie uvedenú novelu je plánovaný rollout projektu elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN) na celom území Slovenska. Proces bude regionálny postupne od západného Slovenska na východ v závislosti od veľkosti jednotlivých pracovísk katastrálnych odborov okresných úradov. Nasadenie služieb z produkčnej prevádzky do verejnej je plánované v priebehu októbra 2019 v 2,5-týždňových intervaloch podľa regionálneho členenia. Fungujúce elektronické služby katastra od roku 2015 využívajú predovšetkým notári, kde sa počet elektronických podaní každý rok zvyšuje a v súčasnosti dosahuje v Bratislavskom kraji až 60 %.
Zmena trvalého pobytu v katastri nehnuteľností
Ak ste si zmenili trvalý pobyt, nestačí to nahlásiť len na obecnom úrade. Zmenu je potrebné nahlásiť aj v katastri nehnuteľností, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti.
Žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky cez portál Slovensko.sk. Žiadosť musí obsahovať: Kto o zmenu žiada (vaše meno a priezvisko). Ku ktorej nehnuteľnosti sa zmena vzťahuje (druh nehnuteľnosti, číslo listu vlastníctva a katastrálne územie). Prečo žiadosť podávate (zmena trvalého pobytu). Doklad o zmene trvalého pobytu (napr. nový občiansky preukaz). Vlastnoručný podpis.
Osobné alebo poštové podanie: Žiadosť spolu s prílohami doručíte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezabudnite si so sebou priniesť občiansky preukaz a všetky potrebné dokumenty.
Poplatky za zmenu trvalého pobytu: Za podanie žiadosti o zmenu adresy v katastri nehnuteľností sa platí správny poplatok 66 € pri osobnom alebo poštovom podaní. Ak využijete elektronické podanie cez Slovensko.sk s eID podpisom, poplatok je znížený na 33 €.
Ako dlho trvá zmena adresy? Zmena adresy v katastri nehnuteľností zvyčajne trvá približne 30 dní od doručenia kompletnej žiadosti na príslušný okresný úrad - katastrálny odbor. Táto lehota vyplýva zo zákonného postupu, ktorý musí úrad dodržať pri aktualizácii údajov v katastri. V niektorých prípadoch môže byť proces rýchlejší, najmä ak je žiadosť bezchybná a úrad nie je preťažený.
Vecné bremeno: Definícia a možnosti výmazu
Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.). V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 KZ. V prípade, ak otec zomrel a na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu, je potrebné k výmazu predložiť Návrh na výmaz vecného bremena. Ak otec žije a na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.
Správne poplatky a spôsoby úhrady
Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa platí podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 KZ.
Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na poštách. Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk).
V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Žiadosť o vrátenie poplatku môžete podať na vašom katastri. Poplatok sa nevracia v prípade, že sa konanie na katastri zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý.
Zmeny súvisiace s katastrom a ochrana súkromia
Slovenský kataster nehnuteľností čakajú radikálne zmeny. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) pripravil novelu, ktorá ukončí éru bezplatného a anonymného prístupu k detailným listom vlastníctva.
- Zrušenie informatívneho výpisu: Doteraz si ktokoľvek mohol anonymne prezerať detailné LV a zistiť súkromné údaje o akomkoľvek vlastníkovi.
- Povinná autentifikácia: Plný prístup len po registrácii / autentifikácii (eID, eIDAS). Prihlásenie je povinné, každý prístup sa loguje.
- Šírenie údajov len so súhlasom ÚGKK.
Dôvody zmien zahŕňajú ochranu osobných údajov, keďže dnešný list vlastníctva obsahuje citlivé identifikačné údaje. Taktiež sa predchádza zneužívaniu údajov na tvorbu súkromných databáz alebo komerčných služieb bez kontroly štátu a súhlasu vlastníkov. Incidenty kybernetickej bezpečnosti tiež poukázali na zraniteľnosť voľne dostupného systému. Zmeny majú tiež prispieť k prevencii kriminality, keďže dnešný režim umožňuje komukoľvek bez akejkoľvek stopy pozerať majetkové pomery iných ľudí.
Dôsledky zmien zahŕňajú obmedzenie anonymného vyhľadávania a analýzy majetkových vzťahov. Spoplatnenie prešetrenia chýb: Ak máte podozrenie, že je v katastri chyba, budete musieť zaplatiť 100 € za prešetrenie. Na druhej strane, právne záväzné elektronické výpisy môžu zrýchliť procesy (hypotéky, prevody, dedičstvá).
Dedičstvo a kataster
O dedičstve vyhotovuje notár tzv. uznesenie o dedičstve. V zmysle zásady súčinnosti sú notári povinní zasielať okresným úradom nimi vyhotovené verejné listiny a iné listiny o nehnuteľnostiach a o právach k nehnuteľnostiam, ako aj iné údaje súvisiace s evidovaním nehnuteľností a práv viažucich sa k nim v katastri do 30 dní odo dňa ich vyhotovenia. V prípade, ak dedič chce mať vlastnícke právo zapísané čo najrýchlejšie, môže sám podať návrh na vklad spolu so žiadosťou o urýchlené konanie, prípadne využiť iné lehoty ponúkané Katastrálnym zákonom.
Geometrický plán a jeho úradné overenie
Proces úradného overenia geometrického plánu prebieha na okresnom úrade, katastrálnom odbore a je upravený predovšetkým v § 45 a nasl. vykonávacej vyhlášky ÚGKK SR č. 300/2009 k zákonu č. 215/1995 Z. z. Podľa § 46 ods. 2 vyhlášky „Geometrický plán úradne overí okresný úrad do siedmich pracovných dní odo dňa predloženia“.
Hodnotenie kvality registrácie nehnuteľností
Podľa hodnotenia Svetovej banky je Slovensko zaradené opäť do prvej desiatky v hodnotení kvality a rýchlosti registrácie nehnuteľného majetku. Odborný tím banky vysoko hodnotí kvalitu procesu registrácie nehnuteľného majetku, keďže slovenské skóre v tomto ukazovateli je 90,17 v porovnaní s priemerom krajín OECD 77,17. Samotný ukazovateľ sa skladá z hodnotení, akými sú rýchlosť procesu, ceny za službu, kvality komunikácie, transparentnosti a dostupnosti informácií.
tags: #zmeny #v #kataster #nehnutelnosti #lehoty