Zmena Spoludlžníka v Katastri Nehnuteľností: Komplexný Sprievodca po Rozvode a Iných Životných Zmenách

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov, pričom vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí. Ako upozorňuje 365.bank, každý rozvod pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka. Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu SR, v minulom roku súdy rozviedli 8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 percent. Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 percent Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien.

Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. „To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. „Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. „Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. Žiadosť o zmenu údajov v katastri nehnuteľností [.pdf, 365.1 kB] podávate, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti alebo oprávnenou osobou a došlo k zmene napríklad priezviska, trvalého pobytu a pod. Žiadosť môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky cez ústredný portál. Pri podaní žiadosti v listinnej forme je najjednoduchšie prísť na úrad už s občianskym preukazom, v ktorom máte uvedené nové údaje, napríklad novú adresu trvalého pobytu. V prípade, že adresu v občianskom preukaze zmenenú ešte nemáte, je potrebné k žiadosti priložiť potvrdenie preukazujúce zmenu - potvrdenie o trvalom pobyte. Ak podávate žiadosť osobne na úrade alebo ju zasielate poštou, musíte ju vlastnoručne podpísať (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu). označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR. Dátum poslednej zmeny: 19. 12. Dátum zverejnenia: 28. 12. Keďže hypotéka je úver na dlhé obdobie, z času na čas v ňom potrebujete urobiť nejakú zmenu. Niektoré zmeny vám banka spraví zadarmo, za niektoré si musíte zaplatiť a niektoré vám ani nedovolí. Či už chcete zmeniť adresu bydliska, dobu splácania alebo deň splátky úveru, všetko sú to úkony, ktoré menia pôvodnú zmluvu. Bez poplatku je aj mimoriadna splátka počas výročia fixácie. Niekedy na tejto zmene ušetríte aj mimo výročia. Hypotekárny špecialista Slavomír Molnár rozdeľuje zmeny na úverovej zmluve na technické a netechnické. Medzi najčastejšie netechnické zmeny patria napríklad zmena poistenia nehnuteľnosti alebo zmena dňa splátky. Neschválili vám hypotéku? Poistiť si hypotéku v banke? Kedy vám banka hypotéku neschváli? Banky umožňujú rôzne zmeny zmluvných podmienok, sú také, ktoré podliehajú schvaľovaciemu procesu ale aj také, ktoré vedia vyriešiť priamo pracovníci pobočiek „na počkanie“ bez schvaľovania. “Čím viac ľudí sa do procesu riešenia požiadavky klienta zapojí, tým sa zvyšuje výška poplatku,” vysvetľuje Zdenka Bošková, produktová špecialistka na úvery z Finportalu. Končí vám fixácia na hypotéke? Zmena založenej nehnuteľnosti je tiež drahá. Ide o to, že táto zmena si vyžaduje nový znalecký posudok, nové zmluvy a administratívu navyše. Pri rozvode alebo úmrtí sa často mení osoba na zmluve. Ide o zmenu dlžníka alebo spoludlžníka. Banky vtedy vyžadujú nový úverový posudok a opäť schvaľujú bonitu nového dlžníka. Medzi najdrahšie zmeny patrí predčasné splatenie hypotéky mimo výročia fixácie. Tento poplatok je limitovaný zákonom a maximálne môže byť vo výške 1% zo sumy, ktorú chcete splatiť, čo sa pri vysokých sumách môže vyšplhať na stovky eur. Pri žiadosti o zmenu zmluvných podmienok môžete banku požiadať aj o výnimku a odpustenie časti alebo celého poplatku. V prípade, ak by bola vaša žiadosť zamietnutá, Bošková odporúča preveriť si možnosti v inej banke. Na poplatkoch môžete ušetriť aj tým, že si o viacero zmien na zmluve požiadate v rámci jednej žiadosti. Kedy vám banka môže zosplatniť úver? Ušetriť na poplatkoch za zmeny môžete aj vtedy, ak požiadate o zmenu cez mobilnú aplikáciu alebo internet banking. Niektoré banky (Tatra banka, 365.bank) ponúkajú lacnejšie alebo bezplatné zmeny vykonané online. Problém je, že väčšinu zmien na zmluve musíte robiť osobne na pobočke banky. “Napríklad pri zmene predmetu záložného práva je potrebné podpísať novú záložnú zmluvu. Tie sa následne doručujú fyzicky na kataster. Klient môže banku požiadať o zmenu zmluvných podmienok kedykoľvek a aj opakovane. Obmedzením však môže byť to, že o niektoré zmeny je možné prvýkrát žiadať až po uplynutí bankou stanovenej lehoty po čerpaní úveru. Napríklad výmaz záložného práva z jednej nehnutelnosti a prenesenie na novú sa dá urobiť až po zapísaní tej druhej v katastri. Pri žiadosti o zmenu v zmluve by mal byť človek pripravený aj na to, že mu banka nevyhovie ani za poplatok. V praxi sa to stáva napríklad po rozvode, keď chce jeden z partnerov prevziať hypotéku sám. Prenos hypotéky na inú nehnuteľnosť, resp. Je možné zmeniť účel hypotéky? Hypotéka a znalecký posudok. Banka vám môže zamietnúť aj zmenu doby splácania alebo výšky splátky, ak zistí, že na to nemáte dostatočný príjem. Podľa skúsenosti Molnára medzi najústretovejšie banky z pohľadu zmien patrí Tatra banka. Vo všeobecnosti platí, že veľké banky sú ochotné zmeny robiť, ale nechajú si za ne aj zaplatiť. Najlepšou voľbou sú banky, ktoré majú veľa digitálnych možností obísť poplatky na pobočkách.

Zmena spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti: Právne a Bankové Aspekty

Otázka: Zmena spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti. Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či je možné zmeniť spoluvlastnícky podiel na byte v prípade, ak je na ňom ťarcha banky. S priateľom sme kúpili byt minulý rok, no kvôli mojej vtedajšej situácii mám podiel na byte 1/10 a on 9/10. Existuje nejaká možnosť, ako zmeniť podiely na 1/2 a 1/2, buď u notára alebo len v banke?

Zmeniť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti medzi dvoma spoluvlastníkmi je možné len na základe zmluvy a to buď kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy. Predmetom zmluvy bude predaj, resp. darovanie spoluvlastníckeho podielu. Z dôvodu toho, že nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom banky, je potrebné si vyžiadať súhlas banky s prevodom spoluvlastníckych podielov, keďže ide o prevod spoluvlastníckych podiel k nehnuteľnosti.

Právne Kroky pri Zmene Spoluvlastníckych Podielov

18. Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! 18. Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na… 28. 2. Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!… 25. Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne… 30. Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu. 5. Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna! 8. 15.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, ak máte na mysli prevod väčšinového spoluvlastníckeho podielu, tak v takom prípade je najprv potrebné ponúknuť daný podiel ostatným spoluvlastníkom, a to za rovnakých podmienok. V prípade, že ide o nehnuteľnosť, je potrebné učiniť písomnú ponuku na odkúpenie Vášho podielu každému spoluvlastníkovi s tým, že im dáte čas na prijatie ponuky v lehote minimálne dvoch mesiacov, v prípade hnuteľnej veci je to 8 dní, inak ponuka nebude platná. V prípade, ak by ste tento postup nedodržali a podiel previedli na inú osobu, tak by spoluvlastníci mohli daný úkon napadnúť, napr. sa domáhať relatívnej neplatnosti úkonu. Výnimku v tomto smere zákon ukladá pri prevode na blízke osoby.

Som vlastníčkou pozemku a chcela by som, aby táto vlastnosť bola rozšírená na viac osôb. Môžete mi, prosím, poradiť, ako postupovať? Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzam, že je potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán a na jeho podklade spísať kúpnu zmluvu s vlastníkmi nehnuteľností - domov a dohodnúť sa na podieloch na príslušnej ceste., vrátane ceny za odkúpenie príslušných podielov.

Vysporiadanie Majetku po Rozvode a Vplyv na Hypotéku

Rozvod s bývalým manželom sme si vybavili pred 13 rokmi, avšak na liste vlastníctva stále figuruje, že sme bezpodieloví vlastníci s podielom 1/1. Teraz mám v pláne požiadať banku o úver a vyplatiť bývalému manželovi polovicu hodnoty majetku. Ráda by som sa informovala, či je možné vypracovať zmluvu o prevode vlastníckych práv a aký podiel bude mať v tom prípade predávajúci a kupujúci, keď na liste vlastníctva je uvedený náš spoločný podiel 1/1. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň. Ak ste sa rozviedli už pred 13 rokmi, tak sa v zmysle zákona Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnostiam po troch rokoch od rozvodu vyporiadalo tak, že spoločný majetok prešiel do podielového spoluvlastníctva, kde obaja máte veľkosť spoluvlastníckeho podielu 1/2. Prvým krokom je zistenie si podmienok pre úver v banke. Ďalší krok je oznámenie na kataster, kam priložíte rozsudok o rozvode s vyznačenou doložkou právoplatnosti a požiadate o aktualizáciu údajov v katastri s poukazom na § 149 ods. 4 OZ, ktorý hovorí: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

O AutoroviJUDr.JUDr.spoluvlastníkmi.Českej advokátskej komore.komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR.publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend.Slovensku.

Riešenie Spoluvlastníctva pri Prístavbe a Finančných Investíciách

Zakúpil som rodinný dom, ktorý som spolu s expartnerkou (nie manželkou) prerobil. Tento dom je vedený v spoluvlastníckom podiele 1/2. Následne som vo vlastnej réžii z vlastných financií pristavil k domu druhú polovicu domu na pozemku písanom výlučne na mňa. Táto druhá polovica je však vedená pod tým istým súpisným číslom. S partnerkou som sa rozišiel a následne som prístavbu skolaudoval. V katastri je teraz vedená aj ako spoluvlastníčka tejto prístavby, na ktorej sa finančne nepodieľala, a požaduje finančnú náhradu aj za túto časť. Dobrý deň, vo vašom prípade, keď sú dom aj prístavba vedené pod jedným súpisným číslom, je predovšetkým dôležité posúdiť právne tituly a podklady k takémuto zápisu. Právny rámec katastrálneho zákona neumožňuje jednoduché odstránenie spoluvlastníka z listu vlastníctva bez dohody alebo súdneho rozhodnutia. Avšak, prístavba vytvorená na vašom pozemku a z vašich prostriedkov by mohla byť právne riešená ako vaše samostatné vlastníctvo, ak by ste to vedeli preukázať. Odporúčam začať mimosúdnou dohodou so spoluvlastníčkou. Ak nedosiahnete dohodu, je na mieste podať návrh na súd na rozdelenie spoluvlastníctva z dôvodu investície do nehnuteľnosti, ktorú ste financovali sami.

Zmena Založenej Nehnuteľnosti na Existujúcej Hypotéke

Hypotéka je finančný produkt na celé desaťročia, takže počas tak dlhej doby sa môže stať, že je potrebné na nej urobiť aj prípadné zmeny. Sami sme svedkami, ako naši klienti na hypotékach potrebujú robiť rôzne zmeny, napríklad vynímajú spoludlžníka, predlžujú splatnosť, žiadajú o zníženie úrokovej sadzby apod. Jednou zo zmien, ktoré klienti robia dosť často, je zmena založenej nehnuteľnosti na existujúcej hypotéke. V súčasnej dynamike realitného trhu sa mnohí ľudia rozhodujú pre zmenu svojho bývania z rôznych dôvodov, či už je to potreba väčšieho priestoru, zmena pracovného miesta, alebo jednoducho túžba po zmene. V situáciách, keď je na kúpu novej nehnuteľnosti využitý úver, môže byť prenos úveru na inú nehnuteľnosť atraktívnou možnosťou. Dlžníci robia túto zmenu na hypotéke pomerne často. Nie všetky banky na Slovensku však túto možnosť poskytujú, a preto je vhodné mať pri sebe špecialistu, ktorý vám pomôže, poradí a situáciu preverí. Podstatou tejto zmeny je vyňatie pôvodnej nehnuteľnosti, ktorú majú na hypotéke založenú a jej nahradenie inou vhodnou nehnuteľnosťou. Banka vyžaduje znalecký posudok novej nehnuteľnosti, na ktorú má byť úver prenesený. Hodnota nehnuteľnosti musí byť adekvátna k zostatku úveru, ktorý sa má preniesť a dlžník musí spĺňať všetky podmienky pre poskytnutie úveru, vrátane dokladovania príjmu. Často sa stáva, že pri výstavbe rodinného domu žiadatelia o hypotéku založia inú nehnuteľnosť ako rozostavanú stavbu. Pri výstavbe je podstatne jednoduchšie požiadať napríklad o bezúčelovú hypotéku so založením inej skolaudovanej nehnuteľnosti, napríklad vlastného bytu alebo rodičovskej nehnuteľnosti. Založenie iného domu alebo bytu je riešením len na čas, kým žiadatelia nový dom postavia a skolaudujú. Po kolaudácii je možné napr. Nie je výnimkou, keď si klienti chcú nechať existujúcu hypotéku pri predaji pôvodného bytu alebo domu a následnej kúpe nového bývania. Je pravdou, že jednoduchšie je pri predaji nehnuteľnosti zároveň aj vyplatiť súčasnú hypotéku a pri kúpe novej požiadať o ďalšiu, možno aj výhodnejšiu, pre niektorých klientov táto alternatíva ale nie je najlepšia. Buď z dôvodu, že zmena založenej nehnuteľnosti pri zachovaní pôvodného úveru je lacnejšia (klient sa vyhne poplatku za predčasné splatenie), častejšie sa ale stretávame s klientmi, pre ktorých je toto riešenie jediné, pretože aktuálne by novú hypotéku v žiadnej banke nedostali. Zmenu založenej nehnuteľnosti na existujúcej hypotéke často vyžadujú aj iné situácie, ktorými môžu byť rozvod manželov a súvisiace vysporiadanie ich majetku alebo potreba uvoľnenia ťarchy z iných dôvodov, ktorých môže byť nespočetne veľa. Predloženie znaleckého posudku - aby banka mohla so zmenou súhlasiť, potrebuje novú nehnuteľnosť poznať a akceptovať ju. Schválenie a súhlas banky - keď banka posúdi vhodnosť novej nehnuteľnosti a zakceptuje jej hodnotu vzhľadom k aktuálnemu zostatku hypotéky, zmenu zabezpečenia schváli. V praxi sa nám už aj stalo, že nová zakladaná nehnuteľnosť nemala dostatočnú hodnotu. Nové záložné zmluvy - okrem dodatku k úverovej zmluve o zmene zabezpečenia hypotéky banka vystaví aj nové záložné zmluvy, ktoré treba podať na katastri. Pri procese zmeny zakladanej nehnuteľnosti treba počítať aj s poplatkami. Sú nimi poplatok za vypracovanie znaleckého posudku na novú nehnuteľnosť, poplatok za zmenu na hypotéke v banke, poplatok za vklad záložných zmlúv na katastri a ak nie je nová nehnuteľnosť poistená, ďalším nákladom je aj poistné za poistenie nehnuteľnosti, ktoré musí byť vinkulované v prospech banky podobne ako pri pôvodnej nehnuteľnosti. Jednou z alternatív pri zmene založenej nehnuteľnosti je aj prenos ťarchy na hypotéke zo skolaudovanej nehnuteľnosti na pozemok. Občas sa klienti pýtajú aj na túto menej využívanú možnosť. Za určitých okolností je možné urobiť aj tento typ zmeny, záleží ale od mnohých faktorov, ktorými sú zostatok hypotéky, hodnota pozemku, nové LTV, ale aj pôvodný účel hypotéky a ostatné jej parametre. Našťastie na hypotékach i iných typoch úverových produktov banky dlžníkom umožňujú robiť rôzne zmeny. Nie vždy sú tieto zmeny lacné, ale životné okolnosti nás občas prinútia ich vykonať. Ak máte hypotéku a potrebujete vedieť, aké možnosti zmien vám banky umožnia, obráťte sa na nás, radi vám pomôžeme zorientovať sa v spleti všetkých alternatív, ktoré banky ponúkajú. Takisto už aj hneď na začiatku, keď riešite svoju prvú hypotéku, odporúčame poznať všetky detaily financovania vášho bývania, aby ste v prípade významnejších životných zmien vedeli, čo všetko na hypotéke budete môcť meniť a koľko vás to bude stáť. Naši hypotekárni špecialisti majú dostatok skúseností, preto vám budú vedieť poskytnúť komplexný pohľad na problematiku hypoték a financovania bývania ako takého počas celej existencie vašej hypotéky.

Zmena Spoludlžníka na Hypotéke: Proces a Dôsledky

Hypotéka je dlhodobý finančný záväzok, a preto je prirodzené, že počas jej trvania môžu nastať situácie, ktoré si vyžadujú určité zmeny. Jednou z takýchto zmien, s ktorou sa klienti pomerne často stretávajú, je zmena osoby spoludlžníka. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na danú problematiku, proces zmeny spoludlžníka, s dôrazom na postup na katastri nehnuteľností.

Úvod do Zmeny Spoludlžníka na Hypotéke

Život prináša rôzne situácie, ktoré môžu vyžadovať zmenu v nastavení hypotéky. Či už ide o rozvod, finančné ťažkosti jedného z dlžníkov, alebo iné osobné dôvody, zmena spoludlžníka je pomerne bežný úkon. Banky na Slovensku umožňujú robiť rôzne zmeny na hypotékach a iných typoch úverových produktov, ale nie vždy sú tieto zmeny jednoduché alebo lacné. Preto je dôležité poznať všetky detaily financovania bývania už na začiatku, aby ste v prípade potreby vedeli, aké zmeny môžete vykonať a koľko vás to bude stáť.

Dôvody pre Zmenu Spoludlžníka

Existuje mnoho dôvodov, prečo klienti žiadajú o zmenu spoludlžníka na hypotéke. Medzi najčastejšie patria:

• Rozvod manželov a vysporiadanie majetku: Pri rozvode je potrebné vysporiadať spoločný majetok a záväzky, vrátane hypotéky.
• Finančné problémy jedného z dlžníkov: Ak jeden z dlžníkov stratí zamestnanie alebo sa dostane do finančných ťažkostí, môže byť potrebné zmeniť spoludlžníka.
• Uvoľnenie ťarchy z iných dôvodov: Môžu existovať rôzne osobné dôvody, pre ktoré je potrebné uvoľniť jedného z dlžníkov zo záväzku.
• Rozchod partnerov: Podobne ako pri rozvode, aj pri rozchode partnerov, ktorí si spoločne vzali hypotéku, je potrebné vyriešiť otázku spoločného úveru.
• Snaha jedného z partnerov osamostatniť sa: Jeden z partnerov si chce ponechať nehnuteľnosť a splácať hypotéku sám.

Postup pri Zmene Spoludlžníka

Proces zmeny spoludlžníka na hypotéke sa skladá z niekoľkých krokov:

1. Žiadosť o zmenu v banke: Prvým krokom je podanie žiadosti o zmenu v banke, ktorá hypotéku poskytla. K žiadosti je potrebné priložiť všetky potrebné dokumenty, ako napríklad rozsudok o rozvode, dohodu o vysporiadaní BSM, alebo doklady preukazujúce zmenu finančnej situácie.
2. Posúdenie žiadosti bankou: Banka posúdi žiadosť a preverí, či zostávajúci dlžník spĺňa podmienky na splácanie úveru sám. Ak nie, môže banka požadovať pristúpenie nového spoludlžníka, ktorý má dostatočný príjem.
3. Súhlas banky: Ak banka so zmenou súhlasí, vydá súhlasné stanovisko.
4. Podpis dodatku k úverovej zmluve: Nasleduje podpis dodatku k úverovej zmluve, v ktorom sa upravujú podmienky úveru a mení sa osoba spoludlžníka.
5. Zmena v katastri nehnuteľností: Po podpise dodatku k úverovej zmluve je potrebné vykonať zmenu aj v katastri nehnuteľností.

Zmena v Katastri Nehnuteľností

Zmena v katastri nehnuteľností je nevyhnutná, ak sa zmena spoludlžníka týka aj zmeny vlastníckych práv k nehnuteľnosti.

• Podanie návrhu na vklad do katastra: Na katastri nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad zmeny vlastníckych práv. K návrhu sa prikladá dodatok k úverovej zmluve, súhlas banky so zmenou, dohoda o vysporiadaní BSM (ak ide o rozvod), a ďalšie potrebné dokumenty.
• Rozhodnutie katastra: Kataster nehnuteľností preskúma návrh a priložené dokumenty a rozhodne o povolení vkladu.
• Zápis zmeny do katastra: Ak kataster povolí vklad, vykoná zápis zmeny vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Týmto je proces zmeny spoludlžníka zavŕšený.

Špecifické Situácie a Riešenia

Rozvod Manželov a Hypotéka

Pri rozvode manželov je potrebné vysporiadať nielen majetok, ale aj spoločné záväzky, medzi ktoré patrí aj hypotéka. Manželia sa môžu dohodnúť, že jeden z nich prevezme hypotéku a nehnuteľnosť, alebo sa môžu dohodnúť na predaji nehnuteľnosti a splatení hypotéky.

• Prevod hypotéky na jedného z manželov: Ak si chce jeden z manželov ponechať nehnuteľnosť a splácať hypotéku sám, musí preukázať banke, že má dostatočný príjem na splácanie úveru. Banka môže požadovať aj pristúpenie nového spoludlžníka, ak príjem zostávajúceho dlžníka nie je dostatočný.
• Predaj nehnuteľnosti a splatenie hypotéky: Ak sa manželia dohodnú na predaji nehnuteľnosti, z výnosu z predaja sa splatí hypotéka a zvyšná suma sa rozdelí medzi manželov podľa dohody.
• Vysporiadanie BSM: Dohoda o vysporiadaní BSM musí byť spísaná formou notárskej zápisnice a predložená banke. Banka na základe tejto dohody a právoplatného rozhodnutia súdu o rozvode prevedie úver na jedného dlžníka.

Hypotéka a Druh a Družka

V prípade, že si hypotéku zoberú partneri, ktorí nie sú manželia, ide o podielové spoluvlastníctvo. Pri rozchode partnerov je potrebné vysporiadať podielové spoluvlastníctvo.

• Odkúpenie podielu: Jeden z partnerov môže odkúpiť podiel druhého partnera na nehnuteľnosti. Ak sa odkúpenie financuje hypotékou, je potrebné predložiť banke kúpnu zmluvu, ktorá sa zároveň podáva aj do katastra nehnuteľností.
• Predaj nehnuteľnosti: Partneri sa môžu dohodnúť na predaji nehnuteľnosti a rozdelení výnosu z predaja.

Založenie Inej Nehnuteľnosti

V niektorých prípadoch, napríklad pri výstavbe rodinného domu, klienti založia inú nehnuteľnosť ako rozostavanú stavbu. Po kolaudácii je možné založiť skolaudovanú nehnuteľnosť a uvoľniť pôvodnú založenú nehnuteľnosť.

• Refinancovanie hypotéky: Ak je to možné, môžete refinancovať hypotéku v inej banke, kde si nastavíte podmienky úveru podľa vašich aktuálnych potrieb.
• Predčasné splatenie hypotéky: Ak máte dostatok finančných prostriedkov, môžete hypotéku predčasne splatiť.
• Prenájom nehnuteľnosti: Ak máte problémy so splácaním hypotéky, môžete nehnuteľnosť prenajať a z nájomného splácať úver.

Dôležitosť Odborného Poradenstva

Zmena spoludlžníka na hypotéke je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie a odborné poradenstvo. Hypotékárni špecialisti vám môžu pomôcť zorientovať sa v spleti všetkých alternatív a nájsť najvhodnejšie riešenie pre vašu situáciu. Taktiež odporúčame poznať všetky detaily financovania vášho bývania, aby ste v prípade významnejších životných zmien vedeli, čo všetko na hypotéke budete môcť meniť a koľko vás to bude stáť.

Príklad z Praxe: Riešenie Situácie Rozvedených Manželov s Hypotékou

Modelový príklad: Klienti banky, manželia v rozvodovom konaní, majú hypotéku na 100-tisíc eur so splatnosťou 30 rokov, úrok 5,19 %, výška splátky 500 eur mesačne, úver splácajú päť rokov, hypotéka je na meno manžela, manželka je uvedená ako spoludlžník, platia jeden spotrebný úver výška splátky je 100 eur, majú jedno dieťa. Manžel má 41 rokov, živnostník, vysokoškolsky vzdelaný, mesačný príjem 2 200 eur. Manželka má tiež 41 rokov, pracuje v administratíve, jej mesačný príjem je 700 eur.

V tejto situácii je niekoľko možností:

• Manžel si ponechá byt: Ak má manžel dostatočný príjem na splácanie hypotéky, banka môže previesť úver len na neho a manželku by z úverového vzťahu vypustila. V tomto prípade by klient dokladoval aktuálne príjmy na splácanie a banka by súhlasila s prevodom nehnuteľnosti len na manžela, pričom záložné právo by voči banke zostalo zachované. Poplatok by bol len za zmenu zmluvných podmienok.
• Manželka si ponechá byt: Manželka by mohla dostať úver, iba ak by do úverového vzťahu pristúpil bonitný solidárny dlžník, teda jeho príjmy by spolu s manželkinými museli stačiť na splácanie úveru.
• Predaj bytu a predčasné splatenie úveru: Klienti by mohli nehnuteľnosť aj predať a z výnosu úver predčasne splatiť.

V každom prípade je dôležité, aby manželia navštívili banku, predložili rozhodnutie o rozvode manželstva a dohodu o vyrovnaní BSM. Ak ste majiteľom nehnuteľnosti, je potrebné oznámiť zmenu trvalého bydliska na katastri nehnuteľností. Žiadosť sa podáva prostredníctvom Portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju identitu a zapíšete nové údaje. ešte nie, môžete si jednotlivé kroky a povinnosti evidovať ako vybavené. Na využívanie tejto funkcionality sa však musíte prihlásiť. Pomocou tohto formuláru môžete nahlásiť chybu v návode, alebo na stránke.

tags: #zmena #spoludlznika #kataster