V súčasnom realitnom trhu, kde Slováci a Česi stále viac hľadajú nové a zaujímavé možnosti bývania, sa objavujú projekty, ktoré sa odkláňajú od tradičných predstáv. Jedným z takýchto inovatívnych prístupov je koncept "semivillas", ktorý spája to najlepšie z rodinného domu a moderného bytu. Tento koncept, ktorý na Slovensku priniesla spoločnosť Inter Development v projekte Zig Zag na Kolibe, ale objavuje sa aj v Prahe v projekte ZigZag Haus, predstavuje novú víziu komfortného a funkčného bývania.
Zig Zag Bratislava: Semivillas na Kolibe
Projekt Zig Zag v Bratislave, situovaný v prestížnej lokalite Koliba, reaguje na dopyt po bývaní, ktoré by vystupovalo z radu a prinášalo niečo inovatívne do vychytenej oblasti. Miroslav Luhový zo spoločnosti Inter Development poukazuje na to, že Slováci sú presýtení "klasickým" bývaním a hľadajú nové možnosti. Projekt Zig Zag sa snaží túto dieru na trhu zaplniť práve svojím unikátnym konceptom semivillas.
Hlavnou myšlienkou architekta Petra Pagáča, ktorý stojí za návrhom projektu, bolo vytvoriť nie ďalší "moderný projekt", ale predovšetkým "komfortný projekt". Tento cieľ dosiahol spojením kompaktnosti a bezúdržbovosti bytu so súkromím, životným priestorom a záhradou rodinného domu. "Navrhol som projekt, ktorý by bol mojím vlastným ideálnym bývaním. Ktorý by mal vyriešené všetky problémy, s ktorými som sa za 25 rokov projektovania stretol," hovorí architekt Pagáč. Jeho inšpiráciou boli cesty po celom svete, pričom základné usporiadanie domov bolo inšpirované efektívnym využitím priestoru v krajinách Beneluxu.
Koncept Semivillas: Spojenie Dvoch Svetov
Semivillas v projekte Zig Zag predstavujú netradičné architektonické spojenie dvoch priestranných rezidenčných jednotiek, ktoré sú primárne navrhnuté ako 4-izbové, s možnosťou 5-izbovej dispozície. Vďaka dômyselnému nastaveniu dispozícií je zabezpečené maximálne súkromie obyvateľov. Z konceptu rodinného domu si semivillas zobrali vysokú mieru súkromia a vlastnú záhradu. Každá rezidenčná jednotka disponuje zelenou terasou a záhradou, pričom pri návrhu dispozícií sa myslelo aj na súkromie v záhradnej časti, čo umožňuje obyvateľom vychutnávať si ničím nerušený výhľad na mesto.
Samozrejmosťou sú samostatné vchody do rezidenčných jednotiek, pivničná kobka a tri vlastné parkovacie miesta, ktoré sú zahrnuté v cene. Projekt Zig Zag pozostáva zo šiestich samostatných dvojíc semivillas, čo predstavuje celkovo 12 rezidenčných jednotiek. Ide teda o tichý a komorný projekt.
Ceny v projekte Zig Zag sa pohybujú na úrovni 3 200 €/m² plus 300 € za m² pozemku. Developer Inter Development umožňuje aj dispozičné zmeny po konzultácii s architektom projektu, prípadne aj spojenie dvojice susediacich víl. Výstavba projektu sa začala na jar 2018 a dokončenie bolo plánované do dvoch rokov.
Vkusný 4-izbový rodinný dom
ZigZag Haus Praha: Urbanistická Kultivácia v Holešoviciach
V Prahe, v mestskej štvrti Holešovice, známej aj ako "Malý Berlín", vznikol projekt ZigZag Haus. Tento moderný obytný blok je pokračovaním úspešnej spolupráce spoločnosti Karlín Group s poprednými architektmi na kultivácii mestských štvrtí. Projekt bol navrhnutý nemeckým ateliérom Müller Reimann Architekten v spolupráci s českým štúdiom Pelčák a partner architekti.
ZigZag Haus sa nachádza na mieste bývalého brownfieldu a svojím charakterom reprezentuje urbanistickú štruktúru a životný štýl Holešovíc. Dominantou objektu je zig-zag fasáda, obložená farebnou keramikou, ktorá odkazuje na architektonickú históriu miesta a zároveň tvorí dizajnový element určujúci nové meradlo, dynamiku a štýl tejto časti Prahy. Vytvára spoločný priestor s moderným vlakovým viaduktom, ktorý je maximálne funkčný a zároveň pokojný.
Architektonické Štúdiá a Udržateľnosť
Oceňovaný nemecký ateliér Müller Reimann Architekten, pôsobiaci predovšetkým v Berlíne, sa špecializuje na projekty v mestskom kontexte, ktoré citlivo integrujú nové prvky do existujúcej štruktúry a študujú lokálnu históriu. Ich portfólio zahŕňa komplexné novostavby, rekonštrukcie a urbanistické plány.
České štúdio Pelčák a partner architekti vychádza zo záujmu o mesto ako o urbanistický, kultúrny a historický fenomén. Ich projekty zahŕňajú novostavby, rekonverzie a urbanistické plány, často technologicky a typologicky náročné.
V ZigZag Haus sú optimálne navrhnuté vnútorné aj vonkajšie priestory v kombinácii s udržateľnými technológiami. Zelené strechy pomáhajú s tepelnou reguláciou, zodpovedné zadržiavanie odpadových vôd, tepelná izolácia a vetranie s rekuperáciou tepla znižujú náklady na bývanie a zabezpečujú zdravé a ekologické bývanie.
Špecifikácie Projektov a Trhové Trendy
Ceny bytov v oboch projektoch neobsahujú ceny parkovacích stání a sklepů (pivničných kobiek). Ceny parkovacích stání sa líšia veľkosťou a umiestnením, pričom v Bratislave začínajú od približne 700 000 Kč. Stav "Predrezervácia" v českom projekte znamená nezávislú predrezerváciu s platnosťou na 5 dní.
Podlahová plocha bytu podľa platných právnych predpisov (v ČR nariadenie vlády č. 366/2013 Sb.) znamená celkovú plochu všetkých miestností bytu vrátane zvislých konštrukcií. Plochy jednotlivých miestností sú len orientačné. Vyobrazené zariadenie v plánoch bytov nie je súčasťou dodávky; rozsah dodávky je špecifikovaný v štandarde, ktorý je súčasťou zmluvnej dokumentácie.
Projekt Zig Zag v Bratislave tvorí 6 semivillas s celkovo 12 bytovými jednotkami. Jedenásť z nich má výmeru okolo 138 m² a jedna 5-izbová jednotka má 184 m². K nim prislúchajú terasy od 14 do 39 m² a záhrady od 240 do 360 m². Ceny jednotlivých bytových jednotiek s pozemkom, parkovacími miestami a pivničnou kobkou dosahujú od 538-tisíc do takmer 718-tisíc eur. Byty sa odovzdávajú ako holopriestory s podlahovým kúrením a prípravou na stropné chladenie.
V Prahe, projekt ZigZag Haus ponúka 75 bytových jednotiek s rozlohou od 32 do 150 m², s dispozíciami od 1+kk až po 4+kk, vrátane niekoľkých penthousov. Okrem bytov projekt zahŕňa aj tri obchodné priestory.
"Zig Zag je pre nás veľmi dôležitým projektom. Prináša nový vietor do výstavby na Kolibe a hlavne ukazuje, kam sa trh s nehnuteľnosťami na Slovensku posúva," vysvetľuje Luhový. "Sme radi, že ľudia začínajú mať vyššie očakávania. Znamená to, že v budúcnosti môžeme čakať oveľa zaujímavejšie a ambicióznejšie projekty, ktoré posunú štandard bývania na úplne novú úroveň." Tento nový pohľad, ktorý Inter Development prináša do slovenských realít, bude mať za výsledok určite ešte niekoľko ďalších zaujímavých projektov.
Konkurenčné Projekty a Lokalita
V bratislavskej lokalite Koliba prebieha v súčasnosti rozsiahla výstavba. V susedstve projektu Zig Zag developer WBA dokončuje druhú etapu projektu Belaria, za ktorou nasleduje Park pod Kolibou a vedľa neho rozsiahlejšia Nová Koliba od developera BB Finance. Aktuálnu výstavbu v tejto časti Tupého ulice zakončuje projekt Eleven od Mivo Real. Okrem toho Inter Development realizuje aj projekty Nová Mariánka a Via Jasná a pripravuje nové projekty v Ružinove a Stupave.
Pražské Holešovice, kde sa nachádza ZigZag Haus, sú charakteristické bohatou občianskou vybavenosťou, vrátane kaviarní, reštaurácií, barov, Národnej galérie či centra súčasného umenia DOX. Lokalita ponúka aj množstvo parkov a zelene, ako sú Letenské sady a Stromovka. V blízkom okolí je stanica metra Vltavská, zastávky električiek a vlakové spojenie, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť.
Spoločnosť Inter Development, ktorá stojí za bratislavským projektom Zig Zag, má za sebou 20-ročné skúsenosti v oblasti realít, energetiky a hotelierstva. Na rozdiel od iných developerov sa venujú aj dlhodobej správe svojich projektov.
V kontexte širšieho mestského plánovania v Bratislave, projekt Zig Zag na Kolibe možno vnímať ako alternatívu k masívnej výstavbe, ktorá sa objavuje v iných lokalitách, napríklad v porovnaní s víziou pre River Park, ktorá zahŕňala polyfunkčné objekty a výškové komplexy. Koncept semivillas Zig Zag prináša do Bratislavy unikátne riešenie, ktoré spája výhody rodinného domu s kompaktnosťou bytu, inšpirované svetovou architektúrou a prinášajúce úplne nový pohľad na to, ako budovať nielen moderné, ale aj komfortné bývanie.
tags: #zig #zag #novostavba