Mesto Dobšiná, nachádzajúce sa v okrese Rožňava, ktorý patrí medzi najmenej rozvinuté regióny Slovenska, sa aktívne snaží riešiť bytovú otázku svojich obyvateľov a zabrániť odchodu mladých ľudí. Jedným z nástrojov na dosiahnutie tohto cieľa je aj poskytovanie sociálnych bytov. Tento článok sa zameriava na podmienky a možnosti získania sociálneho bytu v Dobšinej, pričom vychádza z dostupných informácií a príkladu úspešnej realizácie výstavby nájomných bytov v meste.
Bytová situácia v Dobšinej a reakcia mesta
Dobšiná dlhodobo čelila problémom s nedostatkom kvalitného bývania, čo viedlo k vzniku nelegálnych chatrčí a odchodu obyvateľov, najmä mladých, do iných regiónov. Nárast nelegálnych stavieb bol skoro až o 50%. Mesto sa rozhodlo aktívne riešiť túto situáciu prostredníctvom výstavby nájomných bytov nižšieho štandardu. Vďaka podpore Ministerstva dopravy a výstavby SR a Štátneho fondu rozvoja bývania sa v Dobšinej podarilo zrealizovať výstavbu dvoch bytových domov v lokalite Dedičná. Ministerstvo prispelo dotáciou takmer 2,3 milióna eur, čo predstavovalo 85 percent z oprávnených nákladov na stavbu. Tento podiel dotácie bol navýšený o 10 percent oproti dotáciám pre mestá a obce v rozvinutejších oblastiach.
Výstavba týchto bytových domov bola veľmi dôležitým krokom k riešeniu ťažkej situácie v meste. Predchádzalo jej obstaranie prislúchajúcej technickej vybavenosti a odstránenie nelegálnych stavieb. V súvislosti s výstavbou bytových domov bolo odstránených vyše 80 chatrčí a iných nelegálnych stavieb, ktoré je nutné aj z hľadiska bezpečnosti asanovať. Vďaka tomuto kroku nepribudla žiadna takáto stavba.
Výstavba nájomných bytov a jej prínosy
Výstavba nájomných bytov nižšieho štandardu prebiehala od roku 2017 a potrvá 6 mesiacov. Prví obyvatelia sa do nových bytov začali sťahovať v júni minulého roka. Tento projekt priniesol mestu a jeho obyvateľom viacero pozitívnych zmien:
- Zlepšenie bytovej situácie: Vyše sto rodín našlo svoj nový domov v nájomných bytoch, čo výrazne zlepšilo ich životnú úroveň. Strechu nad hlavou má vyše 400 obyvateľov.
- Riešenie problému nelegálnych stavieb: Odstránenie chatrčí a presťahovanie obyvateľov do bytov s prístupom k vode a kanalizácii prispelo k zlepšeniu hygienických podmienok v meste. Primátor podotkol, že vidieť aj v škole, že deti do nej chodia čistejšie.
- Pozitívny vplyv na spolunažívanie: Zlepšenie bytovej situácie a hygienických podmienok má obrovský význam pre majoritu v rámci spolunažívania v meste.
- Prevencia vzniku dlhov: Každý byt má vodomer na kreditnú kartu, ktorú si obyvatelia dobíjajú. Takisto elektrina je na kredit, čiže v tomto smere nemôžu vytvárať nové dlhy. Za tých pár mesiacov, počas ktorých tu bývajú, neevidujú ani jedného neplatiča.
Tieto nájomné byty predstavujú pre mnohých obyvateľov, ktorí žili v nevyhovujúcich podmienkach, riešenie ich bytovej situácie. Predtým mnohí nemali inú možnosť, iba bývať v drevených príbytkoch. Teraz, vďaka záruke v zmysle zloženia zábezpeky a dodržiavania určitých prísnych podmienok, majú možnosť dôstojného bývania.
Podmienky pre získanie sociálneho bytu v Dobšinej
Podmienky pre získanie sociálneho bytu v Dobšinej sú presne špecifikované vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta. Pri výbere nájomcov sa zohľadňujú viaceré kritériá. Rozhoduje napríklad počet členov v domácnosti, schopnosť nájomcov platiť nájomné či naliehavosť riešenia bývania.
Hoci konkrétne znenie VZN nie je v poskytnutých informáciách uvedené, je možné odvodiť všeobecné podmienky, ktoré sa pri prideľovaní sociálnych bytov zvyčajne zohľadňujú:
- Trvalý pobyt v Dobšinej: Uprednostňovaní sú žiadatelia s trvalým pobytom v meste.
- Nízky príjem: Sociálne byty sú určené pre osoby a rodiny s nízkym príjmom, ktoré si nemôžu dovoliť bývanie na komerčnom trhu. Príjem žiadateľa spolu s príjmami ostatných osôb žijúcich v byte by nemal presahovať trojnásobok životného minima. V prípade, ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, alebo aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce, môže byť príjem do výšky štvornásobku životného minima. Každá z dotknutých rodín má podľa slov vedenia mesta záujem o sociálny byt, pričom si podali žiadosti so zaviazaním sa zloženia zábezpeky.
- Bývanie v nevyhovujúcich podmienkach: Prednosť majú žiadatelia, ktorí bývajú v nevyhovujúcich podmienkach, napríklad v nelegálnych stavbách alebo v preplnených bytoch.
- Sociálne znevýhodnenie: Zohľadňuje sa aj sociálne znevýhodnenie žiadateľa, napríklad zdravotné postihnutie, osamelé rodičovstvo alebo nezamestnanosť.
- Počet členov domácnosti: Veľkosť bytu sa prideľuje v závislosti od počtu členov domácnosti.
Pre získanie presných a aktuálnych informácií o podmienkach pre získanie sociálneho bytu v Dobšinej je nevyhnutné kontaktovať priamo Mestský úrad v Dobšinej a preštudovať si platné VZN.
Ako podať žiadosť o sociálny byt
Postup podania žiadosti o sociálny byt sa môže líšiť v závislosti od konkrétnych predpisov mesta Dobšiná. Všeobecne však platí, že je potrebné:
Získať formulár žiadosti: Formulár žiadosti je možné získať na Mestskom úrade v Dobšinej alebo si ho stiahnuť z webovej stránky mesta (ak je táto možnosť dostupná).
Vyplniť žiadosť: Žiadosť je potrebné vyplniť pravdivo a úplne, pričom je potrebné uviesť všetky požadované informácie o žiadateľovi a jeho rodine, príjmovej situácii a bytovej situácii.
Priložiť potrebné dokumenty: K žiadosti je potrebné priložiť všetky požadované dokumenty, ako napríklad:
- Kópiu občianskeho preukazu
- Potvrdenie o trvalom pobyte
- Doklad o príjme (napr. potvrdenie od zamestnávateľa, výpis z účtu, rozhodnutie o priznaní dávky v hmotnej núdzi)
- Doklad o bytovej situácii (napr. nájomná zmluva, list vlastníctva)
- Ďalšie dokumenty podľa požiadaviek mesta
Podať žiadosť: Vyplnenú žiadosť s prílohami je potrebné doručiť na Mestský úrad v Dobšinej osobne alebo poštou.
V prípade, že žiadateľ nemá žiadne iné východisko a chce si vybaviť sociálny byt s tromi deťmi, je dôležité podať žiadosť písomne na mestskom úrade. Formulár nájdete na stránke mesta alebo si ho vyzdvihnete osobne. Potrebné bude doložiť doklady totožnosti, potvrdenia o príjme, rodinný stav, potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o trvalom pobyte a ďalšie prílohy podľa pokynov úradu. Po podaní žiadosti vás môžu vyzvať na doplnenie ďalších údajov. Čakacia lehota však môže byť dlhá, v závislosti od dostupnosti voľných bytov.
Je dôležité poznamenať, že problematika úpravy sociálneho bývania je predmetom zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Tento zákon však definuje len všeobecný rozsah podmienok, preto konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych, resp. nájomných bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. To znamená, že podmienky sa môžu u jednotlivých samospráv líšiť.
Mesto Dobšiná rieši aj problém dlžníkov. V prípade, že dlžná suma presiahne výšku kaucie, bude uhradené z kaucie a nájomná zmluva bude ukončená. Toto je opatrenie na predchádzanie vytvárania dlhov, napr. aj ukončením nájomnej zmluvy.
Budúcnosť bytovej politiky v Dobšinej
Mesto Dobšiná plánuje pokračovať v zlepšovaní bytovej situácie svojich obyvateľov. Samospráva má na jar naplánované ďalšie práce na vyčistení priestranstva, ktoré zostalo po zbúraných chatrčiach. Títo ľudia budú zvyšky svojpomocne čistiť a všetko sa poodnáša. Tieto kroky sú krokom budúcnosti, ktorý pomôže aj majorite a prispeje k prijatiu zodpovednosti.
Pre tých, ktorí potrebujú pomoc s vybavením sociálneho bytu, je dôležité vedieť, že aj keď ste nezamestnaná, samotná nezamestnanosť Vás automaticky nevylučuje z možnosti požiadať o nájomný byt. Rozhodujúce je, aké podmienky má konkrétna obec alebo mesto vo svojich zásadách prideľovania nájomných bytov, najmä trvalý pobyt, príjmové a majetkové pomery, sociálna situácia a schopnosť reálne platiť nájomné a služby. V praxi môže byť potrebné preukázať, z čoho budete nájom hradiť, napríklad dávky v hmotnej núdzi, rodičovský príspevok, príspevok na bývanie, výživné alebo inú pravidelnú podporu, prípadne ručiteľa.
V prípade, že žiadateľ nemá trvalý pobyt v obci, kde chce žiadať o sociálny byt, zákon to priamo neustanovuje. Avšak samotné obce si často vo VZN obce stanovujú ako podmienku na získanie sociálneho bytu práve trvalý alebo prechodný pobyt v danej obci.
Zmena trvalého bydliska zarábajúceho člena domácnosti môže mať vplyv na výšku príjmu domácnosti, ak sa na základe toho preukáže, že domácnosť spĺňa podmienky pre pridelenie sociálneho bytu. Je to však individuálne a závisí od konkrétnych pravidiel mesta či obce.
V prípade, že byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a z tohto dôvodu nie je možné zvládnuť platenie poplatkov spojených s bývaním, riešením môže byť podanie návrhu na súd o zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva. V takýchto komplexných situáciách je vždy odporúčané kontaktovať advokáta.