Otázka bývania je pre mnohých ľudí na Slovensku veľmi aktuálna. Ak nevlastníte žiadnu nehnuteľnosť a máte nízky príjem, môžete sa pokúsiť získať mestský nájomný byt alebo príspevok na bývanie. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri žiadosti o mestský byt a príspevok na bývanie, aké sú podmienky a čo všetko je potrebné zvážiť, najmä pre matky s malými deťmi, ktoré sa ocitli v bytovej núdzi.
Mestské Nájomné Byty: Riešenie pre Tých, Ktorí Nemajú Vlastné Bývanie
Ak nevlastníte žiadnu nehnuteľnosť, byt alebo rodinný dom, jednou z možností je požiadať mesto o pridelenie nájomného bytu. Mestá a obce často prideľujú nájomné byty, aby pomohli ľuďom s nízkymi príjmami a v bytovej núdzi. Problematika úpravy sociálneho bývania je predmetom zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Tento zákon však definuje len všeobecný rozsah podmienok, preto konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych, resp. nájomných bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. To znamená, že podmienky sa môžu u jednotlivých samospráv líšiť.
V súčasnosti platí, že nájomné byty stavajú a prideľujú jednotlivé mestá, obce či kraje. Preto je potrebné, aby ste sa obrátili na obec, v ktorej máte trvalý pobyt, pretože podmienky si ustanovujú obce a môžu sa v každej obci mierne líšiť. Váš príjem, ako aj osôb, s ktorými by ste bývali v nájomnom byte by však nemal byť mesačne väčší ako trojnásobok životného minima.
V niektorých prípadoch mestá spolupracujú so súkromnými investormi. Investor postaví bytový dom za svoje peniaze, pričom mesto s ním uzavrie zmluvu o budúcej zmluve na kúpu bytového domu. Investor zabezpečí projekt, povolenia a samotnú stavbu. Mesto sa medzitým snaží získať financie na odkúpenie prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a dotácie od ministerstva dopravy. Ak sa mestu nepodarí získať financie, nemusí stavbu odkúpiť.
Kľúčové Podmienky pre Získanie Sociálneho Bytu
Základnou podmienkou pre získanie sociálneho bytu je splnenie zákonných kritérií a podmienok stanovených obcou. Problematika sociálneho bývania je upravená zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych bytov určuje samotná obec prostredníctvom VZN, preto sa podmienky môžu líšiť.
Zákonnou podmienkou je Váš príjem. Ten by mal byť maximálne vo výške 3-násobku životného minima. Môžete mať aj príjem vo výške 4-násobku životného minima, ale iba ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, prípadne aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce.
Príjem celej domácnosti, vrátane príjmu osôb, s ktorými by ste bývali v nájomnom byte, by nemal presahovať trojnásobok životného minima. V prípade žiadostí o bezbariérový nájomný byt je potrebné preukázať, že žiadateľ alebo člen rodiny je občanom s ťažkým zdravotným postihnutím uvedeným v prílohe č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z.
Ako Požiadať o Mestský Byt: Postup Krok za Krokom
Ak sa rozhodnete požiadať o mestský nájomný byt, je dôležité postupovať systematicky.
Získanie žiadosti: Na obecnom alebo mestskom úrade si vyzdvihnite alebo stiahnite tlačivo „Žiadosť o pridelenie nájomného bytu“. Formulár nájdete aj na webovej stránke mesta. V prípade, že chcete požiadať o sociálny (obecný) byt, stačí zájsť na obecný úrad a vyzdvihnúť alebo stiahnuť tlačivo „Žiadosť o pridelenie nájomného bytu“.
Prílohy k žiadosti: K žiadosti priložte potrebné dokumenty. Tieto môžu zahŕňať:
- Občiansky preukaz.
- Potvrdenia o čistom príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov. V praxi môže byť potrebné preukázať, z čoho budete nájom hradiť, napríklad dávky v hmotnej núdzi, rodičovský príspevok, príspevok na bývanie, výživné alebo inú pravidelnú podporu, prípadne ručiteľa.
- Doklad o bezdlžnosti voči obci.
- Čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť.
- Ďalšie dokumenty podľa pokynov úradu (napr. doklady totožnosti, potvrdenia o rodinnom stave, potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o trvalom pobyte). V prípade, že sú v rodine nezaopatrené deti, predložte potvrdenie o poberaní prídavkov na deti za predchádzajúci kalendárny rok. Ak je žiadateľ rozvedený a má v opatere nezaopatrené deti vo svojej starostlivosti, predloží do žiadosti kópiu právoplatného rozsudku o výživnom.
Podanie žiadosti: Podajte žiadosť písomne na mestskom úrade. V prípade, že žiadosť neobsahuje predpísané náležitosti, mesto alebo obec vás do 30 kalendárnych dní od doručenia žiadosti písomne vyzve na doplnenie žiadosti.
Doplnenie údajov: Po podaní žiadosti vás môžu vyzvať na doplnenie ďalších údajov.
Čakacia lehota: Počítať s tým, že na nájomné byty sa čaká pomerne dlho, ak sa ich žiadateľa vôbec dočkajú. Čakacia lehota na nájomné byty môže byť dlhá, v závislosti od dostupnosti voľných bytov.
Ako efektívne nastaviť výšku nájomného pri prenajímaní bytu
Kto Má Prednosť pri Prideľovaní Mestských Bytov?
Bytová komisia prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií vo všeobecnom záväznom nariadení (VZN). Prednosť má zvyčajne:
- Nízky príjem.
- Bytová núdza.
- Zdravotné postihnutie.
- Mladé rodiny.
Všeobecne platí, že žiadosti o sociálny byt sa posudzujú podľa rôznych kritérií, medzi ktoré patrí príjem, počet členov domácnosti, aktuálne bývanie a iné. Ak ide o domácnosť s osamelým rodičom, nezaopatreným dieťaťom a zarábajúcim členom, je možné, že výška príjmu toho zarábajúceho člena môže ovplyvniť vašu nárokovateľnosť na sociálny byt. Zmeniť trvalé bydlisko zarábajúceho člena domácnosti môže mať vplyv na výšku príjmu domácnosti, ak sa na základe toho preukáže, že domácnosť spĺňa podmienky pre pridelenie sociálneho bytu.
V niektorých obciach, napríklad v Trnave, sú základnými kritériami pre posúdenie kompletnosti žiadosti: žiadateľ je občan mesta Trnava minimálne päť rokov pred podaním žiadosti, má dostatočný príjem, nie však vyšší, ako je trojnásobok životného minima, pri opakovanom uzavretí 3,5-násobok životného minima, musí byť zamestnaný alebo byť poberateľom štátnej dávky. V meste Prešov môže byť žiadateľom fyzická osoba, ktorá dovŕši 18 rokov veku, je občanom SR a má trvalý pobyt na území mesta Prešov a zároveň žiadateľ ani člen domácnosti žiadateľa nie sú nájomcami nájomného bytu, družstevného bytu, služobného bytu alebo bytu osobitného určenia.
Špecifické Podmienky a Dôležité Informácie
Podmienky sa môžu líšiť aj v závislosti od konkrétneho mesta. Napríklad, v meste Senica platia špecifické podmienky: Fyzická osoba staršia ako 18 rokov, ktorá nie je vlastníkom nehnuteľnosti na bývanie alebo členom bytového družstva a má trvalý pobyt v meste Senica alebo, ktorá má pracovný pomer so zamestnávateľom, ktorý má sídlo alebo prevádzku v Senici. Fyzická osoba musí mať splnené voči mestu všetky záväzky, vrátane daní a poplatkov. Vo VZN sa ustanovuje zábezpeka na jednotlivé byty vo výške 6-násobku nájomného.
Životné minimum: Jednou z podmienok nájmu bytu je vo väčšine prípadov skutočnosť, že čistý mesačný príjem celej domácnosti neprevyšuje štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. Sumy životného minima určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka.
Bytová núdza: Nájomné byty sa prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa prostredníctvom bodovacieho systému.
Domácnosť: V žiadosti je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne s vami v jednej domácnosti (domácnosť tvorí jednotlivec alebo skupina ľudí v príbuzenskom alebo nepríbuzenskom vzťahu so spoločným hospodárením a bývaním).
Trvalý pobyt: Hoci zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní neustanovuje podmienku trvalého pobytu v obci, v ktorej chcete žiadať o sociálny byt, samotné obce si často vo VZN obce stanovujú ako podmienku na získanie sociálneho bytu práve trvalý alebo prechodný pobyt v danej obci.
Príspevok na Bývanie: Doplnková Forma Pomoci
Okrem žiadosti o mestský nájomný byt je možné požiadať aj o príspevok na bývanie. Príspevok na bývanie je určený na čiastočnú úhradu nákladov spojených s bývaním. Maximálna výška príspevku je stanovená zákonom. Napríklad, môže ísť o sumu 308,40 eura mesačne, ak ide o domácnosť s viac ako štyrmi členmi domácnosti, alebo ak ide o nájom bytu alebo rodinného domu viac ako štyrmi nájomcami, ktorí sú členom domácnosti, ktorej sa poskytuje pomoc v hmotnej núdzi.
Podmienky nároku na príspevok na bývanie sa opätovne prehodnotia po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok nároku na príspevok na bývanie. Príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo v obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz bez ohľadu na počet domácností užívajúcich byt.
Štátna Podpora Nájomného Bývania
Vláda schválila nariadenie o podpore štátneho nájomného bývania, a to s regulovaným nájomným pre občanov (fyzické osoby). Cieľom je zvýšiť dostupnosť nájomného bývania, ktoré nedokáže spĺňať potreby populácie Slovenska. V rámci tohto projektu sú zvýhodnení zamestnanci verejného sektora a zamestnanci iných zamestnávateľov. Obmedzenie maximálneho príjmu má slúžiť na zamedzenie vstupu vysokopríjmovým záujemcom o štátom podporované nájomné bývanie.
Čo Ak Ste Nezamestnaná?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? áno, o nájomný byt môžete požiadať aj keď ste nezamestnaná, samotná nezamestnanosť Vás automaticky nevylučuje. Rozhodujúce je, aké podmienky má konkrétna obec alebo mesto vo svojich zásadách prideľovania nájomných bytov, najmä trvalý pobyt, príjmové a majetkové pomery, sociálna situácia a schopnosť reálne platiť nájomné a služby. V prípade, že sa váš manžel lieči z alkoholizmu a po ukončení liečby bude bez domova a bez práce, odporúča sa, aby sa hneď po ukončení liečby zaevidoval na ÚPSVaR ako uchádzač o zamestnanie a požiadal o pomoc sociálneho kurátora, zároveň si nech zriadi trvalý pobyt na ohlasovni (adresa obecného úradu), aby vedel vybavovať dávky a žiadosti.
Dôležité Upozornenie
V prípade, že žijete v byte, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a nezvládate platenie poplatkov spojených s bývaním, riešením môže byť podanie návrhu na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 146 ods. 1 Občianskeho zákonníka. V tejto veci je odporúčané kontaktovať advokáta na vysvetlenie celkovej situácie a zmierčieho riešenia veci.
Pri žiadosti o mestský byt je nevyhnutné dôkladne sa informovať na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade o konkrétnych podmienkach a potrebných dokumentoch, nakoľko sa pravidlá môžu líšiť. Trpezlivosť a dôslednosť sú kľúčové pri vybavovaní žiadosti o sociálne bývanie.