Anonymnému a bezplatnému prezeraniu listov vlastníctva na internete odzvonilo. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) pripravuje zásadné zmeny v prístupe k informáciám z katastra nehnuteľností, ktoré sa dotknú státisícov ľudí. Hlavnou novinkou je povinná registrácia a zavedenie poplatku za elektronický výpis z listu vlastníctva. Úrad argumentuje potrebou zvýšiť kybernetickú bezpečnosť a ochrániť osobné údaje, zatiaľ čo kritici vyjadrujú obavy z obmedzenia transparentnosti a zhoršenia prístupu k dôležitým informáciám.

Koniec éry bezplatného prístupu k informáciám

Doteraz sme si mohli kedykoľvek a bezplatne pozrieť, komu patrí takmer akákoľvek nehnuteľnosť na Slovensku. Táto éra sa však čoskoro skončí v dôsledku novej legislatívy. V praxi to znamená, že za prístup k úplným dátam z katastra budeme musieť platiť. Zavedenie poplatku vo výške 6 eur za elektronický výpis z listu vlastníctva je jednou z kľúčových zmien. Tento poplatok sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis, ktorý bude možné použiť na právne úkony, ako je žiadosť o hypotéku, kúpna zmluva alebo dedičské konanie.

Doterajší bezplatný „informatívny výpis“ sa stane minulosťou. Nový, spoplatnený výpis bude opatrený elektronickou pečaťou a bude mať právnu váhu listinného dokumentu.

Registrácia ako predpoklad prístupu

Napriek spoplatneniu kompletných údajov sa však úplné „zatiahnutie kohútikov“ nekoná. Po novom sa bude musieť každý používateľ do systému najprv bezplatne zaregistrovať a autentifikovať. Táto povinná registrácia má zabrániť najmä automatizovanému sťahovaniu dát (tzv. „scrapingu“) a umožní monitorovať prístupy, čím sa vytvorí „digitálna stopa“ pre prípadné vyšetrovanie. Bezplatne po registrácii budú naďalej dostupné základné informácie o nehnuteľnosti, ako napríklad parcelné číslo, výmera či druh pozemku.

Kompletné údaje, vrátane úplných identifikačných údajov vlastníkov (adresa trvalého pobytu, dátum narodenia) a informácií o všetkých spoluvlastníkoch, budú prístupné až po úhrade poplatku vo výške 6 eur. Pre bežného občana, ktorý si chce len overiť napríklad posunutie susedovho plota, bude postačovať bezplatná registrácia a prístup k základným informáciám.

Pre niektoré profesie, ako sú notári, banky, exekútori či obce, sa nič zásadné nemení, keďže tieto subjekty majú naďalej zabezpečený bezplatný prístup k údajom potrebným na výkon ich zákonných povinností.

Dôvody zmien: Bezpečnosť nad transparentnosťou?

Dôvodom na tieto zmeny nie je primárne snaha naplniť štátnu kasu, ale podľa ÚGKK SR zvýšenie kybernetickej bezpečnosti. Zavedenie povinnej registrácie a monitorovania prístupov má zabrániť zneužívaniu údajov na marketingové účely, profilovanie alebo tvorbu nelegálnych databáz, ktoré sa v minulosti diali prostredníctvom automatizovaného sťahovania dát. Úrad zdôrazňuje, že ide o štandardný bezpečnostný prvok bežný v mnohých európskych krajinách.

Obavy z obmedzenia občianskej kontroly a transparentnosti sa úrad snaží rozptýliť tvrdením, že údaje o vlastníctve politikov a verejných činiteľov zostanú verejne prístupné aj naďalej, avšak len cez overeného používateľa.

Doterajšie a budúce poplatky v katastrálnom konaní

Je dôležité poznamenať, že výkon štátnej správy podlieha v mnohých prípadoch poplatkovej povinnosti. Hoci sa stratili staré známe „kolky“, povinnosť platiť neodpadla. V prípade katastrálneho konania pri návrhu na povolenie vkladu práva k nehnuteľnosti sa poplatky pohybujú od 33 EUR do 266 EUR v závislosti od formy podania, pričom najnižší poplatok sa platí pri elektronickom podaní.

Novela zákona prináša aj ďalšie technické zmeny, ako zjednodušenie návrhov na vklad alebo nové skutkové podstaty priestupkov.

Správa o stave verejnej správy a jej implikácie

Správa o stave verejnej správy za rok 2024, predložená vláde, poukazuje na komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, ale aj na hodnotenie jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu. Tieto zistenia môžu slúžiť ako podklad pre ďalšie reformy a zlepšenia v oblasti poskytovania verejných služieb, vrátane prístupu k informáciám z katastra.

Čierne stavby a ich legalizácia: Súvisiace poplatky a postupy

Problematika čiernych stavieb na Slovensku je dlhodobým problémom, ktorý si vyžiadal prísnejšie opatrenia. Čierna stavba je objekt postavený bez príslušných povolení a súhlasu úradov, čo predstavuje riziko pre bezpečnosť, keďže nemusí spĺňať bezpečnostné normy. Majitelia čiernych stavieb čelia pokutám a nariadeniam na odstránenie stavby.

Pre stavby postavené bez povolenia pred účinnosťou nového zákona sa zavádza možnosť dodatočnej legalizácie. Vlastníci takýchto stavieb budú musieť v stanovenej lehote požiadať o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Ak stavba spĺňa technické a bezpečnostné požiadavky, neodporuje územnoplánovacej dokumentácii a vlastník preukáže právny vzťah k pozemku, stavebný úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.

Čierne stavby, ktoré vzniknú po 1. apríli 2025, už pravdepodobne nebude možné dodatočne legalizovať. V prípade čiernej stavby sa premlčacia doba neuplatňuje, čo znamená, že úrad môže aj po dlhšom čase požadovať jej legalizáciu alebo odstránenie.

Postup legalizácie čiernej stavby zahŕňa žiadosť stavebnému úradu, vypracovanie podkladov geodetom, podanie žiadosti o stavebné povolenie a doloženie geometrického plánu. Po úspešnom splnení všetkých požiadaviek a kontrol by mal byť udelený súhlas s legalizáciou. Nasleduje pridelenie súpisného čísla a zápis do listu vlastníctva a katastrálnych máp.

Význam stavebného povolenia spočíva v predchádzaní problémom spojeným s čiernou stavbou a zabezpečení súladu s predpismi.

Vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach online: Vývoj portálov

V septembri 2014 bol spustený portál cica.vugk.sk s vyhľadávacou aplikáciou CICA, ktorá mala za cieľ rýchlo, jednoducho a intuitívne vyhľadať a zobraziť výpis z listu vlastníctva. Oproti Katasterportálu bola prehľadnejšia a orientovaná na „bežného“ občana. V súčasnosti sa pripravuje rozšírenie funkčnosti portálu CICA o mapovú časť.

Všetky webové aplikácie sa snažia koncipovať tak, aby boli vyhotovené na mieru koncovému používateľovi, pričom prostredie geografického informačného systému ponúka širšie možnosti globálneho vyhľadávania a zobrazovania údajov.

Zápis nehnuteľnosti do katastra a prílohy k návrhu

Konanie o zápise do katastra sa začína podaním návrhu na vklad. Zápis sa uskutoční len v prípade, ak neexistujú prekážky. Prílohy k návrhu na vklad do katastra zahŕňajú zmluvu, geometrický plán, verejnú listinu, identifikáciu parciel, dohodu o splnomocnení a potvrdenie o zmene priezviska.

Vrátenie správneho poplatku pri nedodržaní lehôt

Katastrálny úrad má povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní, pri zrýchlenom konaní do 15 dní. V prípade, že kataster nestihne rozhodnúť v stanovenej lehote, má navrhovateľ nárok na vrátenie správneho poplatku. Na tento účel musí navrhovateľ podať na katastrálny úrad žiadosť o vrátenie správneho poplatku.

Zákon o správnych poplatkoch a spôsoby úhrady

Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch upravuje výšku poplatkov za úkony a konania správnych orgánov. Pri elektronickom podaní je sadzba poplatku zvyčajne 50 % z určeného poplatku, najviac však o 50 eur. Spôsoby úhrady zahŕňajú hotovosť, platobnú kartu, poštový poukaz a bezhotovostný prevod.

Správny orgán rozhodne o vrátení poplatku v plnej výške, ak sa nemohol vykonať úkon alebo uskutočniť konanie bez zavinenia poplatníka v lehote ustanovenej podľa osobitného predpisu. Ak správny orgán nevráti poplatok v lehote, je povinný zaplatiť poplatníkovi úrok z omeškania.

Zmeny v poplatkoch a registrácii: Časový harmonogram

Od 1. júla 2026 sa spustí povinná registrácia používateľov portálu katastra a zmeny v prístupe k údajom. Zvýšené poplatky za elektronický výpis z listu vlastníctva sa uplatnia od 1. septembra 2026. Kópie z katastrálnej mapy alebo mapy operátu sa zvýšia zo 6 na 12 eur. Pri podaní žiadosti o prešetrenie chybného zápisu bude žiadateľ platiť 100 eur, ktoré mu vrátia, ak sa chyba potvrdí.

Žiadosť o prešetrenie kataster poplatok: Vzor a postup

V prípade, že kataster nestihne rozhodnúť o návrhu na vklad v zákonnej lehote, je možné podať žiadosť o vrátenie správneho poplatku. Táto žiadosť by mala obsahovať informácie o podanom návrhu, nehnuteľnosti, uhradenom poplatku a číslo bankového účtu na vrátenie poplatku. Nárok na vrátenie poplatku zaniká uplynutím troch rokov od konca kalendárneho roka, v ktorom bol poplatok zaplatený.

Žiadosť o prešetrenie kataster poplatok

Okresný úrad [Názov okresu]Katastrálny odbor[Adresa okresného úradu]

VEC: Žiadosť o vrátenie správneho poplatku

Dňa [Dátum podania návrhu] bol mnou/nami podaný návrh na vklad [typ zmluvy, napr. kúpnej zmluvy] týkajúci sa nehnuteľnosti - [typ nehnuteľnosti, napr. byt, pozemok, rodinný dom], v katastrálnom území [názov katastrálneho územia], obec: [názov obce], okres: [názov okresu], zapísanej na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] (vaše konanie č. [číslo konania, ak je známe]).

Dňa [Dátum, kedy ste sa informovali] som sa telefonicky informoval/a o stave vybavenia návrhu na vklad. Poverená pracovníčka katastrálneho odboru mi oznámila, že rozhodnutie o povolení vkladu vydané ešte nie je.

Dňa [Dátum, kedy ste si overovali stav na portáli] som nahliadol/la na katastrálny portál - www.katasterportal.sk, kde bola na výpise z listu vlastníctva stále vyznačená iba plomba na základe konania č. [číslo konania] (údaj platný k [aktuálny dátum a čas]).

Z uvedeného vyplýva, že okresný úrad nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote [počet dní podľa typu konania, napr. 30 dní] v zmysle § 32 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a je povinný vrátiť mi správny poplatok v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Správny poplatok vo výške [výška zaplateného poplatku] EUR bol uhradený dňa [dátum úhrady poplatku].

Na základe vyššie uvedeného Vás žiadam o vrátenie správneho poplatku na bankový účet č.: [Vaše číslo bankového účtu], ktorý je vedený v peňažnom ústave: [Názov banky], a. s.

V [Miesto], dňa [Dátum podania žiadosti]

S pozdravom

[Vaše meno a priezvisko][Vaša adresa][Váš podpis]

Prílohy:

• Kópia dokladu o zaplatení správneho poplatku (ak je k dispozícii)
• Kópia návrhu na vklad (ak je k dispozícii)

tags: #ziadost #o #presetrenie #kataster #poplatok