Na rušnej Trnavskej ceste, ktorá slúži ako kľúčová výpadovka z Bratislavy smerom na Trnavu, sa v posledných rokoch rozvíja dynamická developerská aktivita. V tomto kontexte sa objavuje projekt Green Atrium, ktorý sa snaží priniesť moderné bývanie s dôrazom na ekológiu a vysoký štandard. Tento komplex, nachádzajúci sa na rohu Trnavskej a Tomášikovej ulice, nadväzuje na už postavený polyfunkčný projekt N!do a predstavuje ďalšiu etapu rozvoja tejto strategicky významnej lokality.
Architektonické riešenie a rozsah projektu
Green Atrium predstavuje moderný komplex, ktorý integruje bývanie, kancelárie a služby do štyroch architektonicky členených blokov. Tieto bloky sú postavené na spoločnej podzemnej garáži, čo prispieva k efektívnemu využitiu priestoru a minimalizácii vizuálneho dopadu na okolie. Celkovo projekt ponúka 115 bytov, 12 apartmánov a 7 mezonetov, čo zodpovedá celkovému počtu 134 obytných jednotiek. Pre zabezpečenie dostatočnej kapacity pre parkovanie je k dispozícii 230 parkovacích miest v podzemnej garáži a ďalších 17 vonkajších státí. Dominantou projektu je starostlivo navrhnutý zelený vnútroblok s parkovou úpravou, ktorý má za cieľ vytvoriť príjemné a pokojné prostredie pre všetkých rezidentov, čím sa odlišuje od bežných mestských sídliskových blokov.
Lokalita a jej výhody
Projekt Green Atrium je strategicky umiestnený v mestskej časti Nové Mesto v Bratislave, v bezprostrednej blízkosti historického centra mesta. Táto výhodná poloha znamená, že obyvatelia majú na dosah ruky kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Vivo, rekreačné jazero Kuchajda a letné kúpalisko Tehelné pole, ktoré poskytujú možnosti na oddych a aktívny relax. Projekt priamo susedí s komplexom Domino, čím sa ďalej posilňuje jeho integrácia do existujúcej mestskej štruktúry. Blízkosť plavárne, športovej haly a tenisového centra podporuje aktívny životný štýl obyvateľov. Okrem toho, výhodné napojenie na diaľničný obchvat a perfektná dostupnosť verejnou dopravou z neho robia ideálne miesto pre tých, ktorí dochádzajú do práce alebo často cestujú. Pre tých, ktorí preferujú oddych v prírode, sú v pešej dostupnosti jazerá Kuchajda a Štrkovec.
V kontexte Trnavy, kde sa taktiež realizuje projekt s názvom "Zelené Átrium", je lokalita na ulici Štefana Moyzesa rovnako výhodná. Nachádza sa v lukratívnej časti mesta s prevažujúcou zástavbou rodinných domov, v blízkej dostupnosti do historického centra Trnavy, kde sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kávových podnikov a kultúrnych inštitúcií. V okolí sú dostupné všetky potrebné služby vrátane potravín, lekární, bánk, pošty, zdravotníckych zariadení a škôl. Pešia dostupnosť k zastávkam mestskej hromadnej dopravy a vlakovej stanici uľahčuje pohyb po meste aj mimo neho. Napriek tomu, že projekt sa nachádza v centre mesta, v okolí sú aj zelené plochy a parky, ktoré poskytujú priestor na oddych a rekreáciu.
Technické riešenia a udržateľnosť
Developer Haberl Group, ktorý stojí za bratislavským projektom Green Atrium, kladie dôraz na moderné technické riešenia a udržateľnosť. Bytový dom je zásobovaný tepelnými čerpadlami typu voda/voda, čo znamená, že projekt plne využíva obnoviteľné zdroje energie. V základnom štandarde majú byty k dispozícii chladené stropy a drevené parkety, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania. Financovanie bytov je navrhnuté ako postupné, rozdelené do niekoľkých splátok, pričom záloha za rezerváciu bytu predstavuje 7-tisíc eur. Developer sa v zmluvách vyhýba inflačným doložkám, čím garantuje finálnu dohodnutú cenu pre kupujúcich.
V trnavskej verzii "Zeleného Átria" sa tiež stretávame s dôrazom na kvalitu a energetickú úsporu. Bytový dom je postavený z kvalitných tepelno-izolačných materiálov ako ISOVER, RIGIPS a WEBER. Vykurovanie je realizované stropným systémom s možnosťou dohrevu v rekuperačnej jednotke. Na streche sú umiestnené fotovoltaické panely, ktoré vyrábajú elektrickú energiu zo slnka, táto energia je následne využívaná pre potreby tepelného čerpadla. Tieto technológie spoločne šetria energiu a prispievajú k ekologickému charakteru projektu.
Predaj a ceny bytov
Predaj bytov v bratislavskom Green Atriu sa začal koncom roka 2022. Podľa generálneho riaditeľa spoločnosti Haberl Group, Filipa Rybára, je momentálne predaných 50 percent bytov a dopyt postupne narastá, čo zodpovedá očakávaniam vzhľadom na blížiaci sa termín ukončenia projektu. Kolaudácia a odovzdávanie bytov sú naplánované na druhý kvartál nasledujúceho roka, pričom prvé kolaudačné konania sa začnú už koncom leta. Developer uvádza ceny 2-izbových bytov s rozlohou od 52 m² začínajúce na sume 271-tisíc eur a ceny 3-izbových bytov s rozlohou od 67 až po 99 m² od 328-tisíc eur. Developer tieto ceny odôvodňuje vyšším štandardom interiéru a vybavenia. Pre porovnanie, dvojizbový byt s výmerou pod 50 m² v susednom projekte N!do 2 stojí 292-tisíc eur.
V prípade trnavského "Zeleného Átria" je na predaj konkrétny dvojizbový byt na ulici Štefana Moyzesa. Ide o kompletne zariadený, nový byt na 2. podlaží tehlového bytového domu s výťahom. Byt je dispozične vhodne riešený a orientovaný na dve svetové strany (Východ a Západ). V byte sa nachádza priestranný šatník, ktorý slúži aj ako komora, moderne vybavená kúpeľňa s práčkou, umývadlom, sprchovým kútom a toaletou. Obývacia časť je spojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Kuchynská linka je na mieru, v tvare U, s kompletnými vstavanými spotrebičmi. Obývacia izba je zariadená obývacou stenou a pohodlnou sedačkou. Spálňa obsahuje manželskú posteľ a komodu. Byt má kvalitné podlahy, plastové okná s interiérovými žalúziami a bezpečnostné vstupné dvere.
Minulosť projektu a právne aspekty
Projekt Green Atrium má za sebou zaujímavú históriu. Prvýkrát bol predstavený v roku 2017, kedy developer Jagr podal zámer do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). V roku 2021 pozemky spolu s projektom odkúpila správcovská spoločnosť 365.invest, ktorá následne realizáciu stavby outsourcovala na developera Green Atrium, akcionársky prepojeného s firmou Haberl. Nový vlastník vykonal v pôvodnom projekte menšie úpravy, ako napríklad zvýšenie štandardu bytov a rozšírenie zelene.
Magazín Index nedávno upozornil na kontroverznú minulosť pôvodných vlastníkov projektu. Firmu Jagr založil v polovici 90. rokov mafián Peter Steinhübel, známy pod prezývkou Žaluď. Po jeho zavraždení v roku 1999 sa majiteľkou pozemkov na Trnavskej ulici stala jeho sestra Mária Bucek Pšenková. Generálny riaditeľ Haberl Group, Filip Rybár, uviedol, že projekt bol kúpený od predchádzajúceho vlastníka za trhových podmienok a bližšie informácie o transakcii nebudú komentovať. Tento aspekt dodáva projektu zaujímavý, hoci aj kontroverzný, historický kontext.
Celkovo Green Atrium predstavuje moderný developerský projekt, ktorý sa snaží spojiť atraktívnu lokalitu s vysokým štandardom bývania a ekologickými princípmi. Jeho úspech bude závisieť od toho, ako dobre dokáže naplniť očakávania budúcich obyvateľov a zároveň zohľadniť svoje historické pozadie.