Prešov, ako krajské mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, predstavuje atraktívnu lokalitu pre kúpu nehnuteľnosti. Ponuka bytov na predaj v Prešove je široká a rozmanitá, pričom stále rastúci záujem je o byty, ktoré spájajú komfort, dobrú polohu a investičný potenciál. Tento článok sa zameriava predovšetkým na 2-izbové byty, ale dotkne sa aj iných typov nehnuteľností, ktoré sú v ponuke, aby poskytol komplexný prehľad pre potenciálnych kupujúcich a investorov.
Trh s nehnuteľnosťami v Prešove: Prehľad a Štatistiky
Realitný trh v Prešove je aktívny, čo dokazuje aj počet ponúk na portáli ZoznamRealit.Sk, kde je k dnešnému dňu evidovaných 321 realitných ponúk. Z tohto počtu je 102 bytov na predaj a 33 bytov na prenájom. Okrem bytov je v ponuke aj 117 rodinných domov na predaj a 3 na prenájom, ako aj 77 pozemkov. Celkovo je 315 ponúk určených na predaj a 87 na prenájom.
Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybuje okolo 183 000 eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť je dostupná za 5 000 eur a najdrahšia sa predáva za 780 000 eur. Priemerná cena bytu je 147 000 eur, zatiaľ čo priemerný dom stojí 246 000 eur. Mesačný prenájom bytu v Prešove stojí v priemere 717 eur a prenájom domu 973 eur.
Priemerná cena za meter štvorcový v Prešove je 1617 eur pri celkovej rozlohe a 2251 eur pri podlahovej (úžitkovej) ploche. Na portáli pôsobí 9 realitných kancelárií, ktoré sa špecializujú na región Prešov.
Dvojizbové Byty na Predaj: Populárna Voľba v Prešove
Dvojizbové byty predstavujú v Prešove mimoriadne obľúbenú kategóriu nehnuteľností, či už na bývanie, alebo ako investícia. Ponuka je široká a zahŕňa byty v rôznych lokalitách, stavoch a cenových reláciách.
Kľúčové lokality a charakteristiky 2-izbových bytov:
- Centrum a Širšie Centrum: Byty v centre mesta a jeho okolí, ako napríklad na uliciach Janouškova, Bukurešťská, Komenského, Grešova, Pavlovičovo námestie či Vodárenská, sú vyhľadávané pre svoju dostupnosť k občianskej vybavenosti, službám a historickému centru. Tieto lokality často ponúkajú byty v tehlových domoch, ale aj v novších projektoch ako "City Paradise".
- Príkladom je 2-izbový byt na Janouškovej ulici, ktorý spája skvelú lokalitu, komfort a investičný potenciál.
- Ponuky na Bukurešťskej ulici často spomínajú kompletnú rekonštrukciu a možnosť výmeny.
- Byty na Komenského ulici s rozlohou 56 m² a balkónom sú tiež v ponuke.
- Na Grešovej ulici v centre mesta sa ponúka 2-izbový byt s rozlohou 60 m².
- Zrekonštruované byty na Pavlovičovom námestí zdôrazňujú unikátne spojenie lokality, výmery, kvalitných materiálov a dizajnu.
- V projekte City Paradise na Vodárenskej ulici sa nachádza 2-izbový byt s veľkou loggiou a podzemným parkovacím miestom v uzavretom areáli.
Sídliská (Sídlisko III, Sídlisko II, Sídlisko Sekčov): Tieto lokality ponúkajú často cenovo dostupnejšie bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou.
- Na Sídlisku III sa na Prostějovskej ulici nachádza čiastočne rekonštruovaný a kompletne zariadený 2-izbový byt s dvomi balkónmi, o výmere 57 m². Prenájom tohto bytu vrátane energií je 580 €/mesačne.
- Na Sídlisku III sa tiež predáva moderná, zariadená garsónka.
- Na Sídlisku Sekčov sa v ponuke objavili 2-izbové byty, napríklad v lokalite Šrobárova, či s panoramatickým výhľadom.
- Spomínajú sa aj byty na Sídlisku II.
Solivar a okolie: Lokalita Solivar, vrátane ulíc ako Zlatobanská, ponúka nové projekty aj staršie zástavby.
- Na Zlatobanskej ulici sa predáva 2-izbový apartmán vo forme "holoapartmánu" s bezbariérovým vstupom.
- V Projekte "Byty pri mlyne" vo Veľkom Šariši, blízko Prešova, sa ponúkajú moderné 2-izbové byty v novostavbe.
- V Solivare sa taktiež nachádza 2-izbový apartmán vo firemnom vlastníctve o výmere 73 m².
Širšie okolie Prešova: Ponuky ako napríklad vo Veľkom Šariši alebo v blízkych obciach môžu predstavovať zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta.
Vybavenie a Rekonštrukcie:
Veľký dôraz sa kladie na byty, ktoré sú kompletne alebo čiastočne zrekonštruované, pripravené na okamžité nasťahovanie a často aj zariadené. Podmienkou pre mnohých kupujúcich je balkón alebo loggia. Spomínajú sa aj moderné materiály a dizajn.
- "Hľadam byt na predaj, 2 izbový, zrekonstruovany k nasťahovaniu aj zariadený, podmienka balkon. Okrem prízemia a najvyššieho poschodia."
- "prenájom zrekonštruovaný 2 izbový byt s logg" na ulici Československej armády.
- "ZREKONŠTRUOVANÝ 2 IZBOVÝ BYT, PREŠOV, PAVLOVIČOVO NÁMESTIE" s dôrazom na kvalitu materiálov a dizajn.
Investičný Potenciál:
Mnohé ponuky zdôrazňujú aj investičný potenciál bytov, najmä garsónok a 2-izbových bytov, ktoré sú vhodné na ďalší prenájom.
- "Garsónky v centre Prešova - TOP - [7.4. Garzónka (apartmán) vo viacerých variantoch a výmerách v atraktívnej lokalite centra prešova, ktorá poskytuje možnosť dostupného bývania alebo aj vysoký investičný potenciál."
- "Na predaj 2. izbový investičný byt v Prešove"
Ďalšie Typy Bytov a Nehnuteľností na Predaj v Prešove
Okrem 2-izbových bytov je v Prešove a okolí dostupná aj široká ponuka iných typov nehnuteľností:
- Garsónky: Sú ideálne pre jednotlivcov, študentov alebo ako investícia na prenájom. Ponúkajú sa v rôznych lokalitách, vrátane centra mesta a Sídliska III.
- "NA PREDAJ MODERNÁ, ZARIADENÁ GARSÓNKA, sídlisko III, PO - TOP - [7.4. 2026]"
- 1-izbové byty: Taktiež obľúbená voľba pre jednotlivcov alebo ako investícia.
- "Ponúkame Vám na predaj útulný 1 izbový byt v pôvodnom stave na ul. Prostějovská na sídl."
- "1 izbový byt na predaj, Prešov, top lokalita" za 115 000 €.
- "Predaj, jednoizbový byt Prešov, Sídlisko III" za 123 980 €.
- 3-izbové byty: Vhodné pre rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru.
- "3 IZBOVÝ BYT PO REKONŠTRUKCII, CENTRUM PREŠOVA - [27.3. 2026]" ponúka výbornú dispozičnú variabilitu.
- "PRENÁJOM | 3i byt v centre Prešova | ZARIADENÝ | VOĽNÝ IHNEĎ - TOP - [7.4."
- "Na predaj 3-izbový byt v Prešove - TOP - [7.4." na sídlisku Sekčov.
- "REZERVOVANÉ: NA PREDAJ - Tehlový 3-izbový byt v Prešove" na Vodárenskej ulici.
- "Predaj, trojizbový byt Prešov, 17. novembra" s možnosťou prerobenia na 3-izbový.
- "Predaj, trojizbový byt Prešov, Sídlisko II." s balkónom a veľkou pivnicou.
- "3 izbový byt, 90m2, v centre Prešova" na Budovateľskej ulici.
- "Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Sídlisku Duklianskych hrdinov v Prešove" len 7 minút pešo od centra.
- "NA PREDAJ_3 izbový byt na Sídlisku Šváby v Prešove - TOP - [7.4. 2026]"
- 4-izbové byty: Pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí preferujú priestor.
- "4-IZB.BYT, UL.HRUŠKOVÁ, 80 M2,3/3P, LOGGIA, ZARIADENÝ - TOP - [7.4. 2026]"
- "4 IZBOVÝ BYT S LOGGIOU, ul.VOLGOGRADSKÁ 86 m²,PREŠOV - TOP - [7.4. 2026]"
- Rodinné domy a vily: Pre tých, ktorí hľadajú súkromie a priestor.
- "Dva domy na predaj: Prešov - Solivar ulica Kukučínová - TOP - [7.4." - možnosť viacgeneračného bývania alebo investície.
- "RODINNÁ VILA V PREŠOVE PRE NÁROČNÉHO KLIENTA - TOP - [7.4. 2026]" - nadštandardná, kompletne zariadená 5-izbová vila s bazénom a garážou.
- Pozemky: Pre výstavbu vlastného domu alebo investíciu.
- "STAV.POZEMOK,383 M2,UL.FINTICKÁ-PREŠOV,VYDANÉ STAV. POVOL.+P - TOP - [7.4."
Ako si kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť na prenájom?
Dôležité Aspekty pri Kúpe Zariadeného Bytu
Pri kúpe zariadeného bytu v Prešove je dôležité venovať pozornosť viacerým aspektom, aby bola transakcia pre kupujúceho čo najvýhodnejšia a najbezpečnejšia.
- Lokalita: Centrum mesta a jeho blízke okolie ponúkajú najlepšiu dostupnosť k službám, obchodom, reštauráciám a kultúrnym pamiatkam. Sídliská poskytujú pokojnejšie prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. Výber lokality závisí od individuálnych preferencií a životného štýlu.
- Stav bytu a rekonštrukcia: Zrekonštruovaný a zariadený byt znamená okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Je však dôležité overiť si rozsah a kvalitu rekonštrukcie. Staršie byty v pôvodnom stave môžu ponúknuť nižšiu cenu, ale vyžadujú si dodatočné náklady.
- Vybavenie: V prípade kúpy zariadeného bytu je kľúčové presne definovať, ktoré časti vybavenia zostanú v byte. Zoznam nábytku a spotrebičov by mal byť súčasťou kúpnej zmluvy.
- Parkovanie: V centre mesta môže byť parkovanie problém. Byty s vlastným parkovacím miestom, garážou alebo v blízkosti parkovacích možností sú preto cenné.
- Investičný potenciál: Ak plánujete byt ďalej prenajímať, zamerajte sa na atraktívne lokality s dobrou infraštruktúrou a dopytom po prenájmoch. Garsónky a 2-izbové byty sú často najvýhodnejšie na prenájom.
- Právne aspekty: Dôkladne preverte právny stav nehnuteľnosti, vrátane vlastníckych vzťahov, prípadných ťiarch a vecných bremien. Spolupráca s renomovanou realitnou kanceláriou alebo právnikom je v tomto smere neoceniteľná.
- Financovanie: Zvážte možnosti financovania, či už pomocou hypotekárneho úveru, vlastných zdrojov alebo kombináciou oboch.
Investícia do Budúcnosti
Kúpa bytu v Prešove, či už zariadeného alebo v pôvodnom stave, je významným krokom a investíciou do budúcnosti. Trh s nehnuteľnosťami v Prešove ponúka širokú škálu možností, ktoré uspokoja rôzne potreby a rozpočty. Dôkladný výber lokality, stavu nehnuteľnosti a zváženie všetkých relevantných faktorov vám pomôže nájsť ideálne bývanie alebo lukratívnu investíciu.