Vlastníctvo bytu prináša nielen radosť z vlastného priestoru, ale aj zodpovednosť za jeho správu a udržiavanie. Jedným z kľúčových dokumentov, s ktorým sa každý vlastník stretáva, je zálohový predpis. Tento článok sa snaží komplexne objasniť jeho podstatu, obsah, faktory ovplyvňujúce jeho výšku a súvisiace aspekty správy bytového domu, s dôrazom na aktuálne legislatívne a ekonomické zmeny.
Čo je zálohový predpis a na čo slúži?
Zálohový predpis, známy aj ako predpis mesačných preddavkov za služby spojené s užívaním bytu, je základným nástrojom finančného riadenia bytového domu. Jeho hlavným účelom je zabezpečiť plynulé financovanie prevádzky, údržby a opráv bytového domu počas celého roka. Správca na základe odhadu celkových nákladov domu vytvorí tento predpis, ktorý následne rozpočíta medzi jednotlivých vlastníkov a domácnosti. Rozpočítanie nákladov sa obvykle odvíja od rôznych kritérií, ako je odhadovaná spotreba konkrétneho bytu, jeho podlahová plocha, alebo počet osôb žijúcich v domácnosti. Zálohový predpis teda predstavuje súhrn predpokladaných mesačných nákladov na prevádzku a údržbu bytového domu, prepočítaných na konkrétny byt a jeho vlastníka.
Kľúčové položky zálohového predpisu
Aby bol zálohový predpis transparentný a zrozumiteľný, mal by obsahovať všetky nevyhnutné položky spojené s užívaním nehnuteľnosti. Medzi základné a neodmysliteľné položky patria predpokladané náklady na:
- Energie a médiá: Teplo, teplá a studená voda, elektrická energia v byte aj v spoločných priestoroch, prípadne plyn dodávaný do kotolní. Tieto náklady sú často stanovené dodávateľmi a účtované priamo vlastníkom, pričom ceny sú zväčša schvaľované a kontrolované štátom cez Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO).
- Služby: Upratovanie spoločných priestorov, odvoz a likvidácia odpadu, poistenie domu, prevádzka výťahu, zimná a technická údržba.
- Správcovské poplatky: Odmena za výkon správy, ktorú si účtuje správca alebo zástupcovia vlastníkov za riadenie a administratívu budovy. Spoločnosť VSD s.r.o. považuje za štandardné služby pri správe bytových domov kompletnú kontrolu objektu minimálne jedenkrát za dva týždne, kontrolu činností dodávateľov a preberanie vykonaných prác po oprave a údržbe, odsúhlasovanie faktúr platených z fondu údržby a opráv zástupcami vlastníkov, predkladanie návrhov na šetrenie energií a finančných prostriedkov, mesačné informovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov prostredníctvom portálu vlastníkov o ekonomických a technických náležitostiach domu.
- Fond prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO): Príspevok do fondu, ktorý slúži na pokrytie budúcich nákladov spojených s dlhodobou údržbou, opravami, rekonštrukciou a modernizáciou bytového domu. Z fondu údržby a opráv sa financujú náklady na prevádzku, údržbu, opravy a modernizáciu spoločných častí, zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výška príspevku do tohto fondu je zvyčajne určená vlastníkmi bytov.
Faktory ovplyvňujúce výšku zálohových platieb
Výška mesačných preddavkov v zálohovom predpise nie je náhodná a je ovplyvnená radou faktorov, ktoré sa týkajú ako samotnej budovy, tak aj jej obyvateľov:
- Stavebno-technické parametre budovy: Stav a vek budovy, jej zateplenie, prítomnosť výťahu či iných technických zariadení priamo ovplyvňujú prevádzkové náklady. Napríklad zateplená budova znižuje náklady na vykurovanie.
- Požiadavky na štandard služieb: Náročnosť vlastníkov na kvalitu a rozsah poskytovaných služieb, ako je napríklad intenzita upratovania, priamo sa premieta do celkových nákladov.
- Špecifické spoločné priestory a zariadenia: Vlastníctvo a prevádzka dodatočných spoločných priestorov či zariadení, ako sú spoločenské miestnosti, fitness centrá alebo technologicky náročnejšie systémy v novostavbách (elektronická požiarna signalizácia, kamerové systémy, systémy chladenia, vzduchotechnika), zvyšuje prevádzkové náklady.
- Moderné technológie v novostavbách: Bytové domy postavené v posledných rokoch často zahŕňajú moderné technológie, ktoré sú síce komfortné, ale zároveň náročnejšie na prevádzku a údržbu. Legislatíva navyše predpisuje pravidelné odborné prehliadky a skúšky týchto zariadení, s čím sú spojené ďalšie náklady. Majitelia bytov v novostavbách si pred kúpou bytu často neuvedomujú, že budú musieť platiť aj za prevádzku moderných technológií, ktoré sa v bytovom dome nachádzajú. Podľa legislatívy sa musia tiež pravidelne vykonávať odborné prehliadky a skúšky vyhradených technických zariadení, a to tlakových, zdvíhacích, elektrických či plynových.
- Ceny energií a služieb: Vývoj cien energií (elektrina, plyn, teplo, voda) a cien za poskytované služby (napr. odvoz odpadu, upratovanie) má priamy vplyv na výšku zálohových platieb. Napríklad, nárast cien vodného a stočného od SEVAK, a. s., o 17,87% od 1.1.2026, alebo nárast cien tepla od dodávateľov ako MH Teplárenský holding alebo Bytterm, a. s., sa premietne do mesačných zálohových platieb.
- Legislatívne zmeny: Zmeny v legislatíve, ako napríklad zvýšenie DPH na 23% od 1.1.2025, alebo zmeny cien regulovaných dodávateľov tepla, si vyžadujú prehodnotenie a aktualizáciu zálohových predpisov.
- Inflácia: Rastúca inflácia, ktorá v poslednom období dosiahla v priemere 2,8% oproti predchádzajúcemu roku, tiež zvyšuje celkové náklady na bývanie a tým aj výšku zálohových platieb.
- Dotácie a štátne opatrenia: Rozhodnutia štátu o dotovaní cien energií alebo iných opatreniach môžu mať vplyv na konečnú výšku platieb.
Ako sa tvorí nový zálohový predpis?
Tvorba nového zálohového predpisu, ktorý nadobúda účinnosť od 1. marca 2025, bola pre správcov náročná. Museli doň zapracovať nielen aktuálne ekonomické ukazovatele ako zvýšená DPH a inflácia, ale aj špecifické faktory. V teplom roku 2024 bolo napríklad potrebné zohľadniť miernejšiu spotrebu tepla. Dôležité bolo tiež reflektovať rozhodnutia štátu o dotovaní tepla a úpravy cien jednotlivých dodávateľov tepla Úradom pre reguláciu sieťových odvetví.
V súvislosti s rastom cien niektorých služieb, ako napríklad upratovania, požiadalo 4 upratovacie firmy o zmenu cien v dôsledku zvýšenej DPH. Tieto zmeny musia byť najprv schválené vlastníkmi na schôdzi vlastníkov alebo vchodovej schôdzi.
Dôležité informácie k doručovaniu zálohových predpisov
V týchto dňoch prebieha doručovanie nových mesačných zálohových predpisov za užívanie bytu alebo nebytového priestoru. Vlastníkom bytov mimo mesta Žilina a Rajec bude zálohový predpis doručený poštou. Vlastníci bytov z lokalít Hliny, Vlčince, Solinky a Rajec budú o presnom čase doručovania do domácností informovaní prostredníctvom oznamu na vchodových dverách. Ak máte evidovanú inú korešpondenčnú adresu, zálohový predpis Vám bude doručený poštou.
Dôležité upozornenie: Nezabudnite sumu v novom zálohovom predpise, platnom od 1. marca 2025, uhradiť už vo februári.
Ako sa rozpočítavajú náklady?
Spôsob rozpočítania jednotlivých nákladov v zálohovom predpise je kľúčový pre spravodlivé rozdelenie finančnej záťaže medzi vlastníkov. Správca musí zohľadniť mieru využívania spoločných častí a zariadení domu jednotlivými vlastníkmi. Štandardne je spôsob rozpočítania dohodnutý priamo v zmluve o správe. Možné kľúče rozpočítania zahŕňajú:
- Podlahová plocha bytu: Náklady sa delia podľa veľkosti prenajímanej alebo užívanej plochy.
- Počet osôb (osí): Náklady sa rozpočítavajú podľa počtu osôb žijúcich v byte. V prípade, že v byte nikto nebýva, správca zvyčajne započíta minimálne jednu osobu, aby sa predišlo komplikáciám pri vyúčtovaní a prípadným nedoplatkom. Je však možné dohodnúť sa so správcom na úprave zálohových platieb, ktoré by reflektovali nulovú spotrebu.
- Počet bytov: Rovnomerné rozdelenie nákladov medzi všetky byty v dome.
- Merače spotreby: V prípade energií, ako je teplo, teplá a studená voda, sa náklady rozpočítavajú na základe údajov z individuálnych meracích zariadení.
Vlastníci bytov majú právo navrhnúť a odsúhlasiť zmenu kľúča rozpočítania, ak sa na tom zhodne väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Ročné vyúčtovanie: Porovnanie záloh a skutočnosti
Zálohové platby, ktoré vlastníci mesačne uhrádzajú, sú len odhadom reálnych nákladov. Raz ročne, najneskôr do 31. mája nasledujúceho kalendárneho roka, správca vypracuje ročné vyúčtovanie. Toto vyúčtovanie porovnáva celkovú sumu uhradených zálohových platieb s reálne vynaloženými nákladmi za dané obdobie. Výsledkom ročného vyúčtovania môže byť:
- Preplatok: Ak boli uhradené zálohové platby vyššie ako skutočné náklady, správca vráti preplatok vlastníkovi. V prípade, že vlastník neobdrží preplatok, je potrebné sa telefonicky alebo písomne obrátiť na správcu. Pri písaní žiadosti o vrátenie preplatku je potrebné uviesť meno vlastníka, variabilný symbol, bytový dom, telefonický kontakt a číslo účtu, kam preplatok pošleme.
- Nedoplatok: Ak boli uhradené zálohové platby nižšie ako skutočné náklady, vlastník musí nedoplatok uhradiť. Zmena počtu osôb v byte má vplyv na výšku zálohových platieb. V prípade, že osobu nenahlásite, príde sa na to pri spracovávaní vyúčtovania a vo vyúčtovaní Vám môže vzniknúť vysoký nedoplatok. Z tohto dôvodu je potrebné nahlásiť zmenu počtu osôb, dať si vystaviť upravený zálohový predpis a predísť tak nepríjemnému prekvapeniu pri vyúčtovaní.
Ročné vyúčtovanie je zložitý dokument, ktorý by mal obsahovať podrobné informácie o všetkých nákladoch, spôsobe ich rozpočítania a porovnaní s prijatými platbami. V prípade pochybností o správnosti vyúčtovania má vlastník právo do účtovníctva spravovaného domu nahliadnuť kedykoľvek počas roka a prípadné nejasnosti konzultovať so správcom alebo nezávislým odborníkom. V prípade prevodu vlastníctva si predávajúci a kupujúci musia spraviť odpočty meračov energií. Tieto údaje sa vložia do účtovníctva domu a pre daný byt alebo nebytový priestor potom robíme dve vyúčtovania, jedno vyúčtovanie pre predávajúceho a druhé pre kupujúceho, ktoré sú časovo rozlíšené podľa prevodu nehnuteľnosti.
Právne rámce a zodpovednosti správcu
Správa bytových domov je regulovaná viacerými zákonmi, najmä Zákon č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov. Správca má širokú zodpovednosť za zabezpečenie a organizáciu správy, údržby, opráv, rekonštrukcií a modernizácie spoločných častí a zariadení bytových domov. Zodpovedá tiež za ich ekonomickú správu, finančný manažment, poistenie a technickú prevádzku.
Medzi kľúčové povinnosti správcu patria:
- Finančné riadenie: Pripravovanie podkladov pre účtovníctvo, evidencia a vykonávanie úhrad, vymáhanie pohľadávok, navrhovanie ročných plánov opráv, vypracovanie správ o hospodárení a ročných vyúčtovaní. Spoločnosť VSD s.r.o. má zavedený systém kontroly finančných prostriedkov zo strany vlastníkov. Správca môže jednorazovo použiť finančné prostriedky iba do určitej výšky - túto výšku stanovujú vlastníci pri podpise zmluvy na výkone správy - a nad túto čiastku musí mať vždy súhlas vlastníkov, alebo zástupcov vlastníkov. O financiách použitých z FÚaO správca vždy informuje výbor vlastníkov, ktorý zároveň odsúhlasí preplatenie faktúr.
- Zabezpečenie služieb: Zabezpečenie dodávky vody, energií, rozvodu tepla, odvozu a likvidácie odpadu.
- Komunikácia s vlastníkmi: Plnenie informačných povinností, organizovanie schôdzí vlastníkov a zabezpečenie ich rozhodovania. Spoločnosť VSD s.r.o. sa odlišuje od iných správcovskom spoločností najmä pravidelnou kontrolou domov a všetkých činností vykonávaných na dome, preberaním hotových diel a ich odovzdávaním zástupcom vlastníkov. V každom dome majú umiestnenú poštovú schránku na odovzdávanie písomností a podávanie podnetov. Správcovia pri pravidelných kontrolách domov schránky kontrolujú a písomnosti preberajú. Veľkou výhodou je komunikatívnosť a informovanosť. Zástupcovia vlastníkov a aj samotní vlastníci sú pravidelne informovaní o všetkých činnostiach prostredníctvom osobnej komunikácie, alebo prostredníctvom portálu vlastníkov. Spoločnosť VSD s.r.o. je otvorená voči novým požiadavkám jednotlivých vlastníkov.
- Dodržiavanie legislatívy: Uplatňovanie a dodržiavanie právnych predpisov v oblasti správy bytového domu, stavebnej legislatívy a pracovnoprávnych vzťahov.
- Ochrana osobných údajov: Dodržiavanie zásad mlčanlivosti a ochrany osobných údajov.
Zmluvné vzťahy pri správe bytového domu
Správca uzatvára rôzne zmluvné vzťahy s poskytovateľmi služieb, ktoré sú nevyhnutné pre riadnu správu bytového domu. Tieto zmluvy, často označované ako "inominátne zmluvy" (nepomenované zmluvy), musia byť starostlivo pripravené a mali by obsahovať presnú identifikáciu zmluvných strán, predmet zmluvy, rozsah a čas poskytovania služieb, sankcie za nesplnenie povinností, ako aj dobu trvania zmluvy a možnosti jej ukončenia. Je dôležité, aby správca preveril, či má poskytovateľ služieb všetky potrebné povolenia na vykonávanie činností, najmä pri špecializovaných službách ako sú revízie technických zariadení.
Merače spotreby: Kľúč k presnému vyúčtovaniu
Moderné meranie spotreby vody a tepla, ako aj elektrickej energie a plynu, je základom pre presné a spravodlivé vyúčtovanie. Vlastníci bytov majú povinnosť umožniť odčítanie stavu meračov. V prípade, že vlastník neumožní odčítanie, správca postupuje v súlade s legislatívou a používa náhradné spôsoby výpočtu spotreby.
Riešenie problémov a reklamácií
V prípade nespokojnosti s výškou zálohových platieb, spôsobom ich rozpočítania alebo s celkovou správou domu, by sa mal vlastník v prvom rade obrátiť na svojho správcu. Podľa zákona má každý vlastník právo nahliadnuť do účtovníctva spravovaného domu kedykoľvek počas roka. Ak problém nie je možné vyriešiť so správcom, alternatívou je konzultácia s nezávislým odborníkom.
Reklamácie ročného vyúčtovania je potrebné uplatniť písomne alebo osobne do 30 dní od jeho doručenia.
Čo robiť, keď som nedostal preplatok?
Správcovská spoločnosť je povinná jedenkrát ročne, po spracovaní vyúčtovania, zaslať vlastníkovi preplatok, ak vznikol na základe výsledku vyúčtovania. O tejto skutočnosti je vlastník informovaný v texte vyúčtovania. V prípade, že vlastník neobdrží preplatok, je potrebné sa telefonicky, príp. písomne obrátiť na správcu. Pri písaní žiadosti o vrátenie preplatku je potrebné uviesť meno vlastníka, variabilný symbol, bytový dom, telefonický kontakt a číslo účtu, kam preplatok pošleme.
Čo robiť, keď som nedostal preplatok - vyžiadanie si preplatku.
Správcovská spoločnosť je povinná jedenkrát ročne, po spracovaní vyúčtovania, zaslať vlastníkovi preplatok, ak vznikol na základe výsledku vyúčtovania. O tejto skutočnosti je vlastník informovaný v texte vyúčtovania. V prípade, že vlastník neobdrží preplatok, je potrebné sa telefonicky, príp. písomne obrátiť na správcu. Pri písaní žiadosti o vrátenie preplatku je potrebné uviesť meno vlastníka, variabilný symbol, bytový dom, telefonický kontakt a číslo účtu, kam preplatok pošleme.
Čo robiť, keď som nedostal preplatok - vyžiadanie si preplatku.
Správcovská spoločnosť je povinná jedenkrát ročne, po spracovaní vyúčtovania, zaslať vlastníkovi preplatok, ak vznikol na základe výsledku vyúčtovania. O tejto skutočnosti je vlastník informovaný v texte vyúčtovania. V prípade, že vlastník neobdrží preplatok, je potrebné sa telefonicky, príp. písomne obrátiť na správcu. Pri písaní žiadosti o vrátenie preplatku je potrebné uviesť meno vlastníka, variabilný symbol, bytový dom, telefonický kontakt a číslo účtu, kam preplatok pošleme.
Budúcnosť bývania a správy bytových domov
Oblasť bývania a správy bytových domov sa neustále vyvíja. S rastúcim dôrazom na energetickú hospodárnosť a udržateľnosť sa očakáva väčšie využívanie obnoviteľných zdrojov energie, modernizácia technológií a zavádzanie digitálnych riešení. Tieto zmeny budú mať vplyv na správu bytových domov, financovanie ich obnovy a v neposlednom rade aj na výšku zálohových predpisov.
Spoločnosť VSD s.r.o. spravuje 83 bytových domov v Bratislave a okolí. Zástupcovia vlastníkov a aj samotní vlastníci sú pravidelne informovaní o všetkých činnostiach, ktoré sa dejú na ich dome prostredníctvom osobnej komunikácie, alebo prostredníctvom PORTÁLU VLASTNÍKOV.
Zimná údržba
Zimná údržba je zabezpečovaná v zmysle platných všeobecne záväzných nariadení (VZN) Bratislavy a jednotlivých mestských častí. Zimnú údržbu zabezpečujeme v subdodávke odbornou firmou, ktorú si vyberú vlastníci. Firma je potom zodpovedná za stav komunikácií a v prípade nesplnenia si svojej povinnosti znáša plnú zodpovednosť. V niektorých domoch si túto službu zabezpečujú na základe harmonogramu sami vlastníci. V tom prípade za stav komunikácií zodpovedajú vlastníci sami.
Čo robiť, keď som nedostal preplatok - vyžiadanie si preplatku.
Správcovská spoločnosť je povinná jedenkrát ročne, po spracovaní vyúčtovania, zaslať vlastníkovi preplatok, ak vznikol na základe výsledku vyúčtovania. O tejto skutočnosti je vlastník informovaný v texte vyúčtovania. V prípade, že vlastník neobdrží preplatok, je potrebné sa telefonicky, príp. písomne obrátiť na správcu. Pri písaní žiadosti o vrátenie preplatku je potrebné uviesť meno vlastníka, variabilný symbol, bytový dom, telefonický kontakt a číslo účtu, kam preplatok pošleme.
Mesačné platby
Mesačne platíte zálohový predpis, ktorý sa skladá z troch hlavných poplatkov. Prvým je príspevok do fondu údržby a opráv. Ten si vlastníci stanovujú sami tak, aby pokryl predpokladané výdavky na opravu, údržbu a modernizáciu domu. Druhý poplatok je odmena za správu. Tieto dva poplatky sú fixné a nie sú zúčtovateľné. Posledný tretí a najväčší poplatok sú preddavkové platby za služby. Sem patria preddavky za teplo, vodu elektrinu, odvoz smetí a iné. Tieto poplatky sú zálohami, ktoré stanovuje naša spoločnosť na základe spotreby energií a médií za minulé zúčtovacie obdobie. Tieto poplatky sa každoročne vlastníkom vyúčtovávajú vo vyúčtovaní.
Kedy sa robí vyúčtovanie a čo všetko obsahuje?
Vyúčtovanie preddavkových platieb sme povinní predložiť vlastníkom najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka za predchádzajúci rok. Súčasťou vyúčtovania sú samostatne vyčíslené náklady na kúrenie v domoch, kde majú zabezpečené pomerové merače tepla. K vyúčtovaniu každý vlastník dostane od správcu správu o činnosti na dome za predchádzajúci rok. Tieto správy sú inak mesačne zverejňované na PORTÁLI VLASTNÍKOV.
Kúpil som byt - predal som byt - zmena vlastníka a ako ďalej?
Pri prevode vlastníctva bytu / nebytového priestoru je predávajúci resp. kupujúci povinný informovať správcu o tejto zmene. Preberací protokol by mal obsahovať minimálne:a) meno predávajúceho, presnú adresu, kam mu bude následne zasielaná korešpondencia, príp. kupujúceho a jeho kontaktné údaje.
Máte vlastného odborníka na posúdenie stavu budovy a jej aktuálnych potrieb?
Áno. Máme inžinierov pre stavby a stavebný dozor, technikov, ktorí vedia odborne posúdiť inžinierske siete. Vieme posúdiť a navrhnúť opravy, údržbu, modernizáciu Vášho domu. Pri rozsiahlych investíciách predkladáme finančný plán, ktorý vychádza z reálnych možností vlastníkov. Plán údržby, opráv a modernizácie domu je vždy navrhnutý tak, aby dom napredoval a zveľaďoval sa.
Čo považujete za svoju konkurenčnú výhodu v porovnaní s inými správcovskými spoločnosťami?
Výhod je viac. Naši správcovia pravidelne kontrolujú domy a všetky činnosti vykonávané na dome, preberajú hotové diela a odovzdávajú ich zástupcom vlastníkov. V každom dome máme umiestnenú poštovú schránku ktorá slúži na odovzdávanie písomností správcovi, prípadne na podanie podnetov na riešenia. Správcovia pri pravidelných kontrolách domov schránky kontrolujú a písomnosti preberajú. Ďalšou našou veľkou výhodou je komunikatívnosť a informovanosť. Zástupcovia vlastníkov a aj samotní vlastníci sú pravidelne informovaní o všetkých činnostiach, ktoré sa dejú na ich dome prostredníctvom osobnej komunikácie, alebo prostredníctvom PORTÁLU VLASTNÍKOV, ktorý je súčasťou tejto web stránky, kde si každý vlastník môže prezerať všetky informácie a svojom dome na základe prístupových kritérií. Na záver treba zdôrazniť, že veľkou výhodou spoločnosti VSD s.r.o. je otvorenosť voči novým požiadavkám jednotlivých vlastníkov.
V ktorých lokalitách spravujete byty?
Spoločnosť VSD s.r.o. nemá vyhradené pôsobenie v rámci Bratislavy. Domy spravujeme v celej Bratislave a priľahlom okolí. V súčasnej dobe spravujeme 83 bytových domov v Bratislave a okolí.
Čo robíte s neplatičmi?
Za neplatiča považujeme vlastníka, ktorého dlžná čiastka presiahla sumu stanovenú v zmluve na výkon správy. Ak sa vlastník bytu, alebo nebytového priestoru stane neplatičom, zašleme mu doporučene prvú upomienku. V prípade, že nereaguje, je mu zaslaná druhá upomienka a pokus o zmier. Po týchto výzvach nasleduje súdne podanie o platobný rozkaz, zároveň je zvolaná schôdza vlastníkov, aby sa vlastníci vyjadrili, či s dotyčným neplatičom bude vedený iba súdny spor, alebo bude daný na exekúciu alebo dobrovoľnú dražbu. Všetky náklady na vymáhanie hradí neplatič.
Akceptujete, aby každú fakturovanú činnosť na údržbe a opravách domu vopred odsúhlasili vlastníci?
V našej spoločnosti je zavedený systém kontroly finančných prostriedkov zo strany vlastníkov. Správca môže jednorazovo použiť finančné prostriedky iba do určitej výšky - túto výšku stanovujú vlastníci pri podpise zmluvy na výkone správy - a nad túto čiastku musí mať vždy súhlas vlastníkov, alebo zástupcov vlastníkov. O financiách použitých z FÚaO správca vždy informuje výbor vlastníkov, ktorý zároveň odsúhlasí preplatenie faktúr.
Čo ovplyvňuje výšku platieb za byt?
Výšku platieb za byt/nebytový priestor ovplyvňuje miera využívania energií a médií. V praxi to znamená, že sa pre daný priestor vypočíta taký zálohový predpis, ktorý pokryje náklady na kúrenie, spotrebu vody, odvoz odpadu atď. Spotreba energií a médií závisí od toho, koľko ľudí obýva daný priestor, ako si vlastníci regulujú kúrenie a koľko teplej a studenej vody spotrebujú. Musím hlásiť zmenu počtu osôb v byte? Áno, každý vlastník je povinný nahlásiť zmenu počtu osôb bývajúcich v byte do 15 dní odkedy sa zmena udiala. Zmena počtu osôb v byte má vplyv na výšku zálohových platieb.