Zasklenie balkóna v Petržalke: Nový stavebný zákon a vaše práva a povinnosti

Zvažujete zasklenie balkóna, lodžie či terasy a neviete, či potrebujete stavebné povolenie, alebo stačí len ohlásenie? S novým stavebným zákonom, ktorý nadobudol účinnosť od 1. apríla 2025, sa menia aj pravidlá pre takéto stavebné úpravy. Petržalský stavebný úrad, ktorý kedysi ročne evidoval až päťsto ohlásení, sa teraz zameriava na iné oblasti. Poďme sa pozrieť na to, čo to znamená pre vás, obyvateľov Petržalky.

Nový stavebný zákon a zmeny v povoľovaní

Starý stavebný zákon vyžadoval od obyvateľov bytových domov, aby na rôzne stavebné úpravy, vrátane montáže klimatizácie či zasklenia balkóna, podávali na stavebný úrad ohlásenie. S príchodom nového zákona č. 25/2025 Stavebný zákon sa tento proces zjednodušuje, no zároveň presúva zodpovednosť.

Podľa informácií od vedúcej stavebného úradu v Petržalke, od začiatku apríla už nebude potrebné navštíviť stavebný úrad pre montáž klimatizácie. Tieto úpravy už nebudú v kompetencii stavebného úradu. V kompetencii stavebného úradu v tomto smere ostalo už iba uzavretie balkóna plastovými oknami, pretože sa mení požiarne zaťaženie fasády. Druhou oblasťou, ktorá zostáva v kompetencii úradu, sú otvory do nosných stien.

Najväčšou zmenou je, že o mnohých stavebných úpravách a vylepšeniach na balkónoch a lodžiách už nebudú rozhodovať úradníci, ale samotní obyvatelia, či presnejšie ich susedia. Vidličková radí, aby si správcovia a spoločenstvá vlastníkov vytvorili pre rozhodovanie akýsi „úzus“, dohodu, podľa ktorej budú postupovať pri odsúhlasovaní stavebných úprav. To, či to bude dobrá alebo zlá správa, závisí od ochoty susedov vyjsť si ústrety.

Zasklenie balkóna: Kedy je potrebné ohlásenie a kedy stavebné povolenie?

Aj keď sa mnohé veci zjednodušujú, pri zasklení balkóna je stále potrebné riadiť sa ustanoveniami Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný zákon).

Vo všeobecnosti platí, že žiadosť o stavebné povolenie, ohlásenie stavebnej úpravy alebo udržiavacie práce môže podať len vlastník stavby (bytu alebo domu). Ak ste v podnájme, potrebujete na to súhlas vlastníka stavby (prenajímateľa).

Na zasklenie balkóna, terasy alebo lodžie sa ľudia rozhodujú z rôznych dôvodov, hlavným dôvodom je zvyčajne nedostatok obytného priestoru. Zasklením balkóna, terasy alebo lodžie získate niekoľko metrov štvorcových úžitkovej plochy naviac a novovzniknutý dodatočný priestor vo vašom byte bude dokonale presvetlený a vzdušný, naplnený teplom a zároveň bude stále ponúkať výhľad do okolia. Keďže sa na balkón najčastejšie vychádza z obývačky, výhodou zaskleného balkóna je, že funguje ako predĺženie obývačky. Okrem toho, že zasklením balkóna získate ďalšiu alebo rozšírenie existujúcej miestnosti, prispejete k energetickej efektívnosti. Napríklad, ak je zasklenie robené s úmyslom predĺžiť sezónne využitie balkóna, môže byť použitý posuvno-otočný systém, ktorý zabezpečí úplné otvorenie balkóna počas leta a úplné uzavretie počas zimných mesiacov. Výhodou tohto typu zasklenia je, že sa nestráca pocit otvoreného balkóna, neexistujú žiadne profily, ktoré by vám bránili vo výhľade. Ďalšou dôležitou výhodou je údržba.

Stavebné povolenie sa vyžaduje v prípade uzatvorenia priestoru balkóna oknami, ktoré podstatne zmenia vzhľad bytového domu, napr. balkón sa týmto uzatvorením pričlení k priestoru kuchyne, resp. Ak stavebník uskutoční stavebnú úpravu bez ohlásenia stavebnému úradu, môže mu byť uložená pokuta do 331 eur. Uskutočnenie stavebných úprav je stavebník povinný podľa § 57 zákona č. 50/1976 Zb. v súčinnosti s § 6 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu.

Pre zasklenie balkóna, terasy alebo lodžie sa však vo väčšine prípadov nevyžaduje stavebné povolenie, ale postačuje ohlásenie drobnej stavby. Pri podaní ohlásenia stavebných úprav vzniká poplatková povinnosť podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. Podľa informácií, poplatok za ohlásenie zasklenia balkóna by mal byť približne 10 €.

Ohláška musí obsahovať:

• Adresu a názov samosprávy, v ktorej sa úprava bude realizovať.
• Vaše meno a priezvisko.
• Miesto, kde sa bude vykonávať úprava balkóna (parcelné číslo pozemku podľa katastra).
• Rozsah úprav a časovú náročnosť.
• Jednoduchý technický opis prác.
• Nákres, ako má balkón po úprave vyzerať spredu a zboku, aj s rozmermi.
• Vymenovaný materiál a spôsob uchytenia konštrukcie.
• Pri zasklení loggie alebo balkóna uviesť systém zasklenia loggie - obchodný názov výrobku podľa technického osvedčenia, resp. k zaskleniu balkónov a loggií: technické osvedčenie, resp.

Po vypísaní ohlášky ju musíte odovzdať príslušnému stavebnému orgánu (Stavebnému úradu mesta/obce) spolu s písomnou dohodou s vlastníkom (ak nie ste priamym vlastníkom). Predtým si skontrolujte úradné hodiny a nezabudnite zaplatiť poplatok. Doklad o zaplatení prikladáte k žiadosti.

Stavebný úrad má na vyjadrenie sa 30 kalendárnych dní. V tejto lehote vydá rozhodnutie, v ktorom uvedie, či pre plánované práce potrebujete alebo nepotrebujete stavebné povolenie. Závisí to od rôznych okolností, napr. od toho, ako veľmi zasklenie balkóna zmení celkový vzhľad stavby, či nejde o rozsiahlejšiu zmenu, ktorá vyžaduje už stavebné povolenie.

Kedy nie je potrebné ohlásenie ani stavebné povolenie?

Existujú aj drobné opravy a úpravy, ktoré nie je potrebné oznamovať úradu. Medzi ne patria napríklad:

• Malé opravy fasády.
• Opravy, ktoré sa týkajú vášho vlastného bytového alebo domového priestoru (opravy omietok, stien, podláh, dlažieb, opravy strešnej krytiny a povrchu plochých striech, komínov, vnútorných inštalácií, výmena dvier a okien, výmena, natrenie a oprava dažďového žľabu, opravy a údržba oplotenia).
• Vymieňanie nepodstatných častí na konštrukcii stavby (napr. zariadenie ústredného kúrenia, klimatizáciu, výťahy, vetriace systémy a zariadenia).
• Výmena starej kuchyne za novú, premaľovanie miestnosti, výmena vane alebo toalety za novú, pričom sa nemení zdroj prívodu vody, kúrenia.

Avšak, pri zasklení balkóna alebo loggie, či pri ich zastrešovaní, to tak pravdepodobne nebude. Tieto úpravy sa zvyčajne považujú za také, ktoré si vyžadujú minimálne ohlásenie.

Dôvody, prečo sa do zasklenia oplatí ísť

Napriek byrokracii a nutnosti vybavovania povolení, zasklenie balkóna prináša množstvo výhod:

• Viac priestoru: Zasklený balkón sa môže stať malou obývačkou, pracovňou alebo úložným priestorom.
• Energetická efektívnosť: Zasklenie môže prispieť k lepšej izolácii a zníženiu nákladov na vykurovanie.
• Ochrana pred poveternostnými vplyvmi: Balkón zostane suchý a čistý aj počas dažďa alebo sneženia.
• Menej hluku: Kvalitné zasklenie môže fungovať ako protihluková bariéra, najmä v rušných mestských oblastiach.
• Vyššia bezpečnosť: Zasklený balkón môže zvýšiť bezpečnosť, najmä v bytoch na prízemí.
• Viac súkromia: Zasklenie môže poskytnúť viac súkromia, najmä pre byty na nižších podlažiach.

Balkón, lodžia a terasa - nie je to to isté!

Je dôležité rozlišovať medzi týmito pojmami:

• Balkón: Zvyčajne vyčnieva z konštrukcie budovy a býva otvorený. Veľkosť sa pohybuje od 2,5 do 10 m².
• Lodžia (loggia): Je zapustená do pôdorysu budovy, teda nevyčnieva, a je minimálne z dvoch strán chránená bočnými stenami.
• Terasa: Je vonkajšia časť stavby, väčšia ako balkón a lodžia. Nevystupuje z hmoty architektúry ako balkón a tradične nie je zastrešená, hoci sa dnes realizujú aj zastrešené terasy.

Vedeli ste, že balkón, terasa či loggia sa nikdy neráta do celkovej podlahovej plochy bytu? Na účely fondu prevádzky (NZP) sa však za balkón prispieva jednou štvrtinou z jeho priestoru.

Výber materiálov a typov zasklenia

Pri výbere materiálov a systému zasklenia je dôležité zvážiť vaše potreby a rozpočet. Na výber máte rôzne typy otvárania skla:

• Posuvný systém: Sklenené tabule sa posúvajú po koľajnicovom vedení.
• Otočný systém: Umožňuje úplné otvorenie balkóna. Existujú fínske (sklo zavesené) a švédske (ťažisko na zábradlí) konštrukcie.

Čo sa týka skla, môžete si vybrať:

• Bezpečnostné kalené sklo: Hrúbka až 6 mm.
• Izolačné dvojsklo alebo trojsklo: Ponúka lepšie izolačné vlastnosti.
• Zrkadlové sklo: Poskytuje efekt zrkadla v závislosti od svetla.
• Protislnečné sklo: Obmedzuje prenikanie tepla zo slnečných lúčov.

Rovnako dôležitý je aj rám, pričom najspoľahlivejším je hliníkový posuvný rám s kvalitným tesnením, ktoré minimalizuje tepelné straty a poskytuje zvukovú a prachovú bariéru.

Pre slnečné balkóny existujú riešenia ako vonkajšie rolety (aj transparentné s UV filtrom) alebo hliníkové žalúzie, ktoré zabezpečia príjemnú klímu a zároveň dostatok svetla.

Dôležité upozornenia

• Digitalizácia: Nový zákon podporuje digitalizáciu celého procesu. Všetko by sa malo postupne riešiť výlučne elektronicky prostredníctvom portálu výstavby. Žiadosti sa podávajú prostredníctvom Portálu výstavby (informačný systém zriadený Úradom pre územné plánovanie a výstavbu SR). Vzory podaní sú zverejnené vo vyhláške č. 60/2025 Z. z.
• Elektronické podávanie žiadostí o dotácie: Žiadosť o dotáciu sa podľa schváleného VZN č. 11/2023 v znení neskorších predpisov o poskytovaní dotácií podáva iba ELEKTRONICKY cez portál petrzalka.egrant.sk. Sú potrebné aj naskenované prílohy.
• Súhlas susedov: Ak máte obavy z námietok susedov týkajúcich sa vzhľadu budovy, odporúčame získať písomné súhlasy od ostatných vlastníkov bytov. Tiež je vhodné zvoliť nenápadný typ zasklenia.
• Informácie sa môžu aktualizovať: Pred podaním ohlášky si overte aktuálnosť informácií a prípadné doplnenia vyhláškami alebo novými nariadeniami.

Zasklenie balkóna môže byť skvelým spôsobom, ako si zlepšiť bývanie, no je dôležité postupovať v súlade so zákonom a vybaviť si potrebné povolenia. V prípade nejasností sa vždy obráťte na príslušný stavebný úrad alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.

tags: #stavebny #urad #petrzalka #ohlasenie #zasklenie #balkon