Zálesie Stavebný úrad: Komplexné informácie pre občanov

Obecný úrad Zálesie poskytuje občanom dôležité informácie týkajúce sa stavebného konania, povolení, poplatkov a iných súvisiacich procesov. S cieľom zabezpečiť prehľadnosť a dostupnosť týchto informácií, zhromaždili sme kľúčové údaje týkajúce sa fungovania stavebného úradu v obci Zálesie.

Nový Stavebný Zákon a jeho Implikácie

Dňa 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový Stavebný zákon NR SR č. 25/2025 Z.z. a súvisiace Vyhláška č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Tieto legislatívne zmeny prinášajú nové vzory tlačív a formulárov, ktoré sú od uvedeného dátumu povinné pre všetkých žiadateľov. Vyhláška č. 60/2025 Z.z. podrobne pojednáva o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, obsahu podaní a dokumentácie stavby.

Jednou z kľúčových zmien je presun kompetencií v oblasti štátneho stavebného dohľadu. Po novom už obec nebude vykonávať túto činnosť. Štátne stavebné dohľady (ŠSD) bude výlučne zabezpečovať a vykonávať Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu.

Prechodné ustanovenia podľa § 84 ods. 7 Stavebného zákona:

• Preskúmanie spôsobilosti stavieb na užívanie: Doterajšie predpisy sa aplikujú na konania, kde stavba spĺňa podmienky na preskúmanie spôsobilosti na užívanie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025 a vlastník podá žiadosť do 31. marca 2029.
• Konanie o dodatočnom povolení stavby: Tieto konania, vrátane vydávania záväzných stanovísk, sa riadia predpismi účinnými do 31. marca 2025, ak vlastník stavby podá žiadosť v období od 1. apríla 2025 do 31. marca 2029 a stavba nespĺňa podmienky podľa nových ani podľa starých predpisov.

Obec Zálesie zároveň upozorňuje, že pri ohlásení stavieb a stavebných úprav podliehajúcich ohláseniu je potrebné získať záväzné stanovisko obce, ktoré bude súčasťou rozhodnutia o stavebnom zámere aj ohlásenia.

Postup Úhrady Správnych Poplatkov za Stavebné Konania

Správne poplatky za úkony v oblasti stavebného konania sa uhrádzajú v súlade so zákonom č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch a zákonom č. 25/2025 Z.z. (stavebný zákon).

Možnosti úhrady:

• V hotovosti: V pokladni na Obecnom úrade Zálesie počas úradných hodín.
• Bezhotovostným prevodom: Na účet obce Zálesie:
  • IBAN: SK88 5600 0000 0018 1487 5003

Postup pri bezhotovostnej platbe:

1. Zistite výšku správneho poplatku podľa príslušného ustanovenia zákona alebo podľa výzvy obce.
2. Pri zadávaní platobného príkazu uveďte:
   • Variabilný symbol:
     • Fyzické osoby: prvých 6 číslic rodného čísla.
     • Právnické osoby: IČO.
   • Správa pre prijímateľa: „Správny poplatok za stavebné konanie - [Vaše meno a priezvisko/Názov spoločnosti]“.
3. Uhradenú sumu odošlite na uvedený účet.

Je nevyhnutné správne uviesť variabilný symbol a presnú sumu pre účely identifikácie a priradenia platby k vášmu konaniu.

Stavebný Úrad - Kontakt a Kľúčové Služby

Kontakt na Stavebný úrad:

• Telefón: 02/45 946 013

Kľúčové služby poskytované stavebným úradom:

• Vydávanie záväzných stanovísk k územnému plánu a územnoplánovacích informácií.
• Pridelenie, zmena alebo zrušenie súpisného alebo orientačného čísla.
• Povolenie terénnych úprav, ťažobných prác a informačných, reklamných a propagačných zariadení.
• Potvrdenie veku stavby.

Tlačivá pre podania podľa zákona č. 25/2025 sú dostupné na stiahnutie.

Stavebné Konanie podľa Stavebného Zákona (50/1976 Zb.)

Stavebné konanie je proces, ktorý začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi tohto konania sú:

• Stavebník.
• Osoby s vlastníckymi alebo inými právami k pozemkom a stavbám, vrátane susedných, ak môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté.
• Ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.
• Stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba.
• Projektant v časti týkajúcej sa projektu stavby.

Na základe výsledkov konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačne do dvoch rokov od nadobudnutia právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad neurčí dlhšiu lehotu.

Potrebné doklady k žiadosti o stavebné povolenie:

• Žiadosť o stavebné povolenie.
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov a rozpočtových nákladov.Doba vybavenia: 30 alebo 60 dní.

Súbory na stiahnutie:

• Žiadosť o vydanie stavebného povolenia (staveb.pdf, staveb.doc)
• Žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia (predlz.pdf, predlz.doc)

Kolaudačné Rozhodnutie

Po ukončení stavby, realizovanej na základe právoplatného stavebného povolenia alebo ohlásenia jednoduchej stavby s určením kolaudácie (na základe písomnej žiadosti), vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie. Toto rozhodnutie potvrdzuje, že stavbu možno užívať na určený účel.

Stavebný úrad pri kolaudácii overuje, či bola stavba postavená v súlade s overenou dokumentáciou a podmienkami stavebného povolenia alebo ohlásenia.

Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkmi sú stavebník, vlastník stavby (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Potrebné doklady k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia:

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva návrhu.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.Doba vybavenia: 30 alebo 60 dní.

Súbory na stiahnutie:

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia (kolaud.pdf)
• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia - predčasné užívanie časti stavby (kolaud1.pdf, kolaud1.doc)
• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia - skúšobná prevádzka stavby (kolaud2.doc, kolaud2.pdf)

Zmena Stavby Pred Jej Dokončením

V odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby pred jej dokončením.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o vydanie povolenia na zmenu stavby pred dokončením.
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.Doba vybavenia: 30 dní.

Zmena v Užívani Stavby

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí alebo stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania, prevádzkového zariadenia, alebo v podstatnom rozšírení výroby či činností s potenciálnym ohrozením života, zdravia ľudí alebo životného prostredia, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu.

Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o vydanie povolenia zmeny v užívaní stavby (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.Doba vybavenia: 30 alebo 60 dní.

Súbory na stiahnutie:

• Návrh na vydanie povolenia na zmenu v užívaní stavby spojenú so zmenou stavby (zmena.doc, zmena.pdf).
• Návrh na vydanie povolenia na zmenu v užívaní stavby nespojenú so zmenou stavby (zmena1.doc, zmena1.pdf).

Odstránenie Stavby

Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu, ktoré sa vydáva na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o povolenie odstránenia stavby (tlačivo).
• Prílohy podľa tlačiva žiadosti.

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.Doba vybavenia: 30 alebo 60 dní.

Ohlásenie Jednoduchých Stavieb

Pri jednoduchých stavbách, ich prístavbe a nadstavbe, ak to určí stavebný úrad v územnom rozhodnutí, postačuje ohlásenie stavebnému úradu.

Príklady jednoduchých stavieb:

• Bytové budovy s zastavanou plochou do 300 m², s jedným nadzemným podlažím, možným jedným podzemným podlažím a podkrovím.
• Stavby na individuálnu rekreáciu.
• Oporné múry.
• Prízemné stavby.
• Stavby zariadenia staveniska.
• Podzemné stavby s zastavanou plochou do 300 m² a výškou 15 m, resp. hĺbkou 6 m, určené pre najviac 30 osôb.

Stavebník je povinný uskutočnenie jednoduchej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Začať s realizáciou môže po písomnom oznámení stavebného úradu, že nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia.

Potrebné doklady pri ohlásení jednoduchej stavby:

• Ohlásenie jednoduchej stavby (tlačivo).
• Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku/stavbe.
• Kópia katastrálnej mapy.
• Projektová dokumentácia stavby v dvoch vyhotoveniach.
• Vyjadrenia správcov sietí a dotknutých orgánov.
• Pri realizácii svojpomocne: vyhlásenie kvalifikovanej osoby.

Poplatok: Bez poplatku.Doba vybavenia: 30 dní.

Súbory na stiahnutie:

• Ohlásenie drobnej stavby

Ohlásenie Drobnej Stavby

Pri drobných stavbách, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Príklady drobných stavieb:

• Prízemné stavby s zastavanou plochou do 25 m² a výškou 5 m (napr. kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na odpadky, stavby na chov zvierat, sauny, úschovne bicyklov, čakárne, stavby športových zariadení).
• Podzemné stavby s zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou 3 m (napr. žumpy, pivnice).
• Stavby organizácií na lesnej pôde s zastavanou plochou do 30 m² a výškou 5 m.
• Oplotenie.
• Prípojky stavieb a pozemkov na verejné siete a kanalizáciu.
• Nástupné ostrovčeky hromadnej dopravy.
• Prechody cez chodníky a na susedné pozemky, priechody pod.

Poplatok: Nezadaný v zdroji.Doba vybavenia: 30 dní.

Ohlásenie Stavebných Úprav

Ohlásenie stavebnému úradu postačuje pri stavebných úpravách, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií, nemenia spôsob užívania a neohrozujú záujmy spoločnosti.

Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť. Začať s realizáciou môže po písomnom oznámení stavebného úradu, že nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia. Stavebný úrad môže určiť, že úpravy je možné realizovať len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady pri ohlásení stavebných úprav:

• Ohlásenie stavebných úprav.
• Jednoduchý náčrt úprav v dvoch vyhotoveniach.
• Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe (možno nahradiť čestným vyhlásením).
• Písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravy uskutočňuje nájomca.
• Súhlas všetkých spoluvlastníkov, ak stavebník nie je výlučným vlastníkom, alebo stanovisko bytového spoločenstva.
• Stanovisko orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti, ak ide o pamiatku alebo stavbu v pamiatkovej zóne.
• Jednoduchý technický opis úprav v dvoch vyhotoveniach.

Poplatok: Nezadaný v zdroji.Doba vybavenia: 30 dní.

Pridelenie, Zmena alebo Zrušenie Súpisného a Orientačného Čísla

Obec Zálesie, v súlade s legislatívou, vydáva Rozhodnutie o určení, zmene alebo zrušení súpisného a orientačného čísla. Na vydanie tohto rozhodnutia je potrebné vyplniť príslušnú žiadosť.

Obec Zálesie obstaráva tabuľku so súpisným číslom na vlastné náklady. Stavebník na vlastné náklady obstaráva tabuľku s orientačným číslom a zabezpečuje jej pripevnenie a údržbu, rovnako ako údržbu tabuľky so súpisným číslom.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o určenie, zmenu alebo zrušenie súpisného a orientačného čísla na budovu (tlačivo).
• Kolaudačné rozhodnutie na budovu, stavebné povolenie (alebo iné relevantné rozhodnutie o stavbe).
• Doklad preukazujúci vlastníctvo k pozemku (list vlastníctva).
• Geometrický plán (zameranie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia).

Dôležité Upozornenia a Oznámenia

Poplatok za vývoz komunálneho odpadu a nálepky: Občania, ktorí si ešte neprevzali nálepky na nádoby na odpad a nezaplatili poplatok za vývoz komunálneho odpadu na rok 2026, sú vyzvaní, aby tak urobili najneskôr do 31.03.2026.

Vývoz biologicky rozložiteľného odpadu: Pravidelný vývoz biologicky rozložiteľného odpadu začína opäť v utorok 10.03.2026. Nádoby je potrebné vykladať najneskôr do 6:00 hod. v deň vývozu.

Veľkokapacitný kontajner: V sobotu 21.03.2026 bude na Zbernom mieste Zálesie pristavený veľkokapacitný kontajner.

MDŽ: Pozvánka na slávnostný program pri príležitosti MDŽ. Uskutoční sa v nedeľu 8. marca 2026 o 15:00 hod. v Kultúrnom dome na Malinovskej ul.

Upozornenie na podvodníkov: Občania sú vyzvaní k zvýšenej opatrnosti. V poslednom čase sa v obci objavili podvodníci, ktorí telefonujú seniorom a žiadajú peniaze pod zámienkou nehody príbuzného.

Triedený zber odpadu: Dodržiavajte farebnú abecedu triedenia: sklo - zelená, papier - modrá, plast - žltá, kov - červená, nápojové kartóny - oranžová. Pri separovaní papiera využívajte vrecový zber (noviny, časopisy, krabičky, letáky, zošity, rozložené krabice). Krabice je potrebné rozložiť a vložiť do priesvitného vreca.

Stavebný úrad Zálesie - dočasné zatvorenie: V pondelok 02.02.2026 bude stavebný úrad Zálesie zatvorený z dôvodu zdravotných okolností.

Výberové konanie na hlavného kontrolóra obce: Bližšie informácie sú dostupné v priloženom súbore.

Počasie: (Informácie o vetre, daždi, snežení a snehových jazykoch boli uvedené bez ďalšieho kontextu alebo súvisu s činnosťou stavebného úradu.)

Obec Zálesie sa snaží poskytovať svojim občanom čo najaktuálnejšie a najkomplexnejšie informácie, aby uľahčila orientáciu v administratívnych procesoch týkajúcich sa stavebnej činnosti a iných obecných záležitostí.

tags: #zalesie #stavebny #urad