Ponoriť sa do histórie a zároveň si užívať moderný komfort je snom mnohých. V centre Nitry, na historickej Farskej ulici, sa naskytá jedinečná príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen bývanie, ale aj investičný potenciál. Ponúkaný byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné a štýlové bývanie v historickom centre Nitry, alebo ako investíciu s potenciálom príjmu z prenájmu.
Priestor s Dušou: Premyslené Dispozičné Riešenie
Tento priestranný 4-izbový byt s rozlohou 99 m² sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží tradičnej tehlovej bytovky s impozantnými vysokými stropmi dosahujúcimi 3,6 metra. Výhodou je, že byt je aktuálne premyslene rozdelený na dve samostatné 2-izbové bytové jednotky. Táto konfigurácia otvára dvere k rôznym možnostiam využitia - či už ako priestranné rodinné sídlo, kde každá generácia má svoj vlastný priestor, alebo ako výhodná investícia s možnosťou prenájmu jednej alebo oboch jednotiek. Ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania a príjmu z prenájmu.
Vstup do bytových jednotiek je riešený cez vnútorný dvor, na ktorý sa dostanete cez pôsobivé kamenné schodisko. Tento nenápadný vstup dodáva nehnuteľnosti exkluzivitu a pocit súkromia, oddeľujúc ju od ruchu ulice.
Komplexná Rekonštrukcia s Dôrazom na Detail
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa dbalo na zachovanie historického charakteru a zároveň na implementáciu moderných štandardov. Základom rekonštrukcie bolo vyčistenie na pôvodnú tehlu, čo dodáva interiéru autentickú atmosféru a štruktúru.
- Nové rozvody: Bola položená nová medená elektroinštalácia, ako aj nové vodovodné a plynové rozvody v celom objekte. Tieto zásadné úpravy zaručujú bezpečnosť a spoľahlivosť na dlhé roky.
- Podlahové kúrenie: V celom byte bolo nainštalované moderné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomernú distribúciu tepla a vysoký komfort bývania.
- Podlahy a stierky: Nové podlahy a precízne prevedené stierky dotvárajú celkový dojem zrekonštruovaného priestoru.
- Kúpeľňa a kuchyňa: Súčasťou rekonštrukcie bola aj kompletne nová kuchynská linka na mieru, vybavená zabudovanými spotrebičmi. Kúpeľňa disponuje veľkou hlbokou vaňou a moderným WC.
- Okná: Drevené eurookná boli v rámci rekonštrukcie osadené nové, ktoré spájajú estetiku s vynikajúcimi tepelno-izolačnými vlastnosťami.
- Dvere: Masívne, zrenovované dvere dodávajú bytu punc originality a historického šarmu.
V jednej z bytových jednotiek je technická miestnosť spojená s komorou, kde je umiestnený plynový kotol (značky Beretta) zabezpečujúci ohrev vody a podlahové kúrenie. Nachádza sa tu aj priestor pre práčku a sušičku.
K bytu prislúcha aj murovaná pivnica v suteréne, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Lokalita: Centrum Nitry na Dosah Ruky
Farská ulica sa tiahne srdcom starého mesta Nitry, od Župného námestia až do absolútneho centra. Táto prestížna adresa poskytuje nielen historický kolorit, ale aj bezkonkurenčnú dostupnosť k všetkému, čo moderné mesto ponúka.
- Občianska vybavenosť: V tesnom okolí sa nachádzajú obchody, rôzne prevádzky, reštaurácie a kaviarne.
- Doprava: Zastávky mestskej hromadnej dopravy sú v bezprostrednej blízkosti, umožňujúc pohodlné cestovanie do všetkých častí mesta.
- Kultúra a oddych: V pešej dostupnosti nájdete historickú pešiu zónu, mestský park, ako aj množstvo kultúrnych inštitúcií a pamiatok.
- Vzdelávacie inštitúcie: V blízkosti sa nachádzajú školy a iné vzdelávacie zariadenia.
- Nákupné centrá: Moderné nákupné centrá sú ľahko dostupné.
Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí si cenia životné tempo mesta a zároveň vyhľadávajú pokoj a súkromie v rámci svojho domova.
Investičný Potenciál a Odborný Pohľad
Práve táto kombinácia historického centra, kompletnej rekonštrukcie a možnosti rozdelenia na dve jednotky robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú investičnú príležitosť. V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti.
Názor makléra: Priestranný staromestský 4-izbový byt s vysokými stropmi, ktorý dýcha atmosférou minulosti a zároveň ponúka moderné bývanie. Možnosť rozdelenia na dve bytové jednotky predstavuje významnú pridanú hodnotu pre investora alebo pre rodinu hľadajúcu flexibilné riešenie. Lokalita na Farskej ulici je bezkonkurenčná a zabezpečuje vysoký dopyt po prenájme.
Tento byt si Vás získa masívnymi zrenovovanými dverami a priestrannými izbami s veľkými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Vďaka svojej polohe a stavu predstavuje skvelú príležitosť na trvalé bývanie alebo ako atraktívna investícia s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.
Ponuka je naozaj jedinečná a v tomto segmente nehnuteľností v Nitre predstavuje výnimočnú príležitosť. Zistite viac informácií u makléra.
Cena: 270.000,- €