Vzor žiadosti o dlhodobý prenájom bytu: Komplexný sprievodca

Prenájom bytu predstavuje dôležitý aspekt bývania pre mnohých ľudí na Slovensku. Či už ste cudzinec hľadajúci si dočasné bývanie alebo domáci, ktorý preferuje flexibilitu prenájmu pred vlastníctvom, správne pochopenie náležitostí a vzorov žiadostí o dlhodobý prenájom je kľúčové. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese prenájmu bytu, zameriava sa na potrebné dokumenty, práva a povinnosti oboch strán, ako aj na daňové aspekty pre prenajímateľov.

Možnosti prenájmu a hľadanie ubytovania

Na Slovensku existuje viacero možností prenájmu, ktoré sa líšia v závislosti od vašich potrieb a finančných možností. Môžete si prenajať celý byt alebo rodinný dom, čo poskytuje najväčšie súkromie a priestor. Alternatívou je prenájom jednej izby v byte alebo časti domu, čo je cenovo dostupnejšia možnosť a vhodná pre jednotlivcov. Ubytovanie je možné hľadať priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo prostredníctvom realitných kancelárií. Cudzinci na Slovensku si môžu zaistiť bývanie prenájmom, podnájmom alebo kúpou nehnuteľnosti. Tieto informácie sú určené pre cudzincov, ktorí na Slovensku majú alebo si hľadajú súkromné/dlhodobé ubytovanie na prenájom.

Nájomná zmluva: Základný dokument pre prenájom

Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje právny vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu a zabezpečuje ju vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. Môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu.

Povinné náležitosti nájomnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka

Podľa Občianskeho zákonníka musí zmluva o nájme bytu obsahovať:

• Označenie zmluvných strán:

  • Prenajímateľ:
    • Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia.
    • Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa.
    • Právnická osoba: obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej konať.
  • Nájomca:
    • Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia.
    • Manželia: spoločné údaje alebo údaje oboch.
    • Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa.
    • Spoločnosť: obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej konať.

• Predmet nájmu a rozsah jeho používania: Je potrebné špecifikovať predmet nájmu čo najpresnejšie, aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa prenajíma. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. __________, pre okres __________, obec __________, katastrálne územie __________, a to: 3-izbového bytu číslo: __________, umiestneného na poschodí č. __________ bytového domu, vchod č. __________, nachádzajúceho sa na ulici __________ v __________, so súpisným číslom bytového domu __________ (ďalej aj ako „dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. __________, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera __________ m2 (ďalej len „byt“ alebo „predmet nájmu“). Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie predmetu.

• Výška nájomného: Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške __________ € mesačne (ďalej len „Nájomné“).

• Výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu (Úhrady): V uvedenej sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva (ďalej len „Úhrady“). Nájomca sa zaväzuje platiť Úhrady mesačne spolu s bežným nájomným a to ako zálohovú platbu.

• Spôsob platby a termín úhrady nájomného: Nájomné a Úhrady sú splatné vždy k __________ dňu kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu za ktorý sa platí.

• Opis príslušenstva a stavu bytu: Rozsah vybavenia a zariadenia predmetu nájmu je podrobne špecifikovaný v protokole o odovzdaní predmetu nájmu, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením, ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“). Prenajímateľ vyhlasuje, že mu nie sú známe závady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení domu, na ktoré by mal nájomcu osobitne upozorniť. Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, ktorý je spôsobilý na riadne užívanie a takto preberá byt do nájmu.

Nájomná zmluva na byt by tiež mala obsahovať aj spôsob platby a termín dokedy je nájomca povinný nájomné uhradiť, opis príslušenstva a stavu bytu. V nájomnej zmluve je vhodné uviesť aj podmienky, za akých môže byť výška nájomného navýšená (napr. zvýšené náklady na prevádzku bytu, poplatok z omeškania platenia nájmu) respektíve znížená (napr. v prípade poklesu nákladov na energie). Zákon vyslovene nestanovuje, že nájomná zmluva na byt musí mať písomnú podobu. Ak sa zmluva o prenájme bytu neuzavrie písomne, vyhotoví sa aspoň zápisnica o jej obsahu.

Rozdiel medzi prenájmom bytu podľa Občianskeho zákonníka a zákona o krátkodobom nájme bytu

Základný právny rámec pre prenájom bytu na Slovensku je obsiahnutý v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov) a v zákone o krátkodobom nájme bytu (zákon č. 98/2014 Z. z. v znení neskorších predpisov). Pri prenájme bytu sa aplikuje Občiansky zákonník, zatiaľ čo pri prenájme inej veci (napr. auto) sa aplikuje ustanovenie o nájme veci.

Zatiaľ čo Občiansky zákonník upravuje dlhodobý prenájom bytov, Zákon o krátkodobom nájme bytu sa zameriava na prenájom na obdobie kratšie ako 2 roky, pričom nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Túto dobu je možné predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.

Nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať:

• Údaje o zmluvných stranách (prenajímateľ a nájomca).
• Označenie predmetu nájmu (napr. presný popis bytu, jeho číslo, poschodie, na ktorom sa byt nachádza a pod.).
• Uvedenie rozsahu užívania bytu (napr. na účely bývania alebo na účely podnikania).
• Výšku nájomného (napr. dohodnutá suma za mesiac).
• Výšku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu (napr. energie - elektrická energia, plyn, vodné a stočné).
• Spôsob a termín platby nájomného a úhrad za plnenia.
• Dobu nájmu, ak nie je dohodnutá na dobu neurčitú.
• Práva a povinnosti zmluvných strán - prenajímateľa i nájomcu (napr. povinnosť vykonávať drobné opravy, povinnosť umožniť kontrolu bytu).
• Opis príslušenstva a stavu bytu (napr. zoznam odovzdaného vybavenia, stav meračov).

Nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka nemusí mať písomnú formu, avšak pre právnu istotu oboch strán sa odporúča vyhotoviť písomnú zmluvu o nájme bytu. To znamená, že môže byť uzatvorená ústne i písomne. Ak sa zmluva o prenájme bytu neuzavrie písomne, vyhotoví sa aspoň zápisnica o jej obsahu. Nájomná zmluva môže byť uzavretá buď na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Ak v zmluve doba nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva sa uzavrela na dobu neurčitú. Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak. Ak nájomca užíva byt aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne.

Ďalšie dôležité ustanovenia v nájomnej zmluve

Okrem povinných náležitostí je vhodné do zmluvy zahrnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré chránia záujmy oboch strán:

• Doba trvania nájmu: Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od __________ do __________), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu). V prípade, že doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

• Podmienky zvyšovania nájomného: Účastníci sa dohodli, že výška Nájomného sa bude automaticky prispôsobovať vývoju inflácie, a to tak, že prenajímateľ je za trvanie nájmu vždy k 1. januáru príslušného roka, počnúc rokom, ktorý je o 1 vyšší ako rok uzatvorenia zmluvy o prenájme, oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie na základe údajov Slovenského štatistického úradu.

• Zmluvná pokuta: Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy, ktorú je nájomca povinný zaplatiť v prípade omeškania s platením Nájomného alebo Úhrad za každý začatý deň omeškania; nárok na náhradu škody a nárok na zákonný úrok z omeškania resp.

• Depozit (kaucia): Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit vo výške __________ €. Depozit zložený podľa tohto článku nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu.

• Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa: Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti.

• Drobné opravy a údržba: Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba upravuje osobitný predpis. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú.

• Stavebné úpravy: V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v alebo na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy na alebo v predmete nájmu a iné podstatné zmeny predmetu nájmu iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov.

• Výpovedná lehota: Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace. Nájomná zmluva zaniká: písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom, výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka, odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka, zničením predmetu nájmu. Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená. Nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane. V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. V prípade, ak nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.

• Nočný kľud: Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov.

• Spôsob riešenia sporov: Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy budú riešené (písomne a zrýchlenou formou) rozhodcom ustanoveným do funkcie "vybranou osobou" podľa § 6 ods. 3 zákona č. 244/2002 Z.z. o rozhodcovskom konaní a to spoločnosťou Rozhodcovské konanie SR s.r.o, so sídlom: Žilinská 14, 81105 Bratislava (www.rsba.sk) podľa pravidiel zverejnených v Obchodnom vestníku č. 55/2018, značka: O000088. Rozhodcovské konanie bude vedené v súlade s právnymi predpismi SR a to jedným rozhodcom. Rozhodcom v spore môže byť aj štatutárny orgán vybranej osoby.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ má práva a povinnosti:

• Prenajímateľ zabezpečí priestory k dispozícii včas pred začiatkom nájmu.
• Počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.
• Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci ako aj toho, či nájomník užíva vec riadne. Prenajímateľ sa s nájomcom dohodli na výkone kontroly. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie. Pri kontrole musí byť prítomný nájomca, ibaže sa jeho prítomnosť nedá objektívne zabezpečiť a kontrolou sa sleduje zabránenie vzniku škody alebo jej obmedzenie. Nájomca nesmie byť kontrolami zbytočne obťažovaný.
• Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 2 dní odo dňa zániku nájmu všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutej škody. O prevzatí / odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami.
• Nájomca berie na vedomie, že v prípade, ak nájomca predmet nájmu po skončení nájmu neopustí (nevyprace) má prenajímateľ nárok na náhradu za užívanie nehnuteľnosti nájomcom vo výške pôvodne dojednaného nájomného, vrátane nároku na zmluvnú pokutu vo výške 20 % z pôvodne dojednaného nájomného a to za každý čo i len začatý mesiac užívania nehnuteľnosti po skončení nájmu.

Nájomca má práva a povinnosti:

• Nájomca je povinný opustiť prenajaté priestory podľa dohody po ukončení akcie.
• Nájomca vráti prenajímateľovi prenajaté priestory v stave, v akom ich prebral a majetok tiež.
• Nájomca zodpovedá za škody spôsobené pri užívaní prenajatých priestorov nájomcom alebo osobami, ktoré majú vzťah k nájomcovi a zabezpečí ich odstránenie na svoje náklady.
• Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby nedošlo k obmedzeniu výkonu práv iných vlastníkov a nájomcov v bytovom dome.
• Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase. Prenajímateľ má právo kontroly predmetu nájmu minimálne jedenkrát počas troch mesiacov. Kontroly predmetu nájmu môže prenajímateľ vykonávať len v prítomnosti nájomcu alebo osoby s ním žijúcej v spoločnej domácnosti, inak len v prípade ak odôvodnene hrozí vznik škody (najmä havarijný stav) a súhlas nájomcu nemohol objektívne získať. Prenajímateľ má neobmedzené právo vstupu do predmetu nájmu aj bez prítomnosti nájomcu po skončení nájomného vzťahu. Okrem kontroly predmetu nájmu je nájomca povinný predmet nájmu sprístupniť prenajímateľovi alebo ním určenej osobe za účelom vykonania prehliadky, odstránenia porúch, vykonania pravidelných odborných obhliadok a skúšok technických zariadení (kontrola elektrického vedenia, revízie atď.).
• Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci.
• Nájomca nie je povinný dať prenajatú vec poistiť.
• Nájomník je oprávnený vykonávať zmeny na veci len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu bezodkladne po tom, ako ho o to prenajímateľ požiada, najneskôr však ku dňu skončenia nájmu. Ak nájomca vykoná zmeny na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.
• Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.
• Nájomca je povinný odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobil na predmete nájmu sám alebo tí, ktorí s ním bývajú alebo ktorým nájomca umožnil vstup do predmetu nájmu. Ak tak nájomca neurobí, prenajímateľ má právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.
• Nájomca môže zvýšiť alebo znížiť počet osôb trvale sa zdržujúcich v byte len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa.

Ukončenie nájmu

Nájomná zmluva zaniká:

• Písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
• Odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
• Zničením predmetu nájmu.

O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol. V protokole, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, bude zároveň zachytený stav meračov energií a vody. Nájomca je povinný najneskôr ku dňu zániku nájmu odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave v akom ho nájomca prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia a stav meračov energií. Ak došlo k poškodeniu, zničeniu alebo nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu, nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá na veci vznikla. Nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým nájomca umožnil užívanie prenajatej veci, alebo ktorým umožnil k predmetu nájmu prístup.

Daňové povinnosti prenajímateľa

Ak si chcete zarábať prenajímaním nehnuteľnosti, nie je potrebné vybavenie živnosti. Môžete fungovať aj ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V tom prípade nie je vašou povinnosťou platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne.

Vašou povinnosťou je sa registrovať na daňovom úrade (ak ešte nie ste registrovaný). A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácii a daňové identifikačné číslo. Nie je vašou povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu. V prípade, že sa rozhodnete prenajímať len 1 izbu, nie celý byt, registrovať sa nemusíte. Pretože podľa výkladu Finančnej správy: „Fyzická osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.“ Znamená to, že na účely stavebného zákona sú príslušenstvom bytu len miestnosti, ktoré plnia hospodárske, hygienické alebo komunikačné funkcie bytu. Ak prenajímate časť bytu, ktorá ich plní, znovu pre vás platí povinnosť registrácie na daňovom úrade.

Daňové priznanie

Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania. Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu.

• Náklady na energie:
  • pitná a úžitková voda;
  • teplo na kúrenie;
  • elektrická energia a plyn.
• Výdavky na ostatné služby sú:
  • použitie výťahu;
  • osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov;
  • odvádzanie odpadovej vody;
  • odvoz smetí;
  • čistenie žúmp a komínov;
  • koncesionárske poplatky;
  • internet.

Do výdavkov môžete zahrnúť i príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom. Je to napríklad chladnička, práčka či televízor. Dané náležitosti musia byť uvedené v inventári nájomnej zmluvy. Daňový úrad vám ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy. Rovnako si nemôžete uplatniť ani paušálne výdavky. Neplatí to, ak si byt či inú prenajímanú nehnuteľnosť zahrniete do svojho majetku. Môžete tak spraviť ako fyzická osoba i podnikateľ. Do nákladov si potom môžete pridať aj vyššie spomenuté poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti či výdavky na rekonštrukciu a drobné opravy. Náklady na kúpu bytu sa v tomto prípade zarátajú vo forme odpisov.

Miestne dane a poplatky

Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia (príslušného kalendárneho roka), pričom daňový subjekt musí podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Ak je pozemok, stavba alebo byt a…

Vzor žiadosti o pridelenie bytu (príklad pre mesto Ružomberok)

Tlačivo žiadosti o prenajatie bytu je zostavené v súlade so zákonom č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov a VZN Mesta Ružomberok „O podmienkach prideľovania a bývania v bytoch určených na nájom pre obyvateľov mesta“.

Čestné prehlásenie žiadateľa:Žiadateľ/ka o pridelenie bytu čestne prehlasujem, že nie som vlastníkom/čkou v podiele ½ alebo väčšom bytu, rodinného domu, resp. Čestne prehlasujem, že všetky údaje v žiadosti aj v prílohách som uviedol /a/ úplne a pravdivo.

Upozornenie:Upozorňujeme žiadateľov, že zaevidované žiadosti o prenájom bytu z výstavby postavenej z verejných prostriedkov je nutné zaktualizovať bez vyzvania prenajímateľom každý kalendárny rok v období od 1.4. do 30.6. V opačnom prípade bude žiadosť vyradená z evidencie.

Súhlas so spracovaním osobných údajov:Žiadateľ ako dotknutá osoba, v súlade s ustanovením §5 písm. a) a § 14 zákona č. 18/2018 Z. z. - „Zákon o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon“), po predchádzajúcom oboznámení sa s informáciami podľa ust. 19 Zák. č. 18/2018 Z. z. na stránke elektronickej služby z ktorej bol tento formulár otvorený, odoslaním tohto elektronického formulára a samostatným potvrdením v tejto kolónke, poskytuje Mestu Ružomberok, ako prevádzkovateľovi, súhlas so spracovaním osobných údajov uvedených na tomto elektronickom formulári a v jeho prílohách. Žiadateľ poskytuje tieto údaje za účelom bezpečnej a zámenu vylučujúcej identifikácie dotknutej osoby v predmetnej žiadosti (podaní) a jej následné spracovanie z zmysle zákona a príslušných nariadení tak, ako je to uvedené na stránke elektronickej služby z ktorej bol tento formulár otvorený. Doba platnosti súhlasu sa viaže na dobu trvania účelu spracúvania tohto podania a súvisiacich úkonov v zmysle predmetnej legislatívy.

Poznámka: Obsah tohto dokumentu je vzorom právneho dohovoru medzi prenajímateľom a nájomcom, preto pre bližšiu špecifikáciu je potrebné, aby ste sa poradili s právnikom alebo notárom.

tags: #vzory #ziadosti #o #dlhodoby #prenajom