Kúpa nehnuteľnosti predstavuje významný krok v živote mnohých ľudí, či už ide o investíciu, zabezpečenie bývania alebo rozšírenie majetku. Proces nadobudnutia nehnuteľnosti je síce legislatívne pomerne dobre ohraničený, avšak vzhľadom na jeho komplexnosť a finančnú náročnosť je nevyhnutné venovať mu patričnú pozornosť. Základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim, je kúpna zmluva. Pochopenie jej náležitostí a správny postup po jej podpise sú kľúčové pre úspešné a bezproblémové prevody vlastníckeho práva. Tento článok sa zameriava na detailné vysvetlenie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, jej podstatných aj odporúčaných náležitostí, ako aj na kroky, ktoré nasledujú po jej podpise, pričom ponúka aj vzor zmluvy pre uľahčenie procesu.
Čo je to kúpna zmluva na nehnuteľnosť?
Podstata kúpnej zmluvy, bez ohľadu na predmet kúpy, spočíva v odplatnom prevode vlastníckeho práva. Konkrétne pri kúpe nehnuteľnosti sa predávajúci zaväzuje odovzdať kupujúcemu predmet kúpy - či už ide o dom, byt, pozemok alebo inú nehnuteľnosť - a previesť naňho vlastnícke právo. Kupujúci sa na oplátku zaväzuje predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň dohodnutú kúpnu cenu. Tento princíp platí pre všetky kúpne zmluvy, čím sa odlišujú od iných zmlúv, kde môže dôjsť k bezplatnému prevodu majetku.
Právny základ kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť
Každá kúpna zmluva, ktorej predmetom je predaj nehnuteľnosti, má svoj právny základ v ustanoveniach Občianskeho zákonníka, konkrétne v § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Tieto ustanovenia sa aplikujú aj v prípade, ak ide o kúpnu zmluvu uzatvorenú medzi dvoma podnikateľmi, napriek tomu, že pri právnych vzťahoch medzi podnikateľmi sa vo všeobecnosti aplikuje Obchodný zákonník. Súčasne, pri predaji bytov a nebytových priestorov, kladie zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zvýšené požiadavky na obsah zmluvy, pričom ak tieto náležitosti nie sú splnené, zmluva je absolútne neplatná.
Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť
Aby bola kúpna zmluva na nehnuteľnosť platná, musí obsahovať určité kľúčové prvky, bez ktorých by sa na ňu hľadelo, ako keby ani nebola uzatvorená. Tieto podstatné náležitosti sú:
Identifikácia zmluvných strán: Je nevyhnutné presne označiť, kto je predávajúci a kto kupujúci. V prípade fyzickej osoby je potrebné uviesť celé meno, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa jej názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO), prípadne iné identifikačné údaje. Pri predaji nehnuteľnosti vo spoluvlastníctve viacerých osôb je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov, vyjadrené zlomkom k celku.
Označenie predmetu kúpy: Predmet kúpy, teda nehnuteľnosť, musí byť v zmluve presne a jednoznačne špecifikovaná, aby nemohlo dôjsť k jej zámene s inou nehnuteľnosťou.
- Pri pozemku: Je potrebné uviesť katastrálne územie, obec, okres, register (parcela registra „C“ alebo „E“), číslo parcely, druh pozemku a jeho výmeru.
- Pri stavbe (dom, byt): Je potrebné uviesť súpisné číslo stavby, druh stavby (napr. rodinný dom, bytový dom), číslo listu vlastníctva (LV) a číslo parcely, na ktorej je stavba postavená.
- Pri byte: Okrem vyššie uvedených údajov o bytovom dome a pozemku je potrebné špecifikovať aj konkrétny byt. Uvádza sa číslo bytu, číslo vchodu, číslo poschodia, podlahová plocha bytu a jeho príslušenstva (napr. pivnica, ak nie je zapísaná ako samostatný nebytový priestor). Balkóny, loggie alebo terasy sa nepočítajú do podlahovej plochy bytu. Dôležité je tiež vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku. Tento podiel sa spravidla určuje pomerom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu dom (nehnuteľnosť) do vlastníctva: Toto je základný záväzok predávajúceho, ktorý sa zmluvne viaže previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu: Kupujúci sa zaväzuje prijať nehnuteľnosť a uhradiť dohodnutú sumu.
Doplňujúce dojednania v kúpnej zmluve
Okrem podstatných náležitostí, ktoré sú pre platnosť zmluvy nevyhnutné, existujú aj ďalšie dojednania, ktoré je dobré do kúpnej zmluvy zahrnúť, aby sa predišlo možným nejasnostiam a budúcim sporom. Tieto dojednania síce nemajú vplyv na platnosť zmluvy, ale zvyšujú právnu istotu oboch zmluvných strán:
Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia: Je dôležité presne špecifikovať, do kedy a akým spôsobom má kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu uhradiť. Odporúča sa, aby platba kúpnej ceny (alebo jej podstatnej časti) prebehla pred podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, čím sa minimalizujú riziká. V prípade financovania prostredníctvom úveru je vhodné uviesť aj podmienky súvisiace s jeho schválením.
Určenie lehoty na odovzdanie nehnuteľnosti: Stanovenie termínu, do ktorého má predávajúci odovzdať kupujúcemu nehnuteľnosť, je dôležité pre plánovanie kupujúceho.
Vyhlásenia predávajúceho: Predávajúci by mal v zmluve vyhlásiť, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnymi právami tretích osôb (napr. záložné právo, vecné bremeno, nájomná zmluva), nie sú na nej žiadne dlhy, nezaplatené dane alebo poplatky, a že s ňou môže voľne nakladať. Taktiež by mal vyhlásiť, že mu nie sú známe také vady a poškodenia, na ktoré by mal kupujúceho osobitne upozorniť. V prípade, že predávajúci poruší tieto vyhlásenia, kupujúci má právo na náhradu škody, opravu vád, zľavu z kúpnej ceny, alebo dokonca odstúpenie od zmluvy.
Uvedenie stavu meračov energií: Pri predaji domu, bytu alebo inej budovy je vhodné uviesť aktuálny stav meračov (elektrina, plyn, voda). Tým sa predídu potenciálnym problémom s nepredvídanými nedoplatkami za energie, ktoré by mohli byť pripisované novému vlastníkovi.
Technický stav nehnuteľnosti: Je dobré v zmluve uviesť stav nehnuteľnosti, prípadne sa v nej odkázať na obhliadku, ktorú kupujúci vykonal. V prípade bytov je dôležité, aby kupujúci požiadal o znalecký posudok technického stavu bytu a zoznam nevyhnutných opráv v najbližších dvoch rokoch.
Úprava práv k pozemku: V prípade predaja bytov je dôležité jasne upraviť práva k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, a k priľahlému pozemku.
Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov: Pri kúpe bytu je nevyhnutné, aby kupujúci pristúpil k existujúcej zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov.
Okamih prechodu vlastníckeho práva a nebezpečenstva škody: Zmluvné strany si môžu dohodnúť, kedy presne prechádza vlastnícke právo a nebezpečenstvo škody na predmete kúpy na kupujúceho.
Špecifické náležitosti kúpnej zmluvy na byt
Predaj bytu má oproti predaju inej nehnuteľnosti špecifické požiadavky vyplývajúce zo zákona o vlastníctve bytov. Okrem vyššie uvedených podstatných náležitostí musí kúpna zmluva na byt obsahovať aj tieto povinné údaje:
- Popis bytu a jeho príslušenstva, vymedzenie polohy bytu (označenie číslom bytu, vchodu) a opis nebytového priestoru.
- Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu.
- Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach, príslušenstve a pozemku, pričom veľkosť podielu je určená pomerom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
- Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, vrátane prípadného určenia, ktoré časti užívajú len niektorí vlastníci.
- Úprava práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
- Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou kupujúceho s vlastníkom domu.
- Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
- Prílohou kúpnej zmluvy na byt musí byť aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov o tom, že predávajúci nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Toto pravidlo sa nevzťahuje na prvý predaj bytu developerom.
Ako postupovať po podpísaní kúpnej zmluvy
Samotné podpísanie kúpnej zmluvy ešte neznamená, že sa kupujúci automaticky stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Proces prevodu vlastníckeho práva sa dokončuje až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Po podpísaní zmluvy je potrebné vykonať nasledovné kroky:
Overenie podpisov: Podpisy predávajúceho (a v prípade potreby aj kupujúceho) na kúpnej zmluve musia byť úradne overené. Toto overenie je možné vykonať u notára alebo na matričnom úrade. Notár je síce o niečo drahší, ale často dostupnejší a flexibilnejší. Matričný úrad je lacnejšou alternatívou. Overenie podpisov je nevyhnutné pre podanie návrhu na vklad do katastra.
Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Toto je posledný a kľúčový krok. Návrh na vklad môže podať predávajúci alebo kupujúci. K návrhu je potrebné pripojiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a zaplatiť súdny poplatok. Výška poplatku sa líši v závislosti od toho, či sa návrh podáva elektronicky alebo v listinnej podobe a či sa žiada o urýchlené konanie. V prípade elektronického podania je poplatok nižší. Existuje aj možnosť podania tzv. oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, ktoré upozorní kataster na blížiacu sa žiadosť o vklad a môže viesť k zníženiu poplatku.
Konanie katastra nehnuteľností: Po doručení návrhu na vklad kataster nehnuteľností preskúma jeho náležitosti. Ak sú všetky náležitosti v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o povolení vkladu. Na základe tohto rozhodnutia sa kupujúci zapíše ako vlastník nehnuteľnosti do katastra. V prípade, ak kataster nevydá rozhodnutie v zákonom stanovenej lehote (čo je v súčasnosti bežný jav kvôli preťaženosti úradov), je možné žiadať o vrátenie súdneho poplatku.
Vzor kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť
Nasleduje vzor kúpnej zmluvy, ktorý slúži ako základná šablóna. Je dôležité si uvedomiť, že tento vzor je všeobecný a v konkrétnom prípade je vždy vhodné konzultovať jeho obsah s právnikom alebo notárom, aby boli zohľadnené všetky špecifické potreby a okolnosti transakcie.
KÚPNA ZMLUVA
uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, medzi nasledovnými zmluvnými stranami:
Predávajúci:Meno a priezvisko: [Celé meno predávajúceho], rodné priezvisko: [Rodné priezvisko predávajúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia predávajúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo predávajúceho]Miesto trvalého pobytu: [Adresa trvalého pobytu predávajúceho]Štátna príslušnosť: slovenskáČíslo občianskeho preukazu: [Číslo OP predávajúceho]IBAN (pre platbu kúpnej ceny): [IBAN predávajúceho]
(Vyberte jednu z možností: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť)(Ak ide o manželský pár, uviesť údaje oboch manželov a vyhlásenie o bezpodielovom spoluvlastníctve)(Ak ide o právnickú osobu, uviesť: Názov spoločnosti, Sídlo, IČO, DIČ, zápis v Obchodnom registri Okresného súdu…, oddiel…, vložka č….)
(ďalej len „predávajúci“)
Kupujúci:Meno a priezvisko: [Celé meno kupujúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia kupujúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo kupujúceho]Miesto trvalého pobytu: [Adresa trvalého pobytu kupujúceho]Štátna príslušnosť: slovenskáČíslo občianskeho preukazu: [Číslo OP kupujúceho]
(Vyberte jednu z možností: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť)(Ak ide o manželský pár, uviesť údaje oboch manželov a vyhlásenie o bezpodielovom spoluvlastníctve)(Ak ide o právnickú osobu, uviesť: Názov spoločnosti, Sídlo, IČO, DIČ, zápis v Obchodnom registri Okresného súdu…, oddiel…, vložka č….)
(ďalej len „kupujúci“)
(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)
Článok I.Predmet zmluvy
Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - [Druh nehnuteľnosti, napr. rodinný dom, byt, pozemok] - zapísanej v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva] pre okres [Názov okresu], obec [Názov obce], katastrálne územie [Názov katastrálneho územia], a to:
- (Pre pozemok): parcela KN-C č. [Číslo parcely], s výmerou [Výmera] m2, druh pozemku: [Druh pozemku]
- (Pre stavbu - rodinný dom): súpisné číslo: [Súpisné číslo stavby], postavená na parcele KN-C č. [Číslo parcely stavby], druh stavby: rodinný dom.
- (Pre byt): [Počet izieb]-izbový byt číslo: [Číslo bytu], umiestnený na [Poschodie] poschodí bytového domu, vchod č. [Číslo vchodu], nachádzajúci sa na ulici [Názov ulice] v [Názov obce], so súpisným číslom bytového domu [Súpisné číslo bytového domu], postavený na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. [Číslo pozemku pod bytovým domom], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [Výmera pozemku] m2.(Ďalej spoločne len ako „predmet kúpy“)
Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje predmet kúpy do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu dohodnutú v Článku III. tejto zmluvy.
Predmet kúpy sa predáva bez akýchkoľvek tiarch a obmedzení, s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v tomto článku alebo ktoré sú verejne prístupné v katastri nehnuteľností.
Článok II.Popis predmetu kúpy a jeho príslušenstva
(Tento článok je dôležitý najmä pri predaji bytov a domov. Je potrebné detailne popísať stav nehnuteľnosti, jej vybavenie, príslušenstvo ako pivnica, garáž, záhrada, ako aj spoločné časti domu.)
Predmet kúpy (dom/byt) je v stave zodpovedajúcom bežnému užívaniu. Kupujúci vykonal obhliadku predmetu kúpy a jeho stav pozná. (Prípadne doplniť o konkrétne zistenia alebo vyhlásenia o stave nehnuteľnosti.)
Príslušenstvom [domu/bytu] sú najmä: [Vymenovať napr. oplotenie, prístrešok, garáž, pivnica, záhrada, balkón, terasa].
Vybavenie [domu/bytu] zahŕňa: [Vymenovať napr. kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, sanita, podlahy, okná, dvere].
Spoločné časti bytového domu zahŕňajú: základy domu, strecha, povaly, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a iné časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu zahŕňajú: ventilačné komíny a šachty, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
Článok III.Kúpna cena a spôsob úhrady
Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy vo výške: [Čiastka v číslach] Eur (slovom: [Čiastka v slovách] Eur).
Kúpna cena bude uhradená kupujúcim predávajúcemu nasledovne:
- (Možnosť 1: Jednorazová platba pri podpise zmluvy) V plnej výške [Čiastka v číslach] Eur pri podpise tejto zmluvy prevodom na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
- (Možnosť 2: Platba po zápise do katastra) V plnej výške [Čiastka v číslach] Eur prevodom na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy do [Počet] dní od právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, odboru katastrálneho, o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
- (Možnosť 3: Čiastočná platba pri podpise, zvyšok po zápise)a) Záloha vo výške [Čiastka v číslach] Eur pri podpise tejto zmluvy prevodom na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.b) Zvyšná časť kúpnej ceny vo výške [Čiastka v číslach] Eur bude uhradená prevodom na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy do [Počet] dní od právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, odboru katastrálneho, o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
- (Možnosť 4: Financovanie úverom) Kúpna cena bude uhradená kupujúcim z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého bankou [Názov banky]. Kupujúci sa zaväzuje podať žiadosť o úver do [Počet] dní od podpisu tejto zmluvy a predávajúci sa zaväzuje poskytnúť banke potrebnú súčinnosť. V prípade, že banka úver neposkytne, je kupujúci oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Zvyšná časť kúpnej ceny bude uhradená do [Počet] dní od čerpania úveru.
Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok kupujúceho uhradiť kúpnu cenu sa považuje za splnený dňom pripísania celej dohodnutej kúpnej ceny na účet predávajúceho.
Článok IV.Nadobudnutie vlastníckeho práva a náklady
Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho až právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.
Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podpíšu v deň podpisu tejto zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor (ďalej len „úrad“) spolu s dvoma rovnopismi tejto zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.
Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Náklady spojené s katastrálnym konaním (správne poplatky za návrh na vklad) znáša kupujúci. (Prípadne dohodnúť iné rozdelenie nákladov.)
Predávajúci vyhlasuje, že k okamihu podpisu tejto zmluvy a do dňa právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho nebudú na predmete kúpy viaznuť žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami, právne a faktické vady, daňové a finančné záväzky, ani nebude predmetom súdneho či rozhodcovského konania, konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, exekučného konania alebo iného obdobného konania. V prípade, ak sa toto vyhlásenie ukáže ako nepravdivé, je kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu vo výške [Percento]% z kúpnej ceny.
Článok V.Odovzdanie predmetu prevodu
Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu najneskôr dňa [Dátum odovzdania] písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. (V prípade bytov je možné dohodnúť odovzdanie aj skôr, napr. po úplnom zaplatení kúpnej ceny.)
V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcim. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.
Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu (energie, poplatky za služby spojené s užívaním bytu, dane z nehnuteľnosti) znáša kupujúci odo dňa odovzdania predmetu prevodu.
Článok VI.Záverečné ustanovenia
Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.
Ak by sa jednotlivé ustanovenia tejto zmluvy celkom alebo čiastočne stali neúčinnými alebo ak v tejto zmluve niektoré ustanovenie celkom chýba, nie je tým dotknutá účinnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia dohodnú zmluvné strany také účinné ustanovenie, ktoré čo najviac zodpovedá zmyslu a účelu neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia.
Táto zmluva obsahuje úplnú a konečnú dohodu zmluvných strán o záležitostiach tvoriacich predmet zmluvy a zmluvné strany nebudú viazané žiadnymi vyjadreniami, podmienkami, vyhláseniami, motívmi alebo zárukami, ústnymi alebo písomnými, ktoré nie sú obsiahnuté v zmluve.
Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom, zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ani v omyle. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilé k právnym úkonom, že text tejto zmluvy je určitým a zrozumiteľným vyjadrením ich vážnej a slobodnej vôle byť ňou viazaní, a že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, tejto v celom rozsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom k nej pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.
Táto zmluva je vyhotovená v [Počet] rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise zmluvy a [Počet] rovnopisov bude predložených Okresnému úradu [Názov okresného úradu], katastrálnemu odboru ako prílohu k návrhu na vklad.
V [Miesto podpisu], dňa [Dátum podpisu]
………………………………………..Predávajúci[Meno a priezvisko predávajúceho]
………………………………………..Kupujúci[Meno a priezvisko kupujúceho]
Dôležité upozornenia a záver
Kúpa nehnuteľnosti je finančne aj právne významný proces, ktorý si vyžaduje zodpovedný prístup. Hoci sa proces môže zdať na prvý pohľad zložitý, pochopenie základných náležitostí kúpnej zmluvy a správny postup po jej podpise sú kľúčové pre úspešné dokončenie transakcie. Vždy je lepšie investovať čas do dôkladného preštudovania dokumentov alebo sa obrátiť na odborníka (advokáta, notára), ako čeliť neskorším problémom vyplývajúcim z neplatnej zmluvy alebo nesprávne vykonaných úkonov. Vzor kúpnej zmluvy uvedený v tomto článku slúži ako pomôcka, avšak nenahrádza individuálnu právnu radu prispôsobenú konkrétnym okolnostiam.