Kúpna zmluva na byt so záložným právom: Detailný sprievodca a vzor

Prevody vlastníctva k bytom predstavujú na slovenskom realitnom trhu mimoriadne časté transakcie. Napriek tomu, že ide o bežný proces, špecifické zákonné požiadavky robia z predaja bytu pomerne komplikovanú realitnú operáciu. Táto kúpna zmluva na byt so záložným právom je navrhnutá tak, aby zohľadňovala všetky dôležité aspekty tohto typu prevodu, vrátane existencie záložného práva, ktoré je v mnohých prípadoch súčasťou financovania nehnuteľnosti.

Základné právne rámce a povinnosti zmluvných strán

Kúpna zmluva na byt sa uzatvára predovšetkým v súlade s ustanoveniami § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení. Okrem toho, vzhľadom na špecifickú povahu prevodu bytu, je nevyhnutné dodržať aj požiadavky stanovené zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Tento zákon kladie zvýšené nároky na obsah kúpnej zmluvy týkajúcej sa bytu, pričom jeho nedodržanie má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy.

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť nie je možné uzatvoriť podľa Obchodného zákonníka. Ako uvádza odborná právna literatúra (Vojčík P. a kol: Občiansky zákonník - komentár. Iura Edition 2015), písomná forma sa vyžaduje pre „všetky zmluvy o prevodoch nehnuteľností, medzi ktoré treba zahrnúť kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zámenné zmluvy, zmluvy podľa zákona č. 182/1993 Z.z.“.

Identifikácia zmluvných strán: Kto predáva a kto kupuje?

Presné a úplné označenie zmluvných strán je základnou náležitosťou každej zmluvy. Pri fyzických osobách je potrebné uviesť celé meno vrátane rodného priezviska, dátum narodenia, rodné číslo a adresu trvalého pobytu. V prípade, ak ide o právnickú osobu, musí byť uvedený jej názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO), prípadne iné identifikačné údaje. Ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je nevyhnutné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov, zvyčajne vyjadrené zlomkom k celku. V prípade manželov, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), nadobúdajú nehnuteľnosť ako celok do BSM, nie do podielového spoluvlastníctva.

Predávajúci:Meno a priezvisko: Mgr. Irena Molnárová rod. KrštieňováRodné číslo: 575506/1234Trvalý pobyt: Rimavská Sobota, Nižná 5Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba

Predávajúci:Meno a priezvisko: Dušan Molnár rod. MolnárRodné číslo: 550915/4137Trvalý pobyt: Rimavská Sobota, Nižná 5Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba

Kupujúci:Meno a priezvisko: PhDr. Ján NovákRodné číslo: 801224/1111Trvalý pobyt: Čenčejovce 8Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba

(Predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Predmet zmluvy: Detailný popis prevádzanej nehnuteľnosti

Kľúčovou súčasťou každej kúpnej zmluvy je presné a jednoznačné označenie predmetu kúpy, teda bytu a s ním súvisiacich častí. Toto označenie musí byť dostatočne špecifické, aby nedošlo k zámene s inou nehnuteľnosťou.

1. Opis bytu a jeho príslušenstva:Zmluva musí obsahovať podrobný popis bytu, vrátane jeho polohy v bytovom dome (číslo bytu, číslo vchodu, poschodie), počtu obytných miestností a jeho príslušenstva. Príslušenstvom bytu sa rozumejú vedľajšie miestnosti a priestory určené na užívanie spolu s bytom, ako napríklad kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, terasa či pivnica. Dôležité je uviesť aj celkovú podlahovú plochu bytu vrátane príslušenstva, ako aj podlahovú plochu jednotlivých častí, ako je napríklad pivnica umiestnená mimo bytu alebo balkón. Vybavenie bytu, ako sú napríklad rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, ale aj vstavané prvky, musí byť taktiež špecifikované. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

V skutočnosti sa jedná o dvojizbový byt č. 82 v osobnom vlastníctve v Rimavskej Sobote, k. ú. Tomašová, na Ulici Nižnej, číslo súpisné 8974. Byt tvoria dve obytné miestnosti, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a balkón. Príslušenstvom bytu je príručný hospodársky sklad č. 82 situovaný v 1. nadzemnom podlaží vchodu č. 5 patriaci výlučne tomuto bytu. Plocha bytu je 62,12m2, plocha príručného hospodárskeho skladu je 2,04m2, tak ako je to znázornené na pôdoryse III. poschodia a prízemia domu postavenom na Ul. Nižnej 5 v Rimavskej Sobote.

2. Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu:S vlastníctvom bytu je neoddeliteľne spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu. Zmluva musí tieto časti presne definovať a popísať. Spoločné časti domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, ako sú napríklad základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie. Spoločné zariadenia domu zahŕňajú napríklad ventilačné komíny a šachty, elektrické, teplonosné a kanalizačné prípojky, rozvody vody a elektroinštalácie do ističov, osvetlenie spoločných priestorov, bleskozvody a elektrický vrátnik. Príslušenstvo domu môže zahŕňať napríklad kanalizačnú a vodovodnú šachtu či prístrešok regulátora plynu.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, zvislé, vodorovné, nosné a izolačné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

3. Spoluvlastnícky podiel na pozemku:K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, ako aj na priľahlom pozemku. Veľkosť tohto podielu je zvyčajne určená podielom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí uviesť presné údaje o pozemku podľa katastra nehnuteľností, vrátane čísla parcely, druhu pozemku a výmery.

Predávajúci Mgr. Irena Molnárová rod. Krštieňová a Dušan Molnár rod. Molnár sú bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností vedených v Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Rimavská Sobota v katastrálnom území Tomašová, v liste vlastníctva číslo 1111, v časti A: parcely registra „C", parc. č. 944/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1544m2, stavby: súpisné číslo 8974, na parc. č. 833/10, druh stavby 9 - bytový dom, popis stavby: 128 b. j. Nižná, v časti B: vchod: 5, 3.p., byt č. 82, podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v 6416/896937-inách.

4. Technický stav:Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy technický stav bytu, jeho príslušenstva, ako aj spoločných častí a zariadení domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom zmluvy, a v tomto stave predmet prevodu preberá. V prípade, ak sa kupujúci požiada, je možné do zmluvy zahrnúť aj zistenie technického stavu bytu podľa znaleckého posudku s uvedením nevyhnutných opráv.

Kupujúci preberá nehnuteľnosti v stave, v akom sa nachádzajú. Stav nehnuteľnosti si overil ohliadkou nehnuteľností dňa 9.

Kúpna cena a spôsob jej úhrady

Kúpna cena predstavuje odplatu za prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Jej výška je primárne určená dohodou zmluvných strán. Je dôležité, aby bola kúpna cena stanovená tak, aby bolo zrejmé, že sa kúpnou zmluvou nesimuluje iný právny úkon, napríklad darovanie.

Cena nehnuteľností bola určená na základe dohody účastníkov zmluvy. Dohodnutá kúpna cena nehnuteľností uvedených v bode I. tejto zmluvy je 30.000 €, slovom: tridsaťtisíc eur.

Spôsob a lehota úhrady: Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky úhrady kúpnej ceny. Odporúča sa špecifikovať lehotu, do ktorej musí kupujúci zaplatiť kúpnu cenu, a to ideálne pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Kúpna cena nehnuteľností bude zaplatená zo strany kupujúceho v deň podpisu kúpnej zmluvy vložením kúpnej ceny na účet určený predávajúcimi číslo: 123456789/9999 vedený v Superextrabanke, a. s.

Existencia záložného práva a jeho vplyv na prevod

Vlastníctvo bytu je zaťažené záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ako aj spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva i k pozemku zastavanému domom v zmysle § 15 zák. 182/1993 Z. z. Toto záložné právo má zabezpečiť pohľadávky vzniknuté z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva voči ostatným vlastníkom.

Kupujúci berie na vedomie, že nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ako i spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstvu i k pozemku zastavanému domom v zmysle § 15 zák. 182/1993 Z. z.

Aj v prípade, že na byt je viazaný hypotekárny úver (hypotéka) a byt je zaťažený záložným právom, je možné ho previesť na iného majiteľa. V praxi nastáva často situácia, že sa hypotéka financujúcej banky pôvodného vlastníka vyplatí nadobúdateľom, čo sa započíta do kúpnej ceny nehnuteľnosti. Nadobúdateľ môže hypotéku vyplatiť buď v hotovosti z vlastných zdrojov alebo svojim úverom. Podmienkou je stanoviť zostatok úveru pôvodného vlastníka ku dňu vyplácania a nastaviť tak deň, keď sa bude úver vyplácať. Pokiaľ sa úver vyplatí, financujúca banka pôvodného majiteľa vydá tzv. kvitanciu, na základe ktorej sa vymaže záložné právo viaznuce na kupovanej nehnuteľnosti. Ďalšou možnosťou je aj prevzatie pôvodného úveru prevodcu s tým, že v splácaní úveru bude pokračovať nadobúdateľ.

Záložná zmluva na nehnuteľnosť musí obsahovať určenie pohľadávky a zálohu. Musí mať písomnú podobu. Záložné právo k nehnuteľnosti vzniká v dvoch fázach. Prvou je samotné uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva a druhou je podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra.

Pristúpenie k zmluve o výkone správy

Kupujúci ako nadobúdateľ bytu vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy, podľa ktorej správcom bytového domu súp. č. 8974 na Ul. Nižnej v Rimavskej Sobote, k. ú. Tomašová, v ktorom sa prevádzaný byt nachádza je Mestská bytová správa, s. r. o.

Odovzdanie a prevzatie predmetu prevodu

Dôležitým krokom v procese prevodu nehnuteľnosti je odovzdanie a prevzatie bytu. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky tohto procesu.

Preberací protokol: Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. V tomto protokole sa odsúhlasí stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu v okamihu odovzdania a prevzatia. Taktiež sa uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu.

Lehota na prevzatie: Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci vstúpi do užívania nehnuteľnosti dňom 01. Zároveň sa účastníci zmluvy dohodli, že pred odovzdaním predmetu zmluvy sa prevedie odpočet všetkých meradiel (elektrická energia, plyn, voda, pomerové merače tepla) za účasti účastníkov zmluvy.

Náklady a riziká: Dňom odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti uvedených v bode I. tejto zmluvy prechádza na kupujúceho aj nebezpečenstvo škody na tomto majetku.

Vyhlásenia predávajúceho a kupujúceho

Vyhlásenie predávajúceho: Predávajúci vyhlasuje, že voči správcovi nehnuteľností majú vysporiadané všetky záväzky.

Vyhlásenie kupujúceho: Kupujúci berie na vedomie informácie týkajúce sa technického stavu a záložného práva.

Platnosť a účinnosť zmluvy a katastrálne konanie

Účastníci zmluvy berú na vedomie, že táto kúpna zmluva sa stane platnou jej podpísaním a kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnostiam uvedeným v bode I. Účastníci zmluvy sa dohodli, že kupujúci vstúpi do užívania nehnuteľnosti dňom 01.

Kúpno predajná zmluva na nehnuteľnosť sa spravuje § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „zákon“). K tomu, aby prešlo vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nadobúdateľa je potrebné povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. Kataster má zo zákona lehotu 30 dní na rozhodnutie. Pri návrhu na vklad katastrálny zákon uvádza, že účastník konania sa musí označiť údajmi uvedenými v § 24 ods. (1).

Za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa platí správny poplatok 66 EUR. Ak sa návrh podá elektronicky, správny poplatok sa znižuje na polovicu, t.j. na 33 EUR. Elektronický návrh do katastra nehnuteľností však môžu podať len účastníci zmluvy, ktorý disponujú zaručeným elektronickým podpisom, prípadne ich zástupca (napríklad advokát, notár). Okrem vyššie uvedených, za výpis z katastra nehnuteľností (jeden list vlastníctva - LV do 20 parciel, stavieb, bytov) sa platí poplatok 8 EUR.

Náklady: Zmluvné strany sa dohodli, že každá znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu samostatne. Náklady spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

Počet vyhotovení: Zmluva sa vyhotovuje v štyroch rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise, a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

Dôležitosť právnej rady

Hoci tento vzor poskytuje komplexný rámec pre kúpnu zmluvu na byt, je nevyhnutné zdôrazniť, že ide o vzor právneho dohovoru. Pre bližšiu špecifikáciu a zabezpečenie súladu s individuálnymi potrebami a aktuálnou legislatívou, je vždy odporúčané poradiť sa s právnikom alebo notárom. Títo odborníci vám pomôžu predísť možným problémom, nejasnostiam a zabezpečia, že vaša kúpna zmluva bude plne v súlade so zákonom a bude chrániť vaše záujmy.

Vzor kúpnej zmluvy na byt so záložným právom

uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 588 a násl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Článok IPredmet zmluvy

1. Predávajúci Mgr. Irena Molnárová rod. Krštieňová, nar. 06. 05. 1957, r. č. 575506/1234, trvalý pobyt Rimavská Sobota, Nižná 5, a predávajúci Dušan Molnár rod. Molnár, nar. 15. 09. 1955, r. č. 550915/4137, trvalý pobyt Rimavská Sobota, Nižná 5 (ďalej len „predávajúci“) sú bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností vedených v Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Rimavská Sobota v katastrálnom území Tomašová, v liste vlastníctva číslo 1111, a to:

   a) parcely registra „C", parc. č. 944/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1544m2,b) stavby: súpisné číslo 8974, na parc. č. 833/10, druh stavby 9 - bytový dom, popis stavby: 128 b. j. Nižná,

   (ďalej len „bytový dom“) zapísaného v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1111, pre okres Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, katastrálne územie Tomašová.

2. Vlastníctvo k bytovému domu je v zmysle § 15 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zaťažené zákonným záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ako i spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstvu i k pozemku zastavanému domom.

3. Predmetom tejto zmluvy je predaj bytu č. 82, nachádzajúceho sa na 3. poschodí vchodu č. 5 bytového domu súpisné číslo 8974, na Ul. Nižnej 5 v Rimavskej Sobote, v podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v 6416/896937-inách (ďalej len „predmet prevodu“).

4. Predávajúci predáva a kupujúci PhDr. Ján Novák, rod. Novák, nar. 24. 12. 1980, r. č. 801224/1111, trvalý pobyt Čenčejovce 8 (ďalej len „kupujúci“) kupuje do svojho výlučného vlastníctva predmet prevodu za kúpnu cenu dohodnutú v článku VI. tejto zmluvy.

Článok IIPopis bytu a príslušenstva bytu

1. Byt č. 82 pozostáva z dvoch obytných miestností, predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC a balkóna.
2. Príslušenstvom bytu je príručný hospodársky sklad č. 82 situovaný v 1. nadzemnom podlaží vchodu č. 5 patriaci výlučne tomuto bytu.
3. Podlahová plocha bytu je 62,12 m2. Podlahová plocha príručného hospodárskeho skladu je 2,04 m2.
4. Vybavením bytu je: potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, zabudovaná vaňa, WC misa so sedátkom, drevené parkety, plastové okná, káblová televízia, internet, telefónne služby.
5. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Článok IIIUrčenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu

1. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, zvislé, vodorovné, nosné a izolačné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.
2. Spoločnými zariadeniami domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
3. Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.

Článok IVTechnický stav predmetu prevodu

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok VÚprava práv k pozemku

1. Pozemok parcely registra „C" s parc. č. 944/11, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera 1544 m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1111, pre okres Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, katastrálne územie Tomašová, je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na Ul. Nižnej 5 v Rimavskej Sobote, súpisné číslo 8974, určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti 6416/896937.

Článok VIKúpna cena a spôsob jej úhrady

1. Dohodnutá kúpna cena nehnuteľností uvedených v článku I. tejto zmluvy je 30.000 €, slovom: tridsaťtisíc eur.
2. Kúpna cena nehnuteľností bude zaplatená zo strany kupujúceho v deň podpisu kúpnej zmluvy vložením kúpnej ceny na účet určený predávajúcimi číslo: 123456789/9999 vedený v Superextrabanke, a. s.

Článok VIIZáložné právo a jeho dopady na prevod

1. Kupujúci berie na vedomie, že predmet prevodu je zaťažený zákonným záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ako i spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstvu i k pozemku zastavanému domom v zmysle § 15 zák. 182/1993 Z. z.
2. Predávajúci vyhlasuje, že voči správcovi nehnuteľností majú vysporiadané všetky záväzky.

Článok VIIIPristúpenie k zmluve o výkone správy

Kupujúci ako nadobúdateľ bytu vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy, podľa ktorej správcom bytového domu súp. č. 8974 na Ul. Nižnej v Rimavskej Sobote, k. ú. Tomašová, Mestská bytová správa, s. r. o.

Článok IXOdovzdanie predmetu prevodu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci vstúpi do užívania nehnuteľnosti dňom 01.
2. Pred odovzdaním predmetu zmluvy sa prevedie odpočet všetkých meradiel (elektrická energia, plyn, voda, pomerové merače tepla) za účasti účastníkov zmluvy.
3. Dňom odovzdania a prevzatia nehnuteľností uvedených v článku I. tejto zmluvy prechádza na kupujúceho aj nebezpečenstvo škody na tomto majetku.

Článok XOsobitné dojednania

1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v článku I. tejto zmluvy.
2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Článok XIZáverečné ustanovenia

1. Účastníci zmluvy berú na vedomie, že táto kúpna zmluva sa stane platnou jej podpísaním a kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnostiam uvedeným v článku I.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.
3. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu Rimavská Sobota, katastrálnemu odboru.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.

V Rimavskej Sobote dňa 17. 03. 2023

………………………………………..Mgr. Irena Molnárová rod. Krštieňovápredávajúca

………………………………………..Dušan Molnár rod. Molnárpredávajúci

………………………………………..PhDr. Ján Novákkupujúci

tags: #vzor #kupnej #zmluvy #na #byt #so