Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) predstavuje špecifický typ vlastníctva, ktorý charakterizuje spoločné vlastníctvo manželov k majetku nadobudnutému počas trvania manželstva. Tento režim sa vzťahuje na všetky veci, ktoré jeden alebo obaja manželia spoločne získali v čase trvania manželstva. Je dôležité pochopiť, že v BSM neexistujú presne určené podiely jednotlivých spoluvlastníkov; obaja manželia sú spoločne a rovnako vlastníkmi nadobudnutých vecí.
Vznik a zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov
Základným predpokladom vzniku BSM je trvanie manželstva. Majetok nadobudnutý jedným alebo oboma manželmi počas manželstva sa automaticky stáva súčasťou BSM, s určitými výnimkami. Do BSM nepatria napríklad veci získané dedičstvom alebo darom, ako aj veci, ktoré slúžia výlučne osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov. Taktiež sa do BSM nezaraďujú veci, ktoré jeden z manželov kúpil výlučne za svoje vlastné peňažné prostriedky, ktoré mal pred uzavretím manželstva. V takomto prípade ide o transformáciu jeho výlučného majetku.
Zánik manželstva, najčastejšie rozvodom, má za následok zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Po zániku BSM je nevyhnutné majetok vyporiadať. Tento proces je kľúčový nielen z hľadiska majetkových vzťahov, ale má aj významné daňové dôsledky, najmä pri predaji nehnuteľností.
Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva po zániku manželstva
Po zániku BSM, či už rozvodom alebo smrťou jedného z manželov, je potrebné majetok vyporiadať. Občiansky zákonník preferuje vyporiadanie dohodou bývalých manželov. Táto dohoda by mala byť v písomnej forme, ak sa týka nehnuteľnosti, a následne sa musí zavkladovať do katastra nehnuteľností. V rámci dohody si manželia môžu majetok vyporiadať podľa vlastných predstáv.
Ak sa manželia nedohodnú do troch rokov od zániku manželstva, nastupuje zákonná fikcia vyporiadania. V prípade hnuteľných vecí platí, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké, teda každý má polovičný podiel.
Ak do troch rokov od zániku BSM nedošlo k vyporiadaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, nastupuje zákonná domnienka podielového spoluvlastníctva. V tomto prípade je potrebné túto situáciu opraviť na katastri nehnuteľností podaním listu s uvedením informácií o rozvode a žiadosti o zápis do katastra ako podielových spoluvlastníkov, ku ktorému je potrebné priložiť právoplatný rozsudok o rozvode.
V prípade, že jeden z manželov podá návrh na súd do troch rokov od zániku BSM, zákonné vyporiadanie nenastane a súd bude BSM vyporiadavať rozhodnutím. Toto konanie môže prebiehať aj po uplynutí trojročnej lehoty.
Daňové dôsledky predaja nehnuteľnosti z BSM
Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej do bezpodielového spoluvlastníctva manželov má rôzne daňové dôsledky v závislosti od toho, či bola nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku.
1. Nehnuteľnosť nebola zaradená v obchodnom majetku:
Ak predmetná nehnuteľnosť nebola nikdy zaradená v obchodnom majetku ani jedného z manželov, príjem z jej predaja sa zahrnie do základu dane u každého z manželov v rovnakom pomere, teda v pomere 1:1, pokiaľ sa manželia nedohodnú inak. Toto pravidlo platí aj v prípade predaja bytu po zániku a vyporiadaní BSM, pričom do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príklad: Manželia predali byt nadobudnutý v roku 2021 za 110 000 eur, ktorý nebol zaradený v obchodnom majetku. Byt predali v roku 2025 za 190 000 eur. Ak sa dohodnú, celý príjem z predaja môže zahrnúť do základu dane len jeden z manželov. Ak sa tak nedohodnú, príjem sa zahrnie do základu dane oboch manželov v rovnakom pomere.
2. Nehnuteľnosť bola zaradená v obchodnom majetku:
Ak jeden z manželov mal predmetnú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, potom príjem z predaja tejto nehnuteľnosti, po jej vyradení z obchodného majetku, zdaní ten z manželov, ktorý ju mal zaradenú v obchodnom majetku ako posledný.
Ak obaja manželia využívajú nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti, príjem z predaja sa rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívali pri svojej činnosti.
Príklad: Manželia vlastnia od roku 2015 nehnuteľnosť v BSM, ktorú využívajú na podnikanie v rovnakom pomere. V marci 2015 jeden z manželov zaradil nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku. V apríli 2025 nehnuteľnosť predali za 100 000 eur. Keďže ide o predaj nehnuteľnosti zahrnutej v čase predaja do obchodného majetku manžela, príjem z predaja nie je oslobodený od dane a považuje sa za zdaniteľný príjem z podnikania.
Príklad: Manželia vlastnia nehnuteľnosť v BSM od roku 2021. V roku 2022 jeden z manželov zaradil nehnuteľnosť do obchodného majetku v súvislosti s podnikaním. V roku 2025 nehnuteľnosť vyradil z obchodného majetku a následne ju predali. Ak neuplynulo päť rokov od vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku, príjem nie je oslobodený od dane a považuje sa za zdaniteľný príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.
Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)? #01
Doba vlastníctva a daňové oslobodenie
Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov, pri predaji nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov do doby vlastníctva nehnuteľnosti sa započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Toto pravidlo je dôležité pri posudzovaní nároku na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane z príjmov. Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak doba vlastníctva k nej presiahne päť rokov.
Príklad: Manželia nadobudli byt do BSM v marci 2011. Po rozvode v roku 2021 byt nadobudla manželka na základe dohody o vyporiadaní BSM a v apríli 2025 ho predala. Byt nebol zahrnutý do obchodného majetku. Keďže sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie BSM, celková doba vlastníctva presiahne päť rokov a príjem z predaja bytu je oslobodený od dane.
Dedické konanie a BSM
V prípade smrti jedného z manželov a následného dedičského konania sa môže situácia skomplikovať. Ak byt patril do BSM a jeden z manželov zomrel, jeho podiel na BSM prechádza na dedičov.
Príklad: Manželia nadobudli byt kúpou do BSM v roku 2021 za 140 000 eur. V roku 2022 manželka zomrela. V dedičskom konaní bola stanovená hodnota bytu na 150 000 eur. Manžel po dedičskom konaní vlastnil 3/4 bytu a dcéra 1/4. V roku 2025 byt predali. Pri vyčíslovaní daňových výdavkov je potrebné postupovať rozdielne: do daňových výdavkov si manžel môže zahrnúť 1/2 z kúpnej ceny zaplatenej pri obstaraní bytu kúpou v roku 2021 (70 000 eur) a 1/4 z ceny určenej v uznesení o dedičstve (37 500 eur).
Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM
Manželia sa môžu dohodnúť na rozšírení alebo zúžení rozsahu BSM. Táto dohoda sa môže týkať aj konkrétneho majetku, ktorý manželia plánujú kúpiť. Dôležité je, aby bola dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM uzavretá predtým, ako takúto nehnuteľnosť kúpia. Dohoda sa môže týkať aj majetku, ktorý ešte manželia nenadobudli. Napríklad, ak jeden z manželov zdedí automobil, môžu sa dohodnúť, že tento automobil bude patriť do BSM. Naopak, bežným príkladom zúženia BSM je situácia, keď sa manželia dohodnú, že hypotéka a nadobudnutá nehnuteľnosť budú patriť len jednému z nich.
Dôležitosť právnej úpravy a katastra
Celý proces vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva, najmä ak ide o nehnuteľnosti, je úzko spojený s katastrom nehnuteľností. Zápis zániku BSM na základe rozsudku o rozvode, alebo následné zmeny vlastníckych práv na základe dohody o vyporiadaní, musia byť riadne zaznamenané v katastri. Je nevyhnutné zabezpečiť, aby všetky právne úkony boli vykonané v súlade so zákonom a aby boli dodržané všetky lehoty, najmä trojročná lehota na vyporiadanie BSM po zániku manželstva, aby sa predišlo vzniku podielového spoluvlastníctva zo zákona. V prípade nejasností alebo komplikovaných situácií je vždy odporúčané vyhľadať odbornú právnu pomoc.