Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti je bežný stav, ktorý však často prináša so sebou otázky týkajúce sa práv a povinností jednotlivých spoluvlastníkov. Či už ide o kúpu bytu v bytovom dome, dedičské konanie alebo predaj pôdy, pojem "podielový spoluvlastník" sa stáva stále relevantnejším. Tento článok sa zameriava na komplexné vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, s osobitným dôrazom na vyplatenie podielu, predkupné právo a riešenie sporov medzi spoluvlastníkmi. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený prehľad a praktické rady, ako postupovať v rôznych situáciách spojených so spoluvlastníctvom nehnuteľností.
Úvod do problematiky spoluvlastníctva a predkupného práva
Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti znamená, že viacero osôb vlastní tú istú vec, pričom každá z nich má na nej ideálny podiel. Napríklad, ak sú štyria spoluvlastníci, každý môže vlastniť ¼ z celku. Tento podiel je "ideálny", čo znamená, že nie je možné presne určiť, ktorú konkrétnu fyzickú časť veci vlastník vlastní. Každý spoluvlastník má dispozičné právo k svojmu podielu, čo mu umožňuje napríklad svoj podiel zaťažiť záložným právom, ustanoviť závetného dediča alebo svoj spoluvlastnícky podiel predať.
Predaj spoluvlastníckeho podielu je však obmedzený zákonným predkupným právom. V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) majú spoluvlastníci pri prevode spoluvlastníckeho podielu zákonné predkupné právo. To v praxi znamená, že spoluvlastník, ktorý chce svoj podiel previesť, je povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Táto ponuka sa nazýva "ponuka na odkúpenie podielu".
"K prijatiu ponuky na odpredaj spoluvlastníckeho podielu dochádza vyplatením tohto podielu oprávnenou osobou v zákonnej 2-mesačnej lehote, samotné vyhlásenie o prijatí ponuky bez vyplatenia podielu v tejto lehote nemožno považovať na účinné prijatie ponuky." Táto citácia z diela I. Feketeho "Občiansky zákonník-komentár" jasne zdôrazňuje, že samotné vyjadrenie záujmu nestačí; rozhodujúce je reálne vyplatenie ceny v stanovenej lehote.
Čo je predkupné právo a ako funguje?
Predkupné právo na pozemok alebo inú nehnuteľnosť znamená, že ak jeden zo spoluvlastníkov chce predať svoj podiel, musí ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Cieľom tohto pravidla je zabrániť tomu, aby sa medzi spoluvlastníkov dostal niekto neznámy bez ich súhlasu a aby sa zachovala stabilita vlastníckych vzťahov.
Ak spoluvlastník dostane ponuku na kúpu podielu, má na jej prijatie určitý čas. V prípade nehnuteľností je to štandardne 2 mesiace od doručenia ponuky. Ak sa počas tejto lehoty ozve viacej spoluvlastníkov s záujmom o kúpu, majú možnosť sa dohodnúť alebo nadobudnúť podiely pomerne k výške ich už existujúcich podielov. Iba v prípade, ak by všetci spoluvlastníci nemali záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, môže ho spoluvlastník predať tretej osobe.
Je dôležité si uvedomiť, že kupujúcemu (tretej osobe) nemôže byť spoluvlastnícky podiel prenechaný za nižšiu sumu resp. za výhodnejších podmienok, ako boli obsiahnuté v ponuke na odkúpenie podielu pre ostatných spoluvlastníkov. Ak by predávajúci spoluvlastník opomenul svoju povinnosť a predal podiel tretej osobe bez predchádzajúcej ponuky ostatným spoluvlastníkom, títo majú právo napadnúť prevod podielu a domáhať sa určenia relatívnej neplatnosti zmluvy podľa ustanovenia § 40a Občianskeho zákonníka.
Právna teória aj prax rozoznáva vo všeobecnosti tri rozdielne (a navzájom sa vylučujúce) nároky, ktoré si môže oprávnený spoluvlastník uplatniť v prípade, že jeho predkupné právo bolo porušené. Jedným z týchto nárokov je právo domáhať sa priamo od nadobúdateľa, aby mu spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu, a to za rovnakých podmienok, za akých ich kúpil od osoby povinnej. Na tento účel musí oprávnený spoluvlastník adresovať navrhovateľovi konkrétnu výzvu (tzv. predžalobná výzva).
Ponuka na kúpu musí byť písomná a musí obsahovať všetky podmienky, za ktorých nadobúdateľ odkúpil podiel od pôvodného spoluvlastníka (predmet kúpy, kúpna cena, splatnosť kúpnej ceny, zriadenie vecného bremena, vykonanie osobných služieb a pod.). Na prijatie ponuky nestačí len vyhlásenie oprávneného, že ponuku prijíma, ale musí zaplatiť aj kúpnu cenu. V prípade nehnuteľností je zákonná lehota na vyplatenie 2 mesiace, ak sa strany nedohodli na vlastnej lehote.
Výnimky z predkupného práva
Z pravidla zákonného predkupného práva existujú aj výnimky. Jednou z nich je prípad, ak ide o prevod blízkej osobe. Za blízku osobu sa v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka považuje príbuzný v priamom rade (rodičia, deti), súrodenec a manžel/manželka, ako aj iné osoby, ktoré by sa s predávajúcim mohli považovať za blízke z dôvodu ich osobného vzťahu. V takýchto prípadoch zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neplatí a podiel je možné previesť priamo na blízku osobu bez povinnosti ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.
Tato osoba se bojí, že vás dotlačila příliš daleko | Carl Jung
Ďalšími situáciami, kedy sa predkupné právo neuplatňuje, sú napríklad prevody v rámci dedičského konania, kde sa vlastníctvo mení zo zákona, alebo prevody na základe súdneho rozhodnutia (napr. v exekučnom konaní). Taktiež, ak sa spoluvlastníci dohodnú, že sa predkupného práva vzdajú, môžu tak urobiť. Takáto dohoda musí mať písomnú formu.
Predkupné právo pri prevode pozemkov a iných nehnuteľností
Zákonné predkupné právo sa viaže aj na pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb. V prípade pozemku platí, že nie je možné presne určiť, ktorú časť pozemku vlastní ktorý spoluvlastník. Ak by osoba chcela previesť spoluvlastnícky podiel k pozemku, má ponukovú povinnosť voči ostatným spoluvlastníkom.
Osobitná právna úprava sa vzťahuje na poľnohospodárske pozemky. V minulosti existovala špecifická úprava predkupného práva pri ich predaji, ktorá však bola Nálezom Ústavného súdu SR sp. zn. PL. ÚS 20/2014 zo dňa 14. novembra 2018 vyhlásená za protiústavnú. Dňom vyhlásenia tohto nálezu v Zbierke zákonov Slovenskej republiky (10.2.2019) stratili príslušné ustanovenia účinnosť.
Ďalším príkladom predkupného práva k nehnuteľnosti vznikajúceho na základe zákona je predkupné právo nájomcu. Podľa § 16 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas.“ Toto zákonné predkupné právo nájomcu sa však nevzťahuje na všetky prípady prevodu bytu, ale iba na prípady, kedy na strane predávajúceho vystupuje vlastník bytového domu.
Osobitný druh predkupného práva je upravený v ustanovení § 489 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník pod názvom "zmluva o kúpe prenajatej veci". V tomto prípade si strany dojednajú v nájomnej zmluve alebo po jej uzavretí, že nájomca je oprávnený kúpiť prenajatú vec počas platnosti nájomnej zmluvy alebo po jej zániku. Táto zmluva vyžaduje písomnú formu.
Ako napísať ponuku na predaj svojho podielu?
Pri príprave ponuky na predaj spoluvlastníckeho podielu je dôležité dodržať formálne náležitosti a uviesť všetky relevantné informácie. Ponuka by mala obsahovať minimálne tieto údaje:
- Identifikácia predávajúceho a kupujúceho: Celé meno a adresa predávajúceho spoluvlastníka a identifikácia ostatných spoluvlastníkov, ktorým sa ponuka predkladá.
- Predmet ponuky: Presný opis spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa ponúka na predaj (napr. podiel vo výške 1/4 na pozemku parc. č. 123/4 v k.ú. Obec).
- Kúpna cena: Jasne stanovená suma, za ktorú sa podiel ponúka. Táto cena by mala zodpovedať trhovej hodnote a podmienkam, za akých by sa podiel predával tretej osobe.
- Spôsob úhrady: Uvedenie spôsobu, akým má byť kúpna cena uhradená (napr. prevodom na bankový účet predávajúceho).
- Lehota na prijatie ponuky: Stanovenie lehoty, do ktorej musia ostatní spoluvlastníci ponuku prijať. V prípade nehnuteľností je to štandardne 2 mesiace.
- Ďalšie podmienky: V prípade potreby je možné uviesť aj ďalšie špecifické podmienky, ako napríklad dátum odovzdania nehnuteľnosti, zriadenie vecného bremena, alebo iné dohody týkajúce sa užívania nehnuteľnosti.
V súlade so zákonom máte 2 mesiace od doručenia tejto ponuky na písomné vyjadrenie, či si uplatníte predkupné právo a odkúpite môj podiel za uvedených podmienok.
Zánik predkupného práva
Predkupné právo na pozemok alebo inú nehnuteľnosť môže zaniknúť viacerými spôsobmi. Okrem spomenutého vzdania sa práva dohodou spoluvlastníkov, môže predkupné právo zaniknúť aj uplynutím zákonnej lehoty na jeho uplatnenie bez toho, aby ho oprávnený spoluvlastník využil. V prípade, ak predávajúci spoluvlastník splnil svoju ponukovú povinnosť a ostatní spoluvlastníci právo neuplatnili, predkupné právo voči nim zaniká a podiel môže byť voľne predaný tretej osobe.
Predkupné právo tiež zaniká, ak sa spoluvlastníci dohodnú na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, napríklad rozdelením pozemku alebo scelením vlastníctva. V takýchto prípadoch už neexistuje podiel, ktorý by bolo možné previesť a na ktorý by sa predkupné právo vzťahovalo.
Úloha geodeta pri uplatňovaní predkupného práva
Geodeta pri uplatňovaní predkupného práva na pozemok zvyčajne nepotrebujete, ak ide len o predaj spoluvlastníckeho podielu bez fyzického rozdelenia pozemku. Jeho účasť sa však môže stať nevyhnutnou v prípadoch, keď je potrebné presné vyznačenie hraníc pozemku, napríklad ak existujú nejasnosti v katastrálnych údajoch alebo ak sa podiel predáva s konkrétnym využitím (napr. prístupová cesta). V takýchto situáciách geodet pomôže s vypracovaním geometrického plánu, ktorý môže byť podkladom pre zmenu zápisu v katastri nehnuteľností.
Riešenie problémov v spoluvlastníctve
Spoluvlastníctvo často prináša situácie, kedy sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť. Či už ide o rekonštrukciu domu, predaj nehnuteľnosti alebo rozdelenie nákladov, je dôležité poznať svoje práva a možnosti.
Situácia: Rekonštrukcia domu a nesúhlas spoluvlastníka
V prípade rekonštrukcie domu, kde jeden zo spoluvlastníkov investoval viac finančných prostriedkov, je dôležité mať písomné dohody o rozdelení nákladov a budúcich ziskov. Ak dohoda neexistuje, môže sa spoluvlastník domáhať na súde náhrady za zhodnotenie nehnuteľnosti.
Situácia: Zlúčenie pozemku a nesúhlas spoluvlastníkov
Ak je časť záhrady v podielovom spoluvlastníctve a jeden z vlastníkov chce zlúčiť pozemok, je potrebné, aby ostatní spoluvlastníci previedli svoje podiely na neho. Ak sa nedohodnú, je možné podať na súd návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Situácia: Platenie poplatkov za nehnuteľnosť
Každý spoluvlastník má právo podieľať sa na užívaní spoločnej veci podľa veľkosti svojho podielu a zároveň je povinný podieľať sa na nákladoch spojených s jej udržiavaním a správou v rozsahu svojho podielu, ak sa spoluvlastníci nedohodnú inak. Ak jeden zo spoluvlastníkov užíva nehnuteľnosť vo väčšom rozsahu, je možné, že by mal znášať aj vyššie náklady.
Situácia: Prístupová cesta k pozemku
Ak vlastníkovi nehnuteľnosti chýba prístup k verejnej ceste, môže sa domáhať zriadenia vecného bremena práva prechodu alebo prejazdu cez susedný pozemok.
Situácia: Darovanie podielu bez informovania spoluvlastníka
Ak jeden zo spoluvlastníkov daruje svoj podiel tretej osobe bez informovania ostatných spoluvlastníkov, títo majú právo domáhať sa sprístupnenia bytu a požadovať náhradu za užívanie ich časti bytu, ak bolo porušené ich predkupné právo.
Postup pri predaji spoluvlastníckeho podielu
Predaj spoluvlastníckeho podielu sprevádza niekoľko krokov a podmienok, ktoré treba splniť. Samotný predaj sa podmienkami líši vzhľadom na to, komu chcete svoj podiel predávať.
- Písomná ponuka spoluvlastníkom: Pred uzatvorením kúpnej zmluvy s treťou osobou je potrebné písomne osloviť všetkých spoluvlastníkov s ponukou podielu na odkúpenie. Táto ponuka by mala obsahovať podmienky transakcie, kúpnu cenu, za ktorú chcete podiel predať osobe mimo blízkych osôb. Ak sa cena zníži oproti pôvodnej ponuke, treba vytvoriť novú ponuku.
- Dodržanie predkupného práva: Predkupné právo ostatných spoluvlastníkov je vec, ktorú treba riešiť ešte pred samotným predajom spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ ho porušíte, spoluvlastníci môžu zostať pasívni a predkupné právo majú voči novému spoluvlastníkovi.
- Uzatvorenie kúpnej zmluvy: Po uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva, alebo po tom, ako sa ostatní spoluvlastníci vzdali svojho práva, je možné uzatvoriť kúpnu zmluvu s treťou osobou. Táto zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať všetky náležitosti kúpnej zmluvy.
- Zápis do katastra nehnuteľností: V prípade prevodu podielu na nehnuteľnosti je potrebný aj zápis do katastra nehnuteľností, ktorý sa vykonáva na základe návrhu na vklad.
Zrušenie podielového spoluvlastníctva
Pokiaľ sa rozhodnete vzdať svojho podielu, no nemáte kupca, existuje možnosť zrušenia podielového spoluvlastníctva. Toto je možné dosiahnuť buď mimosúdnou cestou prostredníctvom "Dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva", alebo súdnym konaním.
Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva:
Táto dohoda musí mať písomnú formu a musí byť podaná na kataster nehnuteľností formou vkladu. V dohode sa spoluvlastníci dohodnú na spôsobe vyporiadania, napríklad vyplatením podielu jedného spoluvlastníka druhým, alebo reálnym rozdelením veci, ak je to možné.
Súdne riešenie sporov:
Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, je možné podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd prihliadne na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Postup súdu pri vyporiadaní môže byť nasledovný:
- Reálne rozdelenie: Ak je predmet spoluvlastníctva fakticky a funkčne deliteľný (napr. pozemok), súd môže rozhodnúť o jeho reálnom rozdelení podľa výšky podielov.
- Prikázanie veci za náhradu: Ak reálne rozdelenie nie je možné, súd môže prikázať vec jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Pritom prihliadne na to, aby sa vec mohla účelne využiť.
- Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak žiadny zo spoluvlastníkov nemá záujem o odkúpenie veci, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov.
Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu
Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu je jednou z najčastejších možností, ako ukončiť spoluvlastnícky vzťah. Spoluvlastník, ktorý chce ukončiť spoluvlastníctvo, ponúkne ostatným spoluvlastníkom, že im predá svoj podiel. Ak sa spoluvlastníci dohodnú na cene a podmienkach predaja, dôjde k vyplateniu podielu a prevodu vlastníctva.
Ako určiť výšku vyplatenia?
Pri určovaní výšky vyplatenia je dôležité zohľadniť trhovú cenu nehnuteľnosti, veľkosť podielu a prípadné investície, ktoré spoluvlastník do nehnuteľnosti vložil. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na cene, je možné požiadať o znalecký posudok, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Rozhodnutie NS SR sp. zn. 18. Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! 18. Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na… 28. 2. Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!… 25. Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne… 30. Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu. 5. Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna! 8. uvádza, že reprodukčná hodnota nehnuteľnosti, ktorá predstavuje náklady na jej zriadenie, nemôže byť základom pre určenie primeranej náhrady. Súd sa za žiadnych okolností nebude riadiť tzv. "cenou za ktorú by sme mohli podobnú nehnuteľnosť vybudovať (zriadiť)", ale bude vychádzať z reálnej trhovej hodnoty.
Daňové aspekty vyplatenia
Pri vyplatení podielu z nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť aj daňové aspekty. Ak spoluvlastník predáva svoj podiel za vyššiu cenu, ako ho nadobudol, môže byť povinný zaplatiť daň z príjmu. Avšak, ak spoluvlastník vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu.
Dedičstvo a vyplatenie podielu
V prípade dedičstva sa spoluvlastníkmi stávajú dedičia. Ak sa dedičia nevedia dohodnúť na spôsobe užívania nehnuteľnosti, majú právo domáhať sa vyplatenia svojho podielu. V dedičskom konaní sa určuje hodnota majetku a podiely jednotlivých dedičov. Následne sa môžu dedičia dohodnúť na vyplatení podielu jedného dediča ostatnými, alebo ak k dohode nedôjde, súd rozhodne o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
Otázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti
Podiel na nehnuteľnosti sa vypočítava z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a vzhľadom na počet spoluvlastníkov. Nie je možné pokladať za trhovú cenu cenu, za ktorú by sme mohli podobnú nehnuteľnosť vybudovať. Napríklad, dom postavený pred 50 rokmi má svoju hodnotu, ktorú ovplyvňuje mnoho faktorov. Súd sa za žiadnych okolností nebude riadiť tzv. reprodukčnou hodnotou nehnuteľnosti.
Právne aspekty a rozhodovacia prax
Slovenská odborná literatúra a súdna prax sa v niektorých oblastiach spoluvlastníctva rozchádzajú. Napríklad v otázke uplatnenia predkupného práva pri bezodplatnom darovaní spoluvlastníckeho podielu nie je jednotný názor. Zatiaľ čo niektoré slovenské súdy vychádzajú z toho, že predkupné právo sa vzťahuje aj na darovanie, české súdy sa prikláňajú k názoru, že predkupné právo sa uplatní iba v prípade predaja. Ústavný súd Slovenskej republiky vo svojom Uznesení ÚS 186/2012-11 zo dňa 21.06.2012 zaujal stanovisko k uvedeným rozhodnutiam českých súdov, keď uvádza: “Českými súdmi zastávaný výklad, ktorý prevod spoluvlastníckeho podielu darovaním vyníma zo skutkovej podstaty § 140 Občianskeho zákonníka, dáva veľmi široký priestor na obchádzanie zákonného predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka pomocou simulovaných darovacích zmlúv.”
Spoluvlastníctvo a jeho praktické aspekty
Spoluvlastníctvo predstavuje jeden z klasických inštitútov vecného práva. Každý zo spoluvlastníkov má tie isté práva, aké má iný vlastník - právo vec držať, užívať, disponovať, požívať jej plody a úžitky. Vzťah vlastníctva medzi jednotlivými vlastníkmi je vyjadrený podielom na nehnuteľnosti. Veľkosťou podielu sa určujú práva a povinnosti na spoločnej nehnuteľnosti.
Častým problémom je nesprávne chápanie podielu pri spoluvlastníctve. Nehnuteľnosť si vlastníci nechcú rozdeliť na jednotlivé časti, ale ich podiel predstavuje ideálnu časť z celku. Každý z nich má právo na každý meter štvorcový pozemku či domu podľa veľkosti svojho podielu.
Ďalším častým problémom je podiel rozhodovania na hospodárení. Zákon jasne hovorí, že rozhodnutie sa vždy stanoví hlasovaním. Rozhodnú pritom tí spoluvlastníci, ktorých spoluvlastnícke podiely majú nadpolovičnú väčšinu. Výnimku tvorí zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Vlastníctvo dvoch podielových vlastníkov, kde podiel každého z nich je ½, môže byť komplikované, pretože nikto z nich nemá nadpolovičnú väčšinu na rozhodovanie. V takýchto prípadoch je nevyhnutné hľadať cestu dohody alebo sa obrátiť na súd.
Realitný poradca sa stretáva s podielovými spoluvlastníkmi takmer dennodenne. Vie, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti v spoluvlastníctve, či vypracovať dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva, alebo ponuku predkupného práva. Veľkou neznámou je len to, ako sú podieloví spoluvlastníci ochotní spolupracovať a komunikovať. Niekedy nezáleží ani na ich počte. Záleží na zručnostiach realitného poradcu, ako sa s týmto vyrovná. Dôležitý je individuálny prístup ku každej osobe, ako k jednotlivcovi, ale zároveň aj hľadanie spoločnej reči so všetkými.
Prístup k dokumentom z katastra nehnuteľností
Spoluvlastník nehnuteľnosti má právo na sprístupnenie údajov katastra nehnuteľností, resp. údajov, ktoré majú orgány štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností k dispozícii, a to konkrétne na sprístupnenie listín zo zbierky listín katastra nehnuteľností. Toto právo sa týka najmä zmlúv o prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, ktorej účastníkom sám nebol, a na sprístupnenie údaja o tom, za akú cenu bol spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti predaný tretej osobe. Spoluvlastník má právo na sprístupnenie aj takej zmluvy, ktorá bola uzatvorená predtým, ako sa sám stal podielovým spoluvlastníkom dotknutej nehnuteľnosti, pokiaľ touto zmluvou mohlo byť porušené predkupné právo jeho právneho predchodcu.
Orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností je povinný takúto zmluvu žiadateľovi sprístupniť tak, aby sa ten nemohol oboznámiť s takými údajmi zmluvy, ktoré sa týkajú vlastníctva, resp. spoluvlastníctva iných osôb, ktoré nie sú predmetom jeho spoluvlastníctva. Pri sprístupňovaní údajov je potrebné vždy dbať na dôslednú ochranu osobných údajov.
Údaj o cene nehnuteľnosti sa stal údajom katastra nehnuteľností. Spoluvlastník má právo na sprístupnenie údaja o cene, za ktorú sa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorá je predmetom jeho spoluvlastníctva, prevádza, resp. previedol, a to aj vtedy, ak sám nebol účastníkom zmluvy. Ak je cena v zmluve uvedená ako celok za viacero nehnuteľností alebo spoluvlastníckych podielov, pričom spoluvlastník je podielovým spoluvlastníkom len niektorých z nich, orgán štátnej správy nemá k dispozícii informáciu o tom, za akú cenu sa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorej spoluvlastníkom je žiadateľ, prevádza, a preto takýto údaj nevie žiadateľovi poskytnúť.
V prípade, ak je údaj o cene spoluvlastníckeho podielu v príslušnej zmluve označený ako obchodné tajomstvo, orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností nemá inú možnosť, ako takýto údaj z listiny neposkytnúť, aby nedošlo k porušeniu obchodného tajomstva.
tags: #vyplatenie #podielu #z #nehnutelnosti #a #kataster