Trenčianska ulica Veľkomoravská sa v posledných rokoch stala dynamickou lokalitou, ktorá ponúka pestrú škálu nehnuteľností a súvisiacich služieb. Od novostavieb až po staršie tehlové domy, od bytov po komerčné priestory a parkovacie miesta, táto ulica predstavuje zaujímavý obraz o realitnom trhu v Trenčíne. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty bývania a investičných príležitostí na Veľkomoravskej ulici, pričom vychádza z aktuálnych ponúk a technických špecifikácií.
Ponuka bytov na predaj a prenájom
Ulica Veľkomoravská a jej blízke okolie, vrátane ulíc ako Zlatovská či Odevná, ponúka široké spektrum bytových jednotiek. V posledných rokoch sa tu objavili moderné novostavby, ktoré sú často spojené s komplexnými službami a moderným vybavením.
Jednou z takýchto ponúk je útulný a plne zariadený 2-izbový byt s rozlohou 44 m², ktorý bol dokončený v októbri 2023. Byt je súčasťou novostavby skolaudovanej v roku 2022 a nachádza sa na ulici Veľkomoravská v Trenčíne - Zlatovce. Dispozične je byt prakticky usporiadaný do dvoch častí. Prvá časť zahŕňa vstupnú chodbu, moderne vybavenú kuchyňu s obývacím, jedálenským a oddychovým priestorom, ako aj kúpeľňu so sprchovým kútom a práčkou. Kuchynská linka na mieru je plne vybavená vstavanými spotrebičmi. Druhá časť bytu, oddelená sklenenými dverami, slúži ako spálňa s manželskou posteľou. Byt je navyše vybavený dvoma smart televízormi a vonkajšími žalúziami s diaľkovým ovládaním. Mesačné náklady na bývanie sú 190 EUR, vrátane všetkých poplatkov, fondu opráv, elektriny, kúrenia a upratovania spoločných priestorov. Bezpečnosť je zabezpečená kamerovým systémom v budove. Výhodou je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta priamo pred budovou za 12 000 € alebo vo dvore za 8 000 €. Je však dôležité poznamenať, že byt je na liste vlastníctva vedený ako nebytový priestor, čo znamená, že naň nie je možné získať hypotekárny úver. Táto nehnuteľnosť je prezentovaná ako ideálna investícia.
Ďalšou zaujímavou ponukou je 2-izbový byt s plochou 47,87 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí z 5. Dispozične pozostáva z obývacej izby s kuchyňou, spálne a kúpeľne s WC. Zo spálne a obývacej miestnosti sú výstupy na loggiu o výmere 6,05 m². K bytu prislúcha pivnica s výmerou približne 3,57 m². V byte je k dispozícii optické pripojenie internetu a TV. Lokalita v pešej blízkosti centra mesta Trenčín poskytuje bohatú občiansku vybavenosť. V cene bytu je zahrnuté samostatné, súkromné parkovacie miesto o výmere 11 m² vo dvore bytového domu. Cena bytu s parkovacím miestom je stanovená na 155 000 €.
Okrem predaja sa na ulici Veľkomoravská objavujú aj ponuky prenájmu bytov. V marci 2026 bola napríklad prezentovaná novostavba 2-izbového bytu na ulici Veľkomoravská s rozlohou 62 m² blízko centra mesta Trenčín. Táto ponuka zdôrazňuje výhody bývania v modernom objekte s dobrou polohou.
Na trhu sa objavujú aj väčšie byty, napríklad priestranný 3-izbový byt s výmerou 114 m² v lokalite Trenčín - Zlatovce, na ulici Veľkomoravská. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí štvorposchodového tehlového domu s výťahom a bol postavený pred 11 rokmi. Bytový dom je v tichej časti v oblasti s kompletnou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou MHD, len 15 minút chôdze od centra mesta. Výmera bytu zahŕňa loggiu (13 m²) a veľkú pivnicu (8 m²), pričom čistá výmera bytu je 88 m². K bytu prináleží samostatná garáž s výmerou 18 m², pričom priestor pred garážou je možné využívať ako ďalšie parkovacie miesto. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku o rozlohe 106 m². Areál okolo domu je oplotený, má rozlohu približne 1500 m², obsahuje zeleň a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Vstup do areálu, garáže a domu je elektronicky ovládaný s video vrátnikom. Byt je navyše vybavený alarmom. Dispozícia bytu zahŕňa predsieň a chodbu (13 m²), obývaciu izbu s kuchyňou a jedálňou (30,1 m²), hlavnú spálňu (23,1 m²), ďalšiu izbu (14,7 m²), kúpeľňu (5,8 m²) a WC (1,3 m²). Byt je vybavený teplovodným podlahovým vykurovaním s vlastným plynovým kondenzačným kotlom. V kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchový kút, umývadlo a skrinky. Byt má tiež dátové rozvody do každej izby a coax káblovú televíziu na balkóne. Interiérové dvere a zárubne sú vyrobené z dyhy, v kúpeľni a WC je dlažba, v ostatných miestnostiach laminátová podlaha. Stropy sú znížené sadrokartónom. V hlavnej spálni je možnosť dobudovať šatník. Chodba a spálne sú vybavené vstavanými skriňami. Kuchynská linka obsahuje vstavané spotrebiče. Loggia je prekrytá a čiastočne murovaná. Táto nehnuteľnosť má veľký investičný potenciál, pričom v čase informácie bola platná zmluva o prenájme do 6. októbra 2019.
Parkovacie miesta a komerčné priestory
Okrem bytových jednotiek je na ulici Veľkomoravská a v jej okolí značný dopyt aj po parkovacích miestach a komerčných priestoroch.
V marci 2026 boli dostupné parkovacie miesta na ulici Veľkomoravská 23 v Trenčíne, ktoré sa nachádzajú vo dvore pri novostavbe bytovky. Cena nájmu bola 50 € za mesiac. Ponúkané boli aj parkovacie státia na ulici Odevná, vo vnútrobloku nových bytoviek Nové Zlatovce (vedľa ulíc Veľkomoravská a Zlatovská). V ponuke sa objavila aj možnosť predaja garáže spolu s parkovacím miestom pred garážou na ulici Veľkomoravská v Trenčíne, v pôvodnom stave. V čase ponuky bolo uvádzané ako "posledné parkovacie miesto na predaj". Tiež sa predávalo posledné parkovacie miesto (č. 3.) na ulici Veľkomoravská 23 (21) v Trenčíne.
Pre podnikateľské účely sú na Veľkomoravskej ulici dostupné aj kancelárske a skladové priestory. V ponuke bol napríklad veľký komerčný priestor vhodný pre sídlo firmy s rozlohou 423 m² na ulici Veľkomoravská. Taktiež boli ponúkané na predaj nebytové priestory s výmerou približne 200 m² na Veľkomoravskej ulici v Trenčíne, na Zámostí. Tieto priestory sú situované v suteréne polyfunkčného bytového domu, s prístupom z interiéru a viacerými vstupmi z exteriéru. Existuje možnosť dobudovania spoločných sociálnych zariadení.
Technické aspekty novostavieb na Veľkomoravskej ulici
Pri podrobnejšom pohľade na novostavby na Veľkomoravskej ulici môžeme identifikovať moderné stavebné technológie a materiály, ktoré prispievajú k energetickej efektívnosti a komfortu bývania.
Konštrukcia budovy často kombinuje betónové monolitické steny s vápenno-pieskovými tvárnicami alebo pórobetónovými tvárnicami v závislosti od podlažia. Steny výťahových šachty sú betónové monolitické. Deliace priečky sú zvyčajne z pórobetónových tvárnic.
Vodorovné konštrukcie tvoria železobetónové dosky s rôznou hrúbkou podľa zaťaženia a umiestnenia. Stropy nad bytmi sú ukončené cementovým poterom s tepelnou izoláciou z podlahového polystyrénu.
Podlahy v spoločných priestoroch, schodiskách a ďalších prevádzkach sú z keramickej dlažby. V bytoch sú podlahy pripravené bez nášľapnej vrstvy, ukončené cementovým poterom.
Fasáda je realizovaná kontaktným zatepľovacím systémom z minerálnej vlny s tenkovrstvovou omietkou na minerálnej báze, často s keramickým obkladom na prízemí a horných podlažiach. Súčasťou fasády sú aj prípravy na exteriérové screenové rolety a veľké presklené plochy. Oceľová konštrukcia balkónov s výplňou zo sieťoviny dotvára moderný vzhľad.
Strecha je riešená ako plochá s vyvýšenou atikou a extenzívnou zelenou strechou. Použité sú PVC fólie a tepelná izolácia z PUR panelov a spádového polystyrénu. Zrážková voda je odvádzaná do vsakovacej galérie na pozemku.
Vonkajšie výplne otvorov zahŕňajú vstupné dvere do objektu z hliníkového profilu s trojsklom a bezpečnostné vchodové bytové dvere. Plastové okná s izolačným trojsklom s nízkym koeficientom prechodu tepla (Uw = 0,6 W/m²K) zabezpečujú dobré tepelnoizolačné vlastnosti.
Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým vykurovaním s podružným meraním pre každý byt. Zdrojom tepla je tepelné čerpadlo vzduch/voda. V kúpeľniach je pripravená možnosť inštalácie elektrickej vykurovacej tyče.
Zdravotechnika zabezpečuje odvod dažďových a splaškových vôd do kanalizácie a vsakovacej galérie. Rozvody vody a kanalizácie sú vedené v inštalačných jadrách.
Výťah v bytových domoch je moderný, s nosnosťou 630 kg a kapacitou 8 osôb, často s interiérom z brúsenej nerezovej ocele a pripravený pre pokročilé servisné služby.
Prvky drobnej architektúry ako oceľový prístrešok pre komunálny odpad a spevnené plochy s parkovacími miestami z betónovej dlažby dotvárajú celkový vzhľad okolia bytových domov.
Ulica Veľkomoravská v Trenčíne tak predstavuje rozmanitú realitnú ponuku, ktorá reflektuje súčasné trendy v stavebníctve a dopyt po modernom bývaní s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou.
tags: #velkomoravska #28 #byt #na #predaj