Slovensko disponuje komplexným systémom evidencie územných jednotiek, ktorý je nevyhnutný pre fungovanie štátnej správy, samosprávy a pre zabezpečenie právnych vzťahov k nehnuteľnostiam. Tento systém zahŕňa rôzne typy jednotiek, od rozsiahlych územných celkov až po jednotlivé bytové jednotky v rámci rodinných domov. Správu registrov územných jednotiek zabezpečuje Štatistický úrad Slovenskej republiky (ŠÚ SR) prostredníctvom svojho oddelenia registrov a klasifikácií. Kľúčovými aktérmi v tomto procese sú Register priestorových jednotiek (RPJ), lokálna štatistická územná jednotka (LŠÚJ 2), územno-technická jednotka (ÚTJ) a základná sídelná jednotka (ZSJ). Dôležitosť presnej a aktuálnej evidencie podčiarkuje aj fakt, že základom pre aktualizáciu Registra územných jednotiek sú štatistické dotazníky Org 5-99 (pre LŠÚJ 2) a Org 6-99 (pre ÚTJ).
V poslednom období sa však objavujú aj dezinformácie a pokusy o strašenie verejnosti v súvislosti s legislatívnymi zmenami týkajúcimi sa správy majetkov a prístupu k údajom. Je dôležité zdôrazniť, že novela zákona nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky a ďalšie subjekty naďalej disponujú plným prístupom k údajom v rozsahu potrebnom na výkon ich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné. Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch.
Územno-technická jednotka (ÚTJ) a jej význam
Územno-technická jednotka (ÚTJ) predstavuje dôležitú súčasť územnej štruktúry, ktorá nie je priamo viazaná na osídlenie. Katastrálne územie je príkladom takejto jednotky. Je to územne uzavretý a v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov. V súbore popisných informácií sa katastrálne územie eviduje kódom (identifikačným číslom územno-technickej jednotky - IČÚTJ), názvom a výmerou. Spracúvanie a aktualizácia údajov o katastrálnych územiach prebieha v súčinnosti s orgánmi štatistiky. O štandardizácii názvu katastrálneho územia rozhoduje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) v zmysle zákona č. 215/1995 Z. z.
V súvislosti s Úradom geodézie, kartografie a katastra SR je dôležité upozorniť na snahy o šírenie dezinformácií. ÚGKK SR upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v súčasnosti šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK SR podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. Úrad jednoznačne vylučuje, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK SR.
Lokálna štatistická územná jednotka (LŠÚJ 2) a základná sídelná jednotka (ZSJ)
Lokálna štatistická územná jednotka 2 (LŠÚJ 2) je súčasťou administratívnej štruktúry územia, ktorá sa vzťahuje k sídlam. Základná sídelná jednotka (ZSJ) je potom podrobnejšou zložkou sídelnej štruktúry územia, taktiež viazanou na sídla. Tieto jednotky slúžia predovšetkým na účely štatistického zisťovania a analýz týkajúcich sa obcí a ich vnútorného členenia.
Rozdelenie rodinného domu na bytové jednotky a zápis na katastri
Jednou z častých otázok, s ktorou sa občania obracajú na odborníkov, je proces rozdelenia rodinného domu na samostatné bytové jednotky a ich následný zápis do listu vlastníctva v katastri nehnuteľností. Tento proces je technicky a právne pomerne náročný a vyžaduje si splnenie viacerých podmienok.
Podmienky pre reálne rozdelenie:
- Samostatné vchody: Kľúčovou podmienkou pre reálne rozdelenie domu na bytové jednotky je existencia samostatného vchodu pre každú jednotku. V prípade, že dom nemá viacero vchodov, je často potrebné vybudovať nový, samostatný vchod, čo si vyžaduje stavebné povolenie.
- Samostatné meranie energií: Každá bytová jednotka by mala mať vlastné merače energií (plyn, elektrina, voda), aby bolo možné sledovať a fakturovať spotrebu individuálne.
- Stavebné povolenie a kolaudácia: Proces rozdelenia si vyžaduje súčinnosť so stavebným úradom. Je potrebné zabezpečiť znalecký posudok o reálnej deliteľnosti nehnuteľnosti a projektovú dokumentáciu. Na základe týchto podkladov stavebný úrad vydá stavebné povolenie. Po realizácii potrebných stavebných úprav a kolaudácii stavebným úradom je možné pristúpiť k zápisu na katastri.
- Právne riešenie: Ak sa spoluvlastníci nedohodnú na reálnej delbe, je možné podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V súdnom konaní je potrebné deklarovať záujem o reálne rozdelenie a schopnosť uhradiť náklady s tým spojené. V prípade úspechu v konaní súd prizná náhradu trov konania.
Parkovacie miesta: Pri rozdelení domu na bytové jednotky môže stavebný úrad uložiť povinnosť zabezpečiť dostatočný počet parkovacích miest podľa stavebného zákona, najmä ak sa prestavba alebo zmena účelu stavby posudzuje ako významná zmena. Odporúča sa preto vopred konzultovať s príslušným stavebným úradom.
Špecifické situácie:
- Vodorovné delenie: Rozdelenie domu na bytové jednotky, aj keď sú umiestnené vodorovne (prízemie a poschodie), je možné za dodržania vyššie uvedených podmienok.
- Dedenie a darovanie: V prípade, že rodičia chcú vyňať podkrovnú bytovú jednotku z dedičského konania a darovať ju potomkom, je potrebné zabezpečiť znalecký posudok, prípadné úpravy na základe stavebného povolenia, a následne spísať darovaciu zmluvu a podať návrh na vklad do katastra.
- Viac súpisných čísel: Zvyčajne má jedna stavba jedno súpisné číslo. Dve súpisné čísla môžu znamenať reálne rozdelenú nehnuteľnosť na samostatné bytové jednotky alebo prístavbu.
- Hypotéka a exekúcia: V prípade, že na jednej z polovíc domu je uvalená exekúcia, môže to komplikovať proces rozdelenia. Vecné bremeno (doživotné právo užívania) je možné upraviť zmluvne aj po rozdelení nehnuteľnosti.
Je dôležité si uvedomiť, že zápis do katastra nehnuteľností je až záverečným krokom po splnení všetkých stavebných a právnych požiadaviek. Na úspešné zvládnutie tohto procesu sa odporúča vyhľadať odbornú pomoc advokáta alebo geodetickej kancelárie.
Internetové stránky katastra nehnuteľností
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky. Zároveň ÚGKK SR upozorňuje na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
Zavedenie jasných pravidiel a procesov pre prácu s katastrálnymi údajmi a územnými jednotkami je kľúčové pre právnu istotu občanov a efektívne fungovanie štátu.
tags: #v #akych #jednotkach #uvadza #kataster