Mestská časť Nové Mesto spustila proces verejného prerokovania návrhu Územného plánu zóny (ÚPN-Z) Koliba - Stráže 2020. Tento strategický dokument určí jasné pravidlá pre výstavbu, ochranu zelene a dopravu v jednej z najlukratívnejších častí mesta. Obyvatelia majú dva mesiace na to, aby do návrhu zasiahli svojimi pripomienkami.
Čo je Územný plán zóny a prečo je dôležitý?
Územný plán zóny je podrobný dokument, ktorý „v teréne“ určuje, kde môže stáť rodinný dom, aký môže byť vysoký, koľko zelene musí zostať na pozemku a kadiaľ povedú nové cesty či chodníky. Je to dôležitý územnoplánovací nástroj, ktorý vychádza z Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy. Usmerňujú a regulujú rozvoj na zonálnej úrovni a chránia prírodné prostredie, kultúrne a pamiatkové hodnoty v konkrétnom území. Regulatívy sa tu stanovujú v podrobnosti na pozemok a určujú sa podmienky na umiestnenie stavieb. Územia, pre ktoré sa má spracovať územný plán zóny, stanovuje nadradená územnoplánovacia dokumentácia - Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy. Niektoré územné plány zón na území Bratislavy obstaralo a schválilo hlavné mesto SR Bratislava, ďalšie územné plány zón obstarali a schválili jednotlivé mestské časti.
Riešené územie s rozlohou takmer 24 hektárov je ohraničené ulicami Horná, Vančúrova, Jeséniová, Strážna a Suchá. Tento strategický dokument je kľúčový pre zabezpečenie udržateľného rozvoja, ochranu jedinečného charakteru Koliby a zároveň umožní obyvateľom aktívne sa zapojiť do formovania budúcnosti svojej lokality.
Kľúčové pravidlá návrhu: Čo prináša ÚPN-Z Koliba - Stráže 2020?
Návrh zámeny sa sústredí predovšetkým na málo podlažnú bytovú výstavbu, teda rodinné a menšie bytové domy. Medzi hlavné regulačné pravidlá patria:
Charakter zástavby: Dominovať majú samostatne stojace rodinné domy (solitéry). Tento prístup prispieva k zachovaniu charakteru obytnej zóny a zároveň umožňuje dostatočný priestor pre zeleň a súkromie. Cieľom je predísť masívnej a neprimeranej koncentrácii zástavby, ktorá by mohla narušiť súčasnú atmosféru lokality.
Limity podlažnosti: Maximálna výška je stanovená spravidla na 1 podzemné podlažie, 2 nadzemné podlažia a jedno podkrovie alebo ustúpené podlažie. Toto obmedzenie zabezpečuje, že nová výstavba bude rešpektovať existujúcu mierku prostredia a nebude neprimerane dominovať nad okolitou krajinou či existujúcou zástavbou. Tým sa podporuje vizuálna harmónia a zabraňuje sa vzniku neprimerane vysokých objektov.
Ochrana zelene: Návrh kladie dôraz na ekológiu. Minimálny koeficient zelene (KZ) je stanovený na 0,50, čo znamená, že polovica plochy pozemku musí zostať pokrytá vegetáciou. Tento prísny regulatív je zásadný pre zachovanie biodiverzity, zlepšenie kvality ovzdušia, zmiernenie efektu tepelného ostrova v mestskej aglomerácii a zabezpečenie príjemného prostredia pre obyvateľov. Zelené plochy slúžia aj ako prirodzené retenčné plochy pre zrážkovú vodu.
Veľkosť pozemkov: Pre novo vytvorené parcely rodinných domov je stanovená minimálna výmera 600 m². Táto regulácia má za cieľ zabezpečiť dostatočný priestor pre každý rodinný dom, aby nebol stiesnený a mohol spĺňať požiadavky na bývanie s dostatkom súkromia a zelene. Zabraňuje sa tým deleniu pozemkov na príliš malé časti, ktoré by neumožňovali kvalitné bývanie.
Oplotenie a múry: Ploty by mali byť priehľadné s výškou do 1,5 metra, čím sa zachová vzdušnosť územia. Priehľadné oplotenie prispieva k vizuálnej prepojenosti medzi jednotlivými pozemkami a verejným priestorom, čím podporuje pocit otvorenosti a komunity. Zároveň zabraňuje vytváraniu nehostinných, nepriehľadných bariér, ktoré by mohli narušiť charakter lokality.
Dôležité termíny a verejné stretnutie
Mestská časť zdôrazňuje, že ide o návrh, ktorý sa môže na základe opodstatnených pripomienok meniť.
Doba prerokovania: Od 16. februára do 16. apríla 2026. Počas tohto obdobia majú všetci dotknutí obyvatelia, vlastníci pozemkov a občania možnosť predložiť svoje pripomienky a návrhy k predloženému dokumentu. Je dôležité, aby sa obyvatelia aktívne zapojili a využili túto možnosť na ovplyvnenie budúceho vývoja svojej štvrte.
Verejné stretnutie: Všetky detaily a mapové podklady vysvetlí priamo spracovateľ (ateliér AUREX) v utorok 10. marca 2026 o 17:00 v Dome kultúry Kramáre na Stromovej ulici 18. Toto stretnutie predstavuje ideálnu príležitosť získať komplexné informácie o návrhu, klásť otázky a diskutovať o potenciálnych dopadoch plánovaných zmien.
Ako sa zapojiť?
Pripomienky môže podať ktokoľvek, či už ste vlastník pozemku, sused alebo obyvateľ, ktorému záleží na charaktere Koliby. Mestská časť Nové Mesto je moderná a dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť, ktorá spája históriu s moderným životným štýlom. Je miestom, kde sa stretáva množstvo príbehov, generácií, kultúr aj záujmov. Táto štvrť je známa svojím pestrým urbanizmom - od tradičných obytných zón cez moderné obytné komplexy až po priemyselné a administratívne areály, ktoré sa menia na živé mestské prostredie s novými funkciami. Bratislava-Nové Mesto je miestom spájania ľudí aj prostredia, v ktorom žijú. Komunita sa tu formuje v každodennom kontakte - so susedmi, s miestnym úradom, s aktivitami a službami, ktoré tvoria základ spoločného života. Štvrť leží v severovýchodnej časti Bratislavy. Na severe a západe ho lemujú svahy Malých Karpát, na juhu a východe zas pokojná rovina Podunajskej nížiny.
Zapojenie sa do procesu verejného prerokovania je kľúčové pre zabezpečenie toho, aby Územný plán zóny Koliba - Stráže 2020 odrážal potreby a želania miestnej komunity a zároveň napĺňal ciele udržateľného rozvoja. Vaše pripomienky môžu pomôcť formovať budúcnosť tejto atraktívnej bratislavskej lokality, chrániť jej jedinečný charakter a zabezpečiť kvalitné životné prostredie pre súčasných aj budúcich obyvateľov.
Územné plány zón zabezpečujú, aby rozvoj miest bol plánovaný a koordinovaný, čím sa predchádza nekoordinovanej výstavbe a negatívnym environmentálnym dopadom. V prípade Koliby - Stráže sa kladie dôraz na predovšetkým na nízko podlažnú bytovú výstavbu, čo je v súlade s charakterom tejto mestskej časti. Tento prístup reflektuje potrebu zachovať rovnováhu medzi rozvojom a ochranou prírodného prostredia, čo je v dnešnej dobe čoraz dôležitejšie. Cieľom je vytvoriť prostredie, kde sa ľudia cítia dobre, kde je dostatok zelene a kde je doprava riešená efektívne a ekologicky.
V súvislosti s dopravou sa predpokladá, že územný plán bude obsahovať aj konkrétne opatrenia na zlepšenie dopravnej obslužnosti, ako aj na podporu ekologickejších foriem dopravy, ako je cyklistika a pešia chôdza. Tieto opatrenia by mali prispieť k zníženiu záťaže na existujúcu infraštruktúru a k zlepšeniu celkovej kvality života v lokalite. Dôležité je, aby sa pri plánovaní zohľadnili aj potenciálne vplyvy na životné prostredie a aby sa minimalizovali negatívne dopady na ekosystémy.
Proces verejného prerokovania je teda kľúčovým nástrojom na zabezpečenie transparentnosti a participácie občanov na rozhodovaní o budúcnosti ich okolia. Mestská časť Nové Mesto týmto krokom demonštruje svoj záväzok voči aktívnemu dialógu s verejnosťou a snahu o vytvorenie kvalitného a udržateľného životného prostredia pre všetkých.
Príkladom iných územných plánov zón v Bratislave sú napríklad ÚPN-Z Staré Mesto - Hrad, ÚPN-Z Petržalka - Dvory, alebo ÚPN-Z Ružinov - Trnávka. Každý z nich má svoje špecifické pravidlá a ciele, ktoré odrážajú jedinečný charakter daného územia a jeho rozvojový potenciál. ÚPN-Z Koliba - Stráže 2020 sa tak stáva súčasťou širšieho rámca územného plánovania hlavného mesta SR Bratislavy, pričom sa zameriava na konkrétne potreby a výzvy tejto lukratívnej lokality.