V dynamicky sa rozvíjajúcej bratislavskej biznis štvrti došlo k významnej udalosti na realitnom trhu. IAD Investičný Realitný Fond (IAD IRF), ktorý spravuje spoločnosť IAD Investments, podpísal dlhodobú nájomnú zmluvu na obdobie desiatich rokov s poisťovňou Kooperativa poisťovňa, a.s. Vienna Insurance Group a jej dcérskymi spoločnosťami. Táto dohoda zahŕňa prenájom moderných kancelárskych priestorov s rozlohou 7 200 m² v prestížnej administratívnej budove Twin City C. Začiatok nájmu je naplánovaný na november 2025, čo signalizuje ďalší strategický krok v rozvoji portfólia fondu a posilnenie jeho postavenia na trhu.
Kľúčový Nájom v Modernom Biznis Centre
Podpis nájomnej zmluvy s Kooperativou je dôkazom kvality, ktorú IAD Investičný Realitný Fond dlhodobo prináša na trh. „Sme veľmi radi, že sa naším novým nájomcom stala práve Kooperativa - silná, stabilná a rešpektovaná spoločnosť s dlhoročnou tradíciou na slovenskom trhu,“ uviedol zástupca IAD IRF. S rozlohou 7 200 m² ide o jeden z najväčších prenájmov kancelárskych priestorov v hlavnom meste v poslednom období. Tento kontrakt je jasnou deklaráciou dlhodobých záväzkov fondu voči kvalite, udržateľnosti a efektívnemu riadeniu portfólia.
Strategické Zameranie na Kvalitu a Udržateľnosť
Pri výbere nových priestorov kládla spoločnosť KOOPERATIVA veľký dôraz nielen na kvalitu samotného priestoru a jeho dostupnosť, ale tiež na energetickú efektívnosť a ESG kritériá. „Sídlo centrály našej poisťovne meníme po viac ako troch desaťročiach pôsobenia v súčasných priestoroch. Ide o dôležitý míľnik v našej histórii,“ uviedol Vladimír Bakeš, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ KOOPERATIVA poisťovňa, a.s. „Presun do dynamického centra biznisu na Mlynských nivách - do modernej budovy Twin City C z portfólia nášho partnera IAD IRF vnímame aj ako významnú investíciu do rozvoja ďalšej spoločnej partnerskej spolupráce. Tešíme sa na špičkové pracovné prostredie, ktoré naše nové sídlo ponúka. Veríme, že prispeje k vyššej produktivite, kreativite a celkovej pohode nášho tímu. Prestížna a udržateľná budova biznis centra Twin City C s jej skvelou polohou, príjemnými interiérmi a vynikajúcou vybavenosťou nám v tomto len pomôže.“
Strategická orientácia IAD Investičného Realitného Fondu na budovy spĺňajúce najvyššie štandardy v oblasti moderných kancelárskych priestorov, vrátane udržateľnosti a energetickej efektívnosti, potvrdzuje ich konkurencieschopnosť na trhu. V portfóliu IAD IRF sa nachádzajú výnimočné kancelárske a obchodné nehnuteľnosti, medzi ktoré patria Twin City B a Twin City C v Bratislave, City Business Center I a II, ako aj Aupark v Hradci Králové. Tieto budovy sú situované v strategicky významných lokalitách, ktoré prirodzene priťahujú stabilných nájomcov.
IAD Investments: Silný Hráč na Realitnom Trhu
IAD Investičný Realitný Fond (IAD IRF) nedávno podpísal nájomnú zmluvu so spoločnosťou Kooperativa poisťovňa na 10 rokov. Tento krok len podčiarkuje silnú pozíciu fondu na realitnom trhu. K 31. marcu 2025 dosiahla čistá hodnota aktív IAD IRF viac ako 115 miliónov EUR. Práve strategické plánovanie, klientsky orientovaný prístup a efektívne riadenie pod taktovkou IAD Investments priniesli merateľné výsledky. Koncom roka 2024 fond zaznamenal historicky najvyššie výnosy - inštitucionálna trieda dosiahla zhodnotenie 12,5 % p.a., trieda A 11,9 % p.a. a bežná trieda 11,8 % p.a.
IAD Investments, správ. spol., a.s. je najstaršia slovenská správcovská spoločnosť pôsobiaca na slovenskom kapitálovom trhu od roku 1991. Len v Bratislave v rámci svojich aktivít spravuje viac ako 168-tisíc metrov štvorcových kancelárskych plôch, čo predstavuje druhý najväčší podiel na trhu. V rámci svojho európskeho pôsobenia spravuje aktíva najmä na Slovensku, v Českej republike, Maďarsku a Poľsku v hodnote viac ako 2,63 miliardy EUR. Aktuálne spravuje 17 podielových fondov a svojim investorom ponúka aj individuálnu správu aktív a sporiace programy.
IAD Investments Management S.à r.l., sídliaca v Luxembursku, je riadiacim orgánom fondu IAD Investments Fund a je dcérskou spoločnosťou IAD Investments, správ. spol., a.s. Táto štruktúra umožňuje efektívne riadenie medzinárodných investícií a zabezpečuje súlad s reguláciami na rôznych trhoch.
Twin City: Komplex s Víziou
Projekt Twin City, ktorý sa nachádza v rozvíjajúcej sa obchodnej štvrti na Mlynských nivách v Bratislave, predstavuje kancelársko-obchodný komplex pozostávajúci z troch častí - budov A, B a C. Budova Twin City A, ktorá bola dokončená v roku 2015, ponúka približne 16 500 metrov štvorcových prenajímateľnej plochy a je plne obsadená radom prestížnych nájomcov, akými sú napríklad spoločnosti PWC, Merck Sharp & Dohme, Bayer, BNP Paribas Slovensko či Sfera. Táto budova bola predaná Prvému realitnému fondu spoločnosti IAD Investments.
HB Reavis Group, developer, ktorý stál za projektom Twin City, sa v Bratislave momentálne venuje revitalizácii celej štvrte susediacej s historickým centrom mesta. Vznik novej biznis štvrti v tesnom susedstve historického centra umožňuje mestu rásť zvnútra. Komplex Twin City, vrátane budov A, B a C, je navrhnutý tak, aby reflektoval industriálnu históriu miesta a zároveň poskytoval moderné pracovné prostredie. Súčasťou komplexu je aj výšková budova Twin City Tower, ktorá bude prvotriednym kancelárskym priestorom s výhľadmi na mesto.
Dynamika Trhu a Investičné Príležitosti
Informácie z trhu naznačujú, že developer HB Reavis sa postupne zbavuje svojho majetku na Slovensku a sústreďuje sa na iné trhy. Predaj budovy Twin City A Prvému realitnému fondu IAD Investments a následný prenájom priestorov v budove Twin City C poisťovni Kooperativa sú ukážkami tejto dynamiky.
Napriek výzvam, akými sú napríklad zvýšené úrokové sadzby, ktoré spomenul developer HB Reavis v súvislosti s odchodom niektorých nájomcov, trh s kancelárskymi priestormi v Bratislave naďalej ponúka atraktívne investičné príležitosti. Silné portfólio IAD Investičného Realitného Fondu a jeho strategické investície do prvotriednych nehnuteľností, ako je Twin City C, potvrdzujú jeho schopnosť prilákať stabilných a renomovaných nájomcov.
V kontexte širšieho realitného trhu, IAD Investments spravuje aktíva v hodnote viac ako 2,1 miliardy EUR v rámci svojho európskeho pôsobenia, čo svedčí o jeho významnom vplyve a rozsahu operácií. Zameranie na klientsky orientovaný prístup a efektívne riadenie sú kľúčovými faktormi úspechu fondu v tomto náročnom odvetví.
Kooperativa: Tradícia a Inovácia
Kooperativa poisťovňa, a. s. Vienna Insurance Group je na Slovensku etablovanou značkou s bohatou históriou. Bola založená 30. októbra 1990 ako prvá súkromná univerzálna poisťovacia spoločnosť na Slovensku. Dnes ponúka občanom, fyzickým a právnickým osobám viac ako 80 produktov životného a neživotného poistenia a poskytuje služby viac ako 1,5 miliónu klientov. Majoritným akcionárom je Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe, jedna z najvýznamnejších poisťovní v Rakúsku.
Skupina VIG je lídrom v poisťovníctve v Rakúsku a strednej a východnej Európe, s dlhou tradíciou a silnou klientelou. So svojimi približne 30 000 zamestnancami a pôsobením v 30 krajinách pokrýva potreby približne 32 miliónov klientov. Táto stabilita a rozsiahle skúsenosti VIG skupiny sú dôležitým faktorom pre dôveru nájomcov, akými je aj Kooperativa, pri výbere nových kancelárskych priestorov. Integrácia poisťovne Slovenskej sporiteľne s poisťovňou KOOPERATIVA v roku 2018 ďalej posilnila pozíciu skupiny na slovenskom trhu.
Výber moderných a udržateľných priestorov v Twin City C tak pre Kooperativu predstavuje nielen presun do kvalitného pracovného prostredia, ale aj investíciu do budúcnosti a posilnenie svojej značky v dynamickom biznis centre. Tento krok potvrdzuje, že aj tradičné spoločnosti vnímajú potrebu adaptácie na moderné pracovné prostredie a sú pripravené investovať do priestorov, ktoré podporujú produktivitu a inovácie.