Obce Malé a Veľké Leváre, nachádzajúce sa v okrese Malacky, predstavujú atraktívnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta. Táto oblasť Záhoria ponúka rôznorodé nehnuteľnosti, od starších rodinných domov určených na rekonštrukciu až po moderné novostavby, ako aj stavebné pozemky s potenciálom pre budúcu výstavbu. S rastúcim záujmom o bývanie mimo rušných centier sa Leváre stávajú čoraz vyhľadávanejšími.
Staršie rodinné domy - priestor pre vašu víziu
V obci Malé Leváre je na predaj starší rodinný dom, ktorý je situovaný v radovej zástavbe. Ide o pôvodný vidiecky dom s obdĺžnikovým pôdorysom a pristaveným podbráním. Dom je jednopodlažný, bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou. Pozostáva z troch priechodných obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí komora, kuchyňa a kúpeľňa s WC. Obytná plocha domu je približne 96 m². Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu. Dom bol dlhodobo neobývaný a je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť na obnovu podľa vlastného vkusu a potrieb. K nehnuteľnosti bude vyhotovený nový geometrický plán a všetky stavby budú riadne zapísané, čo zabezpečí jasný a usporiadaný právny stav. Podľa nového geometrického plánu bude mať výmeru cca 730 m². Orientačné rozmery pozemku sú približne 11x71m. Pozemok ponúka dostatok priestoru na bývanie, dvor aj hospodárske využitie. Vo dvore tesne za rodinným domom sa nachádza aj hospodárska budova, ktorá je v pôvodnom stave. Za ňou je osadená pôvodná menšia podzemná klenbová pivnica. Súčasťou predaja je aj stodola, ktorá môže slúžiť ako sklad, dielňa, hospodárske zázemie alebo priestor na ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Dom je napojený na elektrinu a plyn. Voda je vedená zo spoločnej studne a kanalizácia je riešená trativodom. Táto nehnuteľnosť je zaujímavá pre klienta, ktorý hľadá starší vidiecky dom s hospodárskym zázemím a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je aj možnosť kúpy susedného domu, čo otvára priestor na rozšírenie bývania, viacgeneračné bývanie alebo investičný zámer.
V podobnom duchu sa nesie aj ponuka domu vo Veľkých Levároch, postaveného v 60. až 70. rokoch minulého storočia. Jedná sa o drevodom s betónovou základovou doskou, ktorý je vhodný na kompletnú rekonštrukciu, prípadne likvidáciu a postavenie nového rodinného domu alebo dvojdomu. Tento dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 860 m² a má zastavanú plochu 121 m², pričom obytná plocha dosahuje približne 100 m². Na ohraničenom pozemku sa nachádza hospodárska budova/dielňa a chlievik. Dom je napojený na obecnú vodu, elektrinu 220V/380V, obecnú kanalizáciu a plyn. Voda je k dispozícii aj zo spoločnej studne.
Ďalšou zaujímavou možnosťou je starší rodinný dom v pôvodnom stave vo Veľkých Levároch, postavený v roku 1966. Tento dom je vhodný aj na chalupárčenie alebo pokojné vidiecke bývanie. Ide o 80-ročný domček, ktorý si zachoval autentickú atmosféru vidieckeho života a čaká na niekoho, kto mu vdýchne nový život.
Moderné novostavby - komfort a energetická efektivita
Pre tých, ktorí preferujú moderné bývanie, sú v ponuke aj novostavby. V Malých Levároch je na predaj samostatne stojaci, nízkoenergetický keramický rodinný dom s veľkým pozemkom, garážou a príjemnou terasou. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 533 m², so zastavanou plochou 132 m², ktorý je kompletne oplotený. Na pozemku sú vytvorené 2 parkovacie miesta za elektrickou bránou a tiež uzamykateľná garáž slúžiaca ako úložný priestor. Dom disponuje priestrannou obývacou miestnosťou spojenou s kompletne vybavenou kuchynskou časťou o výmere 26,09 m² (kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi a samostatne stojaca americká chladnička s mrazničkou). Z obývacej miestnosti a zo spálne sa vychádza na slnečnú prekrytú terasu o výmere 13,75 m². Dom má aj technickú miestnosť s tepelným čerpadlom. Cena tejto nehnuteľnosti je 250 000 €. Dom je voľný, bez tiarch, pripravený na okamžité nasťahovanie nového majiteľa.
V Malých Levároch je tiež na predaj kvalitne postavený murovaný tehlový dvojdom (časť A - ľavá strana dvojdomu), skolaudovaný a dokončený do užívania v máji 2018. Nachádza sa v tichej a novej rezidenčnej časti obce. Dom je postavený z kvalitných materiálov a je vo veľmi dobrom technickom stave. Moderná kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, praktickým barovým pultom a dostatkom úložného aj pracovného priestoru. Interiér s celkovou výmerou 61,11 m² je navrhnutý tak, aby spájal funkčnosť, moderný mestský život a pocit skutočného domova. Prepojenie s exteriérom zabezpečuje široký presklený portál, cez ktorý sa prejde na priestrannú terasu (12 m²). Nočná časť je od spoločenského ruchu oddelená chodbou s priestorom pre vstavané úložné systémy. Dom spĺňa najprísnejšie požiadavky na energetickú hospodárnosť - energetický certifikát A0.
V obci Malé Leváre sa ponúka aj nový, moderný 3-izbový rodinný dom v stave holodom na ulici Agátová alej. Dom je postavený na pozemku o výmere 533 m², so zastavanou plochou 132 m². Dispozícia domu je navrhnutá pre maximálne pohodlie a praktickosť. Interiér s celkovou výmerou 110,41 m² je navrhnutý tak, aby spájal funkčnosť, rodinný život a pocit skutočného domova. Dominantou dennej zóny je veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou o výmere 38,12 m². Nočná zóna je od dennej časti oddelená priestrannou predsieňou o výmere až 7 m². Skutočnou čerešničkou dispozície je technická miestnosť spojená s práčovňou. Hlavná kúpeľňa s výmerou takmer 9 m² ponúka komfort pre malých aj veľkých. V rámci prevedenia štandard a nadštandard sú nachystané balíky s dokončením klimatizácie, exteriérových roliet či fotovoltiky. Dom spĺňa aktuálne najprísnejšie požiadavky na energetickú hospodárnosť - energetický certifikát A0. Táto novovybudovaná ulica sa nachádza na okraji obce Malé Leváre, v tesnom kontakte s cyklochodníkom smerujúcim do Veľkých Levár.
V obci Veľké Leváre sa tiež nachádza ponuka kompletne zrekonštruovaného 6-izbového rodinného domu. Ide o dvojpodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením. Okná domu a vchodové dvere sú plastové.
Pozemky - základ pre váš budúci domov alebo investíciu
Pre tých, ktorí chcú stavať podľa vlastných predstáv, sú v ponuke aj stavebné pozemky. V Malých Levároch je na predaj pozemok o výmere 587 m², ktorý je pripravený stať sa základom vášho budúceho bývania. Na pozemku sú dovedené všetky inžinierske siete - voda, elektrina aj kanalizácia. Rovinatý pozemok v obklopení nových domov vytvára harmonické a estetické prostredie. Pozemok je podľa územno-plánovacej informácie určený k výstavbe rodinných domov s maximálnym indexom zastavanej plochy 0,30. Prípustné sú maximálne 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Je možné postaviť dom s jednou, dvoma alebo troma bytovými jednotkami. Napojenie na existujúci vodovod, plynovod a kanalizáciu je kapacitne možné, elektrina bude kapacitne dostupná po vybudovaní nových distribučných zariadení.
V obci Veľké Leváre je na predaj pozemok s výmerou 2009 m². Tento rovinatý pozemok má perspektívu pre výstavbu 3-4 rodinných domov. Pozemok sa nachádza v blízkosti rodinných domov v extraviláne obce, na liste vlastníctva je evidovaný ako orná pôda, ale je zahrnutý do územného plánu obce ako stavebný.
Ďalšou možnosťou je stavebný pozemok v obci Veľké Leváre o výmere 860 m². Tento pozemok je ohraničený pletivovým/dreveným plotom.
Existuje tiež ponuka väčších investičných stavebných pozemkov v Malých Levároch v krásnom prostredí pri rekreačnej oblasti Rudava.
V obci Veľké Leváre sa predáva aj väčšinový podiel 1/4 na stavebnom pozemku. Pozemok sa nachádza v blízkosti rodinných domov v extraviláne obce na LV je evidovaný ako orná pôda, ale je zahrnutý do územného plánu obce ako stavebný.
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Malé Leváre ponúka pokojné bývanie vo vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do okresného mesta Malacky (cca 10 minút autom) aj do okolitých obcí. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú tiché prostredie a priestor na realizáciu vlastného bývania. Malé Leváre sú obľúbenou lokalitou na Záhorí, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň rýchlu dostupnosť všetkého dôležitého. Na každodenné fungovanie to máte skutočne na skok. V obci je základná občianska vybavenosť - potraviny, materská škola, obecný úrad, autobusové spojenie.
Obec Veľké Leváre je vzdialená 8 km od okresného mesta Malacky s komplexnou občianskou vybavenosťou. Samotná obec má tiež dobrú občiansku vybavenosť ako potraviny, drogéria, lekáreň, pošta, škola, škôlka, lekári, základné služby a má autobusové a vlakové spojenie s Malackami a Bratislavou. Obec Veľké Leváre je jednou z najmalebnejších lokalít regiónu Záhorie. Ponúka dokonalú kombináciu tradičného vidieckeho charakteru, krásnej prírody a výbornej dostupnosti do mesta. Len 30 minút jazdy od Bratislavy si môžete užívať pokoj, ticho a autentickú atmosféru dedinského života. Veľké Leváre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť - obchody, školu, škôlku, služby aj bohatý komunitný život.
Pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu je v blízkosti Malých Levár obľúbené jazero Rudava s plážou a bufetom Kotva, ktoré ponúkajú atmosféru „leta ako z detstva“. Cyklotrasa vedie priamo od domov až k železničnej stanici vo Veľkých Levároch, odkiaľ sa pohodlne dostanete do Malaciek aj Bratislavy.
Ako vznikajú jazerá | Geografické pojmy
Realitný trh a služby
Realitný trh v oblasti Levár ponúka široké spektrum možností. Rôzne realitné kancelárie prezentujú ponuky domov, pozemkov, bytov na predaj aj prenájom. Pri kúpe či predaji nehnuteľnosti je dôležité zveriť sa do rúk profesionálov, ktorí zabezpečia kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, katastrálneho servisu a poradenstva pri financovaní prostredníctvom hypotéky. Niektoré kancelárie ponúkajú aj možnosť okamžitého odkúpenia nehnuteľnosti.
V ponuke sa nachádzajú aj rôzne doplnkové predmety, ako napríklad TV stolík či komoda, ktoré môžu byť zaujímavé pre kupujúcich zariaďujúcich si nové bývanie.
Pri kúpe nehnuteľnosti v tejto lokalite je dôležité zvážiť všetky aspekty - od stavu nehnuteľnosti, cez lokalitu a občiansku vybavenosť, až po potenciál rozvoja. Leváre ponúkajú atraktívnu kombináciu vidieckej atmosféry a dobrej dostupnosti, čo ich robí ideálnym miestom pre rodinné bývanie, chalupárčenie či investičné zámery.
V súvislosti s ponukou nehnuteľností v Levárskom regióne je potrebné spomenúť aj dopyt po bytoch v Malackách a okolí, čo naznačuje rastúci záujem o bývanie v tejto oblasti. Hľadajú sa 3-izbové byty na kúpu v Malackách alebo v okolitých obciach, pričom platba môže byť realizovaná v hotovosti alebo cez hypotekárny úver.
Pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom pozemku pre farmu v okrese Malacky, sú preferované pozemky v lokalitách ako Kostolište, Gajary, Jakubov, Plavecký Štvrtok, Malé Leváre, Veľké Leváre, Suchohrad.
Na trhu sa objavujú aj ponuky ako rozpredaj zariadenia detského kútika, či predaj tlačiarne LAMAX x 2550, alebo rôznych druhov kníh, čo odzrkadľuje rozmanitosť aktivít a potrieb v regióne.
Pri výbere nehnuteľnosti v Levárskom regióne je dôležité zvážiť aj možnosť financovania. Viaceré realitné kancelárie ponúkajú bezplatné hypotekárne poradenstvo a asistenciu pri získaní úveru, vrátane možnosti online hypotéky.
V neposlednom rade, pri hľadaní nehnuteľnosti je dôležité klásť dôraz na overenie právneho stavu a úplnosť informácií o nehnuteľnosti, čo je zabezpečené napríklad vyhotovením nového geometrického plánu a riadnym zápisom všetkých stavieb v katastri nehnuteľností.