Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája výbornú lokalitu s kvalitným bývaním a zároveň ponúka potenciál na prispôsobenie podľa vašich predstáv? V Prešove, na obľúbenom Sídlisku Sekčov, konkrétne na Sibírskej ulici, sa nachádza byt, ktorý by mohol byť presne tým, čo hľadáte. Ide o 2-izbový byt v pôvodnom stave, umiestnený v poctivom tehlovom bytovom dome. Tento typ bývania už pri prvom kontakte naznačuje, že sa nejedná o štandardnú panelovú výstavbu. Tehlové domy sú známe svojou tichou atmosférou, čistotou a predovšetkým príjemnou vnútornou klímou, ktorá prospieva komfortu obyvateľov počas celého roka.
Potenciál pre vaše predstavy: Byt v pôvodnom stave
Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo predstavuje významnú výhodu pre budúcich majiteľov. Táto skutočnosť umožňuje kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vkusu. Budúci vlastník má tak jedinečnú príležitosť pretvoriť interiér presne podľa svojich potrieb a želaní. Možnosti zahŕňajú nielen modernizáciu všetkých povrchov a inštalácií, ale aj zmenu dispozície. V prípade potreby je možné zvážiť aj dobudovanie tretej, menšej izby alebo praktickej pracovne, čím sa ešte viac zefektívni využitie priestoru a zvýši sa celková hodnota nehnuteľnosti.
Lokalita a dostupnosť: Srdce Sídliska Sekčov
Byt je situovaný v tichej časti sídliska Sekčov, na Sibírskej ulici. Táto lokalita je vyhľadávaná pre svoju výbornú občiansku vybavenosť a zároveň pokojné prostredie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody ako Fresh a Billa, ktoré zabezpečia pohodlné každodenné nákupy. Pre väčšie nákupy je ľahko dostupný aj nákupný center Max. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť cyklochodníka a rozsiahlych zelených plôch, ktoré poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku. Lokalita zároveň disponuje dobrou dostupnosťou do centra mesta, čo je ďalším benefitom pre obyvateľov.
Tehlová konštrukcia a nízke prevádzkové náklady
Jedným z kľúčových aspektov bývania v tomto byte je jeho umiestnenie v tehlovom bytovom dome. Tehla ako stavebný materiál poskytuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti, čo sa priamo premieta do výrazne nižších prevádzkových nákladov. Vďaka modernej zateplenej konštrukcii domu sú mesačné náklady na bývanie prekvapivo nízke. Konkrétne, mesačný zálohový predpis za správu bytového domu (MBP) predstavuje len 118,50 €, pričom náklady na elektrickú energiu sa pohybujú okolo 25 €. Tieto čísla sú mimoriadne atraktívne a robia z bytu nielen komfortné, ale aj ekonomicky výhodné bývanie.
Interiér: Vzdušnosť, svetlo a funkčnosť
Po vstupe do bytu na 3. poschodí (bytový dom je vybavený výťahom) vás okamžite obklopí pocit vzdušnosti a svetla. Dispozícia je navrhnutá tak, aby maximálne využila priestor a poskytla maximálny komfort. Chodba plynulo prechádza do dennej časti, ktorá tvorí srdce domova. Obývacia izba je moderne prepojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený priestor ideálny na spoločné chvíle. Vďaka západnej orientácii je byt popoludní zaliaty hrejivým slnkom, ktoré dodáva interiéru príjemnú atmosféru a zvýrazňuje farby stien. Kuchynská linka v hlbokom drevenom dekore je plne vybavená a jej dominantou je praktické barové sedenie, ktoré slúži ako ideálne miesto na rýchle raňajky alebo posedenie s priateľmi.
Spálňa: Osobná oáza pokoja
Spálňa je navrhnutá ako osobná oáza pokoja, kde môžete načerpať sily po náročnom dni. Vďaka kvalitnej tehlovej konštrukcii domu je tu zaručené ticho bez rušivých vplyvov z ulice. Miestnosť je dostatočne priestranná na umiestnenie pohodlnej postele a dostatočného množstva úložných priestorov, pričom si zachováva svoju útulnú atmosféru.
Kúpeľňa: Priestor a relaxácia
Kúpeľňa v tomto byte búra stereotypné predstavy o malých bytových jadrách. Je priestranná a vkusne zariadená v jemných modro-bielych tónoch s motívom mora, čo jej dodáva relaxačný charakter a prispieva k vytvoreniu príjemnej atmosféry.
Investícia do kvality života
Tento byt na Sibírskej ulici nie je len obyčajnou nehnuteľnosťou, ale predovšetkým investíciou do kvality vášho života. Možnosť prerobiť si ho podľa vlastných predstáv, spolu s výbornou lokalitou, tehlovou konštrukciou a nízkymi prevádzkovými nákladmi, z neho robí ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny.
PREDANÉ: 2-izbový byt na predaj, Sibírska ulica, Prešov
Trh s nehnuteľnosťami v Prešove: Prehľad ponúk a dopytu
Analýza aktuálnych ponúk a dopytu na prešovskom realitnom trhu ukazuje, že dvojizbové byty sú stále veľmi žiadané. Ceny sa pohybujú v širokom rozpätí, v závislosti od lokality, stavu nehnuteľnosti a materiálu výstavby. Tehlové byty, najmä tie v dobrom stave alebo s potenciálom na rekonštrukciu, si držia svoju hodnotu a sú atraktívne pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú kvalitu a dlhodobú stabilitu. Ponuky ako tá na Tarasa Ševčenka (predané za 69.000 €), Levočská ulica (predané za 69.900 €) či Pavlovičovo námestie (predané za 134.999 € a rezervované za 179.999 €) ilustrujú rozmanitosť trhu. Zrekonštruované byty, ako napríklad na ulici Matice Slovenskej (predané za 172.999 €) alebo v širšom centre mesta na Pavlovičovom námestí (predané za 134.999 €), dosahujú vyššie ceny. Novostavby, ako napríklad apartmán na Zlatobanskej ulici (predané za 149.000 €), predstavujú ďalšiu kategóriu s vlastnými špecifikami.
Existuje tiež značný dopyt po 1-2 izbových bytoch, pričom niektorí klienti preferujú platbu v hotovosti, čo naznačuje potrebu flexibilných riešení pri predaji. Dopyt po 2-3 izbových bytoch s balkónom/loggiou, najmä v lokalitách ako Sídlisko 3, je tiež vysoký, čo potvrdzuje záujem o bývanie s vonkajším priestorom a v obľúbených častiach mesta.
V kontexte týchto údajov, byt na Sibírskej ulici, aj keď v pôvodnom stave, predstavuje zaujímavú príležitosť. Jeho cena, spolu s tehlovou konštrukciou a potenciálom na rekonštrukciu, ho radí medzi atraktívne ponuky pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv.
Dôvody pre výber tehlového bývania
Voľba bývania v tehlovom bytovom dome, ako je ten na Sibírskej ulici, prináša množstvo výhod, ktoré presahujú rámec bežného štandardu. Tehla je prírodný, ekologický materiál s vynikajúcimi tepelno- a zvukovoizolačnými vlastnosťami. Tieto vlastnosti zabezpečujú stabilnú vnútornú klímu, ktorá v lete udržuje príjemnú chladnejšiu teplotu a v zime pomáha udržať teplo, čo sa následne prejavuje v nižších nákladoch na vykurovanie. Zvuková izolácia medzi bytmi je tiež výrazne lepšia ako v prípade panelových domov, čo prispieva k celkovému pokoju a súkromiu obyvateľov. Tehlové stavby sú tiež známe svojou dlhou životnosťou a odolnosťou voči požiarom. V neposlednom rade, tehlové domy často pôsobia robustnejším a kvalitnejším dojmom, čo sa odráža aj na ich estetickej hodnote. Tieto faktory spoločne vytvárajú prostredie, kde sa dá skutočne cítiť "doma".
Realitný trh a jeho špecifiká: Od transakcie k hodnote
Profesionálne služby v oblasti realít sa nezaobstarajú len dokončením obchodu. Skutočný prínos spočíva vo vytváraní hodnoty, precíznom plánovaní a správnej stratégii, ktorá prináša pridanú hodnotu pre klientov. Zameranie na detail a skutočnú hodnotu nehnuteľnosti, nie len na samotný prevod vlastníctva, je kľúčové. Motiváciou sú spokojní klienti, ktorí posúvajú služby a snahu na vyššiu úroveň. S takmer desaťročnou skúsenosťou v obchode, zistenie, že svet realít je fascinujúci a napĺňajúci, je prirodzeným dôsledkom hlbšieho pochopenia potrieb klientov a trhu. Tento prístup zaručuje, že každý predaj alebo kúpa je realizovaná s maximálnou starostlivosťou a profesionalitou.