V dynamickom prostredí mesta Košice, kde sa historické dedičstvo stretáva s modernou víziou, sa objavujú projekty, ktoré definujú nové štandardy bývania. Jedným z takýchto projektov je Rezidencia pri Radnici na Strojárenskej ulici v mestskej časti Staré Mesto. Tento článok sa zameriava na konkrétny predaj 2-izbového bytu v tejto novostavbe, analyzujúc jeho kľúčové vlastnosti, lokalitu a potenciál ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investíciu. Ponuka "PREDANÉ" slnečného, dvojizbového bytu v absolútnej blízkosti centra mesta, v novostavbe Rezidencia pri Radnici, ulica Strojárenská 11F, Košice - Staré Mesto, slúži ako vynikajúci príklad úspešného predaja nehnuteľnosti v lukratívnej lokalite.
Kľúčové parametre predávanej nehnuteľnosti
Predmetný 2-izbový byt s celkovou rozlohou 48,96 m² úžitkovej plochy sa nachádzal na 3. poschodí z celkovo 8 poschodí v modernom bytovom komplexe. Tento bytový komplex bol dokončený v roku 2018 a predstavuje spojenie historického centra Košíc s modernou architektúrou. Orientácia bytu na juhozápadnú stranu zaručovala dostatok denného svetla, čomu napomáhali aj plastové okná. Byt bol v osobnom vlastníctve, v stave "úplne prerobený" a bol ponúkaný "čiastočne zariadený", pričom v kúpnej cene boli zahrnuté dizajnové svietidlá, lustre a na mieru šité záclony.
Jednou z významných predností tohto bytu bola priestranná lodžia s rozlohou 10,90 m², ktorá poskytovala exteriérový priestor v centre mesta, čo je v mestskom prostredí považované za luxus. Vstup na lodžiu bol realizovaný priamo z obývačky, čím sa ďalej zväčšoval obytný priestor a ponúkal možnosť relaxácie. K bytu prislúchala aj pivnica, čo je praktické úložné riešenie. Výťah, z dvoch strán vychádzajúci, zabezpečoval pohodlný prístup na poschodie. Vykurovanie bolo zabezpečené spoločným systémom a objekt bol zateplený, čo prispievalo k energetickej efektívnosti, doloženej energetickým certifikátom triedy B.
Vybavenie bytu zahŕňalo optický internet, kúpeľňu s vaňou a klimatizáciu, ktorá zvyšovala komfort bývania počas teplých mesiacov. Vzhľadom na to, že byt bol v osobnom vlastníctve, bolo možné jeho financovanie prostredníctvom úveru na bývanie. Predávajúci v rámci kúpnej ceny pokrýval poplatky súvisiace s predajom, ako je vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za overenie podpisov a kolky za návrhy na vklad do katastra, spolu s kompletným právnym poradenstvom a servisom. Cena bola vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.
Lokalita a občianska vybavenosť: Výhody bývania v centre Košíc
Strojárenská ulica v Košiciach - mestskej časti Staré Mesto, je adresou pri historickom jadre, kde moderná Rezidencia pri Radnici (kolaudovaná v roku 2018) prirodzene nadväzuje na atmosféru centra. Táto poloha osloví tých, ktorí chcú žiť mestsky, ale zároveň ocenia pokoj a súkromie. Blízkosť centra mesta znamená nielen ľahký prístup ku kultúrnym pamiatkam, reštauráciám a obchodom, ale aj k pracovným príležitostiam.
Každodenné služby boli v bezprostrednej blízkosti. V okruhu do 100 metrov sa nachádzala lekáreň (PLUS LEKÁREŇ, 62 m), balíkomat (Z‑Box, 65 m), obchod (Sanitas, 75 m), reštaurácia (Cafe‑Restaurant Maraton, 76 m), zubár (MUDr. Svoboda, 79 m) a klinika (Ambulancia hematológie a transfuziológie, 91 m). Bankomat Tatra banky bol vo vzdialenosti 118 metrov. Táto koncentrácia služieb zabezpečovala maximálne pohodlie pre obyvateľov.
Okolie podporovalo pohodlný pohyb po meste. V pešej dostupnosti boli zastávky električiek, ktoré spájali rôzne časti mesta, a Poliklinika pri radnici, zabezpečujúca zdravotnú starostlivosť. Pre študentov a zamestnancov Technickej univerzity, ktorá sa nachádza v blízkosti, predstavoval tento byt ideálne bývanie s rýchlou dostupnosťou do školy.
Investičný potenciál a cieľová skupina
Byt v projekte Rezidencia pri Radnici, vzhľadom na svoju polohu "na skok do centra mesta", predstavoval aj vhodnú investičnú príležitosť z hľadiska prenájmu. Spolupráca so spoľahlivým partnerom v oblasti krátkodobých prenájmov (airbnb, booking) otvárala možnosti pre generovanie pasívneho príjmu. Tento aspekt bol silným predajným argumentom pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s vysokým potenciálom návratnosti.
Cieľovou skupinou pre tento byt boli nielen investori, ale aj jednotlivci a páry hľadajúce moderné, reprezentatívne a zároveň pokojné bývanie v centre mesta. Jeden z inzerátov spomínal byt ideálny pre jednu osobu (profesionála), ktorý hľadá pokojné a reprezentatívne bývanie, s preferenciou nájomníka bez domácich zvierat (okrem rýb alebo škrečka) a nefajčiara. Toto naznačuje dôraz na udržanie vysokej kvality bývania a čistoty priestoru.
Malý byt v centre Bratislavy s premyslenými riešeniami
Parkovanie a ďalšie možnosti
Pre majiteľov automobilov bola k bytu možnosť dokúpiť vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 30 000,- EUR. Toto riešenie zabezpečovalo bezpečné a pohodlné parkovanie priamo v bytovom dome, čo je v centre mesta významná výhoda. Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta zvyšovala celkovú hodnotu ponuky a zodpovedala potrebám moderného mestského života.
Realitné služby a proces predaja
Ponuku inzerovala Ing. Renáta Kalaninová, RSc., CEO & certifikovaný realitný maklér spoločnosti KALANINOVÁ realitné služby. Jej dlhoročná banková a realitná prax, spolu s certifikáciou, garantovala profesionálny prístup k celému procesu predaja. Spoločnosť sa špecializuje na tvorbu domova a poskytuje komplexné služby vrátane právneho poradenstva a servisu, čo zjednodušuje celý proces pre predávajúceho aj kupujúceho.
V okrese Košice pôsobilo v čase inzerovania 26 realitných kancelárií, z toho 17 overených členov ZRKS, čo svedčí o konkurenčnom realitnom trhu. V lokalite Košice - mestská časť Staré Mesto bolo v ponuke 103 nehnuteľností, čo kupujúcim poskytovalo široký výber. Úspešný predaj predmetného bytu na Strojárenskej ulici potvrdzuje atraktivitu projektu Rezidencia pri Radnici a kvalitu poskytovaných realitných služieb.
Budúcnosť bývania v centre mesta
Prípadová štúdia predaja 2-izbového bytu v Rezidencii pri Radnici ilustruje rastúci trend záujmu o bývanie v mestských centrách, kde sa spája moderný životný štýl s vynikajúcou dostupnosťou služieb a kultúrnych hodnôt. Projekty ako Rezidencia pri Radnici reagujú na túto potrebu, ponúkajúc kvalitné a funkčné bývanie v atraktívnych lokalitách. Úspešný predaj tohto bytu, označeného ako "PREDANÉ", je dôkazom toho, že dopyt po takýchto nehnuteľnostiach je silný a že správne načasovanie, lokalita a kvalitná prezentácia sú kľúčom k úspešnému realitnému obchodu.
Tento typ bývania, kombinujúci mestský život s komfortom novostavby, predstavuje atraktívnu možnosť pre rôzne cieľové skupiny, od mladých profesionálov a párov až po investorov hľadajúcich stabilný výnos. Dôležitosť parkovania, zelene (aj v podobe lodžie) a blízkosti občianskej vybavenosti zostáva kľúčová pre uspokojenie potrieb moderného mestského obyvateľa. Rezidencia pri Radnici na Strojárenskej ulici je toho dôkazom, ponúkajúc nielen strechu nad hlavou, ale aj životný štýl v srdci Košíc.
tags: #strojarenska #rezidencia #predaj