Bratislavské adresy sa stávajú čoraz lukratívnejšími a niet divu, že si ich za svoje exkluzívne bývanie vyberá čoraz viac osobností zo šoubiznisu aj politického života. Niektorí si stavajú vlastné vily, iní investujú do bytov v moderných polyfunkčných projektoch s výhľadom na dominanty mesta.
Drotárska cesta: Srdce prominentného bývania
Medzi najvyhľadávanejšie lokality patrí bezpochyby Drotárska cesta a jej okolie, situovaná v pokojnej a peknej časti Bratislavy, nad Horským parkom. Táto oblasť je známa tým, že si tu svoje hniezdočko postavili či kúpili aj manželia Erika Judínyová a Štefan Skrúcaný. Pred pár rokmi sa v médiách objavili informácie, že Štefan Skrúcaný kúpil byt v roku 2010 a o dva roky neskôr sa k nemu nasťahovala markizácka moderátorka. Tento bytový komplex, kde sa nachádzajú prevažne byty s väčšími výmerami, prilákal aj ďalšie známe tváre.
Medzi obyvateľov tejto prestížnej lokality patrí aj nový minister obrany Slovenskej republiky vo štvrtej vláde Roberta Fica - Robert Kaliňák. Ten bol počas svojej politickej kariéry viackrát označený titulom najbohatší minister. Nikdy však neprezradil, v koľkých firmách má podiely ani ako zbohatol. Podľa jeho dávnych výrokov by mala najväčšiu časť jeho príjmov tvoriť práve zahraničné investície. Týždenníku Plus 7 dní v minulosti opísal, ako sa mu podarilo zbohatnúť na akciách firmy Apple. „Dal som do nich asi stotisíc korún. Pekne narástli. To bolo ešte pred iPhonom.“ Jeho najúspešnejšou investíciou boli vraj akcie od firmy Disney. „Štúdiá Walta Disneyho urobili už 150 percent. Kúpil som ich veľmi dávno,“ chválil sa v minulosti. V bytovom dome, v ktorom býva s rodinou, má veľkorysý priestor a k tomu až tri garáže. Podľa špekulácií v nich zrejme parkuje motorky, ktoré sú jeho záľubou. V minulosti sa tiež objavili informácie, že po odchode z vrcholovej politiky sa R. Kaliňák plánuje venovať obchodu so zbraňami. V nastávajúcich parlamentných voľbách už kandidovať neplánuje, dokonca sa nechce uchádzať ani o funkciu vo vedení Smeru-SD. Členstvo v strane si chce ponechať a naďalej v nej pôsobiť ako poradca.
Domov na tomto mieste má aj Zuzana Bobová, manželka po zosnulom producentovi, ktorý stál za projektmi ako Panelák či Pošta pre teba - Pavlovi Bobovi. Byt spolu s manželkou Barborou tu vlastní aj herec Ján Jackuliak, ktorý kvôli práci často pendluje medzi Prahou a Bratislavou. V roku 2015 si na tejto adrese kúpila nehnuteľnosť bývalá tenistka Henrieta Nagyová. Svoju profesionálnu kariéru zavesila na klinec ešte ako tridsaťročná v roku 2009, teda v rovnakom veku ako Dominika Navara Cibulková.
Na Drotárskej ceste si hniezdočko tesne po svadbe zariadil aj moderátorský pár Matej „Sajfa“ Cifra a Veronika Cifrová Ostrihoňová. Bytovku obklopuje zeleň a pošuškáva sa, že o príbytok sa dvojici postaral Veronikin otec, známy podnikateľ, ktorý bol spoluinvestorom luxusných stavieb na uzavretom pozemku. „Projekt sa skladá z viacerých bytových domov. Keď sa rozpredávali, developer použil záhadne nízku cenu, priemerne 1 700 eur za štvorcový meter, čo naštrbilo dôveryhodnosť projektu, ale predaj za takú cenu bol extrémne rýchly. Dnes sa priemerná cena pohybuje na úrovni 2 400 eur za štvorcový meter,“ povedal nám realitný odborník A. Churý. Matej a Veronika majú byt na najvyššom, piatom poschodí s dokonalým výhľadom. K priestrannému bytu prislúcha rozľahlá terasa.
Metropolitan Star: Bývanie s výhľadom na Prezidentský palác
Andrea Pálffy-Belányiová (47) si v roku 2021 kúpila v centre Bratislavy byt v polyfunkčnom projekte Metropolitan Star v tesnej blízkosti Prezidentského paláca. Tento projekt ponúka svojim rezidentom okrem pohľadov do prezidentských záhrad aj výhľad na Bratislavský hrad. Na pozemku s rozlohou 2 200 štvorcových metrov pôvodne stálo legendárne bratislavské kino Hviezda. V pôvodnom pláne mal tiež vzniknúť priestor menšej kinosály, no napokon sa od tejto myšlienky upustilo. Na ôsmich podlažiach je umiestnených dvadsať bytov a niekoľko exkluzívnych jednotiek s terasami s výhľadom na Staré Mesto. Andrea tak dopriala blízkym väčšie pohodlie, pretože vymenila ruch známeho nákupného centra za pokojnejšie bývanie, navyše priamo v centre Bratislavy, odkiaľ je všade blízko.
Ešte v roku 2014 prišli médiá s informáciou, že Andrea Pálffy-Belányiová investovala peniaze a kúpila dvojizbák, ktorý je súčasťou známeho obchodného centra pri Dunaji. Vtedy sa brunetka vyjadrila, že v byte nebude bývať, ale má s ním iné plány. Ako je známe, Andrea pochádza z Košíc, kde žije časť jej rodiny. Moderátorka však chcela dopriať pohodlie svojim rodičom, ktorí ju a jej dcéru Saskiu (16) v hlavnom meste pravidelne navštevujú, preto bol tento byt určený výlučne pre potreby jej najbližšej rodiny. „Kúpila som ho ako investíciu, no neprenajímam ho. Majú ho k dispozícii moji rodičia alebo sestra s manželom, keď sú v Bratislave,“ povedala vtedy moderátorka, ktorá však podľa katastra už túto nehnuteľnosť nevlastní.
Trnavská cesta: Polyfunkčný komplex s hviezdnymi obyvateľmi
V bratislavskej mestskej časti Ružinov vyrástol pred desiatimi rokmi známy polyfunkčný komplex na Trnavskej ceste. Objekt pozostávajúci z dvoch deväťpodlažných blokov spojených jednopodlažným a čiastočne dvojpodlažným parterom sa stal domovom či úložiskom finančných prostriedkov pre viacerých prominentov. Hoci ide o dosť rušnú lokalitu, podľa názoru realitného makléra Andreja Churého je komplex svojím riešením vhodný aj pre rodiny. „Ide sa o polyfunkčný bytový dom na dosť rušnej ceste, skladá sa z dvoch domov. Predná časť je skôr administratívno-bytová časť vhodná na prenajímanie - dlhodobé alebo krátkodobé. Vnútroblokový dom je vhodný aj pre rodiny, ktoré chcú bývať kúsok od mesta s dobrým dopravným napojením. Priemerná cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 2 600 eur,“ uvádza.
Domov na tejto adrese našiel televízny zabávač, herec a moderátor Michal Hudák (50). Bývanie v komplexe si zabezpečil ešte v januári 2010. Síce často cestuje a trvalý pobyt má stále v Prešove, v hlavnom meste má podstatnú časť pracovných záväzkov. Zabezpečiť si tu stále bývanie bolo pre neho v minulosti logickým krokom. Dnes byt využíva on aj jeho partnerka Denisa a syn Hugo.
Byt tu vlastní a zároveň užíva aj celebritná lekárka Adriana Tomeková (49), majiteľka skrášľovacej kliniky Tomar. Ďalšia známa majiteľka bytu v prominentnom komplexe je právnička Stanislava Horňáková (41). Jedna z prvých mamičiek detí Borisa Kollára (54) si nehnuteľnosť kúpila v roku 2014, no trvalý pobyt má v centre Starého Mesta. Tajomná blondínka excentrickému politikovi porodila pred osemnástimi rokmi dcéru Alexnadru. Z ďalšieho vzťahu má dve mladšie dcéry a medializácii sa vehementne bráni. Dôvodom môže byť to, že pred rokmi približne v rovnakom čase splodil prelietavý Boris ešte jedného potomka, dcéru Natáliu (18), s Ivanou Barnovou, ktorá žije v Košiciach. Hoci sa Stanislava na verejných podujatiach neukazuje, jej dcéra Alexandra je posledné dva roky ozdobou mnohých celebritných večierkov či plesov, na ktorých sprevádza svojho otca. Provokuje však aj na Instagrame, kde zverejňuje poriadne dráždivé zábery. Obom rodičom však robí veľkú radosť, pretože sa roky venuje parkúru a na konte má niekoľko úspechov.
V komplexe Panorama City má dva byty herec SND Ján Koleník (40). „Ide o vychýrenú lokalitu a predpokladá sa, že hodnota bytov časom porastie,“ vysvetlil nám odborník na reality A. Churý. Spomínaný Ján Koleník má byt na 22. a 31. poschodí. Byt si tu kúpila moderátorka Alena Heribanová (64), no býva v ňom spolu s rodinou jej dcéra Barbara Jagušák. Byt tu vlastní aj aktuálna priateľka bratislavského župana Juraja Drobu Lucia.
Dobrovského ulica: Investícia s potenciálom prenájmu
Centrum hlavného mesta je skvelá príležitosť na investície, ale ponúka aj príjemné prostredie na život, najmä ak chcete mať odvšadiaľ blízko. V bytovom dome na Dobrovského ulici si zadovážilo nehnuteľnosti niekoľko prominentov, ktorí tu síce nežijú, no na prenájme v lukratívnej bratislavskej štvrti slušne zarábajú.
Trvalý pobyt na tejto adrese má napríklad herec Vladimír Kobielsky (44). S rodinou však žije v rodinnom dome v Záhorskej Bystrici. Herec má obchodného ducha a okrem umeleckej činnosti vie dobre zhodnocovať finančné prostriedky. V minulosti navyše priznal, že keby dostával menej hereckých ponúk, rozhodne by nespal na vavrínoch a ako podnikateľ by sa určite dokázal uživiť. V tomto dome má byt aj jeho herecký kolega Juraj Kemka (44). Ten sa však s rodinou ešte v roku 2016 presťahoval do rakúskej dedinky Wolfsthal.
Nehnuteľnosť tu vlastní aj Barbora Zvaríková (55), advokátka a dcéra herca, operného speváka a výtvarníka Františka Zvaríka (†87) a herečky Evy Krížikovej (85). Mimochom, po ukončení práva na Univerzite Komenského v Bratislave si za manžela vzala bývalého primátora Iva Nesrovnala (55). Ich manželstvo bolo bezdetné a trvalo sedem rokov. Od roku 1993 Barbora pracovala v Prahe na ambasáde, neskôr roky pôsobila na zahraničných konzulátoch. Na Slovensko sa vrátila pred piatimi rokmi a spolu s manželom a dospelou dcérou Veronikou sa usadila neďaleko Bratislavy v Ivanke pri Dunaji.
Ďalší potomok prominentných rodičov, ktorý vlastní byt na rovnakej adrese, je Štefan „Čiko“ Ráž (35), mladší syn lídra kapely Elán Joža Ráža. Čiko sa v minulosti preslávil ako moderátor erotickej rozhlasovej šou, neskôr po skončení vysokej školy sa snažil preraziť v politike za stranu Smer. To mu však nevyšlo. Následne získal teplé miestečko šéfa hotelového komplexu v Piešťanoch. Pre neplnenie povinností však po dvoch rokoch dostal výpoveď. Počas jeho šéfovania údajne v podniku došlo k sprenevere, čo vyšetrovala polícia.
Zuckermandel a Panorama City: Moderné bývanie s panoramatickým výhľadom
V novostavbe na Žižkovej ulici si kúpil byt súčasný premiér Peter Pellegrini. Nehnuteľnosť v komplexe Zuckermandel priamo pod Bratislavským hradom sa nachádza na najvyššom podlaží a rodák z Banskej Bystrice sa z rozľahlej terasy môže kochať výhľadom na Dunaj, panorámu Mosta SNP a dovidí až do Rakúska. Premiérov trojizbový byt stál 400-tisíc eur a jeho kúpu preverovala NAKA. V objekte si nehnuteľnosť v roku 2017 zaobstaral aj herec Maroš Kramár spolu s bývalou manželkou Natašou. V prípade predaja bytu by umelec mohol slušne zarobiť, táto lokalita si stále drží cenu. „Projekt Zuckermandel asi najviac rozvíril diskusie o vzhľade, funkcii a kvalite, celkový dojem a funkčnosť sa však vydarili, a preto si drží cenu pri predaji stále vysoko. Ceny sa dnes s určitosťou pohybujú na úrovni 4 000 eur za štvorcový meter, je však priskoro konštatovať, či sú aj predajné, keďže sa z druhej ruky ponuky na predaj veľmi neobjavujú,“ zhodnotil pre nás realitný maklér.
Kontroverzie v stavebníctve: Keď sa územný plán stane len zdrapom papiera
Erika Judínyová a Štefan Skrúcaný mali podľa územného plánu žiť v pokojnej štvrti rodinných domov, no divoká výstavba v ich okolí nemá konca-kraja. „Bola doba ľadová, železná, bronzová a teraz žijeme v dobe Bašternákovej,“ lamentujú už aj obyvatelia Drotárskej ulice v Bratislave. Panujú tam totiž pomery, ktoré by mnohí čakali skôr v Sýrii zmietanej vojnou či koncom 19. storočia na Klondiku. „No a my tu teraz máme divoký východ. Kedysi to bola zlatá horúčka a dnes developérska horúčka. Tu si stavia, kto chce, čo chce. Obyčajných ľudí potrestajú, ale ,náš človek‘ môže stavať doslova, ako chce. Stavbári počítajú s tým, že dostanú smiešnu pokutu, ale už nikto im nezbúra dve poschodia, ktoré postavili navyše,“ šepkajú si na Drotárskej ulici.
So stavebným rozmachom v tejto lokalite sú konfrontovaní aj Erika Judínyová a Štefan Skrúcaný, ktorí tam stavajú rodinný dom. „My sme do bodky dodržali zákon, nechápeme, prečo to nemôže platiť pre každého,“ povedala nám moderátorka.
Na jednom konci lukratívnej ulice sa investor chystá vypíliť vyše osemdesiat stromov, aby mohol na strmom svahu postaviť domy so šiestimi bytmi. Občania bojujú o zeleň, developérovi však stojí v ceste len 95-ročná dôchodkyňa, o ktorej pozemky má záujem. Na opačnom konci tej istej ulice to nie je o nič slávnejšie. Už minimálne rok tam stojí viacpodlažná novostavba, ktorú vraj nechce stavebný úrad skolaudovať. K búraniu čiernych stavieb u nás nedochádza, lebo čo ak sa raz nájde anjel zo stavebného úradu a objekt dodatočne zlegalizuje.
Obďaleč sa zase ďalší investor pustil do výstavby s neplatným stavebným povolením. A medzi oboma objektmi leží pozemok s rozlohou niečo vyše tisíc štvorcových metrov. Podľa územného plánu sa tam mohol zmestiť rodinný dom. No keď tam nedávno začali robotníci ťahať s obrovským žeriavom stavbu do výšky, nejeden sused spozornel. Vrátane prominentnej dvojice, ktorá čoby kameňom dohodil stavia rodinný dom. Teraz jej hrozí, že jej „za chrbtom“ vyrastie ďalšia bytovka. Štefan Skrúcaný a Erika Judínyová sa s tým, že prídu o časť súkromia, už zmierili. Napriek tomu nechcú byť ticho.
„S Erikou by sme mohli mávnuť rukou, ale prekáža nám, keď sa nedodržuje zákon na Slovensku, tobôž v našej bezprostrednej blízkosti a keď v urbanistickom riešení rodinných domov začnú stavať pomaly mrakodrapy. Prekáža nám, ako vyzerá toto mesto, ako vyzerá táto krajina,“ upozorňuje známy herec a moderátor, ktorému sa nepozdáva nová stavba v susedstve. Vysoký žeriav, ktorý sem robotníci priviezli, vystrašil aj ďalších. „Dal som sa do reči s robotníkmi, ktorí ten nový dom stavajú, a vraj na prízemí budú kancelárie,“ zalamuje rukami jeden zo susedov, ktorého meno máme v redakcii k dispozícii. Rozčarovanie netají ani ďalší obyvateľ lokality, ktorý si neželá byť menovaný. „Vydesil ma veľký žeriav, ktorý sa na pozemku objavil. Robotníci postupujú veľmi rýchlo a nikto netuší, koľko podlaží tam nakoniec postavia.“
Ako sme sa na vlastné oči presvedčili, nová stavba na rohu Drotárskej a Šafranovej ulice naozaj opticky pripomína bytový dom. Robotníci, s ktorými hovoríme, spomínajú okrem rozostavaných bytov kancelárie, ktoré možno budú na prízemí. A žeriav naozaj budí dojem, že tu nevzniká nič miniatúrne.
Stavbárov v tejto časti Bratislavy vraj už nikto nečakal. Rozhodnutie o umiestnení stavby padlo v septembri 2008, o dva roky vydal príslušný úrad stavebné povolenie a odvtedy sa nič nedialo. Podľa leteckého záberu z mája 2015, ktorý máme k dispozícii, vtedy ležala parcela trojuholníkového tvaru ladom. „Posledné predĺženie lehoty na ukončenie stavby bolo vydané dňa 17. 8. 2016 s lehotou do 16. 8. 2018,“ vyvrátila nám hovorkyňa mestskej časti Staré Mesto Nora Gubková pochybnosti, že by investor konal na základe neplatného stavebného povolenia. Na úrade vedú stavbu ako rodinný dom, akurát mimoriadne štedrých rozmerov. „Objekt má mať dve podzemné podlažia, dve plnohodnotné nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie,“ upresnila Gubková. Nejde teda o žiadnu chalúpku. V strmom teréne pôsobí dom už teraz majestátne - v podzemí sú plánované garáže, vrchné podzemné podlažie má byť z jednej strany zapustené v zemi, no my ho vnímame skôr ako prízemie, a nasledovať majú tri poschodia. Papierovo je, zdá sa, všetko v poriadku. V baráku sa oficiálne ráta s troma bytovými jednotkami - jeden dvojgeneračný byt sa bude rozprestierať na dvoch podlažiach. A keďže podľa stavebného zákona je bytový dom definovaný ako stavba minimálne so štyrmi bytovými jednotkami, objekt na Šafranovej ulici zostáva oficiálne rodinným domom. Tak, ako v tejto časti Bratislavy predpisuje územný plán.
„Sme v oblasti, kde je povolená dvadsaťpercentná zastavanosť. My sme ju, samozrejme, dodržali, preto máme teraz problémy s dispozíciou domu,“ opísal nám svoje trampoty Štefan Skrúcaný. Marcel Muráni, konateľ spoločnosti Šafran Invest, s. r. o., nám oznámil, že je odcestovaný v zahraničí. Komunikáciou s médiami poveril svojho obchodného partnera, od ktorého pozemok na Šafranovej vlani kúpil. „Pán Muráni nie je developér, takže viem o tom trocha viac než on,“ ozrejmil ochotne Jozef Žihlavník, no vyfotografovať sa odmietol. „Nemáme ambíciu stavať ani o jedno poschodie viac a myslím si, že to ľudia veľmi rýchlo uvidia. Ale ak niekto čaká, že investor kúpi pozemok a postaví tam park, tak to nie,“ rozprával biznismen, ako keby mu pozemok stále patril. Administratívne priestory v dome odmietol a nápadný žeriav označil za dielo náhody. Vraj dodávateľ nemal momentálne menší k dispozícii.
Na pozemku s rozlohou 1 011 štvorcových metrov, na ktorom na Šafranovej stavajú, predstavuje dvadsaťpercentná zastavanosť asi 202 štvorcových metrov. Nahliadli sme do projektov, podľa ktorých sa bude suterén novostavby rozprestierať na ploche okolo 218 štvorcových metrov a nadzemné podlažie dokonca presiahne 250 štvorcových metrov. O tom, či je takáto zastavanosť v súlade s územným plánom, však Žihlavník nechcel diskutovať. „Takto to bolo povolené. A ak chce niekto napadnúť územné rozhodnutie z roku 2008, už sa to reálne nedá, lebo je rok 2017.“
O panike, ktorá sa na Drotárskej šíri, sa developér dozvedel až od nás. No ako nám povedali na Starom Meste, koncom mája ho navštívi na stavenisku štátny stavebný dohľad. Pravdepodobne na podnet tretej strany. „Pri príležitosti stavebného konania objektu investora, ktorého tam zastupujem, som na podozrivú stavbu upozornil šéfku stavebného úradu. Čo viem, tak tam bolo vydané stavebné povolenie na rodinný dom a štruktúrou stavby to pripomína skôr bytový dom,“ potvrdil nám náladu v lokalite zástupca majiteľov vedľajšej nehnuteľnosti. A čo na to mestská časť Staré Mesto? „Ak tam budú nejaké odklony od stavebného povolenia, buď sa dajú povoliť, alebo nedajú. Uvidíme, čo zistíme, až potom zvolíme ďalší postup,“ povedala šéfka oddelenia územného rozhodovania a stavebného poriadku v mestskej časti Mária Kullmanová.
V susedstve pozemku Štefana Skrúcaného a Eriky Judínyovej sa vlani začali stavebné práce na bytový dom, pričom platnosť stavebného povolenia vypršala rok a pol predtým. Investor tu plánoval postaviť šesťposchodovú bytovku, aj keď podľa územného plánu mal nárok maximálne na štyri poschodia. Noví vlastníci, ktorí projekt kúpili, vyšli prominentnej dvojici v ústrety aspoň tým, že megastavbu posunuli ďalej od ich pozemku. „Sme tam v nejakej začarovanej zóne. Podarilo sa nám zastaviť jednu katastrofu a potom zistíte, že vedľa nás stojí stavba, ktorá čaká na kolaudáciu, lebo má o dve poschodia viac, než mala mať. A teraz tam rastie ďalšia stavba, ktorá sa tvári ako rodinný dom, ale v skutočnosti vyzerá ako bytovka,“ rekapituloval Štefan Skrúcaný a po skúsenostiach, ktorými za posledný rok prešiel, dodal: „Kde už inde má byť poriadok, keď nie na hradnom kopci. Ako to potom vyzerá na zvyšku Slovenska. Keď sa hovorí, že zdravotníctvo je v katastrofálnom stave a je prepletené korupciou, tak oproti stavebníctvu je to prechádzka ružovým sadom,“ rozmýšľa nahlas.