Stavebný úrad v Šamoríne, konkrétne Spoločný obecný úrad - stavebný odbor, sídliaci na Gazdovskom rade 37A, 931 01 Šamorín, predstavuje kľúčovú inštitúciu pre všetkých, ktorí plánujú akékoľvek stavebné aktivity v danej lokalite. Jeho kompetencie a procesy sú definované najmä stavebným zákonom a súvisiacimi predpismi, pričom v súčasnosti prebieha prechod od tzv. „starého zákona“ (zákon č. 50/1976 Zb.) k novým legislatívnym úpravám, ktoré prinášajú zmeny vo vybavovaní stavebných povolení a iných úkonov.
Úradné hodiny stavebného úradu sú stanovené na pondelok od 08:00 do 16:00 hod. a v stredu od 08:00 do 17:00 hod., s prestávkou na obed v čase od 12:00 do 13:00 hod. Tieto časy sú dôležité pre občanov, ktorí potrebujú osobne konzultovať svoje zámery alebo podať žiadosti.
Vybavovaním na stavebnom úrade sú poverení Ing. Hana Podolinská, Ing. Ján Ravasz, Ing. Beatrix Nagy, Ing. Simona Mózsiová, Katalin Nagyová a Bc. Tieto osoby sú zodpovedné za odborné posúdenie žiadostí a vydávanie príslušných rozhodnutí.
Čo možno vybaviť na stavebnom úrade?
Stavebný úrad v Šamoríne zabezpečuje široké spektrum služieb súvisiacich so stavebnou činnosťou. Medzi najčastejšie úkony patria:
1. Stanovisko k investičnej činnosti
Investičná činnosť zahŕňa uskutočňovanie stavieb, zmeny stavieb pred dokončením, zmeny dokončených stavieb a zmeny účelu využitia priestorov v existujúcich alebo rozostavaných objektoch. Stanovisko k investičnej činnosti slúži ako dôležitý podklad pre následné územné a stavebné konanie. Pre jeho získanie je potrebné podať žiadosť o vydanie stanoviska k projektu (investičnej činnosti) a predložiť projektovú dokumentáciu stavby. Vyžaduje sa tiež územnoplánovacia informácia pre konkrétne vymedzené územie (pozemok alebo viacero pozemkov).
2. Stavebné povolenie
Stavby, pre ktoré nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú stavebník, vlastníci dotknutých pozemkov a stavieb (vrátane susedných), ako aj ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov. Súčasťou sú aj stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba a projektant. Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie - stavebné povolenie.
Potrebné doklady k žiadosti o stavebné povolenie:
- Žiadosť
- Právoplatné územné rozhodnutie (ak bolo vyžadované)
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou (prípadne dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním pre jednoduchšie stavby)
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb
- Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie (ak bolo vydané)
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad neurčí dlhšiu lehotu.
3. Predĺženie platnosti stavebného povolenia / zmena lehoty výstavby
Ak stavebník nemôže začať stavbu v lehote platnosti stavebného povolenia, môže požiadať o jeho predĺženie. Rovnako tak, ak nedokáže dokončiť stavbu v stanovenej lehote, môže požiadať o jej zmenu. V žiadosti je potrebné uviesť reálnu lehotu na dokončenie stavby.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Kópia právoplatného stavebného povolenia
4. Zmena stavby pred jej dokončením
V odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Zmena sa týka odchýlok od pôvodného stavebného povolenia alebo overenej dokumentácie. V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv účastníkov konania alebo záujmov chránených dotknutými orgánmi, stavebný úrad žiadosť prerokuje a vydá rozhodnutie. Na toto konanie sa primerane vzťahujú ustanovenia o stavebnom konaní.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Projektová dokumentácia obsahujúca súhrnnú správu o rozsahu navrhovanej zmeny, situačný výkres (ak sa mení vonkajšie usporiadanie), stavebné výkresy v rozsahu zmeny, statické posúdenie (pri zásahu do nosnej konštrukcie).
- Doklady o prerokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy a obce.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy dotknutých orgánov.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
5. Kolaudačné rozhodnutie
Po ukončení stavby realizovanej na základe právoplatného stavebného povolenia vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie. Toto rozhodnutie potvrdzuje, že stavbu možno užívať na určený účel. Stavebný úrad pri kolaudácii skúma súlad stavby s overenou dokumentáciou a podmienkami stavebného povolenia.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Geometrický plán
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
- Územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby
- Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácia, plynoinštalácia, komín atď.)
- Projektová dokumentácia overená stavebným úradom (prípadne so zakreslenými zmenami alebo projekt skutočného vyhotovenia)
- Stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol
- Potvrdenie o odkladaní odpadu
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku.
Dokumenty a povolenia potrebné na začatie výstavby budovy
6. Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
Stavebný úrad môže na žiadosť vlastníka preskúmať spôsobilosť stavby na užívanie, ak bola zhotovená a užívaná bez povolenia alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Vlastník musí preukázať, že stavba zodpovedá základným požiadavkám, neohrozuje život, je v súlade s územným plánovaním a neporušuje iné zákony.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Doklad o vlastníctve pozemku alebo inom práve k pozemku
- Geometrický plán
- Potvrdenie o veku stavby
- Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
7. Dodatočné stavebné povolenie
Ak stavebný úrad zistí stavbu postavenú bez povolenia alebo v rozpore s ním, začne konanie o odstránení stavby. Zároveň posúdi možnosť dodatočného povolenia stavby. Vlastník stavby je vyzvaný, aby predložil žiadosť o dodatočné povolenie stavby spolu s potrebnou dokumentáciou a dokladmi preukazujúcimi, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami.
Potrebné doklady:
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou.
8. Územnoplánovacia informácia
Táto informácia sa vydáva pre konkrétne vymedzené územie a slúži ako podklad pre ďalšie konania. Potrebné je podať žiadosť o územno-plánovaciu informáciu.
9. Drobné stavby a stavebné úpravy
Drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, sú definované svojou veľkosťou (prízemné do 25 m² zastavanej plochy a 5 m výšky, podzemné do 25 m² zastavanej plochy a 3 m hĺbky) a zahŕňajú aj prípojky inžinierskych sietí a oplotenie. Pri stavebných úpravách, ktoré zásadne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií, nemenia spôsob užívania a neohrozujú spoločnosť, postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
10. Odstránenie stavby
Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu. O povolenie môže žiadať vlastník stavby a je potrebná príslušná dokumentácia.
Legislatívny rámec a prechodné obdobie
Je dôležité si uvedomiť, že v súčasnosti prebieha prechodné obdobie, počas ktorého sa uplatňujú ustanovenia oboch právnych predpisov - „nového zákona“ (zákon č. 26/2025 Z.z. a súvisiace vyhlášky, napr. č. 60/2025 Z.z.) a „starého zákona“ (zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov). Do 31. marca 2025 je možné podávať niektoré podania podľa „starého zákona“, najmä tie, ktoré sa týkajú územných rozhodnutí a stavebných povolení vydaných do 31. marca 2025. Taktiež do 31. marca 2029 je možné podávať listinné podoby žiadostí.
Správne poplatky
Správne poplatky za úkony na stavebnom úrade sa platia podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov, resp. podľa sadzobníka správnych poplatkov uvedeného v príslušných právnych predpisoch. Konkrétne sadzobníky sú k dispozícii na úrade alebo na jeho webovej stránke.
Formuláre a dokumentácia
Formuláre k žiadostiam sú zvyčajne dostupné na stiahnutie na webovej stránke stavebného úradu alebo priamo na úrade. Pri žiadostiach je často potrebná projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou, územné rozhodnutia, stanoviská dotknutých orgánov a iné špecifické doklady v závislosti od typu úkonu.
Stavebný úrad Šamorín tak zohráva nezastupiteľnú úlohu pri zabezpečovaní legálnosti a kvality stavebných aktivít v regióne, pričom jeho pracovníci sú pripravení poskytnúť potrebné informácie a asistenciu pri vybavovaní jednotlivých procesov.