Stavebný úrad je kľúčovým orgánom štátnej správy, ktorý dohliada na dodržiavanie zákonov a predpisov v oblasti výstavby a územného plánovania. Pre občanov mesta Šamorín a jeho okolia je dôležité vedieť, ktorý stavebný úrad je zodpovedný za ich oblasť a aké služby poskytuje. V tomto článku sa zameriame na Spoločný obecný úrad - stavebný odbor v Šamoríne, jeho adresu, úradné hodiny a procesy, ktoré sú s ním spojené, pričom zohľadníme aj legislatívne zmeny, ktoré ovplyvnili fungovanie stavebných úradov na Slovensku.
Kde sídli stavebný úrad v Šamoríne?
V súvislosti s vašou otázkou, či stavebný úrad v Šamoríne spadá pod Trnavský kraj, je dôležité objasniť jeho organizačné začlenenie. Od 1. januára 2013 došlo k zrušeniu krajských stavebných úradov na základe zákona č. 345/2012 Z.z. Ich právomoci boli vtedy prevzaté okresnými úradmi. Avšak, v prípade Šamorína, ako aj v mnohých iných mestách a obciach, funguje Spoločný obecný úrad - stavebný odbor. Tento útvar zabezpečuje výkon stavebnej správy na úrovni miestnej samosprávy.
Adresa Spoločného obecného úradu - stavebného odboru v Šamoríne je:Gazdovský rad 37A, 931 01 Šamorín
Tento úrad vybavuje záležitosti týkajúce sa stavebného konania, územia Šamorína a jeho spádovej oblasti.
Úradné hodiny a kontaktné osoby
Pre efektívne vybavenie vašich žiadostí a dotazov je nevyhnutné poznať úradné hodiny stavebného úradu. V Šamoríne sú určené nasledovne:
- PONDELOK: 08:00 - 16:00 hod.
- STREDA: 08:00 - 17:00 hod.
Dôležité je tiež poznamenať, že každý deň od 12:00 do 13:00 hod. prebieha obedná prestávka, počas ktorej úradné hodiny neplatia.
Tím, ktorý sa venuje vybavovaniu záležitostí na stavebnom odbore, tvoria:
- Ing. Hana Podolinská
- Ing. Ján Ravasz
- Ing. Beatrix Nagy
- Ing. Simona Mózsiová
- Katalin Nagyová
- Bc.
Títo pracovníci sú pripravení poskytnúť vám informácie a asistenciu pri rôznych stavebných procesoch.
Legislatívny rámec a typy konaní
Stavebná legislatíva na Slovensku prešla v posledných rokoch viacerými zmenami, ktoré ovplyvňujú postup pri vybavovaní stavebných povolení, kolaudácií a iných úkonoch. Je dôležité rozlišovať medzi konaniami podľa tzv. „Nového zákona“ (ktorý nahradil pôvodný stavebný zákon) a konaniami podľa „Starého zákona“ (zákon č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon), ktoré sa môžu uplatňovať pri starších žiadostiach alebo procesoch začatých pred jeho účinnosťou.
Konania podľa „Nového zákona“ (po 31.3.2025)
„Nový zákon“ priniesol zefektívnenie a zjednodušenie mnohých procesov. Medzi kľúčové konania patria:
- Rozhodnutie o stavebnom zámere podľa § 50 (Príloha č. 2 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Tento proces sa týka posúdenia a schválenia základného stavebného zámeru.
- Zmena rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 62 (Príloha č. 3 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Umožňuje úpravu už schváleného stavebného zámeru.
- Zmena v užívaní stavby podľa § 68 (Príloha č. 9 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Rieši situácie, kedy sa mení účel, na ktorý je stavba určená.
- Žiadosť iná (Príloha č. 10 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Špecifické žiadosti, ktoré nespadajú pod iné kategórie.
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 (Príloha č. 11 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Pre menej významné stavby a úpravy postačuje ohlásenie.
- Ohlásenie odstránenia stavby… podľa § 63 ods. 11 alebo ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie podľa § 64 ods. 2 (Príloha č. 13 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.): Procesy týkajúce sa odstránenia stavieb alebo konštrukcií.
Formuláre k týmto žiadostiam je možné stiahnuť na príslušných webových stránkach alebo priamo na úrade.
Konania podľa „Starého zákona“ (do 31.3.2025)
Napriek prechodu na nový zákon, niektoré procesy týkajúce sa stavieb povolených pred jeho účinnosťou sa stále riadia starou legislatívou. Medzi tieto konania patria:
- Predĺženie platnosti územného rozhodnutia vydaného do 31.3.2025.
- Stavebné povolenie na stavbu, na ktorú bolo vydané územné rozhodnutie do 31.3.2025.
- Zmena stavby pred dokončením na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025.
- Predĺženie platnosti stavebného povolenia / predĺženie lehoty výstavby na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025.
- Kolaudačné rozhodnutie na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025.
- Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (stavby zhotovené od 1.1.1990 do 31.3.2025).
- Dodatočné povolenie stavby.
Aj pre tieto konania sú k dispozícii príslušné formuláre.
Dôležitá informácia: Do 31. marca 2029 je možné podávať niektoré podania aj v listinnej podobe. Správne poplatky sa platia štandardným spôsobom (hotovosť, bankový prevod).
Kľúčové procesy a dokumentácia
Stavebný úrad vybavuje širokú škálu procesov, od povolenia stavby až po jej kolaudáciu. Pre každý proces sú potrebné špecifické doklady a postupy.
Kolaudačné rozhodnutie
Po úspešnom dokončení stavby, ktorá bola realizovaná na základe právoplatného stavebného povolenia, je nevyhnutné získať kolaudačné rozhodnutie. Toto rozhodnutie je formálnym dokladom, že stavbu je možné užívať na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácii overuje, či bola stavba postavená v súlade s projektovou dokumentáciou overenou v stavebnom konaní a s podmienkami stanovenými v stavebnom povolení.
Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkmi tohto konania sú stavebník, vlastník stavby (ak nie je stavebník) a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
Potrebné doklady na kolaudáciu:
- Žiadosť
- Geometrický plán
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
- Územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby
- Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (napr. elektroinštalácia, plynoinštalácia, bleskozvod, ústredné kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia, skúška vodotesnosti žumpy, revízia komínov)
- Projektová dokumentácia overená stavebným úradom, prípadne so zakreslenými zmenami alebo projekt skutočného vyhotovenia
- Doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v povoleniach
- Stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol
- Potvrdenie o odkladaní odpadu na riadenú skládku odpadov
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Stavebné povolenie
Stavby, pre ktoré ohlásenie nestačí, podliehajú stavebnému konaniu, ktorého výsledkom je vydanie stavebného povolenia. Stavebný úrad začína toto konanie na základe žiadosti stavebníka.
Účastníkmi stavebného konania sú:
- Stavebník
- Osoby s vlastníckymi alebo inými právami k pozemkom a stavbám, vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich práva môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté.
- Ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.
- Stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba a projektant v časti týkajúcej sa projektu stavby.
Po posúdení všetkých náležitostí vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov od jeho právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad neurčí dlhšiu lehotu.
Potrebné doklady na stavebné povolenie:
- Žiadosť
- Právoplatné územné rozhodnutie
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou (v niektorých prípadoch postačuje dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním)
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb
- Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie (ak bolo vydané)
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Predĺženie platnosti stavebného povolenia
Ak stavebník nemôže začať so stavbou v lehote platnosti stavebného povolenia (zvyčajne 2 roky), môže požiadať o jeho predĺženie.
Potrebné doklady na predĺženie platnosti stavebného povolenia:
- Žiadosť
- Kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena lehoty na dokončenie stavby
Lehota na dokončenie stavby uvedená v stavebnom povolení je záväzná, avšak jej nedodržanie automaticky nevedie k neplatnosti povolenia. Ak stavebník predpokladá, že stavbu nedokončí v stanovenej lehote, je potrebné požiadať o jej zmenu a uviesť reálnu novú lehotu.
Potrebné doklady na zmenu lehoty dokončenia stavby:
- Žiadosť
- Kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena stavby pred jej dokončením
V odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Týka sa to zmien oproti pôvodnému stavebnému povoleniu alebo overenej dokumentácii. Rozsah zmien, ktoré sa dotýkajú práv účastníkov konania alebo záujmov chránených dotknutými orgánmi, musí stavebný úrad prerokovať a vydať rozhodnutie.
Potrebné doklady na zmenu stavby pred dokončením:
- Žiadosť
- Projektová dokumentácia obsahujúca súhrnnú správu o navrhovanej zmene, situačný výkres (ak sa mení vonkajšie pôdorysné alebo výškové usporiadanie), stavebné výkresy v rozsahu zmeny, prípadne statické posúdenie.
- Doklady o prerokovaní s orgánmi štátnej správy, ktorých záujmy sú zmenou dotknuté.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia a súhlasy dotknutých orgánov štátnej správy a obce.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (dodatočná legalizácia)
Tento proces umožňuje preskúmanie stavby, ktorá bola zhotovená a užívaná bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, a to v období od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Vlastník musí preukázať, že stavba spĺňa základné požiadavky na stavby, zodpovedá svojmu účelu a neohrozuje život. Musia byť tiež splnené podmienky týkajúce sa umiestnenia stavby, súladu s územným plánom a záujmami chránenými zákonmi.
Potrebné doklady pre preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie:
- Žiadosť
- Doklad o vlastníctve pozemku alebo inom práve k pozemku a usporiadaní pozemku.
- Potvrdenie o veku stavby (vydáva Mesto Šamorín).
- Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby.
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Dôležité upozornenie: Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak už bolo začaté konanie o odstránení stavby.
Dodatočné stavebné povolenie
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne konanie o odstránení stavby. Súčasne však posúdi možnosť jej dodatočného povolenia, ak je stavba dokončená. Vlastník stavby je vyzvaný, aby v určenej lehote predložil žiadosť o dodatočné povolenie stavby spolu s dokladmi, ktoré preukazujú, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, najmä s územným plánovaním a inými predpismi.
Potrebné doklady na dodatočné stavebné povolenie:
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou.
- Doklady o vlastníctve alebo inom práve k pozemku.
- Stanoviská dotknutých orgánov.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Drobné stavby a stavebné úpravy
Nie všetky stavebné činnosti vyžadujú komplexné stavebné konanie. Drobné stavby sú definované ako stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Medzi ne patria napríklad prízemné stavby do 25 m² zastavanej plochy a 5 m výšky, podzemné stavby do 25 m² zastavanej plochy a 3 m hĺbky, prípojky inžinierskych sietí a oplotenia.
Pre stavebné úpravy, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií, nemenia spôsob užívania a neohrozujú záujmy spoločnosti, postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
Správne poplatky a legislatívne zmeny
Výška správnych poplatkov za konania na stavebnom úrade sa riadi príslušnými zákonmi, najmä zákonom č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. V posledných rokoch došlo k viacerým legislatívnym zmenám, vrátane zmeny sadzobníkov správnych poplatkov, ktoré sa týkajú aj úkonov na stavebnej správe. Je dôležité si overiť aktuálnu výšku poplatkov pri podávaní žiadosti.
Informácie o správnych poplatkoch za konania podľa „Nového zákona“ sú uvedené v príslušnej časti sadzobníka. Pre konania podľa „Starého zákona“ platí zákon č. 26/2025 - zberný zákon, ktorý novelizuje niektoré časti a úpravy týkajúce sa konania o spôsobilosti stavby na užívanie a dodatočného povolenia stavby.
Je nevyhnutné sledovať aktuálne legislatívne zmeny a informovať sa priamo na stavebnom úrade v Šamoríne, aby ste mali k dispozícii najpresnejšie a najaktuálnejšie informácie týkajúce sa vašich stavebných zámerov. Spoločný obecný úrad - stavebný odbor v Šamoríne je vaším partnerom pri realizácii stavebných projektov v súlade so zákonom.