Nachádzate sa v Šamoríne a potrebujete riešiť stavebné záležitosti? Stavebný úrad v Šamoríne, sídliaci na Gazdovskom rade 37A, je vaším kľúčovým partnerom pri akýchkoľvek stavebných projektoch, úpravách či odstraňovaní stavieb. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o jeho činnosti, procesoch a požiadavkách, aby ste sa v stavebnom konaní orientovali čo najlepšie.
Kto sú vaši kontaktní partneri na stavebnom úrade?
Na stavebnom úrade v Šamoríne vás vybavia Ing. Hana Podolinská (vedúca stavebného úradu), Ing. Ján Ravasz, Ing. Beatrix Nagy, Ing. Simona Mózsiová, Katalin Nagyová a Bc. Títo odborníci sú pripravení poskytnúť vám potrebné informácie a asistenciu pri vybavovaní vašich žiadostí.
Kedy potrebujete stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie?
Základným pravidlom je, že stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočniť iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Nie všetky stavebné aktivity však vyžadujú plnohodnotné stavebné konanie.
Drobné stavby sú špecifickou kategóriou. Plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Medzi drobné stavby patria:
- Prízemné stavby s zastavanou plochou nepresahujúcou 25 m² a výškou 5 m.
- Podzemné stavby s zastavanou plochou nepresahujúcou 25 m² a hĺbkou 3 m.
- Prípojky inžinierskych sietí.
- Oplotenie.
Pri stavebných úpravách, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií, nemenia spôsob užívania stavby a neohrozujú záujmy spoločnosti, postačí ohlásenie stavebnému úradu.
Naopak, stavby, pre ktoré nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Týka sa to aj reklamných stavieb s veľkosťou reklamnej plochy od 3 m², ktoré sú považované za dočasné stavby s maximálnou dobou trvania tri roky, pričom túto dobu možno predĺžiť žiadosťou.
Stavebné konanie: Od návrhu po povolenie
Stavebné konanie sa začína na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú:
- Stavebník.
- Osoby s vlastníckymi alebo inými právami k pozemkom a stavbám na nich, vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak sú ich práva stavebným povolením priamo dotknuté.
- Ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.
- Stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba.
- Projektant v časti týkajúcej sa projektu stavby.
Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa jeho právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad neurčí dlhšiu dobu na začatie stavby v odôvodnených prípadoch.
Potrebné doklady k žiadosti o stavebné povolenie:
- Žiadosť.
- Právoplatné územné rozhodnutie.
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou. Pre stavby podľa § 45 ods. 6 písm. a) postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním.
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb.
- Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie, ak bolo vydané.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Územné rozhodnutie: Umiestnenie stavby
Podmienky na umiestnenie stavby sa určujú územným rozhodnutím o umiestnení stavby alebo rozhodnutím o využití územia. Územné konanie sa začína na písomný návrh navrhovateľa, ktorý sa doloží dokumentáciou spracovanou oprávnenou osobou a dokladmi ustanovenými osobitnými predpismi. Umiestňovať stavby možno len na základe rozhodnutia o umiestnení stavby.
Kolaudačné rozhodnutie: Potvrdenie o spôsobilosti stavby na užívanie
Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia, vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie. Toto rozhodnutie je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácii skúma, či bola stavba postavená v súlade s dokumentáciou overenou v stavebnom konaní a s podmienkami určenými v stavebnom povolení. Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
Potrebné doklady ku kolaudačnému rozhodnutiu:
- Žiadosť.
- Geometrický plán.
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy.
- Územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby.
- Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácia, plynoinštalácia, bleskozvod, ústredné kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia, skúška vodotesnosti žumpy, revízia komínov…).
- Projektová dokumentácia overená stavebným úradom, prípadne projekt so zakreslenými zmenami alebo projekt skutočného vyhotovenia.
- Doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v povoleniach.
- Stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol.
- Potvrdenie o odkladaní odpadu na riadenú skládku odpadov.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Zmeny stavieb a ich užívania
Zmena stavby pred dokončením: Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Táto zmena sa posudzuje vo vzťahu k pôvodnému stavebnému povoleniu alebo overenej dokumentácii. V prípade, že zmena ovplyvňuje práva účastníkov konania alebo záujmy chránené dotknutými orgánmi, stavebný úrad žiadosť prerokuje a vydá rozhodnutie.
Zmena účelu užívania stavby: Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania, prevádzkového zariadenia, alebo v podstatnom rozšírení výroby či činností, ktoré by mohli ohroziť život, zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Konanie začína na základe písomnej žiadosti stavebníka.
Odstránenie stavby
Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby. O povolenie môže žiadať vlastník stavby, ktorý musí predložiť potrebnú dokumentáciu.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (dodatočné povolenie)
Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak bola stavba zhotovená a užívaná bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Vlastník musí preukázať, že stavba zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju nepretržite užíva, a že stavba neohrozuje život. Zároveň musia byť splnené podmienky týkajúce sa vlastníctva pozemku, súladu s územným plánovaním a inými predpismi.
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne konanie o odstránení stavby. Zároveň posúdi možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie alebo možnosť dodatočného povolenia stavby. Vlastník stavby je potom vyzvaný, aby predložil žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie alebo žiadosť o dodatočné povolenie stavby.
Potrebné doklady pre preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie:
- Žiadosť.
- Doklad o vlastníctve pozemku alebo inom práve k pozemku a jeho usporiadaní.
- Geometrický plán.
- Potvrdenie o veku stavby.
- Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby.
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Dôležité informácie o správnych poplatkoch a legislatívnych zmenách
Správne poplatky sa platia podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch. Je dôležité sledovať aktuálne zmeny, nakoľko s účinnosťou od 15. marca 2025 a 1. apríla 2025 dochádza k zmenám (zvýšeniu) správnych poplatkov v stavebnej správe. Tieto zmeny súvisia s prechodom na nový stavebný zákon a úpravou konaní podľa staršej legislatívy.
Existujú dve hlavné legislatívne rámce:
- „Nový zákon“ (zákon č. 25/2025 Z. z.) - platný od 1. apríla 2025, s novými konaniami ako rozhodnutie o stavebnom zámere, ohlásenie stavby a stavebných úprav, zmena v užívaní stavby a iné.
- „Starý zákon“ (zákon č. 50/1976 Z. z.) - platný do 31. marca 2025, pričom niektoré konania podľa neho dobiehajú až do 31. marca 2029. Týka sa to napríklad predĺženia platnosti územných a stavebných povolení vydaných do 31. marca 2025, kolaudačných rozhodnutí a dodatočných povolení stavieb.
Formuláre k žiadostiam sú dostupné na stiahnutie, čo uľahčuje proces podávania žiadostí. Do 31. marca 2029 je možné podávať podania aj v listinnej podobe a správne poplatky sa platia ako doteraz (hotovosť, bankový prevod).
Úradné hodiny a kontaktné údaje
Stavebný úrad je otvorený v pondelok od 08:00 do 16:00 hod. a v stredu od 08:00 do 17:00 hod. Obedná prestávka je od 12:00 do 13:00 hod. Pre bližšie informácie alebo konzultácie neváhajte kontaktovať uvedených pracovníkov úradu.
Stavebný úrad Šamorín je tu pre vás, aby vám pomohol zorientovať sa v zložitých stavebných procesoch a zabezpečil, že vaše stavebné zámery budú realizované v súlade s platnou legislatívou a v prospech rozvoja mesta.