Pri vybavovaní stavebných záležitostí na Mestskom úrade v Rožňave je nevyhnutné poznať správne tlačivá a dokumenty, ktoré sú potrebné pre jednotlivé typy konaní. Stavebný úrad Rožňava poskytuje občanom a právnickým osobám informácie o tom, aké podklady je potrebné predložiť pri žiadostiach o územné rozhodnutie, stavebné povolenie, kolaudáciu stavieb, zmeny stavieb, odstránenie stavieb či pri ohlásení drobných stavieb. Tento prehľad si kladie za cieľ zjednodušiť orientáciu v procesoch a zabezpečiť hladký priebeh vybavovania stavebných povolení a iných súvisiacich úkonov.
Tlačivá a dokumenty pre územné konanie
Pre začatie územného konania na stavebnom úrade v Rožňave je potrebné doručiť príslušné vyplnené tlačivo, ktoré je publikované v sekcii "OBČAN - Formuláre a tlačivá". K žiadosti o vydanie územného rozhodnutia je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:
- Dokumentácia k územnému rozhodnutiu: Táto dokumentácia, vypracovaná oprávnenou osobou v dvoch vyhotoveniach, obsahuje opis stavby, ktorá je predmetom územného konania. V prípade jednoduchých a drobných stavieb môže byť dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním.
- Situačný výkres: Je potrebné predložiť situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy. Tento výkres musí obsahovať zakreslenie predmetu územného rozhodnutia a jeho polohu s vyznačením parciel.
- Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov: Súčasťou žiadosti musia byť stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov. Medzi tieto orgány patria napríklad SPP - distribúcia a.s., VVS a.s., VSD a.s., Slovak Telekom a.s., Okresný úrad Rožňava - odbor životného prostredia, a ďalšie relevantné subjekty.
- Doklad o zaplatení správneho poplatku: Navrhovateľ je povinný uhradiť správny poplatok v zmysle „Sadzobníka správnych poplatkov“, ktorý tvorí prílohu k zákonu č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch v platnom znení. Platba sa realizuje do pokladne Mestského úradu Rožňava alebo prevodom na účet mesta Rožňava. Platba kolkovými známkami nie je možná.
Tlačivá a dokumenty pre stavebné povolenie
Pre získanie stavebného povolenia je rovnako potrebné podať žiadosť prostredníctvom príslušného tlačiva. K žiadosti o vydanie stavebného povolenia je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty:
- Projektová dokumentácia stavby (projekt stavby): Táto dokumentácia musí byť vypracovaná oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach. Musí obsahovať aj statický posudok a projekt protipožiarnej bezpečnosti. Pri jednoduchých a drobných stavbách postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním.
- Doklady preukazujúce vlastnícke alebo iné právo k pozemku/stavbe: Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo stavby (predložením listu vlastníctva, ktorý by nemal byť starší ako tri mesiace) alebo že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu. Za iné právo sa podľa § 139 ods. (1) zákona č. 50/1976 Zb. považujú aj určité formy nájomných vzťahov alebo vecné bremená.
- Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov: Podobne ako pri územnom konaní, aj tu sú potrebné stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov (napr. SPP - distribúcia a.s., VVS a.s., VSD a.s., Okresný úrad Rožňava - odbor životného prostredia a ďalšie).
- Doklad o zaplatení správneho poplatku: Správny poplatok sa uhrádza v zmysle „Sadzobníka správnych poplatkov“ do pokladne Mestského úradu Rožňava alebo prevodom na účet mesta.
Tlačivá a dokumenty pre zmenu stavby
V prípade, ak zmena stavby spočíva iba v nepodstatných odchýlkach od projektovej dokumentácie overenej v stavebnom konaní, postupuje sa podľa špecifických pravidiel. K žiadosti o povolenie zmeny stavby je potrebné predložiť:
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy: Tieto dokumenty sú potrebné, ak sa zmena stavby dotýka záujmov chránených týmito orgánmi.
- Certifikáty preukázania zhody: Je potrebné predložiť certifikáty o vhodnosti použitých stavebných materiálov, z ktorých je stavba vyhotovená.
- Energetický certifikát budovy: Tento certifikát preukazuje, že budova spĺňa požiadavky na energetickú hospodárnosť a ochranu tepla v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z.
- Doklad o zaplatení správneho poplatku: Poplatok sa uhrádza do pokladne Mestského úradu Rožňava alebo prevodom na účet mesta.
Tlačivá a dokumenty pre zmenu spôsobu užívania stavby
Pri žiadosti o zmenu spôsobu užívania stavby je potrebné doložiť nasledovné:
- Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe: Môže to byť list vlastníctva alebo iný relevantný dokument. V prípade, ak žiadateľ nie je vlastníkom stavby, je potrebné súhlas vlastníka stavby s navrhovanou zmenou.
- Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov: Sú potrebné vyjadrenia orgánov, ktorých záujmy budú navrhovanou zmenou v užívaní stavby dotknuté. Patria sem napríklad Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Rožňave, OR Hasičského a záchranárskeho zboru Rožňava a ďalšie.
- Kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie: Tieto dokumenty musia jasne uvádzať pôvodný účel, na aký bola stavba povolená.
- Doklad o zaplatení správneho poplatku: Poplatok sa uhrádza do pokladne Mestského úradu Rožňava alebo prevodom na účet mesta.
Tlačivá a dokumenty pre odstránenie stavby
Pre proces odstránenia stavby je potrebné podať žiadosť a priložiť nasledujúce dokumenty:
- Statické posúdenie: V prípade radovej zástavby je potrebné predložiť statické posúdenie, ktoré preukazuje zabezpečenie mechanickej odolnosti a stability nosných konštrukcií susedných stavieb a ich bezpečného užívania.
- Doklady o rokovaniach s dotknutými orgánmi a správcami sietí: Je potrebné predložiť doklady o rokovaniach s dotknutými orgánmi a správcami sietí technického vybavenia územia (napr. SPP - distribúcia a.s., VSD a.s., VVS a.s., Slovak Telekom a.s., a ďalšie).
- Doklady o rokovaniach s účastníkmi konania: Ak sa o odstránení stavby viedli vopred, je potrebné doložiť aj tieto doklady.
- Vyhlásenie oprávnenej osoby: Pri stavbách, ktorých odstránenie nebude vykonávať odborne vybavená právnická osoba, sa vyžaduje vyhlásenie oprávnenej osoby, ktorá sa zaviazala vykonávať odborné vedenie prác spojených s odstraňovaním stavby.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov: Tieto dokumenty sú potrebné, ak sú záujmy týchto orgánov z hľadiska odstránenia stavby dotknuté.
- Fotodokumentácia, výkresy alebo iná dokumentácia: V prípade odstránenia nehnuteľnej kultúrnej pamiatky je potrebné priložiť fotodokumentáciu, dokumentačné výkresy alebo inú relevantnú dokumentáciu.
- Doklad o zaplatení správneho poplatku: Poplatok sa uhrádza do pokladne Mestského úradu Rožňava alebo prevodom na účet mesta.
Tlačivá a dokumenty pre drobné stavby
Drobné stavby majú zjednodušený proces ohlásenia. Pri ohlásení drobnej stavby je potrebné predložiť:
- Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku: Je potrebné predložiť doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku.
- Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe: Je potrebné predložiť doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe, ktorý možno nahradiť čestným vyhlásením.
- Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov: Sú potrebné vyjadrenia orgánov, ktorých záujmy budú drobnou stavbou dotknuté (napr. SPP - distribúcia a.s., VSD a.s., VVS a.s.).
Ako príklad drobnej stavby, ktorá podlieha ohláseniu, možno uviesť oplotenie, ale len v prípade, ak sa buduje nové. Na výmenu alebo opravu oplotenia, prípadne jeho častí, ak sa nemení jeho trasa, sa režim ohlásenia nevzťahuje, nakoľko v zmysle § 139b ods. (15) písm. to nie je potrebné.
Dôležité legislatívne zmeny a definície
Je dôležité poznamenať, že od 01. 07. 2010 došlo k doplneniu § 139 ods. (1) do stavebného zákona. Táto zmena, spolu s ďalšími novelami zákonov ako č. 610/2003 Z. z., č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb., a č. 656/2004 Z. z., ovplyvňuje definície a postupy pri stavebných konaniach.
Podľa § 139b ods. sú definované jednoduché stavby a drobné stavby. Tieto definície určujú, ktoré stavby si vyžadujú stavebné povolenie a ktoré stačí ohlásiť stavebnému úradu.
Informácie o súboroch cookies
V súvislosti s používaním webových stránok Mestského úradu Rožňava je dôležité spomenúť aj informácie o súboroch cookies. Cookie je krátky textový súbor, ktorý navštívená webová stránka odosiela do prehliadača. Umožňuje webu zaznamenať informácie o návšteve, ako napríklad preferovaný jazyk a ďalšie nastavenia, čím sa nasledujúca návšteva stránok môže stať jednoduchšou a produktívnejšou. Súbory cookie sú dôležité a bez nich by bolo prezeranie webu zložitejšie. Používajú sa na nastavenie obsahu webových stránok vzhľadom na preferencie používateľa a na optimalizáciu využitia webových stránok. Takisto sa používajú na vytvorenie anonymných, súhrnných štatistických údajov, ktoré pomáhajú analyzovať, akým spôsobom používateľ používa webové stránky.