V súčasnosti sa proces získavania stavebného povolenia a súvisiacich povolení pre výstavbu riadi komplexnou legislatívou, ktorá sa v posledných rokoch viackrát menila. Pre občanov, ktorí plánujú stavať alebo rekonštruovať, je kľúčové pochopiť, kto je zodpovedný za jednotlivé úkony a aké kroky je potrebné podniknúť. V kontexte obce Rakvice je dôležité vedieť, že krajské stavebné úrady, ktoré existovali do konca roka 2012, boli zrušené. Ich kompetencie prešli na okresné úrady. Tento článok poskytne prehľad o súčasnej situácii a naznačí, ako sa v tejto oblasti orientovať, s dôrazom na praktické aspekty vybavovania stavebných povolení.
Zrušenie krajských stavebných úradov a prechod kompetencií
Od 1. januára 2013 došlo k zásadnej zmene v štruktúre stavebných úradov na Slovensku. Na základe zákona č. 345/2012 Z. z. boli krajské stavebné úrady v jednotlivých krajských mestách - Banskej Bystrici, Bratislave, Žiline, Košiciach, Nitre, Prešove, Trenčíne a Trnave - zrušené. Ich pôsobnosť a právomoci boli presunuté na okresné úrady. Toto opatrenie malo za cieľ zefektívniť a zjednodušiť procesy súvisiace s výstavbou a stavebným konaním. Pre stavebníka to znamená, že v súčasnosti sa pri vybavovaní stavebného povolenia obracia na príslušný okresný úrad v mieste stavby alebo nehnuteľnosti, nie na krajský úrad.
Kto vybavuje stavebné povolenie v súčasnosti?
V súčasnosti vybavovanie stavebného povolenia spadá do kompetencie príslušného okresného úradu. Okresný úrad, konkrétne jeho odbor výstavby a bytovej politiky, je miestom, kde stavebník podáva žiadosti a kde sa vedie stavebné konanie. Súčasťou tohto procesu je aj koordinácia s inými dotknutými orgánmi, ktoré vydávajú záväzné stanoviská a vyjadrenia k povoleniu stavby.
Naša spoločnosť, zložená z profesionálov s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti zastupovania klientov a inžinierskej činnosti, ponúka komplexné služby v tomto procese. Zodpovedne a profesionálne pristupujeme ku každej žiadosti a každému klientovi. Poskytujeme komplexné služby a každému klientovi ponúkame prvú konzultáciu zdarma. Na základe nadobudnutých cenných skúseností sa snažíme proces vybavovania stavebného povolenia maximálne zjednodušiť a urýchliť.
Nový stavebný zákon a jeho vplyv
Zákon č. 25/2025 Z. z., nazvaný "Zákon o výstavbe a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)", predstavuje nový stavebný zákon, ktorý nahradil pôvodný zákon č. 50/1976 Zb. Tento nový legislatívny rámec prináša zmeny v procesoch povoľovania stavieb a má vplyv na celý priebeh stavebného konania. Cieľom nového zákona je zjednodušiť a zrýchliť procesy, ktoré boli v minulosti často vnímané ako zbytočne komplikované a zdĺhavé.
V rámci nového systému, ktorý je definovaný zákonom č. 201/2022 Z. z. a spomínaným zákonom č. 25/2025 Z. z., je kľúčovým dokumentom "Stavebný zámer". Stavebný zámer je základný dokument, v ktorom stavebník opisuje, čo chce postaviť, kde, ako a za akým účelom. Slúži ako východisko pre povoľovanie stavby v novom systéme. Po schválení stavebného zámeru nasleduje "Projekt stavby", ktorý je kompletnou technickou dokumentáciou podrobne opisujúcou, ako sa má stavba zrealizovať. Overenie projektu stavby je teda druhý krok po schválení zámeru stavby.
Služby na kľúč a individuálny prístup
Naši klienti sú pre nás prioritou a vždy hľadáme najvýhodnejšie riešenie pre každého konkrétneho klienta. Aby sme skrátili dĺžku trvania stavebného konania, jednotlivé vyjadrenia k povoleniu a žiadosti podávame osobne a zároveň ich aj osobne vyzdvihujeme. Tento osobný prístup nám umožňuje nadviazať priamy kontakt s úradmi a zabezpečiť plynulý priebeh procesu. Vždy klienta priebežne informujeme o priebehu konania a naši klienti sa na nás môžu obrátiť s akoukoľvek otázkou. Vďaka našim skúsenostiam sa celkový čas konania môže skrátiť aj o tretinu.
Najčastejšie poskytujeme službu "na kľúč", v ktorej komplexne ponúkame všetky vyjadrenia dotknutých orgánov vrátane podania žiadosti. V tejto cene nie je zahrnuté odňatie poľnohospodárskej pôdy, čo je samostatný proces, ktorý je tiež možné vybaviť. Naše skúsenosti z oblasti správneho práva aplikujeme v praxi pri dosahovaní čo najlepších výsledkov v prospech našich klientov.
Preverenie vhodnosti pozemku a nehnuteľností
Chcete si kúpiť pozemok a neviete, či je vôbec vhodný na výstavbu? Alebo Vás o jeho vhodnosti presviedčajú o niečom podozrivom? Opýtajte sa nás, radi preveríme, či je možné v danej lokalite stavať a za akých podmienok. Uľahčíme Vám tým rozhodovanie a možno aj starosti. Následne, ak si nás vyberiete, Vás budeme radi zastupovať v celom procese.
To isté platí pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti: domu, bytu, garáže. Zdedili alebo kúpili ste nehnuteľnosť a nie ste si istí, či je všetka dokumentácia v poriadku? Radi preveríme, či je všetka dokumentácia v poriadku vrátane plotov a drobných stavieb.
Pomoc pri dokončení stavby a prideľovaní čísel
Máte už postavený dom a neviete si rady, ako postupovať ďalej? Od potrebných dokumentov až po pridelenie súpisného a súpisného čísla, sme tu pre Vás. Pomôžeme Vám s celým procesom, aby ste mohli legálne užívať svoju novopostavenú nehnuteľnosť.
Pre zbytok Slovenska vieme po dohode riešiť veci aj elektronicky, čo prináša ďalšiu flexibilitu a úsporu času pre klientov, ktorí nemusia osobne navštevovať úrady.
Prvá konzultácia zdarma a ďalšie kroky
Ak ste sa po prečítaní tejto stránky ešte nerozhodli, prosíme Vás, zanechajte na seba kontakt v našom dotazníku a radi Vás presvedčíme o našich kvalitách a profesionalite. Prvá konzultácia je vždy zdarma, čo Vám umožní bezplatne sa poradiť o Vašich plánoch a získať dôležité informácie týkajúce sa stavebného konania.
Investícia do profesionálnej pomoci pri vybavovaní stavebného povolenia sa často vráti v podobe ušetreného času, zníženia stresu a predchádzania prípadným komplikáciám a chybám, ktoré by mohli viesť k dodatočným nákladom alebo zdržaniam. Naše dlhoročné skúsenosti a proaktívny prístup sú zárukou, že Vaše stavebné zámery budú úspešne zrealizované.