Stavebný úrad v Bratislave prechádza významnými zmenami, ktoré reflektujú snahu o systematický a udržateľný rozvoj v oblasti výstavby a územného plánovania. Tieto zmeny sú nevyhnutné pre adaptáciu na moderné nástroje riadenia kvality vo verejnej správe a pre zabezpečenie efektívneho výkonu štátnej správy. Tento strategický materiál predstavuje historický míľnik pre systematický a udržateľný rozvoj našej krajiny, pričom sa zameriava na implementáciu nového Stavebného zákona a s ním súvisiacich predpisov.
Prechod na nový Stavebný zákon a jeho dôsledky
Kľúčovou udalosťou, ktorá formuje súčasné fungovanie stavebného úradu v Bratislave, je nadobudnutie účinnosti nového Stavebného zákona, konkrétne Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z., a s ním súvisiacej Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby. Tento nový legislatívny rámec prináša zásadné zmeny v procesoch povoľovania stavieb a ich zmien.
Dôsledkom účinnosti nového Stavebného zákona je zrušenie Slovenskej stavebnej inšpekcie. Jej kompetencie boli presunuté pod regionálne úrady, čím sa centralizujú niektoré procesy a zabezpečuje sa prenesený výkon štátnej správy podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Stavebný úrad v Bratislave teraz funguje ako príslušný stavebný úrad I. stupňa a zároveň ako príslušný správny orgán v pôsobnosti špeciálneho stavebného úradu pre miestne komunikácie III. a IV. triedy.
Kľúčové kompetencie a činnosti stavebného úradu
Stavebný úrad v Bratislave vykonáva široké spektrum činností, ktoré sú nevyhnutné pre reguláciu a dohľad nad stavebnou činnosťou. Medzi jeho hlavné kompetencie patria:
- Vedenie stavebných konaní a vydávanie stavebných povolení: Úrad vedie stavebné konanie a vydáva stavebné povolenie na stavby a ich zmeny. Toto zahŕňa procesy povoľovania alebo nariaďovania obnovy konania vo veciach, v ktorých rozhodol v poslednom stupni podľa § 63 ods. 11 zákona č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku.
- Správa miestnych komunikácií: V rámci svojej pôsobnosti špeciálneho stavebného úradu sa venuje aj povoľovaniu stavieb a ich zmien na miestnych komunikáciách III. a IV. triedy.
- Výber správnych poplatkov: Úrad je zodpovedný za výber správnych poplatkov podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Tieto poplatky sú neoddeliteľnou súčasťou administratívnych procesov.
- Prešetrovanie sťažností: V zmysle zákona č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach prešetruje stavebný úrad podnety a sťažnosti občanov a právnických osôb týkajúce sa stavebnej činnosti a jej súladu s predpismi.
- Dodržiavanie predpisov o informáciách: Úrad sa riadi aj zákonom č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám, čím zabezpečuje transparentnosť svojich procesov.
Kompetencie stavebného úradu sa riadia primárne stavebným zákonom č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z.
Stavebné povolenia – vysvetlenie
Uplatňovanie modelu CAF a modernizácia verejnej správy
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR oficiálne spustil implementáciu modelu CAF (Common Assessment Framework), moderného nástroja na komplexné hodnotenie kvality vo verejnej správe. Tento krok je súčasťou širšej snahy o zvyšovanie efektivity a kvality služieb poskytovaných verejnou správou. Model CAF umožňuje organizáciám systematicky hodnotiť svoje silné stránky a oblasti na zlepšenie, čím prispieva k neustálemu rozvoju a inováciám.
Praktické informácie pre občanov a žiadateľov
Pre občanov a právnické osoby, ktoré potrebujú vybaviť záležitosti na stavebnom úrade v Bratislave, sú k dispozícii špecifické informácie týkajúce sa úradných hodín a stránkových dní.
Úradné hodiny:
- Pondelok, streda: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
- Utorok, štvrtok: zatvorené pre verejnosť, okrem vopred dohodnutých stretnutí.
- Piatok: 10.00 - 14.00 hod.
Stránkové dni:
Stránkové dni sú určené pre žiadateľov (stavebníkov/navrhovateľov), ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta. Tieto dni sú stanovené na pondelky a stredy. Všetky stretnutia sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Žiadosti na stavebný úrad môžete smerovať na pracovisko č. 8 Klientskeho centra.
Nové tlačivá a formuláre
V súvislosti s nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona (Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z.) a Vyhlášky č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky boli stanovené nové vzory tlačív/formulárov. Tieto tlačivá sú k dispozícii v prílohách uvedenej vyhlášky.
Vzory žiadostí podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon podávané od 01.04.2025, ktoré nenadväzujú na konania podľa zákona č. 50/1976 Z. z., sa nachádzajú v prílohách vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky.
Pre stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podané po 31. marci 2025, sa použijú predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025, ak ide o stavbu, pre ktorú bolo vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31.03.2025. Toto ustanovenie je v zmysle § 84 ods. 5 zákona č. 25/2005.
Príklady nových tlačív zahŕňajú:
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
- Príloha č. 1 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník)
- Príloha č. 2 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie)
- Príloha č. 3 - Stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby)
Tlačivá podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. sú platné od 1. apríla 2025.
Špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie
V rámci stavebného úradu funguje aj špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie III. a IV. triedy. Tento úrad zabezpečuje špecifické povolenia a konania týkajúce sa infraštruktúry miestnej dopravy.
Prehľad zamestnancov a ich pracovísk
Pre uľahčenie komunikácie a efektívneho riešenia požiadaviek sú k dispozícii kontaktné údaje na zamestnancov stavebného úradu:
- Ing. Gabriela Vašková, MBA, LL.M. - vedúca oddelenia, kancelária č. 618/6
- Petra Hakošová - administratívny pracovník, kancelária č. 617/6
- Mária Zmajkovičová - administratívny pracovník, kancelária č. 618/6
- Ing. arch. Barbora Danajová - odborný referent, kancelária č. 606/6
- Zuzana Galliková, PhD. - odborný referent, kancelária č. 606a/6
- arch. Pavel Vodička - odborný referent, kancelária č. 616b/6
- Ing. Ing. arch. Alexandra Kuchariková - odborný referent, kancelária č. 610/6
- arch. Anna Pobočková - odborný referent, kancelária č. 609/6
- Jana Stupková - odborný referent, kancelária č. 616/6
Špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie III. a IV.:
- Ing. Helena Bandžáková - odborný referent, kancelária č. 612/6
- Ing. Patrícia Baluchová - odborný referent, kancelária č. 611/6
- JUDr. Viera Jakušová, PhD. - odborný referent, kancelária č. 620/6
Spoločný stavebný úrad pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Jarovce a Čunovo
Mestská časť Bratislava-Rusovce je sídlom spoločného stavebného úradu pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Bratislava-Jarovce a Bratislava-Čunovo. Tento model zabezpečuje efektívnejšie riadenie stavebných záležitostí v rámci týchto mestských častí.
- Ing. zamestnanec - kancelária č. 19, 1. poschodie
- Ing. zamestnanec - kancelária č. 20, 1. poschodie
- Ing. zamestnanec - kancelária č. 21, 1. poschodie
Správne poplatky a ich úhrada
Všetky správne poplatky je možné zaplatiť hotovosťou v pokladni Mestského úradu. Medzi poplatky, ktoré stavebný úrad vyberá, patria napríklad:
- Poplatok na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia (Položka 61 - Žiadosť o dodatočné povolenie stavby, ktorá bola postavená po 1. dátume).
Legislatívny prehľad a súvisiace predpisy
Pre úplné pochopenie fungovania stavebného úradu a jeho kompetencií je dôležité poznať aj súvisiace legislatívne predpisy, okrem už spomenutého nového Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.:
- Zákon č. 200/2022 Z. z.
- Vyhláška č. 81/2023 Z.
- Vyhláška č. 392/2023 Z. z.
- Vyhláška č. 49/2024 Z.
- Vyhláška č. 54/2024 Z.
- Vyhláška č. 69/2024 Z. z.
- Vyhláška č. 153/2024 Z. z.
- Zákon č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov.
- Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.
- Zákon č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach.
- Zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám.
- Zákon č. 26/2025 Z. z. (článok 15 bod 6).
Tento komplexný prehľad legislatívy a organizačných zmien poukazuje na snahu o modernizáciu a zefektívnenie procesov na stavebnom úrade v Bratislave, čo je kľúčové pre podporu rozvoja mesta a zabezpečenie kvality stavebnej činnosti.