Bratislavský stavebný úrad prechádza významnými zmenami, ktoré reflektujú snahu o zefektívnenie a modernizáciu procesov vo verejnej správe, najmä v oblasti územného plánovania a výstavby. Implementácia moderných nástrojov a nové legislatívne rámce prinášajú nové výzvy aj príležitosti pre občanov, stavebníkov a odbornú verejnosť. Tento strategický materiál predstavuje historický míľnik pre systematický a udržateľný rozvoj našej krajiny. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR oficiálne spustil implementáciu modelu CAF (Common Assessment Framework), moderného nástroja na komplexné hodnotenie kvality vo verejnej správe.
Nový legislatívny rámec a jeho dopady
Kľúčovou zmenou, ktorá ovplyvňuje činnosť stavebných úradov, je nadobudnutie účinnosti nového stavebného zákona, Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z., a súvisiacich vyhlášok. Táto legislatíva mení nielen samotné procesy povoľovania stavieb, ale aj formu a obsah žiadostí a dokumentácie. Nové vzory tlačív a formulárov boli stanovené Vyhláškou č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky.
Je dôležité poznamenať, že pre žiadosti a konania, ktoré boli podané alebo začaté pred 1. aprílom 2025, sa naďalej aplikujú predpisy účinné do 31. marca 2025. Toto prechodné obdobie je špecifikované v legislatíve a týka sa najmä:
- Konaní začatých na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov do 31. marca 2025.
- Konaní týkajúcich sa nariadenia opatrení na stavbách vo verejnom záujme, vrátane odstránenia stavby, prerokovania priestupkov vo výstavbe, ukladania pokút za správne delikty vo výstavbe a výkonu rozhodnutia, začatých na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov do 31. marca 2025.
- Stavieb, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025. V takýchto prípadoch sa doterajšie predpisy aplikujú aj pri vybavovaní žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, ak boli podané po 31. marci 2025.
- Stavieb, pre ktoré bolo vydané stavebné povolenie podľa doterajších predpisov a kde sa územné rozhodnutie nevyžadovalo. Aj v tomto prípade sa doterajšie predpisy aplikujú na žiadosti podané po 31. marci 2025 týkajúce sa zmien stavby, predčasného užívania, dočasného užívania na skúšobnú prevádzku, kolaudácie alebo zmeny rozhodnutia.
- Preskúmania spôsobilosti stavieb na užívanie a vydávania záväzných stanovísk pre tieto konania, ak stavba spĺňa podmienky podľa doterajších predpisov a žiadosť bola podaná do 31. marca 2025.
- Konania o dodatočnom povolení stavby, vrátane vydávania záväzných stanovísk, ak stavba nespĺňa podmienky podľa platných predpisov ani podľa doterajších predpisov a žiadosť o dodatočné povolenie bola podaná v období od 1. apríla 2025 do 31. marca 2026.
Konania spadajúce pod tieto prechodné ustanovenia vedie stavebný úrad príslušný podľa doterajších predpisov.
Kompetencie a pracoviská stavebného úradu
Kompetencie stavebného úradu v Bratislave sa primárne riadia novým Stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z., ako aj predchádzajúcim zákonom č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, v rozsahu, v akom sa na ne vzťahujú prechodné ustanovenia.
Stavebný úrad plní úlohy na úseku stavebného poriadku v celom rozsahu, vrátane špecializovaných úloh ako špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie III. a IV. triedy.
Špeciálne stavebné úrady:
- Špeciálny stavebný úrad pre miestne komunikácie III. a IV. triedy a účelové komunikácie: Jeho činnosť sa riadi zákonom č. 135/1961 Zb.
- Špeciálny stavebný úrad pre vodné stavby: Tento úrad pôsobí na základe zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona č. 372/1990 Zb. Vydáva povolenia na odber podzemných vôd a ich iné užívanie pre jednotlivcov (domácnosti), povoľuje uskutočnenie, zmenu a odstránenie vodných stavieb súvisiacich s odberom, vydáva vyjadrenia, vybavuje ohlásenia a vykonáva štátny vodoochranný dozor na úrovni mestskej časti.
Klientske centrum a stránkové hodiny
Pre občanov a žiadateľov je dôležité vedieť, kam smerovať svoje žiadosti a kedy je možné úrad navštíviť. Žiadosti na stavebný úrad je možné smerovať na pracovisko č. 8 Klientskeho centra.
Stránkové dni a hodiny:
- Pondelky a stredy: Určené pre žiadateľov (stavebníkov/navrhovateľov), ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta. V tieto dni sú stránkové hodiny od 08.00 do 12.00 hod. a od 13.00 do 17.00 hod.
- Štvrtok: Stránkové hodiny sú od 10.00 do 14.00 hod.
- Piatok: Stránkové hodiny sú od 08.00 do 12.00 hod. a od 13.00 do 17.00 hod.
Všetky stretnutia s odbornými referentmi sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Je dôležité poznamenať, že všetky správne poplatky je možné uhradiť hotovosťou v pokladni Mestského úradu.
Spoločný stavebný úrad pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Jarovce a Čunovo
Mestská časť Bratislava-Rusovce je sídlom tzv. spoločného stavebného úradu pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Bratislava-Jarovce a Bratislava-Čunovo. Táto centralizácia služieb má za cieľ zjednotiť a zefektívniť procesy v rámci týchto bratislavských mestských častí.
Vzory tlačív a dokumentácie
Nové vzory tlačív pre podania doručené od 1. apríla 2025 sú uvedené v Prílohe k vykonávacej Vyhláške Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby. Tieto prílohy obsahujú vzory pre rôzne typy podaní, vrátane:
- Ohlásenia stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. (Príloha č. 1 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník), Príloha č. 2 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie), Príloha č. 3 - Stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby)).
- Žiadosti o dodatočné povolenie stavby, ktorá bola postavená po 1. apríli 2025.
Konkrétne informácie o tlačivách a ich prílohách sú k dispozícii v súvisiacich právnych predpisoch a na webových stránkach príslušného úradu.
Vzdelávanie a modernizácia procesov
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR aktívne pracuje na vzdelávaní zamestnancov stavebných úradov. V rámci týchto aktivít pokračuje organizovanie školení na tému Portál výstavby. Napríklad, dňa 5. marca 2026 bolo vyškolených takmer 140 zamestnancov stavebných úradov z Bratislavského samosprávneho kraja. Tieto školenia sú kľúčové pre úspešnú implementáciu nových systémov a legislatívy, ako aj pre zvyšovanie kvality služieb poskytovaných verejnosti. Implementácia modelu CAF (Common Assessment Framework) je súčasťou tejto snahy o systematické hodnotenie a zlepšovanie kvality vo verejnej správe.
Dôležité kontaktné údaje a správne poplatky
Pre konkrétne podania a informácie je dôležité kontaktovať príslušných referentov a oddelenia. Medzi kľúčových zamestnancov patria:
- Ing. Gabriela Vašková, MBA, LL.M. - vedúca oddelenia (kancelária č. 618/6)
- Petra Hakošová - administratívny pracovník (kancelária č. 617/6)
- Mária Zmajkovičová - administratívny pracovník (kancelária č. 618/6)
- Ing. arch. Barbora Danajová - odborný referent (kancelária č. 606/6)
- Zuzana Galliková, PhD. - odborný referent (kancelária č. 606a/6)
- arch. Pavel Vodička - odborný referent (kancelária č. 610/6)
- Ing. arch. Alexandra Kuchariková - odborný referent (kancelária č. 606/6)
- arch. Anna Pobočková - odborný referent (kancelária č. 609/6)
- Jana Stupková - odborný referent (kancelária č. 616/6)
- Ing. Helena Bandžáková - odborný referent (kancelária č. 612/6)
- Ing. Patrícia Baluchová - odborný referent (kancelária č. 611/6)
- JUDr. Viera Jakušová, PhD. - odborný referent (kancelária č. 620/6)
Správne poplatky za jednotlivé úkony sú stanovené legislatívou, napríklad:
- Vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia: 30 EUR.
- Žiadosť o dodatočné povolenie stavby, ktorá bola postavená po 1. apríli 2025: 100 EUR.
Tieto informácie slúžia ako základný prehľad o fungovaní stavebného úradu v Bratislave v kontexte aktuálnych legislatívnych zmien a administratívnych procesov. Pre detailnejšie informácie a špecifické postupy je vždy odporúčané obrátiť sa priamo na príslušné pracoviská alebo konzultovať platnú legislatívu.