Zmeny v stavebnom konaní: Nové predpisy a procesy v obci Báč

Vážení občania, budúci stavebníci, projektanti,

s účinnosťou od 1. apríla 2024 a následne od 1. apríla 2025 došlo k významným zmenám v legislatíve týkajúcej sa výstavby, procesov stavebného úradu a špeciálneho stavebného úradu. Tieto zmeny zahŕňajú aj zápis stavieb do katastra nehnuteľností a iné súvisiace postupy. Nasledujúci text nie je výkladom zákona, ale voľným zosumarizovaním a vysvetlením nového spôsobu získania povolenia stavať na pozemku.

Nový zákon o územnom plánovaní a jeho vplyv na stavebníka

Dňom 1. apríla 2024 vstúpil do účinnosti zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní. Z neho vyplývajú pre stavebníka zmeny v procesoch stavebných konaní, ktoré sú potrebné najmä pre rozhodovanie stavebného úradu. Po novom je potrebné o tieto úkony požiadať priamo obec Báč, nie stavebný úrad. Medzi tieto úkony patria:

• Vydávanie územnoplánovacích informácií obcou: Obec vydáva územnoplánovaciu informáciu k územnoplánovacej dokumentácii schválenej do 31. marca 2024 na základe žiadosti. Táto informácia obsahuje podmienky využitia dotknutého územia a umiestňovania stavby na danom území, zásady funkčného a priestorového využitia územia, ako aj priestorové a funkčné regulatívy určené v záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie. Dôležité je poznamenať, že územnoplánovacia informácia sa nevydáva v súvislosti s umiestnením alebo povolením navrhovanej stavby a nie je záväzným stanoviskom.
• Vydávanie záväzného stanoviska obce: Záväzným stanoviskom posudzuje orgán územného plánovania súlad s záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. Teda posudzuje, či je na danom pozemku možné stavať, definuje podmienky výstavby alebo dáva stanovisko k zamietnutiu stavby.

Pred prípravou každej stavby, alebo jej projektovej prípravy, si stavebník musí zabezpečiť kladné záväzné stanovisko obce k ohláseniu (okrem oplotenia a drobnej stavby s plochou do 25 m²), k stavebnému zámeru a pod. Kladné záväzné stanovisko obce, ako orgánu územného plánovania, je podkladom tiež k žiadosti stavebníka o stavebný zámer k stavbe bytovej (napr. rodinný dom), nebytovej (garáž, priemyselná stavba a pod.), vodného hospodárstva (studňa), ciest (chodníky a komunikácie a pod.). Predkladá sa však aj inému úradu na získanie kladného stanoviska k plánovanej stavbe, napríklad pre orgány starostlivosti o životné prostredie, elektrárne, vodárne a pod. (podľa typu stavby).

Postupy podľa starého a nového stavebného zákona

Podľa „stavebného zákona č. 50/1976 Zb.“ stavebník naďalej postupuje v nasledujúcich konaniach:

• Zmena územného rozhodnutia.
• Žiadosť o stavebné povolenie v prípadoch, ak sa má stavba povoľovať v území, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie podľa Zák. č. 50/1976 Z.z. na územie, v ktorom sa má stavba stavať.
• Žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením, ak stavba bola povolená stavebným povolením s dátumom pred 01.04.2025.
• Kolaudačné rozhodnutie, ak sa stavba povolila pred 01.04.2025.
• Ohlásenie drobnej stavby, ak sa má uskutočniť na území, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie pred 01.04.2025 a súčasťou územného rozhodnutia bola aj požadovaná drobná stavba.

Stavebník žiada podľa nového „stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.“ o:

• Konanie o stavebnom zámere: Toto je niečo podobné, ako bolo podľa zák. č. 50/1976 Z.z. územné konanie, s rozdielom v používaných metódach. Stavebný zámer sa môže týkať odstraňovania stavby, novostavby, zmeny stavby a pod.
• Overenie stavby: Toto konanie nasleduje ihneď po získaní právoplatného rozhodnutia o stavebnom zámere.
• Kolaudáciu stavby: Ak bola stavba povolená podľa zákona č. 25/2025 Z.z.
• A iné.

Po 1. apríli 2025 sa stavby alebo stavebné úpravy „ohlasujú alebo žiadajú“ na príslušnom formulári. Správny výber formulára je podmienený správnym zaradením stavby a je možné ho získať zo stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.

Kľúčové definície a nové označenia stavieb

Zákon č. 25/2025 Z.z. prináša aj nové definície a kategorizáciu stavieb, ktoré je dôležité poznať pre správne vyplnenie žiadostí:

• Drobné stavby sú uvedené v § 2 ods. 4).
• Stavebné úpravy sú uvedené v § 2 ods. 9).
• Jednoduché stavby sú uvedené v § 2 ods. 6).
• Vyhradené stavby sú uvedené v § 2 ods. 8).

Je dôležité poznamenať, že rodinný dom je klasifikovaný ako jednoduchá stavba, ale má nové technické pomenovanie - „bytová budova“.

Záväzné stanovisko k stavbe a povolenie stavby

• Záväzné stanovisko k stavbe sa žiada od obce.
• Povolenie stavby sa žiada od stavebného úradu.

Príslušný formulár si je možné vybrať zo zákona č. 60/2025 Z.z. Správny výber formulára je podmienený správnym zaradením stavby a je ho možné získať zo stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.

O správny výber formulára je možné požiadať aj písomne alebo telefonicky. Informáciu Vám poskytne pracovník stavebného úradu s krátkou odozvou, resp. Vám bude nápomocný pri riešení Vášho dotazu. Kontakty na príslušný úrad sú uvedené nižšie.

Ďalšie relevantné predpisy a nové inštitúty

K príprave stavby môžu stavebníkom poslúžiť aj ďalšie nové predpisy:

• Vyhláška č. 59/2025 Z.z. o členení stavieb: Správny číselný znak sa uvádza výberom z tabuľky a zapisuje sa do kolónky vo formulároch: „členenie stavby“.
• Zákon č. 26/2025 o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými Stavebným zákonom.

Ďalej bol zavedený nový inštitút tzv. preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie. Toto je akési povolenie stavby, ktoré má účinky kolaudácie stavby, resp. amnestia pre stavebníkov stavby stavanej bez povolenia.

Stavebný úrad preto dôrazne odporúča stavebníkom, ktorí majú stavbu postavenú bez povolenia, bez kolaudácie (ako napríklad drobná stavba, vedľajšia stavba, prístavba k rodinnému domu, garáž a pod), aby si urýchlene požiadali na stavebnom úrade o legalizáciu takejto stavby.

Elektronizácia stavebného konania

Novým spôsobom na predkladanie žiadostí o povolenie je aj informačný systém - portál pre územné plánovanie. Do roku 2029 je však možné žiadosti stavebníkov podávať aj v papierovej forme.

Štátny stavebný dohľad po 1. apríli 2025

Od 1. apríla 2025 nie je v právomoci obce vykonávať štátny stavebný dohľad, konať o priestupku a ukladať pokutu za nepovolenú stavebnú činnosť a pod. Ak však občan zistí nepovolenú stavbu, môže ju ohlásiť obci Báč. Obec Báč podozrenie na nezákonnosť oznámi Stavebnému inšpektorátu v Trnave, Regionálnemu úradu pre územné plánovanie a výstavbu Trnava.

Kontaktné údaje:

• Obec Báč: [Uveďte kontaktné údaje obce Báč, ak sú k dispozícii v pôvodnom texte, inak uveďte poznámku.]
• Stavebný inšpektorát Trnava, Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trnava: [Uveďte kontaktné údaje, ak sú k dispozícii v pôvodnom texte, inak uveďte poznámku.]

Formuláre:

• Vzor formulára na žiadosť o záväzné stanovisko k stavbe (žiada sa od obce): [Odkaz na formulár, ak je dostupný, inak poznámka.]
• Formulár na žiadosť o územno-plánovaciu informáciu (žiada sa od obce): [Odkaz na formulár, ak je dostupný, inak poznámka.]
• Formuláre podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.: [Uveďte odkaz na ZIP archív alebo poznámku, ak je v pôvodnom texte.]

Poznámka k ZIP archívu:V pôvodnom texte bol spomenutý súbor "B - Formuláre podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z.z. Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 511.63 kB". Tento archív by mal obsahovať potrebné formuláre pre stavebníkov.

tags: #stavebny #urad #bac