Obec Tovarníky, situovaná v tesnej blízkosti okresného mesta Topoľčany, ponúka rozmanité možnosti pre tých, ktorí hľadajú ideálne miesto na bývanie či podnikanie. Bohatá história obce, pretkaná osudmi významných šľachtických rodov a korunovaná majestátnosťou Kaštieľa Tovarníky, sa snúbi s moderným rozvojom a strategickou polohou. Tento komplexný prehľad sa zameriava na stavebné pozemky v Tovarníkoch, analyzujúc ich potenciál z rôznych perspektív - od rodinného bývania až po priemyselné využitie.
Rezidenčný potenciál: Od rodinných domov po moderné bývanie
Topoľčany a ich okolie, vrátane obce Tovarníky, sa stávajú čoraz atraktívnejšou lokalitou pre budovanie domova. Ponuka nehnuteľností v tejto oblasti zodpovedá rôznorodým potrebám a preferenciám.
Rodinné domy v pokojnom prostredí:
Pre záujemcov o pokojné a bezpečné bývanie je v širšom centre Topoľčian, na ulici Slobody, k dispozícii kvalitne postavený rodinný dom. Táto dvojpodlažná stavba z roku 1995, s poslednou rekonštrukciou v roku 2015, ponúka 5 izieb a celkovú úžitkovú plochu 260,85 m2. Dom je plne napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet) a disponuje vlastnou studňou. Pozemok o výmere 630 m2 poskytuje útulnosť a súkromie, zatiaľ čo zastavaná plocha domu je 113 m2. Dom je kompletne podpivničený, pričom pivničné priestory sú presvetlené svetlíkmi a slúžia aj ako pracovňa či miesto pre saunu. Samostatná garáž s automatickým otváraním (24,8 m2) a možnosť parkovania ďalších dvoch áut pozdĺž domu dopĺňajú komfort bývania. Záhradná terasa so zámkovou dlažbou (cca 50 m2) a menšia terasa na prvom poschodí (8 m2) poskytujú priestor na oddych v exteriéri.
Dom je postavený z kvalitných a trvácnych materiálov, ako je tehla so zateplením Terranova, drevené dubové schody, bezpečnostné a interiérové dvere, dlažby na prízemí a korok na poschodí. Plastové okná so sieťkami a žalúziami, kompletne vybavená kuchynská linka s komorou a strecha s dreveným manzardovým krovom a medenými klampiarskymi konštrukciami svedčia o dôraze na kvalitu. Kúrenie zabezpečuje nový automatický plynový kondenzačný kotol Vaillant s 120l zásobníkom, s podlahovým kúrením v celom dome a samostatným ovládaním teploty v každej miestnosti. Nechýba ani krb. Okrasná záhrada s juhovýchodnou orientáciou je doplnená o bazén s rozmerom 35 m2 (7x5 m) s kompletnou chémiou a filtrami, ako aj o skleník. Studňa napojená na bazén a automatickú závlahu zvyšuje praktickosť exteriéru. Pozemok je z prednej časti kompletne oplotený ručne kovaným plotom s kamennými výplňami.
Moderné bývanie v projekte Brezinky:
Pre mladé rodiny a všetkých, ktorí túžia po bývaní v tichej a pokojnej lokalite, je projekt výstavby 12 rodinných domov v lokalite Brezinky presne zameraný na ich potreby. Projekt sa realizuje v troch etapách, pričom každý dom je navrhnutý vo vysokom štandarde. Súčasťou sú podlahové kúrenie a tepelné čerpadlo vzduch-voda ako zdroj tepla, spolu s parkovaním na vlastnom pozemku. Dizajn domov je moderný, s dispozíciou 4+kk na pozemkoch s výmerou od 474 m2 až do 564 m2. Moderná stavba rodinného domu s úžitkovou plochou 124,31 m2 a terasou 13,80 m2 ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, spálňu, dve ďalšie izby, kúpeľňu, technickú miestnosť, samostatné WC, šatník a chodbu.
Jednotlivé rodinné domy v rámci dvojdomu sú akusticky oddelené, čím je zabezpečené absolútne súkromie. Súčasťou každého domu je vlastná terasa s priamou záhradnou nadväznosťou, na ktorej je možné umiestniť záhradný altánok alebo bazén. Každý dom v rámci dvojdomu disponuje tromi vyhradenými parkovacími miestami priamo pri vstupe na vlastnom pozemku, vybudovanými zo zámkovej dlažby a dimenzovanými pre trvalé zaťaženie osobnými automobilmi i menšími dodávkami.
Záhradné chatky a pozemky:
Pre milovníkov prírody a záhradkárčenia ponúka obec Tovarníky aj možnosť zakúpenia záhradných chatiek s pozemkami. V záhradkárskej osade Priateľstva je na predaj murovaná a podpivničená chatka na slnečnom pozemku s rozlohou 392 m2. Tento pozemok bol primárne využívaný na pestovanie sezónnej zeleniny a ovocia a je ideálny pre tých, ktorí si radi dopestujú vlastné plodiny. Na pozemku sa nachádza skleník, plechový altánok so sedením a murovaným grilom. Na pozemku je privedená voda a elektrina, pričom toaleta je riešená suchou formou.
Ďalšia ponuka zahŕňa murovanú záhradnú chatu v lokalite Tovarníky, časť Priateľstvo, na pozemku o rozlohe 794 m2. Táto čiastočne podpivničená chata s úžitkovou plochou 23 m2 je udržiavaná a má privedenú vodu. Pozemok kombinuje trávnatú a okrasnú časť s menšou záhradkou na pestovanie zeleniny a ovocných stromov, pričom je vybavený závlahovým systémom.
Priemyselný a komerčný potenciál: Továrniky ako centrum podnikania
Obec Tovarníky, vďaka svojej strategickej polohe a existujúcej infraštruktúre, predstavuje atraktívnu lokalitu aj pre priemyselné a komerčné aktivity. Dostupnosť inžinierskych sietí, ako aj možnosť napojenia na dopravné komunikácie, vytvárajú vhodné podmienky pre rozvoj podnikania.
Priemyselné pozemky a výrobné haly:
Pre firmy hľadajúce priestor na výrobu, logistiku či skladovanie, sú v Tovarníkoch k dispozícii rozsiahle pozemky určené na priemyselné využitie. Jednou z ponúk je pozemok s celkovou výmerou 15247 m2, ktorý má platné stavebné povolenie na výstavbu skladovacej haly. Toto územie je definované ako "územie priemyslu" a umožňuje široké spektrum využitia, vrátane priemyselnej výroby (ľahký, ťažký priemysel), stavieb chemických zariadení, skladového hospodárstva a logistiky, budov pre dopravné stavby (administratíva, služby), budov pre prechodné bývanie a budov pre obchod a služby. Pozemok je možné po dohode rozdeliť aj na menšie parcely. Voda je v dosahu, elektrina taktiež, pričom odpad je nutné riešiť vlastnou žumpou. Areál je rovinatý so spevnenými plochami a má vlastné prípojky na vonkajšie rozvody plynu (stredotlaková prípojka), kanalizácie, telefónu, internetu a elektriny. Súčasťou areálu je aj vlastná ČOV (malá biologická ČOV typu HV 40) a pozemná kiosková trafostanica s výkonom 1x100-1000 kVA. Dažďová voda zo spevnených plôch je zaústená do ČOV. Prevažná časť plochy areálu je tvorená betónovými cestnými panelmi, zatiaľ čo plochy pred objektami sú vydláždené zámkovou dlažbou. V zadnej časti areálu sa nachádza vlastná trafostanica. Pri výrobnej hale je dotiahnutá stredotlaková plynová prípojka.
Ďalšou ponukou je výrobná hala so skvelým miestom pre podnikanie, ktorá sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 4201 m2. Na pozemku sa nachádza výrobná hala spojená s administratívnou časťou a kovový skelet budovy s projektom na samostatnú administratívu. Hala je vybavená viacerými žeriavovými dráhami s nosnosťou do 8 ton. Vykurovanie je kombinované - teplovodné v sociálnej časti a teplovzdušné priamo výhrevnými telesami na plyn. Objekt je v dobrom technickom stave a ihneď pripravený na užívanie.
Existuje aj ponuka kvalitnej výrobnej haly s úžitkovou plochou 2461 m2, skolaudovanej v roku 2006, vhodnej pre výrobu, logistiku, skladovanie alebo priemyselnú prevádzku. Táto stavba, z roku 2006, je z časti jednopodlažná a z časti dvojpodlažná. Je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná konštrukcia je oceľová, skeletová prefabrikovaná, s výškou haly po väzník 8,7 m. Obvodový plášť je do výšky sokla murovaný, zvyšok tvorí sendvičový obvodový oceľový panel s polyuretánovou tepelnou izoláciou. Strecha je sedlová, z oceľových priehradových väzníkov s polyuretánovými zateplenými panelmi. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, na streche je hromozvod. Výplne strešného presvetlenia sú z polykarbonátu. Interiérové dvere sú hladké s oceľovými zárubňami, vráta sú automatické, zdvíhacie, zateplené. Podlahy vo výrobnej časti sú drátko-betónové, v ostatných častiach z PVC. V sociálnych miestnostiach sú keramické obklady a dlažby. Vykurovanie výrobnej časti je riešené stropnými plynovými žiaričmi, v dvojpodlažnej časti je ústredné vykurovanie s plechovými radiátormi z centrálnej kotolne. V objekte sú vyhotovené rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Výrobné dielne sú osadené funkčnou vzduchotechnikou.
Ďalšia výrobná hala, jednoduchá jednopodlažná stavba bez vnútorného delenia, slúžiaca pre skladovanie, má zvislú nosnú konštrukciu z oceľových stĺpov. Bočné obvodné steny sú z barierového plota, štítové steny sú vymurované z betónových tvárnic, vráta sú plechové, podlaha je z betónových panelov. Strecha je z drevených väzníkov, strešná krytina je veľkoplošná vlnitá Onduline, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V prístrešku je vyhotovený rozvod svetelnej elektroinštalácie. Stavba bola ukončená v roku 2000 a má vlastnú kotolňu s plynovým kotlom a vodárňou.
Historické a kultúrne dedičstvo: Kaštieľ Tovarníky
Dominantou obce Tovarníky je bezpochyby Kaštieľ Tovarníky, ktorý bol začiatkom 17. storočia budovaný rodinou Forgáchovcov. Postupne prešiel do vlastníctva ďalších významných rodín, ako Berényi, Mayer a Traun. V 19. storočí ho získal do vlastníctva rod Stummerovcov, ktorí po rozsiahlej rekonštrukcii a rozšírení dali kaštieľu jeho súčasnú podobu. Stummerovci ho vlastnili až do konca druhej svetovej vojny, kedy boli nútení obec opustiť. Po ich odchode bol kaštieľ zdevastovaný a postihnutý požiarom strechy. Následne bol v rukách štátneho zriadenia a neskôr bol vypracovaný plán jeho rekonštrukcie.
Od roku 1996 je kaštieľ v súkromnom vlastníctve a prešli na ňom rozsiahle opravy a obnova, smerujúca k pôvodnému charakteru z obdobia rodu Stummerovcov. Kaštieľ, spolu s priľahlým Tovarníckym parkom, ktorý je chráneným areálom s rozlohou viac ako 16 ha, tvorí neodmysliteľnú súčasť obce a okolitých regiónov. Pozemky prislúchajúce ku kaštieľu majú celkovú rozlohu 37 448 m2, samotná stavba kaštieľa sa rozprestiera na približne 3 600 m2. V minulosti bola dispozícia sídla efektívne delená na technickú časť, kuchyňu, priestory pre služobníctvo, reprezentatívne priestory, ochrannú a obytnú časť. Súčasťou kaštieľa je aj vlastná kaplnka a klenbové pivničné priestory s katakombami a zachovanými chodbami, ktoré v minulosti slúžili na zásobovanie.
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Tovarníky, situovaná v okrese Topoľčany, ponúka výbornú dostupnosť k občianskej vybavenosti. V blízkom okolí sa nachádza park, potraviny, škola a škôlka, čo robí z lokality atraktívne miesto pre rodiny s deťmi. Topoľčany ako okresné mesto disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane obchodov, služieb, zdravotníckych zariadení, škôl a kultúrnych inštitúcií.
Záver
Stavebné pozemky v Tovarníkoch predstavujú rozmanitú škálu príležitostí. Od pokojného rodinného bývania v moderných domoch či zrekonštruovaných rodinných vilách, cez rekreačné záhradné chatky, až po rozsiahle pozemky s potenciálom pre priemyselné a komerčné využitie. Bohatá história obce, spojená s jej strategickou polohou a rozvíjajúcou sa infraštruktúrou, robí z Tovarníkov a ich okolia atraktívnu lokalitu na život i podnikanie.