Lokalita Piniova alej, nachádzajúca sa v tesnej blízkosti okresného mesta Malacky, konkrétne 2 km od jeho centra, predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú stavebný pozemok s potenciálom pre výstavbu rodinného domu. Katastrálne táto oblasť patrí pod obec Plavecký Štvrtok, čím spája výhody pokojného vidieckeho prostredia s vynikajúcou dostupnosťou k mestskej infraštruktúre.
Poloha a dostupnosť: Kľúčové výhody Píniovej aleje
Výnimočnosť tejto lokality spočíva v jej strategickej polohe. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti známeho golfového ihriska, čo môže byť lákadlom pre milovníkov tohto športu. Okrem toho, je zabezpečený dobrý prístup na diaľnicu D2, čo zjednodušuje dochádzanie do Bratislavy a iných dôležitých dopravných uzlov. Táto kombinácia blízkosti k mestu a zároveň k prírode robí z Píniovej aleje ideálne miesto pre bývanie pre rôzne cieľové skupiny - od mladých rodín až po jednotlivcov hľadajúcich pokoj a zároveň komfort.
Charakteristika pozemku a možností výstavby
Pozemok v lokalite Piniova alej, o ktorom sa hovorí, má výmeru 388 m². Jeho tvar je pravidelný obdĺžnikový, s rozmermi 10 metrov na šírku a 38 metrov na dĺžku. Tieto rozmery sú optimálne pre výstavbu moderného rodinného domu, ktorý by mohol zodpovedať projektom, akými sú napríklad tie v lokalite Píniová Alej v Plaveckom Štvrtku. Tieto projekty zahŕňajú 6 rodinných domov, ponúkajúcich dva typy - prízemný bungalov v tvare "L" (Dom A) a poschodový dom so sedlovou strechou (Dom B). Oba typy domov sa vyznačujú modernou architektúrou a premysleným dispozičným riešením, čo naznačuje potenciál aj pre pozemok s podobnými parametrami. Celá lokalita sa rozprestiera na rovinatom teréne s nerušenou prírodou, kde okolie borovicových lesov dodáva prostrediu príjemný a nezameniteľný charakter.
Dom A, ako prízemný bungalov, je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Dispozícia je rozdelená na dennú a nočnú časť, pričom obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchyňou, čím vzniká priestrannejší spoločný priestor. Prístup na čiastočne tienenú terasu zo všetkých obytných miestností smerom do záhrady zvyšuje komfort bývania. Prístrešok nad parkovacou plochou a hlavným vstupom slúži ako závetrie, chrániace pred nepriaznivými vplyvmi počasia.
Dom B, ako poschodový rodinný dom, zaujme svojou modernou sedlovou strechou nepravidelného tvaru, ktorá vychádza z dispozičného riešenia. Otvorená dispozícia dennej časti siaha až po strešnú konštrukciu a priznaný krov v interiéri tvorí výrazný architektonický prvok. Falcovaná plechová krytina, použitá aj na bočnej fasáde, spolu s bezpresahovou strešnou konštrukciou dotvára celkový architektonický výraz. Prístrešok nad odstavnou plochou, prechádzajúci nad hlavný vstup, plní funkciu závetria a zároveň esteticky dopĺňa dom. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa so šatníkom prepojená s kúpeľňou a technické zázemie, čo dopĺňa otvorenú dennú časť.
TRENDHOUSE - Výstavba rodinných domov
Inžinierske siete a infraštruktúra
Kľúčovým aspektom pri výbere stavebného pozemku sú dostupné inžinierske siete. V prípade pozemku v Píniovej aleji sú na okraji pozemku vyvedené prípojky elektriny, vody a plynu. Toto znamená, že základné predpoklady pre napojenie na verejné siete sú splnené, čo zjednodušuje a urýchľuje proces výstavby. V súvislosti s odpadom je možnosť riešenia formou septiku alebo čističky, čo poskytuje flexibilitu v závislosti od miestnych podmienok a preferencií budúceho majiteľa.
Okolité možnosti: Turistika a hubárčenie
Lokalita Piniova alej sa nachádza v blízkosti borovicového lesa, čo otvára dvere k aktívnemu tráveniu voľného času. Možnosti turistiky a hubárčenia sú lákadlom pre milovníkov prírody a zdravého životného štýlu. Borovicové lesy nielenže dotvárajú príjemnú atmosféru okolia, ale zároveň poskytujú priestor na relaxáciu a oddych od mestského ruchu.
Cenová hladina a porovnanie s inými lokalitami
Cena stavebného pozemku v lokalite Piniova alej pri Malackách je stanovená na 40.800,- eur, čo zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Táto cena zodpovedá hodnote 225,- €/m². Pri porovnaní s inými ponukami v regióne Malaciek a blízkom okolí vidíme rôznorodé cenové relácie. Napríklad, stavebný pozemok v Marianke s výmerou 696 m² a právoplatným stavebným povolením sa ponúka za 318.000,- €, zatiaľ čo iný pozemok v tej istej obci s výmerou 804 m² stojí 170.000,- €. V Stupave sa stavebný pozemok v centre s rozlohou 619 m² predáva za 58.160,- €. V Jakubove je v ponuke rovinatý pozemok v extraviláne s výmerou 16.772 m² za 270.000,- €. V Zohore je investičný pozemok o výmere 727 m² za 23.750,- €. V Borinke sa ponúka veľký stavebný pozemok s rozlohou 5 463 m² za 115.000,- €, a v Gajarych stavebný pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu alebo dvojdomu za 116.900,- €. V Malých Levároch je pozemok s projektom domu v cene za 119.600,- €.
Ponuka pozemku v Píniovej aleji s výmerou 388 m² za 40.800,- € sa javí ako cenovo konkurencieschopná, najmä vzhľadom na jeho polohu, dobrú dostupnosť a vyvedené inžinierske siete. Je dôležité si uvedomiť, že ceny pozemkov sú ovplyvnené mnohými faktormi, vrátane presnej lokality, veľkosti, tvaru, dostupnosti inžinierskych sietí, ako aj aktuálnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami.
Kompletný servis pre kupujúcich
Realitné kancelárie, ktoré sa zaoberajú predajom takýchto pozemkov, často ponúkajú kompletný servis, ktorý zahŕňa nielen sprostredkovanie kúpy, ale aj poradenstvo a pomoc pri vybavovaní potrebných povolení a dokumentácie. Tento prístup zabezpečuje pohodlný a bezpečný proces pre kupujúceho, so zárukou diskrétnosti.
Pozemok v lokalite Piniova alej pri Malackách predstavuje zaujímavú investičnú a stavebnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú ideálne miesto na vybudovanie svojho domova v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou.