Dvory nad Žitavou, obec s potenciálom rastu a pokojným prostredím, ponúka atraktívne možnosti pre tých, ktorí hľadajú ideálne miesto na výstavbu svojho rodinného domu alebo investičného projektu. V poslednom období sa na trhu s nehnuteľnosťami objavilo niekoľko zaujímavých stavebných pozemkov, ktoré si zaslúžia pozornosť. Tieto pozemky sa líšia veľkosťou, polohou a cenou, no spája ich potenciál stať sa základom pre nový životný štýl alebo úspešnú investíciu.
Kľúčové parametre stavebných pozemkov
Pri výbere stavebného pozemku je dôležité zamerať sa na niekoľko kľúčových parametrov, ktoré ovplyvnia nielen proces výstavby, ale aj budúce bývanie či návratnosť investície. Medzi najdôležitejšie patria:
- Plocha pozemku: Veľkosť pozemku je zásadná pre plánovanie domu, záhrady, prípadných ďalších stavieb (garáž, altánok) a celkovú komfortnú dispozíciu. V ponuke sa nachádzajú pozemky s rozlohou od 640 m² až po rozsiahlejšie plochy, ako napríklad 1968 m² alebo dokonca 10 000 m², čo poskytuje široké možnosti pre rôzne typy projektov. Pozemky s menšou výmerou, ako napríklad 640 m² alebo 720 m², sú ideálne pre efektívne využitie priestoru a sú často spojené s možnosťou získať projekt v cene. Väčšie pozemky, ako napríklad 1002 m² s rozmermi 32x31 m, ponúkajú viac súkromia a flexibility pri návrhu domu a záhrady.
- Šírka pozemku: Šírka pozemku, napríklad spomínaných 21 m pri pozemku s rozlohou 905 m², je dôležitá pre optimálne umiestnenie domu a prístupovú cestu. Užšie pozemky môžu vyžadovať premyslenejší architektonický návrh pre maximálne využitie priestoru.
- Inžinierske siete: Dostupnosť a napojenie na inžinierske siete - elektrina, plyn, voda a kanalizácia - je nevyhnutnosťou pre moderné bývanie. V mnohých prípadoch sú tieto siete už pred pozemkom, čo zjednodušuje a zlacňuje proces pripojenia. Niektoré pozemky môžu mať už existujúce prípojky, čo predstavuje ďalšiu výhodu. V prípade pozemku s rozlohou 10 000 m² na Bešeňovskej ceste sú elektrina a voda priamo pred pozemkom.
- Terén: Rovinatý terén je zvyčajne preferovaný, pretože uľahčuje projektovanie a výstavbu. V ponuke sa nachádzajú prevažne rovinaté pozemky, ale objavujú sa aj mierne svahovité, ktoré môžu pri kreatívnom riešení ponúknuť zaujímavé architektonické možnosti.
- Lokalita a prostredie: Poloha pozemku v rámci obce je kľúčová. V ponuke sú pozemky v tichých a príjemných lokalitách, na konci slepých uličiek zaručujúcich súkromie, ale aj v blízkosti centra s dobrou občianskou vybavenosťou. Blízkosť okresného mesta Nové Zámky (7 km) zvyšuje atraktivitu obce Dvory nad Žitavou pre pracujúcich a rodiny hľadajúce pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta.
- Stav pozemku: Vyčistený pozemok, bez starých stavieb, je okamžite pripravený na výstavbu, čo šetrí čas a náklady spojené s odstránením existujúcich objektov.
Konkrétne ponuky a ich špecifiká
Na trhu s nehnuteľnosťami vo Dvoroch nad Žitavou sa objavilo viacero zaujímavých ponúk.
Jednou z nich je pozemok s plochou 905 m² na ulici Žitavská, ktorý je ponúkaný realitnou kanceláriou Dobré reality za 29 900 €, pričom je možná dohoda na cene. Tento pozemok je vyčistený od starej stavby a jeho šírka je 21 metrov. Inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) sú pred pozemkom, čo ho robí pripraveným na výstavbu nového rodinného domu. Dobré Reality sú známe poskytovaním komplexných služieb realitného sprostredkovania.
Realitná kancelária KING REAL prostredníctvom svojho makléra Mgr. Davida Molnára RSc. ponúka exkluzívne pozemok o výmere 822 m² v tichej a príjemnej lokalite obce.
Ďalšia ponuka od Dobré Reality predstavuje pozemok s rozlohou 1002 m² s ideálnymi rozmermi 32x31 m. Tento pozemok sa nachádza na konci slepej uličky, čo zaručuje maximálne súkromie a k pozemku vedie súkromná prístupová cesta.
Realitná kancelária Real Property & Consulting s.r.o. ponúka na predaj stavebný pozemok vo vyhľadávanej časti obce Dvory nad Žitavou. Pozemok je rovinatý, slnečný a sú k nemu prístupné prípojky na obecnú vodu, elektrinu, kanalizáciu a optiku. Vedie k nemu asfaltová cesta s verejným osvetlením.
V ponuke sa objavili aj dva pozemky, kde jeden z nich má rozlohu 130 m² a nachádza sa na ňom sklad, ktorý môže byť s trochou úsilia premenený na garáž.
Existuje aj ponuka stavebného pozemku s rozlohou 1968 m² v okrajovej časti obce v tichej uličke. Na tomto pozemku sa nachádza menšia budova s rozlohou 30 m², ktorá môže slúžiť ako sklad alebo chata.
Dobré Reality tiež ponúkajú stavebný pozemok s výmerou 1012 m² vhodný na výstavbu rodinného domu alebo menšej bytovky, len 7 km od Nových Zámkov. Tento pozemok je schválený v územnom pláne obce na tento účel. Podobná ponuka je aj s rozlohou 1020 m².
Pre tých, ktorí hľadajú väčší priestor, je k dispozícii pozemok s celkovou výmerou 2 583 m² blízko centra s výhľadom na kalváriu. Tento pozemok poskytuje ideálny priestor pre výstavbu rodinného domu so záhradou alebo rekreačného bývania.
Realitná kancelária RK TRINITY predstavuje na predaj stavebné pozemky v obci Dvory nad Žitavou.
Jedna z exkluzívnych ponúk zahŕňa stavebný pozemok o výmere 640 m², ktorý je už vybavený stavebným povolením a inžinierskymi sieťami, pričom projekt je zahrnutý v cene.
Pre záujemcov o rovinaté pozemky v centre obce je k dispozícii pozemok s výmerou 1840 m².
Existuje aj ponuka pozemku s výmerou 720 m² s rozmermi približne 23x31,4 m, ktorý je rovinatý a pripravený k výstavbe. Tento pozemok je slnečný a nachádza sa v tichom prostredí.
V lokalite sa objavil aj pozemok s celkovou výmerou 10 000 m², ktorý je rovinatý a inžinierske siete (elektrina, voda) sa nachádzajú priamo pred pozemkom. Tento pozemok sa nachádza priamo v obci na Bešeňovskej ceste.
Investičná príležitosť v blízkom okolí
Okrem pozemkov priamo vo Dvoroch nad Žitavou sa objavili aj zaujímavé ponuky v blízkom okolí, ktoré môžu byť pre niektorých investorov či budúcich majiteľov domov atraktívne.
V obci Branovo, ktorá je vzdialená 12 km od Nových Zámkov, sú na predaj stavebné pozemky. Ponúkaný je pozemok s výmerou 1120 m² za cenu 33 000 €, kde voda, plyn a elektrina sú vedľa pozemku. Ďalší pozemok v Branove má výmeru 1332 m² a zaručuje dostatok miesta pre rodinný dom s veľkorysou záhradou, garážou či oddychovou zónou. Na pozemku sa nachádza studňa.
Súčasný trh s nehnuteľnosťami vo Dvoroch nad Žitavou
Trh s nehnuteľnosťami vo Dvoroch nad Žitavou je aktívny a ponúka širokú škálu možností. Okrem stavebných pozemkov sa v ponuke objavujú aj rodinné domy, vrátane novostavieb.
Napriek tomu, že sa v texte objavujú aj staršie rodinné domy na predaj, prevládajú ponuky moderných novostavieb, často 4-izbových bungalovov alebo domov na dvoch podlažiach. Tieto nehnuteľnosti sú často postavené na menších pozemkoch (napr. 3,6 á alebo 572 m²) a ponúkajú moderné dispozičné riešenia, vrátane garáží, terás a balkónov. Zastavané plochy sa pohybujú od 100 m² do 191 m², pričom úžitkové plochy sú od 80 m² do 137 m².
Jedna z ponúkaných novostavieb sa nachádza v novo vybudovanej ulici a disponuje pozemkom s rozmermi 15x34 m. Iná moderná 4-izbová novostavba s garážou je situovaná na pozemku o rozlohe 640 m².
V ponuke sa objavuje aj päťizbový rodinný dom v obci Dvory nad Žitavou, ako aj starší 3-izbový rodinný dom na Bešeňovskej ulici.
Zaujímavou investičnou príležitosťou je rozsiahly pozemok s výbornou strategickou polohou v okresnom meste Nové Zámky, ktorý je vhodný pre rozvoj priemyselnej, logistickej či obchodnej infraštruktúry.
Celkovo možno konštatovať, že Dvory nad Žitavou a jeho okolie ponúkajú rôznorodé možnosti pre záujemcov o kúpu stavebného pozemku, či už s cieľom postaviť si rodinný dom snov, alebo ako investičnú príležitosť. Pre detailné informácie o konkrétnych ponukách a dohodnutie obhliadky je vždy najlepšie kontaktovať priamo realitné kancelárie alebo maklérov uvedených v inzerátoch.