Hľadáte ideálne miesto pre výstavbu rodinného domu, ktoré by spĺňalo všetky vaše predstavy o bývaní v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať stavebný pozemok v obci Hrubý Šúr, ktorá sa nachádza len 20 km od Bratislavy a 5 km od okresného mesta Senec. Tento pozemok predstavuje skvelú investíciu pre tých, ktorí túžia po kombinácii vidieckej pohody a mestskej vybavenosti.
Charakteristika a Výhody Pozemku
Predmetný stavebný pozemok v Hrubom Šúre sa pýši výmerou 521 m2 a šírkou 23 metrov, čo z neho robí takmer ideálny štvorcový celok. Táto dispozícia poskytuje značnú flexibilitu pri navrhovaní a umiestnení rodinného domu, umožňujúc vám zvoliť si optimálnu orientáciu voči svetovým stranám. Pozemok je rovinatý a rožný, čo znamená, že k nemu vedú prístupové cesty z dvoch strán. Táto výhoda nielenže uľahčuje prístup počas výstavby, ale aj po jej dokončení, a zároveň umožňuje vytvoriť dva samostatné vstupy či vjazdy, čo môže byť praktické pre oddelenie súkromnej a hosťovskej časti pozemku.
Na pozemku je možné postaviť rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami, pričom maximálna zastavaná plocha je obmedzená na 30% celkovej výmery, čo predstavuje 156 m2. Tento parameter je v súlade s územným rozhodnutím a zabezpečuje dostatok priestoru pre zeleň a ďalšie aktivity na pozemku. Index zelene je minimálne 0,2 z výmery pozemku, čo podporuje ekologické a udržateľné bývanie. Stavebná čiara je určená 3 metre dovnútra pozemku a odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov sú minimálne 5 metrov z južnej strany a minimálne 2 metre z východnej strany, čo zaručuje dostatočné súkromie a dodržiavanie stavebných predpisov.
K pozemku vedie kvalitná betónová prístupová cesta, ktorá je vybavená chodníkom a verejným osvetlením. To zabezpečuje pohodlie a bezpečnosť aj počas večerných hodín. Všetky kľúčové inžinierske siete - vodovod, elektrina a plyn - sú vyvedené formou prípojok priamo na pozemok. Kanalizácia prechádza popri pozemku, čo znamená, že jej pripojenie bude realizované v blízkej budúcnosti, pravdepodobne v súvislosti s dobudovaním obecnej čističky v roku 2025. V prípade rýchlejšej výstavby bude potrebné individuálne riešenie žumpy. Optický kábel spoločnosti TELEKOM vedie taktiež popri pozemku, čo je predpokladom pre rýchly a spoľahlivý internet.
Výhodná orientácia pozemku na svetové strany znamená dostatok slnečného svitu počas celého dňa. Táto orientácia je ideálna nielen pre príjemné bývanie, ale aj pre potenciálne využitie obnoviteľných zdrojov energie, ako sú fotovoltické panely, ktoré môžu zabezpečiť lacnejšiu elektrinu.
Okamžitá Možnosť Výstavby s Vydaným Stavebným Povolením
Jednou z najvýznamnejších výhod tohto pozemku je, že na projekt 4-izbového rodinného domu s podlahovou plochou 103 m2 už bolo vydané právoplatné stavebné povolenie. Toto znamená, že s výstavbou vášho budúceho domova môžete začať prakticky okamžite. Stavebné povolenie a súvisiaca projektová dokumentácia sú bonusom, ktorý je okamžite k dispozícii, čím sa výrazne urýchli celý proces realizácie. Presne takýto dom bol už úspešne postavený na vedľajšom pozemku a tiež v strede tejto lokality, čo slúži ako praktická ukážka možností a výsledného vzhľadu. V galérii nájdete fotografie hotového domu a jeho pôdorys.
Lokalita s Potenciálom
Obec Hrubý Šúr ponúka atraktívnu kombináciu pokojného života v prírode a zároveň vynikajúcej dostupnosti k občianskej vybavenosti a dopravným uzlom. Pozemok sa nachádza v tichej lokalite, no zároveň neďaleko centra obce, kde nájdete všetko potrebné pre každodenný život: materskú a základnú školu, obchody, poštu, miestny úrad a kostol.
Vďaka svojej polohe je Hrubý Šúr ideálnym miestom pre rodiny s deťmi, ale aj pre pracujúcich v Bratislave či Senci. Doprava do hlavného mesta je možná autobusom alebo autom viacerými smermi. Okresné mesto Senec, vzdialené len 6 km, poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a výborné vlakové spojenie do Bratislavy.
Obec je situovaná na brehu malebného Malého Dunaja, ktorý spolu s ďalšími jazerami v bezprostrednom okolí, vrátane obľúbených Slnečných jazier, ponúka široké možnosti na rekreáciu. Milovníci vodných športov si prídu na svoje vďaka možnostiam plávania, potápania, jachtingu či vodných skútrov. Lokalita je tiež ideálna pre rybolov, cykloturistiku a prechádzky v prírode, čo zaručuje kvalitný oddych a relax pre celú rodinu.
Porovnanie s Okolitými Ponukami
Pri hľadaní stavebného pozemku v okolí Bratislavy je dôležité zhodnotiť rôzne faktory ako výmera, lokalita, dostupnosť inžinierskych sietí a cena. Hrubý Šúr sa v tomto kontexte javí ako veľmi atraktívna možnosť. V porovnaní s inými ponukami v regióne, ktoré sa pohybujú od 255 €/m2 (Bernolákovo), 320 €/m2 (Hrubá Borša, Bernolákovo) až po 420.000 € za 2213 m2 pozemok v Senci určený pre developerov, tento pozemok v Hrubom Šúre s vydaným stavebným povolením predstavuje výhodnú investíciu.
V obciach ako Bernolákovo či Hrubá Borša sa ceny pohybujú v podobnej výške za meter štvorcový, avšak často bez pripravenej projektovej dokumentácie a stavebného povolenia, čo znamená dodatočné náklady a časové oneskorenie. Pozemky v Senci, najmä tie väčšie, sú často cielené na developerské projekty a ich cena reflektuje tento zámer. Ponuky v Miloslavove či Ivanke pri Dunaji tiež ukazujú cenovú hladinu v danej lokalite, pričom tieto pozemky sa líšia výmerou a umiestnením.
V kontexte existujúcich domov v Hrubom Šúre, ktoré sa objavujú v ponukách realitných kancelárií, je zrejmé, že obec je obľúbenou lokalitou pre výstavbu rodinných domov. Ponuky 4-izbových bungalovov s garážou a terasou na pozemkoch s rozlohou okolo 500 m2 naznačujú, že veľkosť a typ domu, na ktorý je vydané stavebné povolenie pre tento pozemok, je v súlade s aktuálnymi trendmi a preferenciami kupujúcich v tejto oblasti.
Hoci sa môžu objaviť ponuky ornej pôdy v okrese Senec, ktoré môžu byť cenovo atraktívnejšie, je dôležité rozlišovať medzi ornou pôdou a stavebným pozemkom. Prevod ornej pôdy na stavebný pozemok je často zdĺhavý a nákladný proces, ktorý nemusí byť vždy úspešný. Ponúkaný pozemok je už klasifikovaný ako stavebný, čo eliminuje tieto potenciálne komplikácie.
Rozšírenie diaľnice D1 Triblavina - Zlaté piesky. Obchádzka čoskoro skončí (apríl 2026). Časť 1/2
Zhrnutie Kľúčových Výhod
- Lokalita: Výhodná poloha medzi Bratislavou a Senecom, s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou.
- Pozemok: Takmer ideálny štvorcový tvar (521 m2, šírka 23 m), rovinatý a rožný pre komfortný prístup.
- Možnosti výstavby: Povolená výstavba 2 nadzemných podlaží s maximálnou zastavanou plochou 156 m2.
- Inžinierske siete: Prípojky vodovodu, elektriny a plynu priamo na pozemku, kanalizácia v blízkosti.
- Prístup: Kvalitná betónová prístupová cesta s chodníkom a verejným osvetlením.
- Okamžitá výstavba: Vydané právoplatné stavebné povolenie na 4-izbový rodinný dom.
- Rekreačné možnosti: Blízkosť Malého Dunaja, jazier a prírody pre aktívny oddych.
- Investičný potenciál: Ideálna príležitosť na budovanie vlastného domova alebo ako investícia.
Cena pozemku je dohodou, čo umožňuje flexibilitu pri finalizácii obchodu. Ak hľadáte pozemok, ktorý spĺňa všetky tieto kritériá a chcete začať s výstavbou svojho vysnívaného domu bez zbytočných prieťahov, neváhajte kontaktovať predajcu na telefónnom čísle 0905 472 808 a dohodnúť si obhliadku. Takáto ponuka v bratislavskom kraji, ktorá kombinuje takmer ideálne parametre pozemku s okamžitou stavebnou pripravenosťou, sa na trhu neobjavuje často.