Obec Ostrov, nachádzajúca sa v blízkosti kúpeľného mesta Piešťany, predstavuje atraktívnu lokalitu pre budovanie rodinného bývania. Východná časť intravilánu obce, konkrétne ulica Malé Orvište, ponúka v súčasnosti viacero možností pre záujemcov o kúpu stavebného pozemku. Tieto pozemky, s rôznou výmerou a charakteristikami, sú situované v zástavbe rodinných domov, čo z nich robí ideálne miesto pre vytvorenie pokojného a zároveň dobre dostupného domova.
Charakteristika Stavebných Pozemkov v Lokalite Malé Orvište
Jednou z ponúkaných nehnuteľností je rovinatý stavebný pozemok s výmerou 1949 m², situovaný pri hlavnej ceste v zástavbe rodinných domov. Tento pozemok, klasifikovaný na liste vlastníctva ako orná pôda, je určený na bývanie, konkrétne v obytnom území s prevahou bývania a súkromnej zelene. Jeho poloha vo východnej časti intravilánu obce Ostrov, v časti Malé Orvište, zabezpečuje pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti.
Ďalší zaujímavý pozemok s výmerou 1950 m² je tiež situovaný pri hlavnej ceste v zástavbe rodinných domov, vo východnej časti intravilánu obce Ostrov, časť Malé Orvište. Tento pozemok je rovinatý a nachádza sa v ustálenej zástavbe rodinných domov, čo mu dodáva rezidenčný charakter. Ponúka tak ideálne podmienky pre výstavbu jedného či dokonca dvoch rodinných domov, vzhľadom na dimenzovanie inžinierskych sietí.
Existujú aj ponuky pozemkov v centre obce Ostrov, ktoré sú tiež vhodné na výstavbu rodinných domov. Jeden z takýchto pozemkov má výmeru 2188 m² s rozmermi 19 m x 125 m a je schválený Územným plánom Inžinierskych sietí (UPI) na výstavbu rodinných domov. Tento pozemok je rovinatý, slnečný a situovaný priamo v centre obce. V centre obce sú ponúkané aj dva stavebné pozemky s výmerami 694 m² a 697 m², ktoré sú určené na výstavbu maximálne dvoch rodinných domov. K týmto pozemkom prislúcha aj spoločná prístupová cesta s parkovaním pre šesť áut.
V lokalite Ostrov pri Piešťanoch sa objavujú aj iné stavebné pozemky, napríklad s výmerou 1025 m², 777 m² či dokonca 3000 m². Ceny za meter štvorcový sa pohybujú od približne 58 €/m² až po 97 €/m², v závislosti od lokality, veľkosti a technickej pripravenosti pozemku.
Technická Infraštruktúra a Občianska Vybavenosť
Kľúčovou výhodou pozemkov v lokalite Malé Orvište, najmä toho s výmerou 1949 m² a 1950 m², je ich technická pripravenosť. Na pozemku sú vybudované dve prípojky na elektrinu (220/380V), dve prípojky na plyn, dve prípojky na vodovod a jedna prípojka na obecnú kanalizáciu. Dôležité je, že táto kanalizačná prípojka je dimenzovaná minimálne na dva rodinné domy, čo poskytuje flexibilitu pri plánovaní výstavby. Vjazd na pozemok je navyše krytý platným stavebným povolením, čo predstavuje významnú výhodu pre budúcich stavebníkov.
Ulica Malé Orvište sa nachádza vo východnej časti intravilánu obce Ostrov, priamo pri hlavnej ceste a v ustálenej zástavbe rodinných domov. Lokalita má rezidenčný charakter a prirodzene nadväzuje na okolité parcely určené na bývanie. Obec Ostrov sa vyznačuje veľmi slušnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza reštaurácia (Restaurant 70 vo vzdialenosti 269 m) a krčma (Kotva vo vzdialenosti 278 m). Pre administratívne záležitosti je k dispozícii spoločnosť Prowin (285 m). Praktické služby sú zabezpečené autoservisom Mišík (569 m) a doručovanie zásielok uľahčuje balíkomat Z-Box (887 m).
Poloha pri hlavnej komunikácii zároveň uľahčuje rýchly prístup k diaľnici smer Bratislava - Žilina. Toto je významný benefit pre osoby, ktoré dochádzajú za prácou alebo službami do okolitých miest. Napriek blízkosti hlavnej komunikácie si okolie zachováva kompaktný, prevažne rodinný ráz, čo prispieva k príjemnému bývaniu.
OSTROV z neba
Investičný Potenciál a Trh s Nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v okrese Piešťany, a konkrétne v obci Ostrov, vykazuje rastúci záujem o stavebné pozemky. Ponuka nehnuteľností v lokalite Ostrov a v celom okrese Piešťany je aktívna, pričom pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré sú zároveň overenými členmi Realitnej Únie Slovenskej republiky.
Ceny stavebných pozemkov sa líšia v závislosti od viacerých faktorov, ako je výmera, lokalita v rámci obce, blízkosť k občianskej vybavenosti a k hlavným dopravným ťahom, a samozrejme, technická pripravenosť pozemku (dostupnosť a počet inžinierskych sietí). Pozemky s kompletnými prípojkami a v dobrej lokalite majú prirodzene vyššiu hodnotu. Napríklad, pozemok s výmerou 1950 m² s dvoma prípojkami všetkých inžinierskych sietí v Ostrove bol ponúkaný za cenu 173 550 €, čo predstavuje 89 €/m². Pozemky v centre obce s menšou výmerou mohli byť cenovo dostupnejšie, s cenou okolo 89 €/m² aj pri dvoch stavebných parcelách spolu s prístupovou cestou.
Priemerná cena za meter štvorcový v Ostrove sa pohybuje od spomínaných 58 €/m² až po 97 €/m². Tento rozptyl odráža rôznorodosť ponúkaných pozemkov a ich špecifické výhody. Dlhšie obdobie inzerovania niektorých ponúk (viac ako 6 mesiacov) naznačuje možnosť mierneho priestoru na dohodu o cene, najmä pri starších inzerátoch.
Investícia do stavebného pozemku v Ostrove pri Piešťanoch predstavuje v súčasnosti atraktívnu príležitosť. Blízkosť kúpeľného mesta Piešťany, dobrá dopravná dostupnosť k diaľnici a rastúci záujem o bývanie v tejto lokalite naznačujú potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v budúcnosti. Pri výbere konkrétneho pozemku je dôležité zohľadniť nielen jeho výmeru a cenu, ale predovšetkým jeho polohu, prístup, dostupnosť inžinierskych sietí a súlad s územným plánom obce pre maximálne využitie jeho potenciálu.
Štruktúra pozemkov v lokalite, ako napríklad rozdelenie na parcely s výmerou 2188 m² (19 m x 125 m) alebo menšie parcely v centre obce (694 m², 697 m²), dáva možnosť výberu podľa individuálnych potrieb a predstáv o bývaní. Kým väčšie pozemky poskytujú viac súkromia a priestoru pre záhradu či dodatočné stavby, menšie parcely v centre môžu byť atraktívne pre svoju dostupnosť a nižšiu investičnú náročnosť.
Dôležitým aspektom pri kúpe stavebného pozemku je aj overenie jeho právneho stavu, vrátane vlastníckych vzťahov a prípadných vecných bremien. Informácie o stavebnom pozemku, ako sú jeho klasifikácia na liste vlastníctva (orná pôda, zastavané územie a pod.) a schválenie UPI, sú kľúčové pre ďalší postup pri plánovaní výstavby. V prípade pozemku v lokalite Malé Orvište, ktorý je klasifikovaný ako orná pôda, ale určený na bývanie, je dôležité overiť si všetky podmienky pre zmenu účelu využitia pozemku a získanie stavebného povolenia.
Celkovo možno konštatovať, že stavebné pozemky v Ostrove pri Piešťanoch, najmä v lokalite Malé Orvište, predstavujú veľmi dobrú investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné, no zároveň dobre dostupné miesto pre výstavbu svojho rodinného domu. Kombinácia príjemného prostredia, dostupnej občianskej vybavenosti a dobrého dopravného napojenia robí z tejto lokality atraktívnu voľbu pre budúcich majiteľov.