Súčasné trendy v urbanizme a stavebníctve čoraz častejšie uprednostňujú efektívne využitie priestoru, čo viedlo k renesancii záujmu o radovú zástavbu. Pôvodné predstavy o exkluzívnych zónach bývania založených na premyslenom urbanistickom pláne s priestrannými pozemkami pre architektonicky jedinečné koncepty rodinných sídiel ustupujú reálnejším a životaschopnejším zámerom. Cieľom je zhmotniť mierne odlišný, no efektívnejší prístup k bývaniu - znovu naštartovať stavebné dianie formou cenovo prístupnejšieho produktu, no bez citeľných kompromisov na urbanistickej a architektonickej kvalite. Tento prístup definuje nový štandard, ktorý sa aplikuje aj v ďalších etapách vývoja developerských projektov.
Kompaktnosť a funkčnosť radových domov
Tvar a orientácia pozemku často predurčujú samotný spôsob zástavby. V prípade radových domov to býva typicky usporiadanie do dvoch radov, ktoré pôsobí kompaktne. Tento efekt, prirodzene sa vyskytujúci pri radovej zástavbe, je možné využiť vo svoj prospech. Namiesto nadmerného potláčania kompaktnosti vkladaním vzduchových medzier medzi jednotlivé hmoty, je možné tento princíp transformovať do zmysluplného dizajnu. Domy sa navrhujú tak, aby naplno využili potenciál svojho pôdorysu a na minimálnej šírke poskytovali pohodlné bývanie, predovšetkým pre mladé rodiny. Úžitková plocha jednej jednotky, pozostávajúcej z dvoch traktov, sa tak môže pohybovať okolo 130 m². Striedaním rôznych typov traktov sa dá vytvoriť zaujímavý rytmus v celej radovej zástavbe.
Zmysluplné využitie priestoru a súkromie
Vyposúvaním hmôt jednotlivých domov vzniká možnosť vytvorenia súkromných terás na jednej strane a zaujímavých predzáhradiek na strane druhej. Predzáhradky môžu byť striedané s parkovacími státiami, ktoré sú často zapustené do terénu. Prekrytie parkovacieho státia je pritom zabezpečené prirodzene hmotou objektu nad ním. Použitím jednoduchých línií v kombinácii s materiálmi ako betón, biela a šedá omietka, spolu s vyposúvanými podlažiami, sa vytvára príjemný kontrast medzi jednotlivými objektami, čím sa potláča monotónnosť typická pre niektoré staršie formy radovej zástavby.
Architektonické a dispozičné riešenia
Moderné radové domy sa snažia o nadštandardné riešenia, ktoré prekonávajú tradičné predstavy o tomto type bývania. Jednopodlažné radové rodinné domy s trojspálňovými bytovými jednotkami môžu elegantne vyniknúť v meste aj v nových lokalitách výstavby. Na prízemí sa zvyčajne nachádza denná časť domu, ktorá zahŕňa prepojenú kuchyňu s obývacím priestorom, presvetlenú denným svetlom. Na poschodí sú potom umiestnené tri izby a kúpeľňa, čím sa optimálne rozdeľuje denná a nočná časť domu.
Niektoré projekty, ako napríklad PORTO 22, prinášajú dôraz na dostatok obytného a úložného priestoru. Interiér zaujme prepojením kuchyne s obývačkou. Katalógový projekt na 4-izbový dom so sedlovou strechou je navrhnutý s dôrazom na potrebu šetrenia energiami, s cieľom dosiahnuť takmer nulovú potrebu energie. Tento moderný dom, vhodný aj do radovej zástavby, poskytne dostatok priestoru na bývanie pre 4 až 5 osôb. Podobne ako iné projekty, aj tento myslí na oddelenie dennej a nočnej časti. Kuchynská linka v tvare L poskytuje dostatok miesta na varenie, s možnosťou doplnenia o kuchynský ostrovček s miestami na sedenie alebo barovým pultom. V blízkosti kuchyne sa nachádza jedálenská časť. Obývacia izba ponúka priestor na relaxáciu a zábavu. Nočná časť na poschodí zabezpečuje pokojný odpočinok. Návrh spálne počíta s manželskou posteľou a priestranným vstavaným šatníkom. Podlahová plocha izieb umožňuje ich multifunkčné využitie, vrátane pracovného kútika. Návrh kúpeľne počíta s inštaláciou vane, prípadne rohovej vane, dvojumývadla a skriniek na odkladanie hygienických potrieb. Miesto tu majú pripravené tiež kotol a práčka.
2020-03-23 - rd BB - prezentacia konceptu rodinneho domu
Katalógové projekty a ich prispôsobiteľnosť
Katalógové projekty, ako napríklad PORTO 22, sú navrhnuté pre pozemky s určitou minimálnou šírkou, napríklad 9,0 m. Je možné si ich vybrať aj ako samostatne stojaci rodinný dom a je možné ho úplne alebo čiastočne podpivničiť. Tento typ domu patrí vzhľadom do kategórie moderných domov, pričom je na stavebníkovi, či použije moderné materiály, rôzne druhy obkladov fasády alebo moderné prvky v interiéri. Dvojdom si je možné vytvoriť spojením vhodných dvoch projektov rodinných domov, kde jeden bude v zrkadlovom pohľade. Domy môžu byť prízemné alebo poschodové a napojiť sa dajú stenami bez okien. Ak by tam okná boli, môžu sa zrušiť alebo preložiť na inú stranu.
Poschodové domy ponúkajú viac úžitkovej plochy aj na menšej zastavanej ploche. Majú menšiu plochu obvodových múrov stavby, čím sa znižujú tepelné straty, čo sa prejaví na nižších nákladoch na vykurovanie.
Niektoré projekty, ako napríklad PREMIER 56, sú domy menšej veľkostnej kategórie, vhodné pre 4-5 člennú rodinu a aj na užšie parcely. PREMIER 58 je dom strednej až väčšej veľkostnej kategórie pre 5-8 člennú rodinu s hosťovskou izbou na prízemí, vyžadujúci pozemok o minimálnej šírke. PREMIER 67 je tiež dom menšej veľkostnej kategórie, odporúčaný do dvojpodlažnej okolitej zástavby a vhodný do rovinatého alebo mierne svahovitého terénu.
Rekonštrukcia a modernizácia existujúcich radových domov
Problémom radovej zástavby nie je len nová výstavba, ale aj potreba modernizácie existujúcich domov. V lokalitách, kde vedľa seba existujú rodinné a panelové domy, ako napríklad v plzenskej štvrti Lochotín, sa rodinné domy často preprojektovali na nepoznanie. Naliehavá potreba kvalitatívne zväčšiť obytnú plochu si vyžaduje oslovenie architektov. V porovnaní so susednými nehnuteľnosťami, u ktorých došlo k rôznorodým nadstavbám a strate ich pôvodnej miery, je možné objem stavby zmysluplne prepracovať.
V takýchto prípadoch sa exteriér môže dočkať zaujímavého vizuálneho riešenia. Môžu sa kombinovať rôzne fasádne materiály, napríklad pôvodná omietka s novými prvkami ako drevené latky. Dom sa môže nachádzať na obdĺžnikovom, mierne svahovitom pozemku a zaberať len časť jeho plochy. Okolie domu je možné jednoducho poňaté, pričom sa zachovajú pôvodné prvky ako kovový plot, ktorý môže dostať nový náter. Drevené lamely na fasáde môžu prechádzať aj cez okná, čím sa zvyšuje pocit súkromia. Vonkajšie pôvodné a nové prvky zjednocuje dlažba zo žulových kamenných kociek, ktorá môže čiastočne presahovať do záhradnej časti.
Charakteristický vzhľad rodinného domu dodáva kombinácia okien rôznej veľkosti a umiestnenia. Interiér môže pracovať s otvoreným priestorom do krovu a rôznymi výškovými úrovňami medziposchodí. Alfou a omegou je dostať dnu čo najviac prirodzeného svetla a vytvoriť dostatočné súkromie, k čomu slúžia aj drevené lamely aplikované pred oknami.
Interiérové riešenia a materiály
Priestorové riešenie interiéru môže byť atypické, s otvorením do horného poschodia a vlastným schodiskom, prístupným zo spoločenskej zóny. Miesto tu môže nájsť knižnica, kde police plné kníh zapĺňajú plochu oboch stien. Takéto priestorové riešenie umožňuje atypické presvetlenie kúpeľne na poschodí. Podlahy a podhľady na poschodí môžu byť zhotovené zo smrekových dosiek, na obklady stien sa môže použiť brezová preglejka. Na podlahe v chodbe a v kúpeľniach sa nachádza keramická dlažba, zatiaľ čo zvyšné priestory definuje marmoleum.
V dome sa môžu nachádzať dve schodiská - jedno vedúce do oddelenej časti poschodia s knižnicou a druhé, lomené, vedúce k ostatným izbám. Neutrálna farebná paleta zariadenia vytvoreného na mieru a snaha o jeho minimalistický koncept pôsobia príjemným dojmom. Prvok určitej farby, napríklad žltej, sa môže objavovať na vstupných dverách a horných dvierkach kuchynskej linky, čím dodáva interiéru iskru a oživuje ho.
Napriek snahám o modernizáciu a zväčšenie obytnej plochy, cieľom architektov nie je tvoriť repliku, ale priznať novú vrstvu domu aj vizuálne. Lamely prechádzajúce cez okná len z prednej časti od ulice dodávajú domu jedinečný charakter. V interiéri sa drevo kombinuje prevažne s bielymi a čiernymi tónmi, pričom nepravidelné farebné prvky na kuchynskej linke pôsobia hravo a miestnosť oživujú.
Ekonomické aspekty a realizácia
Výstavba moderných radových domov sa vyznačuje rýchlou realizáciou a nízkymi výrobnými nákladmi. Dôležitým faktorom je aj nízka spotreba energií počas bývania, čo z nich robí ekonomicky výhodnú voľbu. Cenová ponuka na keramický dom až do štádia kolaudácie je zvyčajne na vyžiadanie.
Štandardný typ výstavby obvodovej konštrukcie domu s priečkami a presterešením zahŕňa keramické steny so základným zateplením a predprípravou pre rozvody elektriny a vody. Stavebník si potom vo vlastnej réžii dokončí všetky ukončovacie práce. Štandardný typ krovu je väzníkový drevený krov so sedlovou strechou, ale v prípade záujmu je možné si doobjednať iný typ a konštrukciu strechy.
Exteriér montovaného keramického domu je dokončený na kľúč, vrátane vchodových dverí, okien, strešnej krytiny, zvodového systému a vonkajších omietok vo zvolenom farebnom odtieni. Štandardný typ zateplenia je minerálna vlna, s možnosťou úpravy typu a hrúbky zateplenia podľa požiadavky. Montovaný keramický dom je zvnútra aj zvonka dokončený a pripravený ku kolaudácii. Pred nasťahovaním si klient potrebuje dokúpiť už iba konečné podlahové vrstvy v obytných miestnostiach (kúpeľne sú ukončené so sanitou, obkladom aj dlažbou), kuchynskú linku, svietidlá a interiérové dvere. Všetky ostatné remeselné práce sú ukončené na 100%.
Finacovanie a lokalita
Pre vypracovanie čo najpresnejšej cenovej ponuky je nevyhnutné zadať lokalitu výstavby. Upresnenie lokality pomáha zistiť miestne podmienky, určiť najlepší spôsob dopravy a stanoviť technický spôsob výstavby. Informácie k financovaniu stavby sú k dispozícii na vyžiadanie.
Používanie technológií, ako sú súbory cookie, umožňuje poskytovateľom najlepšie skúsenosti a spracovanie údajov, ako je správanie pri prehliadaní alebo jedinečné ID na danej stránke. Technické úložisko alebo prístup sa používa výlučne na anonymné štatistické účely.
Celkovo moderné poňatie radovej zástavby ponúka atraktívne a cenovo dostupné bývanie, ktoré spĺňa nároky na kvalitu, funkčnosť a estetiku, a to aj v urbanisticky náročnejších prostrediach.